간석동 중앙근린공원 서측(간석동 551-1번지 일원) 소규모주택정비 관리계획(안) 주민공람 공고

[처음과같이]

간석동 중앙근린공원 서측(간석동 551-1번지 일원) 소규모주택정비 관리계획(안) 주민공람 공고

인천광역시 남동구 간석동 중앙근린공원 서측(간석동 551-1번지 일원) 소규모주택정비 관리계획(안)에 대하여,「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제43조의2(소규모주택정비 관리계획의 수립)에 따라 주민의견을 청취하고자 다음과 같이 공람 공고합니다.

2023년 10월 25일

인천광역시장

1. 공람기간: 2023. 10. 25. ~ 2023. 11. 7.(14일간)

2. 공람장소

1) 인천광역시청(주거정비과, ☎ 032-440-3487)

2) 인천광역시 남동구청(공동주택과, ☎ 032-453-6424)[관리계획 관련 문의]

3. 관계도서: 게재 생략(공람장소에 비치)

4. 의견제출: 공람기간내 공람장소에 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

※ 본 공람내용은 최종 결정사항이 아니며, 심의 등 절차에서 변경될 수 있습니다.

5. 공람내용: 간석동 중앙근린공원 서측 소규모주택정비 관리계획(안)

가. 관리지역의 규모 및 정비방향

1) 관리지역 결정

구분	관리지역 명칭	위 치	면적(㎡)
신규	간석동 중앙근린공원 서측 소규모주택정비 관리지역	남동구 간석동 551-1번지 일원	42,388

2) 정비방향

◦ 저층 노후주거지의 소규모주택정비사업 활성화 및 주민들의 생활편의를 위한 정비기반시설 계획

나. 토지이용 기본계획(안)

◦ 관리지역 내 구역은 6개 구역으로 2개 구역 가로주택정비사업, 2개 구역 자율주택정비사업, 2개 구역 존치 계획

구분					면적(㎡)	구성비(%)	비 고
합계					42,388.0	100.0	-
시행구역	공동주택 용지	소계			21,175.5	50.0	-
		A	1	1구역	14,317.2	33.8	가로주택정비사업
			2	2구역	6,858.3	16.2	가로주택정비사업
	정비기반시설	도로			1,447.0	3.4	확폭면적: A1) 908.5 ㎡ A2) 538.5 ㎡
		소공원			1,215.2	2.9	폐도면적 : 1,215.2 ㎡
		경관녹지			343.6	0.8	폐도면적 : 343.6 ㎡
시행구역 외	대지	B		주택용지 등	1,759.2	4.2	존치
		C		주택용지 등	4,147.6	9.8	자율주택정비사업
		D		주택용지 등	5,126.4	12.1	자율주택정비사업
		E		근생용지 등	2,588.7	6.1	존치
	정비기반시설	도로			4,584.8	10.8	-

다. 교통처리 기본계획(안)

1) 주 진입로는 소로 2-64호선, 부진입로는 소로 1-8호선으로 계획

2) 주변 도로의 접근성과 교통 체계 정합성을 고려하여 사업시행에 따른 세대수 및 개발밀도를 고려해 일부도로를 확폭하여 교통을 원활하게 계획함

- 소로1-8호선 폭원을 10m에서 12m로 변경

- 소로2-64호선의 폭원을 8m에서 12m로 변경 및 주진출입구 완화차로 설치

3) 차량은 지하주차장으로 진·출입하도록 하여, 지상부 보행자의 통행에 지장이 없도록 계획

4) 경인로(38m) 및 문화로(21m)의 교통혼잡을 방지하기 위해 차량진출입 불허구간 지정

라. 정비기반시설·공동이용시설 설치 기본계획(안)

◦ 저층 노후주거지의 소규모주택정비사업 활성화 및 주민들의 생활편의를 위한 정비기반시설 계획하고 공동이용시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」을 준수하여 계획

구분		계획	비고
정비기반시설	도로	∘ 소로1-8호선(L=261m, B=10) 폭원 2m 확장 ∘ 소로2-64호선(L=153m, B=8) 폭원 4m 확장 및 일부구간 완화차로 설치 ∘ 소로2-65호선 폐지 ∘ 소로3-126호선 폐지 ∘ 소로3-127호선 폐지	사업구역 내 폐도 및 전면도로 폭원확폭
	공원	∘ 소공원 신설(A=1,215.2㎡)	A1 폐도면적
	녹지	∘ 경관녹지 신설(A=343.6㎡)	A2 폐도면적
공동이용시설		∘『주택건설기준 등에 관한 규정』을 준수하여 계획	부대시설

마. 소규모주택정비사업에 대한 추진 계획(안)

도면 표시번호	사업 구역	위치	사업추진현황						계획(안)	비 고
			면적(㎡)	토지등 소유자	기존 호수	시행자	추진단계	최초 결정일	면적(㎡)
합계			21,175.5	106	71	-	-	-	21,175.5
A1	A1구역	남동구 간석동 551-1번지 일대	14,317.2	30	45	조합 (예정)	동의서 징구	-	14,317.2
A2	A2구역	남동구 간석동 544-1번지 일대	6.858.3	76	26	조합 (예정)	동의서 징구	-	6.858.3

바. 건폐율 · 용적률 등 건축물의 밀도계획(안)

◦「인천광역시 도시계획조례」제64조, 제65조에서 정하는 제2종일반주거지역의 건폐율 및 용적률을 적용

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분			주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면적(㎡)	명칭		면적(㎡)
변경	간석동 중앙근린 공원 서측 소규모 주택정비 관리지역	42,388	A1		14,317.2	공동주택 및 부대복리시설	60% 이하	250% 이하	-
			A2		6,858.3	공동주택 및 부대복리시설	60% 이하	250% 이하	-
			구 분			계 획 내 용
			허용 용도	A1		∙ 『건축법 시행령』 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 ∙ 『주택법』 제2조 제13호, 제14호 및 『주택건설기준 등에 관한 규정』 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설
				A2
				B,C,D,E		∙ ｢인천광역시 도시계획조례」 제34조 제2종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물
			불허 용도	A1, A2, B,C,D,E		∙ 허용용도 이외의 용도