둔촌주공재건축조합 제93차 대의원 회의 안건및 대선 이후 22.03.21.조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

"시작이 반이다" 라는 말은 옛말인가 봅니다.

"끝날 때까지 끝난 게 아닙니다"

정말이지 조합(조합원들)은 정신 바짝 차리고 도끼눈 치뜨고 지켜봐야 할 것입니다.

둔촌주공은 2019년 12월 3일 착공 신고하고, 2020년 2월 15일 본착공 시작했습니다.

첫 삽뜨기 시작했다는 뜻입니다.

그후 석면 문제로 허송세월을 보냈지만 잘 해결되고, 22년 3월 21일 현재 공사 진행 중에 있습니다.

외부인들은 공사중단 된거 아니냐고들 하지만 진척이 빠른 곳은 빠른 곳은 25층 이상 공사 중입니다.

이와 별도로 둔촌주공재건축조합과 시공사의 첨예한 갈등을 겪고 있습니다. 대한민국 국민이라면 다 알고 있는 공공연한 사실이라 감추지 않겠습니다. 총공정율이 50%가 넘도록 일반분양을 못하는 사상 초유의 상황입니다.

공사비 문제가 해결되지 않으니 아무 것도 할 수 없는 상황입니다. 일반분양가도 정하지 못하고, 조합원 동호수 추첨도 못하고, 청약 대기자들이 오매불망 기다리는 상반기 일반분양은 언감생심입니다. 이런 상황이지만 극적 타결이라는 것도 있으니 희망의 끈은 놓지 마시라고 해야 되나요?

암튼 지난 2월이었던가요? 이례적으로 서울시에서 민간 재건축사업 중재에 나서는 상황이 벌어졌습니다. 서울시 코디네이터가 조합측과 현대건설 등 시공사측을 불러놓고 3차례 중재에 나섰는데요 양측 이견은 좁혀지지 않아 별다른 진척이 없었다고 합니다. 쩐과 결부된 사안이라 양측 모두 한치의 양보도 없습니다. 시간이 해결해주겠지만 12032세대를 건립하는 신도시급 대단지 둔촌주공재건축은 서울시 주택 공급량의 상당 부분을 차지하고 있는 만큼 강동구청에서, 서울시에서, 정부 차원에서 23년 8월에 입주할 수 있도록 한 번 더 중재에 나서줬으면 하는 바램입니다.

늦었지만 지난 3월 19일(토) 제93차 둔촌주공 대의원 회의 안건 내용 공유합니다.

굳이 지나간 안건을 올리는 이유는 4월 16일(토) 예정되어 있는 임시총회 상정 안건의 초석이 되기 때문입니다. 제1호 안건에서 제21호 안건까지 어느 한 가지 중요하지 않은 안건이 없는데요 일단은 성공적인 총회 마무리해야겠죠?

겁주기식 최후통첩이 될지는 모르겠으나 시공사에서는 일반분양 절차 및 공사비 문제가 해결되지 않으면 4월 15일부로 공사 중단을 하겠다며 대대적인 언론플레이를 하고 있는데요 참참 뭐하자는 것인지 모르겠습니다.

이런 때일수록 조합장 이하 조합원을 대표하는 임원 및 대의원들께서는 중지를 모아 시공사와의 갈등을 해결할 특단의 방안을 모색했으면 좋겠습니다.

이 상황에서 둔촌주공 매매 포지션 상당히 애매한데요 단기적으로는 매수 우위 시장으로 보고 있습니다.

시공사와의 대립이 언제쯤 마무리될지 모르겠으나 장기적으로는 서울 대단지 신축 아파트(올림픽파크 포레온) 보유 나쁘지 않아 보입니다. 좋은 선택이 될 것입니다.

