행크온 노롸조 독서스터디 (목요일-공매의 기술)

[파송송계란탁]

안녕하세요 파송송계란탁입니다.
어제 진행된 행크온 노롸조 독서스터디 내용을 블로그에 올리고 가져왔습니다.

(요즘 블로그 댓글로 행크 강의나 행크온 스터디에 대한 이야기들을 많이 보면서 뿌듯해하는 1인입니다^^ - 행복재테크 온라인 홍보대사로서 열심히 하고 있습니다)

https://m.blog.naver.com/novsong1124/221728487575

안녕하세요 언제나 파송송입니다.

오늘은 금요일, 어제는 목요일.. 밤 10시에 행복재테크 온라인 스터디 행크온 (노롸조) 독서 스터디가 있는 날입니다. 송사무장님의 부동산 공매의 기술로 진행을 하는데, 아이들 재우며 잠깐 누워있는다는 게 그만 눈을 뜨니 10시 56분..ㅠ

그리고 잠시 카톡 남기고 다시 눈뜨니 1시 30분. (시간은 절대 기다려주지 않네요)

이번 챕터는 공매의 기술 page 151~183 낙찰을 잘못 받았다면 취소시켜라 / PART 4 공매 부동산의 현장조사 및 입찰 요령 (공매 부동산의 현장조사 / 입찰가 산정 요령)이었습니다.

나름 정리하며 열공했는데 잠이 문제네요 정말 ㅠ

다시 깬 새벽, 잠시 새벽에 욕실 청소해두고 해야 할 일 하나 하고 혼자만의 외로운 복습 시작합니다.

노라조 독서스터디 (독스)는 카톡으로 진행이 되고, 멤버들이 돌아가면서 2명씩 문제를 내고 맞추는 형식으로 진행됩니다. 저는 오늘 복습을 혼자 하니, 문제까지만 내리고 잠시 답을 생각하고 아래에 달린 다른 멤버들의 답을 보고 다시 한번 정리하였습니다.

이번에 공투해서 받은 토지 물건과 관련된 대지권 / 법정지상권 등의 내용이 나와서 좋았는데요, 오늘 카톡을 보니 미납 관리비 공용부분 양도세 비용처리 가능 여부에 대한 이야기로 마무리하였습니다. 제가 10월 말에 갔을 때, 진진 세무회계 이승현 세무사님께서 미납 관리비는 필요경비로 인정이 안된다고 하셨는데요, 투에이스님의 절세의 기술 책에는 가능하다는 대법원의 판례가 나와있는 것을 기격님께서 공유해주셔서, 좀 알아봐야 할 것 같습니다. 저희는 이번 달 중순 잔금을 처리하고 양도세를 낼 예정이라, 정확하게 해야 할 필요가 있을 것 같습니다.

여하튼 혼자 늦었지만,
새벽에 나름 열공모드였네요.

불금이라는 사실에 안도하는 두 아들 키우는 워킹맘은 이만 잠시 잠자리로 가서 2시간 후에 다시 기상을..

< 송사무장의 부동산 공매의 기술 page 151~183 >

1. 공매에서 낙찰 후 하자가 있는 것을 알게 되면 법원에 무엇을 제출해야 하는가? 매각결정 취소 신청서

2. 국세징수법 제67조에 의하면 공매재산이 공유물의 지분인 경우 공유자에게 우선 매수권이 있다는 사실을 알려야 하는데, 이 경우 체납자는 제외해도 된다. O (공매의 기술 page 160)

3. 구분소유자가 전유부분을 소유하기 위하여 건물의 대지에 대하여 가지는 권리는? 대지 사용권 (공매의 기술 page 168)

4. 대지가 최초 건축주의 명의로 되어 있는 경우에 낙찰자도 대지권을 자동으로 취득한다. O

5. 유치권이 신고된 부동산의 경우 현장답사 시 제일 중요한 게 확인해야 할 것은? 실제 누가 점유하고 있는지 반드시 확인해야 한다. (page 177) - 배타적 점유 (타인을 배제하는 점유-점유를 하고 있어도 아무나 들락날락하는 점유는 의미가 없다.)

