스크랩 주택담보대출 금리 이자 빌라 아파트 2억대출 계산기

[다모아.]

미국 연준이 내년에도 금리 인상의 속도를 조절할뿐이지 인플레이션이 잡힐때까지 금리 인하는 없을것이라고 못을 박았다. 경제에 있어서 인플레이션이 시작되면 그걸 벗어나는데 많은 시간과 돈이 들어가기에 연준은 인플레이션 공포가 오지 않기를 위해서 최선을 다할수 밖에 없다.

주택담보대출 이자 및 아파트 2억대출 계산 해보는 시간을 가져봤다. 추가적으로 주식에 물린 분들이 많기에 쉽게 주식평단가 계산하는 법까지

우선 주택담보대출 이자 및 아파트 2억대출 계산, 주식평단가 위해서 오늘 사용한 앱은 주택담보대출계산기 스마트금융계산기라는 앱이다. 시중에 좋은 앱이 많으니 자신에게 많은 UI, UX 앱을 찾아서 이용하기 권한다.

참고로 KB앱도 참 좋긴 하더라

이앱의 경우 다운로드수가 100만명이 넘어서 받아봤는데 주식 평단가계산. 대출계산비교, 대출계산, 주식 수익률계산, 목표금액 설정, 금리찾기, 적금계산, 예금계산, 연봉 실수령 계산등 꽤 다양한 유익한 정보를 제공하고 있다.

아쉬운 점은 금리 비교를 하는 기능이 없다는 점이다.

주식 평단가 계산

최근에 주식 시장이 워낙 좋지 못하다 보니 계좌가 파란 분들이 많을텐데 저점이다 생각하고 추가매수, 혹은 물타기를 고려하는 분들이 많으시다. 

이때 정확한 주식 평단가 계산을 하는게 중요한데, 현제 19,000원에 500주를 매수한 종목이 있을때 14,000원에 600주를 매수한다고 할때 계산해보면 평단가는 16,272원으로 내려가게 되는 걸 알수 있다.

주식 평단가 계산

같은 방식으로 매수가를 15,000원으로 주식 평단가 계산을 해보면 19,000원에 500주를 산 종목에 15,000원에 600주 물타기를 하면 평가손익은 -10.81%가 되고 주식 평단가가는 16818원이 되는걸 알수 있다. 주식 평단가 계산 하는 앱 중에 가장 쉽고 편리하다 할 수 있다.

2억 대출이자 원리금균등

최근에 주택담보대출 이자 폭등으로 힘들어 하는 분들이 많다. 다들 대출을 한 규모는 다르지만 

2억 대출이자 한번 산출해보면 금리 5%로 60개월 동안 원리금 균등으로 한번 뽑아 보면 원금은 2억이지만 총상환금액은 226,454,803원이라는 계산이 나온다. 대출이자가 26,454,803원이다. 

월 평균 2억 대출이자는 44만원이다.

원리금 균등이기 때문에 매월 내는 금액은 같다. 원리금균등의 경우 매월 납부금액은 같지만 초기에는 이자 비중이 크고 나중에 갈수록 이자 부담이 적어지는 구조. 

개인적으로 부담이 되더라도 원금 균등을 가는게 좋다. 60개월을 빌릴때 2억 대출이자 44만원 이지만 매월 내는 금액은 무려 377만원이다. 사실 5%면 주담대 하반 밴드인데 이렇게 부담이 크다.

2억 대출이자 원금 균등 5%

이번에는 똑같은 2억원을 5%의 금리, 60개월 대출 기간 모두 동일하게 하고 원금균등으로 했을때다. 

보이는 것 처럼 총 대출이자가 25,416,666원이다. 방금 위에서 본 원리금 균등보다 무려 100만원의 2억 대출이자가 줄어드는 것을 볼 수 있다. 원금 균등의 경우 초기 상환하는 금액이 큰 대신 이자를 줄일수 있다.

원금 균등은 보이는 것처럼 매달 납부하는 금액중 원금의 비중은 같고 이자의 금액이 다르다. 때문에 원리금균등과 다르게 매달 납부하는 금액이 다르다. 어찌되었던 간에 원리금 방식보다 60개월 기준 이자를 1백만원이나 줄일수 있다.

매달 납부하는 금액은 월 평균 375만원 수준이된다.