둔촌주공 대기 매수인라면 일단은 지켜보시고, 급매물이라면 선점해도 될 것입니다. 동트기 전 칠흙같이 어두운 밤이 매수적기라고 하는데 아무리 생각해도 저점은 아닌듯 하고, 지금 출시된 매물의 호가보다 조금 더 조정이 있을 것으로 판단됩니다. 반면에 84㎥(34평) 초과 매물은 매물의 희소성으로 호가가 높은 편입니다. 헬리오시티 정도 시세로 보시면 되겠습니다. 심하게 중립적인 입장에서 쓴 느낌이 드는데요 이상 조폭마누라의 개인적인 소견입니다.

★☆〓둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 제93차 대의원 회의 상정 안건

①일시: 지난 2022년 3월 19일 토요일 오전 9시

②장소: 호원아트홀 지하 1층(서울시 강동구 성안로 30, 지하 1층)

③상정 안건:

제1호 안건: 조합원 발의에 의한 "2017년 12월 7일 임시총회 공사계약 변경의 건 의결 취소의 건" 총회 상정의 건

제2호 안건: 제88차 긴급 대의원회 의결 받은 "공사 변경계약 체결의 건" 취소 의결의 건

제3호 안건: 보류지 추가 확보 의결의 건

제4호 안건: 자금의 차입방법 이율 및 상환방법 의결의 건

제5호 안건: 이사비 및 이주비 이자 사용 의결의 건

제6호 안건: 2021년 결산보고서 의결의 건

제7호 안건: 2022년 정비사업비 예산(안) 및 조합운영비 예산(안) 의결의 건

제8호 안건: 조합 정관 변경(안) 의결의 건

제9호 안건: 정기총회 인쇄업자 선정의 건

제10호 안건: 정기총회 렌탈업체 선정의 건

제11호 안건: 정기총회 경호업체 선정의 건

제12호 안건: 시스템 에어컨업체 선정의 건

제13호 안건: 신축아파트 명칭 의결의 건

제14호 안건: 기술분야 관련 법률 자문을 위한 법률고문 계약 체결의 건

제15호 안건: 둔촌주공아파트 브랜드 BI디자인 개발업체 선정의 건

제16호 안건: 정비기반시설(공공업무시설, 사회복지문화시설) 시공업체 선정의 건

제17호 안건: 정비기반시설 부지 택지감정평가업자 선정의 건

제18호 안건: 통합 상가위원회 행정 컨설팅 용역업체 선정 및 계약 체결의 건

제19호 안건: 상가대표단체(통합 상가위원회) 승인 및 기수행업무 추인의 건

제20호 안건: 정기총회 개최 의결의 건

제21호 안건: 정기총회 예산(안) 의결의 건

이상 둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705에서 알려드립니다.

★☆〓둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온) 총분양 세대수

○ 아파트: 지하 3층,지상 7층~35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열동 배정. 일반분양은 저층 또는 서향 배정

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시 등 옵션 조합원은 무상, 일반분양은 본인 비용 부담하에 선택 가능

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정은 미정

※ 보류지 10세대 추가 확보, 29세대로 확정해서 둔촌주공 조합원들의 권리를 되찾았으면 좋겠습니다.

★☆〓2022.03.21.현재 둔촌주공 전체 부동산 매물 중 최저가 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)=입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3500만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능)))))

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~23년 준공 전까지))))

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②중과세(일반세율 양도차익의 6%~45%에 +20%, +30%)))))

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②대체주택 비과세 ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(양도세 중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 매수 시 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

이상 2022.03.21. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공재건축조합 제93차 대의원 회의 안건 및 대선 이후 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

존버~~하실 둔촌주공 조합원 및 대기 매도인, 매수인 분들이 대선 이후의 매매시장 향방이 궁금하실텐데요 아직은 이렇다 할 반응은 없습니다. 아직 인수위 단계이고, 출범 이후 상황은 좀더 지켜봐야 할 것입니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

펜트하우스 64평 (동향) 매물입니다.
매도, 매수 관심있으신 분 역락주세요. 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

[조폭마누라]

50평(134㎥) 매물 있습니다. 매수 관심 있으신 분 연락주세요.

34평(84㎥) 배정 매물 일부 조정됐습니다. 참고하세요.