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인구유입 없는데…아파트 짓고 또 짓고 |
구도심서 신도심으로 아파트 갈아타기 성행 구도심 공동화 부채질 대규모 미분양 우려도 |
인구 유입이 없는 목포지역에 아파트 신규 분양이 잇따르고 있어 주택 시장이 왜곡될 우려가 높다.
구도심에서 신도심으로 옮기는 이른바 '아파트 갈아타기'만 성행하고 구도심에서는 아파트 분양과 매매가 정체돼 있기 때문이다. 이와함께 신규 아파트 분양률 거품 논란이 끊이지 않고 있으며, 구도심에 건립중인 신축 아파트는 대규모 미분양 사태가 우려된다는 주장도 있다.
●목포 아파트 과다공급 논란
목포지역은 지난 2007년 이후 4년 동안 아파트 신규 공급이 이뤄지지 않다가 2011년 하반기부터 아파트 분양이 잇따르고 있다.
2011년 말 우미파렌하이트(548세대)가 분양을 한 이후 이듬해 우방아이유셀(174세대), 신안실크밸리(657세대),코아루천년가(316세대), 옥암근화베아채(832세대) 등이 잇따라 분양에 나섰다. 올해는 광신프로그레스(623세대), 골드클래스 7차(319세대), 남교통트윈스타(204세대)이 분양 공고를 했다. LH공사는 용해지구에 790세대, 대성지구에는 1410세대의 임대 아파트 건립을 추진중이다. 남악신도시 가운데 행정구역이 무안군인 남악지구에는 근화 3차(398세대)와 제일 풍경채(538세대)가 들어설 예정이다.
아파트 시공회사들은 목포지역 신규 아파트 수요가 꾸준히 증가하고 있어 분양에 큰 차질이 없을 것으로 판단하고 있다. 이 가운데 우미파렌하이트측은 분양률이 100%에 달한다고 밝히기도 했다.
목포시는 LH공사가 추진중인 임대 아파트를 제외한 8개 아파트 3673세대 가운데 2400여세대는 분양이 완료됐고 120세대 정도가 미분양으로 남아있을 것으로 추정하고 있다. 10세대 가운데 7세대는 분양이 끝났다는 것이다.
그러나 목포지역 부동산업계는 분양률 부풀리기가 만연돼 있어 실제 분양률은 50%에 미치지 못할 것으로 보고 있다. 아파트 공급 과다 때문에 일부 아파트는 대규모 미분양 사태를 피할 수 없을 것이란 분석도 나온다.
목포지역 한 공인중개사는 "목포지역에 인구 유입이 거의 없는 상황에서 아파트 신축이 잇따르고 있기 때문에 '아파트 공급과다'로 이어지고 있다"면서 "우리가 파악하기로는 상당수 아파트들이 미분양 사태를 우려하고 있다"고 말했다.
●목포 주택시장 왜곡 우려
목포지역 인구증가가 정체 상태에 놓여 있어 신규 아파트 분양은 한계에 부딪힐 수 밖에 없다. 다만 남악신도시 등 목포 신도심에 건축중인 아파트에 대한 수요는 지속되고 있어 건설사들의 아파트 건립붐을 부추기고 있는 것으로 보인다.
목포지역 신규 아파트 수요층 대부분은 구도심 아파트를 팔고 남악신도시내 옥암지구나 하당지구로 옮기려는 패턴을 보이고 있다. 이는 목포 구도심과 신도심 아파트 분양률 양극화로 이어지고 있다. 목포시 관계자는 "옥암이나 하당지구 아파트 분양률은 70%이상이지만 도심 공동화를 막기 위해 추진되고 있는 구도심의 신규 아파트 분양률은 50%미만 일 것"이라고 귀띔했다.
또 구도심 지역을 중심으로 아파트 매도 물량이 쏟아지고 있지만 좀체 거래가 이뤄지지 않고 있다. 목포 A공인중개사 관계자는 "구도심 아파트 매매가가 20%가량 하락했지만 사려는 사람이 많지 않다"고 말했다.
이처럼 목포지역 아파트 수요가 신도심에 쏠리면서 구도심 공동화는 지속되고 기존 아파트 거래도 뚝 끊기는 현상에 대해 우려의 목소리가 나오고 있다.
목포지역 한 부동산 전문가는 "개별 회사들의 판단에 따라 아파트 건설이 진행되고 있지만 주택 시장을 왜곡시킬 우려가 있는 만큼 향후 대책도 마련돼야 할 것"이라고 말했다.
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