경산 하양 호반베르디움 아파트의 분양권을 팝니다.
여러분들 하양 호반 베르디움 아파트 다 잘 아시죠?
하양 호반 베르디움이 완판되어 분양이 끝났어요.
저는 이번에 106동 2층의 아파트 분양권을 급히 처분하려 합니다. 아깝지만 개인사정 때문에.
판매 조건
1. 무피, 분양가 그대로 판매합니다.
2. 직거래 (모델하우스가서 직접 계약)하기 때문에 부동산 수수료가 없습니다.
3. 계약금 10% 분할 상환 가능 (2차에 거쳐 분할 지불 가능, 2차는 7월 31일까지)
4. 1차 계약금 1100만원만 지불하시면 분양권 획득
5. 2차 계약금은 7월 31일까지 지불하시면 됩니다.
6. 총 분양가 (발코니 확장비 포함) : 2억9천5백4십만원
판매조건의 특징
5층 이상은 총 분양가가 (발코니 확장비 포함) 3억2천2십만원인데 5층보다 2층은
2천4백8십만원이 더 저렴합니다.
그리고 분양권비의 분할 지불 가능합니다
문의) 010 2073-2721
106동 및 2층의 특징
1. 하주 초등학교와 가깝습니다
택지지구내 하주 초등하교는 기존에 있던 초등학교로 이번에 증축한다고 합니다. 걸어서 약 60미터 밖에 안되서 초등학교 자녀가 계신분들은 진짜 좋을듯 합니다
2. 경산시 명문인 무학, 중고교가 걸어서 200미터 밖에 안됩니다.
택지지구내에 중, 고교가 생긴다고 하지만 언제 생길지 모르지만 기존에 200미터 내에 있는 무학, 중고교로 배정되니 학교 문제는 없을 듯합니다.
3. 저층을 좋아하시는 분
어른신분들을 모시고 있거나 나이 어린 자녀가 계신분들은 진짜 좋아요.
다른 동과 다르게 106동앞의 조경은 가장 큰 정원이 있어 거실에서 바라다 보는 뷰가 진짜 좋을것 같아요.
참고로 하양 호반 베르디움의 조경은 삼성물산 에버랜드 조경팀이 직접 조경을 함에 따라 진짜 이쁘게 조경이 나올거라 합니다. 수도권의 잘 나가는 아파트들은 대부분 애버랜드 조경팀이 맡는다고 하더라구요. 아무 아파트나 해 주지 않을 정도로 조경 자체가 이쁘다고 하니 한번 기대 해 봅니다. 어중쩡한 층 보다는 이쁜 조경이 확실하게 보여 사시사철 바뀌는 나무와 풍경들을 느낄 수 있는 저층이 더 매력적 일 겁니다.
솔직히, 하양 택지지구가 아름다운 조망을 가진 건 아니잖아요. 앞으로는 대구가톨릭대학교의 언덕이 막혀 있고 조산천 개울물이 흐르는 정도이니 그리 좋은 조망이 아니니 차라리 아파트 단지내 조경이 이쁜 층이 더 나을 듯합니다.
4. 106동 바로 뒤에 아파트 단지의 근린생활시설이 있습니다. 수퍼, 편의점, 세탁소 , 미장원 등 필요한 상점들이 바로 뒤에 있어 편할 것 같더라구요
5. 주출입구 바로 옆에 동
주 출입구 바로 옆 동으로 차들이 지하 주차장으로 내려가므로 주차 후 바로 106동으로 올라갈 수 있으므로 자량 동선이 가장 좋은 동이죠.
6. 106동 앞에 버스 정류장이 있습니다.
향후 택지지구와 하양역사이에 마을 버스가 다닐것인데 106동 앞에 버스 정류장이 있서 가장 편하게 하양역으로 이동이 가능할 것 같습니다.
7. 지기(땅의 기운)와 천기(하늘의 기운)
특히 땅의 기눙이 중요한데 학자들마다 아파트 몇 층까지 땅의 기운이 올라가는지 다르지만 가장 기본으로 삼는 것이 나무들의 높이 입니다. 기존에 땅의 기운이 안 좋은 곳은 나무들이 높이자라지 않고 땅의 기운이 좋은 곳은 상대적으로 나무들이 높이 자라난 답니다. 그 높이는 대략 4층에서 6층까지라고 보고 있습니다. 특히 일본의 조사에 의하면 아파트 10층이상과 아파트 3층 이하와의 임산부 유사율을 비교해 보면 10층 이상의 거주 임산부들의 유산율이 2배가 높다고 합니다. 그리고 머리 크기로 상태적으로 크다고 합니다. 건강한 삶을 살기에는 땅의 기운을 받을 수 있는 저층이 좋을 듯합니다,
하양 호반 베르디움 아파트의 입지 및 특징
일단 경산 하양 호반베르디움을 잘 모르시는 분을 위해 잠시 입지 및 기타 조건들을 설명해 드리겠습니다.
