부동산 하락기에도 잘 팔리는 아파트는 분명히 존재합니다!
내 집 마련을 할 때, 돈을 조금 더 지불하고서라도 하락기에 잘 팔릴 수 있는 좋은 아파트를 매수하는 것이 좋습니다.
하지만 거래량이 많은 부동산 상승기에는 모든 아파트가 잘 팔리기 때문에 어떤 아파트가 좋은지 알기 어려운데요.
따라서 집을 매수할 때 몇 가지 기준을 세운 뒤 이에 충족하는 집을 매수해야 합니다.
가장 먼저 생각해 볼 것은 입지입니다.
부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라는 말이 있죠.
입지는 부동산에서 절대 간과해서는 안되는 가장 중요한 요소입니다.
그중에서도 교통은 입지의 핵심입니다.
지하철역과의 거리, 혹은 도심으로 들어가는 교통편이 있는지에 따라 집의 가치는 천차만별로 나누어지죠.
가령 상승기에는 교통편이 안좋은 아파트도 거래가 활발히 이뤄지지만, 하락기에는 교통편이 좋지 않다면 거래가 전혀 이뤄지지 않을 것입니다.
만약 대단지 아파트를 고려할 경우, 지하철역과 가까운 ‘동’이 하락기에도 가장 잘 팔릴 가능성이 높습니다.
대단지의 경우, 같은 단지라 하더라도 동에 따라 지하철역까지 도보 1분이 걸릴 수도 있고, 도보 10분 이상 소요될 수도 있기 때문이죠.
여기에 사람들이 선호하는 로얄층까지 확보했다면, 거래가 안될 걱정은 없습니다.
하락기에도 입지 좋은 아파트는 매도의 길이 열려 있습니다.
다음은 학군입니다.
대한민국에 살고 있는 부모라면, 누구나 자녀들을 좋은 환경에서 키우고 싶어할 것입니다.
따라서 우수한 학군을 보유한 곳은 하락기에도 거래량이 그나마 있는 편입니다.
가령 서울 대치동, 목동, 중계동 등의 지역이나 수도권 신도시등의 지역을 꼽을 수 있죠.
이 지역들처럼 학군이 우수하거나 규모가 큰 학원가가 형성돼 있는 지역의 아파트는 상대적으로 가격 방어도 되고, 거래량도 상대적으로 많습니다.
마지막은 상권, 혹은 자연환경 등 특화된 조건을 충족한 아파트입니다.
인근에 상권이 풍부하게 형성돼 있다면, 주거 수요가 높습니다.
또한 조용한 곳에서 살기를 원하는 사람은 인근에 산, 호수, 산책로 등 자연환경이 풍부한 곳을 좋아하죠.
앞서 말한 조건들을 모두 충족한 아파트가 하락기에 가장 잘 팔리는 아파트겠지만, 그런 아파트들은 대개 높은 가격을 자랑합니다.
따라서 낮은 가격에도 하락기에 잘 팔리는 아파트를 매수하고 싶다면 위 조건 중 하나라도 충족하는 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.
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