마곡의 가치와 9호선 골드라인까지 접수하다
“ 더 프라임 등촌 ”
(매입형 임대후 호텔형 단기임대 컨셉 분양) (등촌역 초역세권 도보1분)
규 모 : 78실 2개동 (오피스텔 49실, 도생 29실), 전세대 3룸 복층
계약면적 : 11.35평
전용면적 : 8.57평 (전용률 79%)
복층면적 : 5.81평 (높은 층고 총 4.6m 복층층고 1.62m)
실사용면적:14.38평
준공시기 : 2022년7월 매입임대 후 첫 분양전환
(전세대 전세임대 완료)
분양가 : 48000만원대 (부가세포함가, 원분양가에서 10% DC 됨, 주변 복층형 보다 저렴)
전세가 : 37000~39000만원 (매입 임대로 인해 주변시세보다 약 3000~6000만원 낮게 임대)
(현재 주변 전세가 4억2천이상~)
단기임대 : 월평균 중개수수료, 비용 제외 월단위 운영
단기임대 250~350만원 정도 월세
주단위 운영 240~300만원 수익률 11~16%
* 실투자금 9천만원대 기존 전세 계약 만기후 주변시세로
전세 임대시 3천~6천만원 회수 실투자금 3천~6천만원 *
(시세차익 가능한곳 현 주변시세 매매가 5억2천이상~/ 현 전세기간 만료 8개월후부터~)
(기축 매입형 임대로 1가구2주택 제외)
*투자 포인트*
등촌역 1분 초초역세권, 마곡, 상암, 여의도, 김포공항 10분대
강남지역 20분대, 강북횡단선 예정
(더블역세권), 대장홍대선, 마곡R&D, 르웨스트, 원웨스트,
CJ가양부지 (스타필드입점)
현장옆 등촌 연면적 7,200평 전국 최초의 복합문화복지공간
어울림플라자 24년 준공예정 공사중
(등촌동 88체육관 노후화로 대체 상업,업무,문화,복합 체육시설 수영장,문화센터,공연장,도서관,장애인시설 등)
가양 이마트부지, 20여곳 대규모 지식산업센터, 김포공항 복합개발등 삼성동 코엑스 12배 규모 내년 준공 예정 (공사중) 호재가 많아서 나열하기 힘듬 수요 (주변 80만명 수요)
취득세 지원 : 오피스텔 1000만원, 도생 300만원
실투자금 이자지원 (연4%,) : 400만원~
풀옵션 (30가지) 비용 지원 : 500만원
*현장 특징*
매입임대 전세만기 후 국내 최초 호텔식 단기임대 특화 전환 오피스텔, 호텔과 같이 민원, 주차장 걱정 없이
단기임대 놓을 수 있고 자체 임대등록시스템 (주변 5km 내 공인중개사 200곳 이상 자동매물등록)
단기임대 플랫폼과 제휴를 통한 200% 수익가능. 관리실에서 베딩,
청소, 입퇴실 관리합니다.
80만명 수요의 일주일~1년 사이의 단기임대는 저희가 다 받겠습니다.
단기임대 수요가 어마어마 하지만 그 수요를 받을 수 있는 오피스텔이 없습니다
무엇보다 주변의 여러 가지 호재와 진행중인 사업(인프라)로 전세시세는 매년 상승 /
마곡의 대기업 단기임대 수요풍부함
주변 대기업, 중소기업 199개 업체 파견직 근무 인력 및 지식산업센터 파견직 등이 주요 고객입니다.
현재 기업체총무과 등과 연간 파견근무직 단기임대관련 협의중
민원, 주차장, 청소, 베딩, 호텔식 풀옵션(30가지), 입퇴실관리, 임대등록 등 관리실에서 직접 해결합니다
오피스텔과 도생을 공실없이 호텔 스위트룸으로 운영하세요
* 왜? 지금이 투자의 타이밍인지
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