하양 호반 베르디움은 다음과 같은 큰 특징들을 가지고 있는데,
1, 공공택지지구내의 브랜드 아파트
하양 호반 베르디움 아파트가 들어서는 곳은 LH하양택지지구 (공공택지지구)입니다.
많은 분들이 공공택지지구의 매력을 잘 모르시는 것 같은데 전국적으로 공공택지지구내의 브랜드 아파트는 큰 시세차익을 보여 왔습니다.
첫째 이유는 공공택지지구는 자동으로 분양가 상한제가 걸려 있어 일반 택지지구의 아파트보다 분양가가 저렴하다는 장점이 있습니다.
다른 이야기로 말씀 드리면 나중에 입주 후 시장 매매가 대비 수익이 크다는 장점이 있어 많은 분들은 공공택지지구 내의 브랜드 아파트를 선호하는 편입니다.
둘째는 완벽한 인프라에 있습니다.
공공택지는 기본적으로 택지 조성 시 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 학교들의 부지를 선정하게 되어 유치원 및 학교에 대한 문제가 없고, 상가 지역 및 근린생활시설들이 완벽히 구성되어 입주 후 정말 살기 좋습니다.
또한 교통 문제를 해결하기 위해 도로 및 전철 또는 기차 등 신규로 구축되는 경우가 많습니다.
세째는 쾌적한 아파트
수익 중심의 민간택지지구는 가능한 한 좁은 땅에 수익을 극대화하기 위해 아파트들의 동간거리가 짧고 또한 층이 높아 일조권 및 조망권등에 제약이 많이 있을 수 있는데 공공택지지구는 규제가 많아 일단 동간 거리가 거의 100미터에 가까워 일조권 및 조망권을 침해 받는 것을 최소화하여 쾌적합니다. 특히 브랜드 아파트는 그들만의 노하우 및 특징을 잘 살려 내 특히 더 살기 좋게 만들죠.
2. 택지지구내 가장 좋은 입지
하양읍사무소에서 택지지구내로 진입하면 바로 5천여세대를 멱여 살리는 상가지역이 형성되고 왼쪽으로 60미터 공원이 존재하고 그 옆에 호반 베르디움이 들어서 있습니다. 따라서 호반 베르디움이 바라보는 남동쪽으로 높은 건물들이 없어 뚤린 조망권을 가지고 있으며 바로 옆 상가지역이 존재해 편의성이 극대화 될것으로 보입니다. 상가가 형성되면 각종 음식점, 학원, 병원 및 대형 수퍼마케 등 생활에 필요한 모든 편의시설이 들어설 것입니다.
아시겠지만 택지지구는 항상 대장 아파트라 하여 택지지구의 아파트 시세 및 전세등을 이끌어가는 아파트가 있는 데 호반 베르디움의 하양 택지지구의 대장아파트 입니다.
3. 교통 인프라의 다양성 및 편의성
가장 좋은 점은 대구1호선 전철의 하양역 개통입니다. 현재 기존 기차 하양역 바로 옆에 전철 하양역을 만들기 위해 작업 중이고 철로의 공사 중으로 올해 말이나 내년이면 개통되지 않을까 생각합니다. 그러면 대구의 생활권으로 바뀌지 않을까 생각합니다. 전철타고 동대구까지 30분이면 충분할 것 같아요.
그리고 익산~포항 고속도로의 청통와촌IC와 경부고속도로의 경산 IC를 잇는 도로가 신축중으로 고속도로 진입이 정말 좋아 질 것 같아요. 더불어 그 도로가 경일, 호산대 쪽으로 빠지면서 대구의 진입도 훨씬 빨라지고 편리해 질 것 같아요.
4. 하양의 대변신
기존에 대구분이나 걍산분들은 하양이 시골이라는 이미지가 강해서 좀 주저하신 분들이 많은 것으로 알고 있는데 하양의 대변신이 가능한 가장 큰 이유는 경산지식산업단지와 신세계프리미엄 아울렛 일겁니다.
첫째로, 정부에서 1조이상 투자하여 만든 경산지식산업단지는 1단계 및 2단계로 나누어 사업이 진행 중이지만 2차는 좀 지지부진한 것 같더라구요. 하지만 1단계 사업은 정상적으로 운영되어 현재 45개 업체가 입주를 마치고 운영 중이고 올해 말까지 추가로 85개 업체 이상의 입주한다고 합니다.
