2020년 부동산 투자 전략~!!!일시적이 아닌.. 지속적 상승 지역 찾아랏~!!! 서울 아파트값 내렸나.. 상승 피로감 누적~~

[부동산재테크1번지 TF팀]

2020년 부동산 투자 전략~!!!

일시적이 아닌.. 지속적 상승 지역 찾아랏~!!!

=너무 많이 오른 서울 아파트~?

=서울 아파트 투자.. 어디에 무엇을 해야~? 예상 수익률은~?

=서울 아파트 투자의 대안을 찾는다면 무엇~?

=강력한 규제.. 반사이익을 볼 지역과 상품은 무엇~?

=국지적으로 가격 급등 가능 지역도 있다~?

=아파트, 빌라, 단독, 상가, 토지, 꼬마건물, 오피스텔

부동산  투자~

단연코 부동산재테크1번지가 제일입니다.~

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=01월 30일 (목) 오후 2~4시

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▶매주 목 오후 2~4시/ 매주 토 오후 12:30~14:30  2회 진행

   (현장답사등의 이유로 휴강이 있을 수 있음)
▶매회 다른 주제로 진행 .. 다각도로 투자 시장 점검하고 방향 설정
▶최신 업데이트되는 투자 정보 매회 점검
▶질문과 답변의 쌍방향식 진행
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서울 아파트값 내렸나.. 상승 피로감 누적

서울 아파트값 관망세가 짙어졌다. 각종 규제 여파에 따른 상승 피로감이 누적된 데 따른 것으로 분석된다.

17일 한국감정원에 따르면 1월 둘째주(13일 기준) 전국 주간 아파트 매매가격은 0.09% 뛰었다.

전국 주간 아파트 매매가격은 전주(0.07%)보다 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.11%→0.13%)은 상승폭 확대, 서울(0.07%→0.04%)은 상승폭 축소, 지방(0.04%→0.05%)은 상승폭(5대광역시 0.10%→0.11%, 8개도 –0.02%→0.00%, 세종 0.28%→0.14%)이 커졌다.

서울(0.07%→0.04%)은 기존 규제를 비롯한 12·16부동산대책 영향 및 상승피로감 등으로 가격을 선도하던 주요 단지 대다수가 관망세로 돌아서 보합 내지 하락했다. 이에 따라 인근 및 중저가 단지의 상승여력도 둔화돼 전주보다 상승폭이 축소됐다.

강남 11개구(0.07%→0.04%) 중 10개구는 상승폭이 축소, 1개 구는 상승에서 보합 전환된 가운데 강남4구(0.04%→0.01%)는 구 외곽 일부 단지에서 올랐지만 대다수 단지는 관망세가 짙어졌다. 이에 따라 서초구(0.00%)는 지난해 6월 셋째주 이후 30주 만에 보합 전환, 강남(0.01%)·송파(0.01%)·강동구(0.04%)는 상승폭이 축소됐다.

이밖에 양천구(0.07%)는 목동6단지 1차 재건축 정밀안전진단 통과 등으로, 강서구(0.06%)는 가양동 CJ부지 개발 소식으로 뛰었지만 상승폭은 줄었다.

강북 14개구(0.07%→0.05%)의 경우 마포구(0.09%)는 공덕·창전동 등 역세권 단지 위주로, 종로구(0.06%)는 창신·무악동 등 일부 중소형 중심의 실수요로, 은평(0.06%)·서대문구(0.04%)는 상대적으로 저렴한 구축 위주로 올랐지만 대다수 구에서 상승폭이 축소됐다.

시도별로는 ▲대전 0.36% ▲경기 0.18% ▲세종 0.14% ▲대구 0.12% ▲울산 0.12% ▲인천 0.09% ▲충남 0.06% ▲부산 0.05% 상승, 경북(-0.10%), 강원(-0.06%), 제주(-0.02%)는 하락했다.

서울 아파트 전세가격은 주요학군 위주로만 강세를 나타냈다.

같은 기간 전국 주간 아파트 전세가격은 0.10% 상승했다. 서울(0.15%→0.11%)은 주요 학군지역(강남·목동 등)과 도심 접근성이 양호한 역세권 대단지 위주로 여전히 강세를 보이지만 겨울방학 이사철 마무리에 따른 상승피로감 등의 영향으로 지난주 대비 상승폭이 줄었다.

강남 11개구(0.22%→0.15%)의 경우 강남4구는 주요 학군지역 위주로 매물부족 현상이 지속되는 가운데 강남구(0.23%)는 대치·일원동, 서초구(0.22%)는 반포·서초동 등 인기 학군지역 위주로 뛰었지만 상승폭은 축소됐다. 강동구(0.01%)도 신규 입주물량(고덕 아르테온 4066가구 2월 입주예정) 부담 등으로 상승폭이 줄었고 강남4구 이외는 양천구(0.33%)가 목·신정동 위주로, 동작구(0.24%)는 대방동 위주로 올랐다.

강북 14개구(0.08%→0.07%)의 경우 마포구(0.19%)는 공덕·아현동 역세권 대단지 위주로, 용산구(0.13%)는 주거환경이 양호한 이촌동 위주로, 종로구(0.08%)는 직주근접한 무악·사직·홍파동 위주로, 노원구(0.07%)는 학군이 양호한 중계동 위주로 뛰었다.

시도별로는 ▲세종 0.48% ▲대전 0.20% ▲울산 0.20% ▲경기 0.15% ▲서울 0.11% 등은 상승, 경북(-0.03%), 전북(-0.02%), 충북(-0.01%), 강원(-0.01%)은 떨어졌다.