6. 송사무장님이 교재에서 말하는 입찰가 산정 시 제일 중점을 두는 것은? 최대수익을 내면서도 낙찰받을 수 있는지

7. 토지 물건의 경우 감정평가서, 지적도, 토지대장, 그리고 또 한 가지 중요하게 봐야 할 것은? 토지이용계획확인원

8. 경공매로 토지와 건물이 따로 진행된다면 ( )을 취득하는 것이 정석이다. 토지

9. 경매에서 매각물건 명세서는 법률적 하자나 공법상의 하자라르 미리 고지한다면, 공매에서는 ( )가 이 역할을 한다. 재산명세

10. 대지 사용권이란 구분 소유자가 ( ) 부분을 소유하기 위하여 건물의 대지에 대하여 가지는 권리. 전유

11. 대지권 등기란 1동의 집합건물 등기용지의 ( )에 집합건물의 표시와 함께 대지권이 되는 토지의 지번, 지목, 면적을 함께 표시한다. 표제부

12. 집합건물로 신축되었으나 도중에 토지만 제3자에게 이전된 경우 대지권이 자동 취득된다. X

13. 환지 등의 절차로 대지권 등기가 지연된 경우 대지권은 취득된다. O

14. 공매 부동산의 현장조사에서 대항력과 우선 변제권을 모두 갖춘 임차인이 있는 경우 담당자에게 전화하여 ( ), 조세채권의 법정기일, 임차인의 배분 요구 유무를 확인해야 한다. 당해세

15. 입장 시 인근 3곳 이상의 부동산을 방문하여 급매물 가격, ( ) 가격, 매수 가격을 확인해야 한다. 매도
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16. 세대원 중에 세대주보다 전입을 빨리 한 사람이 있다면 ( )을 기준으로 대항력을 취득한다. 최초 전입 일자

17. 근린시설, 모텔, 주유소, 토지 등을 입찰할 때 해당 부동산의 인접 필지가 동일인의 소유였는지와 ( ) 확보 여부도 반드시 확인해야 한다. 진입로

18. 전기 요금, 가스 요금, 수도요금은 낙찰 후 등기부 등본을 갖고 방문하면 소유권이전 등기 ( )에 발생한 요금에 대해서는 ( ) 처리를 해준다. 전 / 손비처리
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19. 체납관리비의 경우 ( ) 부분은 낙찰자 부담이다. 공용

* 그런데 체납관리비를 전 소유자로부터 돌려받을 가능성도 없고, 내지 않으면 단수나 단전이 되기 때문에 부득이하게 납부해야 한다면 이를 필요경비로 보아야 한다는 대법원의 판결이 나와 있다. (대법원 2012도 28285,2014.4.26)

다만, 이때는 두 가지 조건을 충족해야 한다. 첫째, 전 소유자로부터 돌려받을 가능성이 없다는 것을 증명해야 한다. 그렇게 하려면 법원에 지급명령신청을 한 후 확정판결을 받으면 된다. 둘째, 단전이나 단수 등을 피하기 위해 어쩔 수 없이 냈다는 것을 증명해야 한다. 따라서 관리사무소에 체납관리비를 내기 전에 단전, 단수 공문을 받아놓는 것도 하나의 요령이다. - 투에이스님의 절세의 기술 page 141

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- 용어 -

▶ 환지 - 토지구획정리사업방식 도시개발사업을 할 때 종전의 토지 중 되돌려 줄 토지를 정하는 일을 말한다.

▶ 당해세 - 당해(해당) 부동산 자체에 부과된 조세를 말한다. 당해세는 국세와 지방세가 있고 또 가산금도 받아내야 하므로 가산금도 포함된다.

