이것만은알고투자해요 98년 기본계획과 2004년 주택재개발 기본계획으로 알 수 있는 것?

[김해수[청풍]☆]

{비교}           1998년 재개발 기본계획  (표1)           2004년 재개발 기본계획  ( 표2)           정보검색방법: 서울특별시 > 주택국 > 주거정비과 (표1)
구역 번호	동명	면적 (ha)	개발방향	건폐율	용적률	시행방식	학교 시설 검토 구역	사업 추진 단계	구역명	비고
5	공덕2동 아현3동	24.6	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면	●	2	(가칭) 아현3구역	추진중
7	대흥동	5.5	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면	●	2
16	용강동	5.3	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면/수복		3
14	염리동	4.8	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면		2
13	아현1동	3.8	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면/수복		2
19	신수,상수동	3.0	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면		1	신정	추진중
6	공덕2동	2.9	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면	●	1	공덕3	분양 2003.6/2
4	공덕2동	2.7	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면	●	1	공덕4	준공중 2004.8/입주예정
15	용강동	2.3	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면		1	용강	추진중
2	공덕1동	1.8	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면/수복		3
8	신공덕동	1.6	주택공급촉진	60%이하	220%이하	전면		1	신공덕5	추진중
20	창전동	1.5	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면		1	창전2	추진중
17	염리동	1.3	특별관리필요	60%이하	180%이하	전면		2
9	신공덕동	1.2	주택공급촉진	60%이하	220%이하	전면/수복		3
3	공덕2동	1.1	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면/수복		3
11	신수동	1.0	주택공급촉진	60%이하	220%이하	전면		1	신수	추진중
1	공덕2동	1.0	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면		3
12	신수동	0.8	주택공급촉진	60%이하	220%이하	전면		2
18	염리동	0.8	주거환경정비	60%이하	200%이하	전면		3
10	신공덕동	0.6	주택공급촉진	60%이하	220%이하	전면		1	신공덕4	추진중

  (표2)

2004년6월확정  마포구 2010서울특별시 도시및주거환경정비기본계획(마포구)
생활권 유형	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	용적율	층수	건폐율	추진 단계	사업시행방식	정비유형	비고	현장에서 김해수
B	1	상수동	160	2.3	190%	12층 이하	60%	1	주택재개발	수복(전면)
	2	상수동	205	3.0	190%	12층 이하	60%	1	주택재개발	수복(전면)
A	3	대흥동	12	6.7	190%	12층 이하	60%	1	주택재개발	전면개발
A	4	대흥동	60	2.8	210%	-	50%	2	주택재개발	전면개발
뉴타운	5	염리동	10	8.1	190%	12층 이하	60%	2	주택재개발	수복(전면)	뉴타운 사업지구	염리b구역
뉴타운	6	염리동	21	4.0	190%	12층 이하	60%	2	주택재개발	전면개발	뉴타운 사업지구	염리a구역
뉴타운	7	염리동	30	0.5	190%	12층 이하	60%	2	주택재개발	전면개발	뉴타운 사업지구
뉴타운	8	염리동	24	0.7	190%	12층 이하	60%	2	주택재개발	전면개발	뉴타운 사업지구
뉴타운	9	아현동	633	24.6	190%	12층 이하	60%	1	주택재개발	전면개발	뉴타운 사업지구	아현3구역 공덕5구역
A	10	아현동	380	6.4	190%	12층 이하	60%	1	주택재개발	수복(전면)
B	11	공덕동	249	1.1	190%	12층 이하	60%	2	주택재개발	수복(전면)
	12	공덕동	119	0.9	190%	12층 이하	60%	1	주택재개발	전면개발
	13	신공덕동	5	0.7	190%	12층 이하	60%	1	주거환경개선	전면개발	주거환경개선사업
A	14	신공덕동	14	1.2	210%	-	50%	1	주택재개발	전면개발
B	15	용강동	285	3.1	190%	12층 이하	60%	1	주택재개발	수복(전면)
	16	용강동	18	2.9	190%	12층 이하	60%	3	주택재개발	수복(전면)
		현석동	108	3.2							검토대상구역
*김해수가 제시하는 질문입니다. 회원님! 함 생각해 보세요.   1. 기본계획이 잡혀있는 지역과 기본계획이 없는 지역의 차이점?   2. 기본계획이 있는 지역에 뉴타운사업지구로 지정 된 경우의 혜택?   3. 기본계획은 있지만 뉴타운지구로 지정 되지 않은 경우의 단점?   4. 본 자료상 추진단계별 순위가 차지하는 비중은?   5. 본 자료상 주택재개발사업과 주거환경개선사업의 차이점?   6. 본 자료상 수복(전면),전면개발,수복(전면)의 차이점?   7. 본 자료상 정비기본계획에 의거한 용적률과 건폐율의 의미는?   기타...질문은 꼬리말에 달아주세요.   본 자료는 뉴타운 및 주택재개발 투자 전문 컨설턴트 김해수 강의자료입니다.

* 5년후인 08~09년도는?

    골 때린다요!!! 

    골 때리는 이유?

작성일: 2003년11월18일

작성자: 김해수

수정일: 2004년 6월

수정일: 2006년 10월01일

수정일 :2007년 1월25일

수정일 :2008년 02월01일

[김해수[재개발 투자 전문가 ☆ 청풍]]

아현3구역이 98년 기본계획이 잡히고, 2004년도에는 단계상승하여 그대로 기본계획에 반영되고... 그리고 구역경계의 불실성으로 사업이 지지부진하다가..2003년11월18일 뉴타운사업으로인하여 구역경계가 정되어지고...음 언 10년이 다 되어가네요... 이제는 결실을 맺을 때가 된 것 같습니다. 이제는 빠른 사업진행을 기대합니다.

[조중언(투자)]

김사장 나도 빨리 진행 되면좋겠어 사준사람들 면목을 바서라도 열심히 하고 있지 수고해..

[김해수[재개발 투자 전문가 ☆ 청풍]]

네! 형님 감솨