2억 대출이자 8% 원금균등

이번에는 주담대 밴드 상단 수준의 이율인 8%를 적용했을때 주택담보대출 이자 계산을 해보았다.미국이 기준금리를 한번 더 올리면 우리나라도 주담대 8%는 무난히 넘겨버리는 상황이 발생하게 된다. 

아마도 그렇지 않더라도 내년도 상반기에 주담대 8%는 등장 하리라 생각을 하는데, 2억원을 8% 원리금 균등의 60개월 빌리면 총 대출이자는 무려 43,316,731원이 된다. 거의 내가 빌린 돈의 1/4가량이 이자로 나가게 된다. 

덧붙여서 매월 납입해야 하는 금액도 405만원 수준이고 이자의 경우도 월평균으로 따지면 72만원 수준으로 살인적이 된다.

2억원을 빌렸을때 405만원을 60개월 납부하면 원금과 이자를 모두 납부할수 있게 되는 구조다. 원리금 균등이다보니 아무래도 납부 초기에 이자로 나가는 비용이 크다. 아래에서 원금 균등을 보면 이해가 갈 것이다.

2억 대출이자 8% 원금균등

같은 금액 2억원을 같은 금리 수준인 8%로 60개월로 원리금 균등이 아닌 원금 균등으로 빌때 주택담보대출 이자를 보면 이자는 총 4060만원을 납부하게 된다. 

위에서 원리금근 4330만원 수준이었으니 무려 270만원의 2억 대출이자를 줄일수 있는 것이다. 총 대출이자는 406만원이고 월 평균 상환해야 하는 금액은 401만원, 2억 대출 이자로 나가는 금액은 월 67만원이 된다.

매달 333만원을 원금 균등 적용시 납부하게 된다는 걸 알 수 있다. 원금 비중이 앞서 본 원리금 균등 대비 높다보니 자연스럽게 이자를 270만원이나 세이브 하게 된다. 그런데 아무래도 월 상환액이 크다보니 부담이 될 여지는 커 보인다.

3억 아파트 주택담보대출 이자

경기도 아파트나 수도권, 광역시의 경우 내집마련을 위해서 3억-5억원 사이에 대출을 끼는 경우가 많다. 더욱이 정부에서 초장기 주담대가 가능하게 하여서 더욱 그런데 그래서 이번에는 3억원 이상의 주택담보대출 이자를 살펴보려고 한다.

3억원을 지금 현재 주담대 평균금리인 7%로 30년을 받는다고 하면, 대출원금은 3억원이지만 총상환금액은 7억 1852만 6694원이 된다. 총대출이자는 4억 1852만원 수준인데 이때 월평균 납입액은 199만원에 달한다. 월 이자로만 평균 116만원을 지출하게 된다.

4억 아파트 대출 이자

이번에는 금약을 조금 높여서 4억원으로 해보았다. 4억원을 30년, 7%의 금리로 받게 되면 당연히 이자부담은 더 커진다. 원금은 4억원이지만 이자의 경우 원금을 초과하는 무려 5억 5803만원이 나오게 된다. 

월 평균 납입할 금액은 266만원이고 이자로 나가는 금액은 매월 155만원이다. 물론 원금보다 이자가 많다고 해서 무조건 대출을 받는데 잘못된 것은 아니다. 화폐 가치는 해가 갈수록 떨어지기 때문이다.

5억 아파트 대출 이자

같은 조건으로 5억을 빌린다고 했을때는 마찬가지로 대출이자가 원금을 넘어선다. 대출 이자는 거의 7억에 가까운 6억 9754만원인데 매월 332만원을 납입해야 하고 이자는 193만원의 지출이 발생한다. 

6억 아파트 대출 이자

만일 6억원을 7% 금리로 30년을 빌리면 주택담보대출 이자는 8억 3천만원에 달하고 매달 내야 하는 상환액이 무려 400만원이다. 이자로만 232만원을 30년간 내야 하는데 상상만해도 끔찍한 수준이다.

7억 아파트 대출 이자

7억원 아파트 대출이자의 경우 7%, 30년의 받으면 총상환금액은 30년간 16억 7656만원으로 원금 7억원을 뺀 대출 총이자는 9억 7656만원이다. 10억에 가까운 돈을 이자로 내게 되는 셈이다. 매월 납입해야 하는 금액은 465만원이고, 이자로만 매달 271만원이 지출되게 된다.

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