추가분담금 걱정에 재건축 물건너가나.. ㅠ 재건축 투자 적정시기와 전략은?? [부동산재테크1번지 무료세미나]

[부테크1번지 윤실장]

인테리어도 고급지게 하면 1~2억 그냥 들죠..

건축기법이 좋아져 재건축으로 고~급진 아파트를 얻을 수 있나 했는데..
전쟁이 터져 자재값이 올라 공사비도 올라가고, 
금리 인상으로 시행사의 금융비용 올라가고, 
주52시간 근로제+최저임금인상 등.. 악재가 연속이라 웬만한 용적율 혜택이 아니면 조합원들 맘고생이 심합니다.
여유자금이 넉넉치 않은 재건축 조합원들을 새로운 집에 살아보지도 못하고 자기분담금 부담에 못이겨 급매로 팔고 다 나가게 생겼습니다. ㅠㅠ

​오래전부터 추진되어오던 재건축 단지들이 지지부진 계획이 더 늘어지게 생겼습니다.

관련 기사 원문 : https://www.hankyung.com/article/2024031126081

'공사비 쇼크' 덮친 재건축…서울 노른자땅도 개발 포기 속출

'공사비 쇼크' 덮친 재건축…서울 노른자땅도 개발 포기 속출

평균 공사비 3.3㎡당 687만원
철근 57%·시멘트 47%·임금 17% 등
원자재 가격과 인건비 3년새 '껑충'
설상가상으로 중대법 등 규제 산적

아파트값보다 비싸진 분담금
상계주공5단지 분담금 5억에 '발칵'
안양 목련마을 2단지도 분담금 2배
1기 신도시 건설사 구하기 어려울 듯

서울 노원구 상계주공5단지 재건축 조합은 전용면적 31㎡ 기준 시세(4억6000만원)를 웃도는 추가 분담금(5억원)을 통보받았다. 용산구 산호아파트 전용 84㎡ 집주인이 동일 평형을 새로 받으려면 4억8000만원가량을 추가로 내야 한다. 서울 금천구 남서울럭키아파트도 용적률 제한과 단지 고급화 추진 등으로 조합원에게 가구당 최대 8억8000만원의 추정 분담금이 책정됐다

재건축/재개발 투자.. 전략을 다시 세워야합니다.

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