▶ 조세 채권 - 국가 또는 지방 자치 단체(국가*공공단체가 재정권에 의하여 일반 국민으로부터 개별적인 대가를 지급하지 않고 강제적으로 획득하는 수입)가 조세를 징수하는 권리

▶ 손비-법인에서 비용을 손비로 보고 개인에서는 비용을 필요경비로 본다.

'성공하려면 성공한 사람을 곁에 두어라'라고 언급했었는데, 외롭게 혼자서 전진하는 것보다
온라인 카페에서 자신과 같은 생각을 갖고 있는 사람들과 교류하는 과정에서 더 크게 성장할 수 있을 것이라 생각한다.

이미 성공한 분들의 글들을 읽으면서
투자를 한다면
조금 더 수월하게 원하는 것을 이룰 수 있을 것이다.
- 송사무장님의 공매의 기술 -

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이상,
눈부신 성장을 약속하는 언제나 파송송이었습니다.

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[루비스톤]

어제 개인적인 사정으로 독스에 몰입이 좀 어려웠었는데~~ 알찬내용들이 많아 오늘 벽타기 한번더 했습니다

[파송송계란탁]

그쵸? 저도 혼자 복습하면서 어렵지만 너무 유익하더라고요! 루비스톤님, 오늘은 평안하시깋 바래요♡

[제이커브]

오~알찬 후기 감사합니다.
문제 내다보니 공부를 더 하게 되더군요.
매주 제가 문제 내는건 어떨지요? 응??

[파송송계란탁]

어제 고생하셨어요 제이커브님.
문제내면 확실히 공부가 잘되어요 그쵸?
하지만
우리는 오래 가야하기에 페이스조절을 위해서 돌아가며 합니다^^

[돌고옥]

저도 어제 회식때문에 참석 못했네요
파송송님께 항상 좋은 자극을 받고 있고 많이 배우고 있습니다^^
감사드립니다~!

[파송송계란탁]

돌고옥님은 확실한 이유라도 있으시네요 ㅠ 저는 애기들 재우다가 그만 ㅠㅠ
우리 오래 열심히~: ) 화이팅해요!

[그래비톤]

파송송님! 독서스터디 넘 부럽네요.
한주 한주 공부해나가면 한달이면 더 많은 지식이 쌓이고 또 일년이 지나면 눈부시게 성장할거 같네요.
올려주신 글 다시한번 꼼꼼이 봐야겠네요.
감사합니다.

[웅녀천]

눈부신 성장이 엄청 기대되는 파송송님 언제나 홧팅입니다~^^

[중원사령관]

눈부신 성장중이시네요~~ 부지런히 스터디에 투자도 하시니, 곧 부자되실일만 남았군요.. 잘 봤습니다^^

[최고자산가]

와 정독하면서 공부했네요^-^
역시 파송송님 감사합니다👍👍

[빈준]

우왕^^ 정리하며 파송송님도 복습되고
저도 복습되고~~
즐거운 노롸조!! 화이팅

[양은냄비]

완젼열공하시는군요.
저도저렇게해야 낙찰받을텐데 ㅎㅎ

[날 새]

깔끔 정리까지 모범학생이시네요 ^^

[정선임]

저도 경매초보 빨리 딱지떼고 공매도 공부해야겠어요!!

[풀세팅]

우와~ 막연하게 스터디에서 무언가를 하나보다라고 생각했는데 공부한 내용을 이렇게 정리해서 공유해주셔서 감사합니다
파송송계란탁님을 응원합니다^^

[핑크레빗]

와..엄청난 열공모드!!!!!

[퍼플로렝]

노롸조 독스도 정말 알찬느낌~^^
잘 정리해주셔서 저도 열심히 복습했네요 노롸조와 파송송님 항상 화이팅입니다 ~!^^

[겨울꽃@]

새벽마다 부지런한 파송송님~~ 잠은 언제 자는거에요?ㅎㅎ

[무지개수현]

노롸조가 그런 의미였군요..질문과 답이 있으니 귀에 쏙쏙 들어옵니다
경초30기 스터디도 노롸조를 반면교사삼아야겠어요..홧팅!