하양의 전세 매물을 알아보신 분들은 알겠지만 현재 하양의 전세 매물은 거의 없어요. 경산지식산업단지의 45개 업체가 운영되면서 거기에서 일하시는 분들이 일차 전세매물을 빼 간 것 같아요. 만약 올해 말 정상적으로 85개 업체가 입주를 한다면 아마도 내년초에는 하양쪽에 전세대란이 일어 날 것 같아요. 대구 및 영천은 해마다 인구가 줄고 있는데 경산, 특히 하양은 인원이 꾸준히 증가되는 것이 향후 집값에 영향을 많이 미칠 것 같아요.
두번째는 신세계프리미엄아울렛입니다.
경산지식산업단지 내 신세계프리미엄아울렛이 들어온다 아니다 말이 많은데 제가 알아본 결과 거의 확정적으로 들어 올것 같습니다. 경산시 공무원과 관련자들은 이미 들어온다고 확정적으로 말을 하더라구요.
신세계프리미엄아울렛이 들어온다고 뭐가 바뀌겠나 하실텐데 규모가 5만평, 참고로 여주신세계프리미엄아울렛은 1만오천평이라 하더라구요.. 즉 거의 3배 크기로 생긴다는 건데 그러면 거기에 일하시는 분들이 얼마나 될까요? 거의 5천명 이상이 될겁니다. 그리고 신세계가 입점하면 신세계들어가는 입구는 덩달아 발전할 수 밖에 없습니다. 결국 여기서 일하시는 분들은 하양택지지구의 아파트에서 구할 수 밖에 없을 것 같아요.
이상 호반 베르디움 아파트와 입지에 대해 살펴 보았습니다.
그러면 어떤 투자 장점이 있고 꼭 해야 하는지 살펴보면,
다들 아시겠지만 올해 2020년 8월부터 공공택지지구내의 신규 분양 아파트들은 분양권 전매 제한이 1년에서 3년으로 늘어납니다. 즉, 공공택지지구내의 아파트들에 대한 전매 등 투자에 빨간 불이 켜진 상태로 실거주 위주의 분양 밖에 하지 못한다는 말이죠.
다르게 이야기 하면 하양 호반 베르디움 아파트는 이런 규제에 자유롭기 때문에 분양권의 전매가 빈번하게 일어 날 가능성이 높습니다. 위에서 말씀드린 것처럼 하양 호반 베르디움의 분양이 완료된 상태로 완판된 상태입니다, 따라서 추가 분양은 어려운 상태에서 이 아파트를 얻기 위해서는 분양권 전매뿐이죠.
입주가 얼마남지 않았다면 분양권의 프리미엄이 그리 높게 형성되지 않을 것 같지만 입주 21년 5월까지 거의 1년이 남아 있기 때문에 그 사이에 분양권은 조정을 받을 수 밖에 없습니다. 즉, 호반 베르디움의 분양권의 거래가 활성화되고 프리미엄이 많이 올라갈 것 같습니다. 그래서 초피의 중요성이 대두됩니다. 프리미엄이 올라 서기 전 지금 구매를 해야 나중에 많은 시세 차익을 볼 수 있을 것으로 사료됩니다.
두번째는 좀 여유가 계신분들은 등기를 진행하는게 최대의 수익을 얻을 수 있는 기회가 아닌가 생각됩니다. 현재 아양의 전세가율은 70~ 75% 정도로 최고의 갭투자 (전세를 끼고 등기) 조건을 갖추고 있습니다. 그러면 입주 막대금 및 중도금까지도 전세금가지고 커버될 수 있으니 초기 10%의 계약금만 가지고 아파트 등기를 하고 난 뒤 추후 2년 후 아파트가얼마 올아갈까요? 공공택지지구 내 브랜드 아파트라 하면 지역적인 특성을 감안하더라도 거의 1억 정도의 시세차익이 기대됩니다. 하양 분들은 하양에서 그정도 올라갈 지 의아해 하시는데 그건 경산분들이 공공택지지구의 브랜드 아파트를 한번도 경험해 보신적이 없기 때문에 그런 것 같습니다.
위의 두가지만 이라도 하양 호반 베르디움 아파트는 반드시 구매해서 운영하셔야 합니다. 분양권 전매 등 갭투자 등. 아시지만 아무리 열심히 일해도 거기서 거긴데 부동산 특히, 아파트 투자는 항상 수익을 남길 수 있으니 좋은 기회인 것 같습니다. 아무쪼록 좋은 결과 있으셨으면 좋겠습니다. 연락 주세요
문의) 010-2073-2721