강남지역 5성급 호텔 매수 삼성동 상업용빌딩 매도 서초구 제3종일반주거지역

[영전강매니저]

1. 강남지역 5성급 호텔 매수 gngjj240607

1. 지 역 :
서울(강남 테헤란로 선호, 광화문, 교통좋은 위치 호텔)
- 250호실 이상
2. 매매가 : 2,000억 이상~관계 없음
- 잔금조건 빨라도 됩니다.
3~4개월이내 가능
3. 조 건 : 호텔이 미비한 경우 리모델 가능하면 됨

2. 서울 강남구 대치동 일반상업지역 사업부지 gngjj0606
대치동000
면적:399.97평
3,200억원 @8억원
명도:매도자책임
계약금 10%+잔금협의
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3. 서울중구 회현동 빌딩매도 gngjj0606
서울 중구 회현동1가 00
000타워 매각
면적:1,118.16평 일반상업지역
연면적:18,307.9평(A,B동.본동)
2018.6.20준공
명도:현상태 조건없이 승계
5,200억원
계약금 10%+잔금협의
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4. 강동구 000 준주거지역 요양병원 gngjj0606
암사동0000
면적:157.91평 준주거지역
연면적:845.96평 2008.5.30.
준공,B3~9F
주차26대,승강기2대
명도:매도자책임
매가:170억원
※보증금8.2억원/월6,100만원(통임대)
※내부 인테리어 철거중
건축 신축시 극장건물로 신축해서 내부구조가 특이함
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5. 서대문구 창천동 일반상업지역 건물매도 gngjj0606
창천동 00000
0000빌딩
면적:273.19평
연면적:3,084.79평,B6~15F
2009.2.27준공.
건축면적:162평
주차35대,승강기2대 ,
명도:매도자책임
600억원
계약금 10%+잔금협의
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6. 서울 강남구 삼성동 상업용빌딩 매도 gngjj0606
삼성동0000
SK쉘더주식회사 건물
면적:469.33평 제3일반종주거지역
연면적:2,257.54평 1991.6.11준공,B2~6F
주차42대,승강기×
건축면적:233평
명도:매도자책임
●매가:1,500억원
계약금 10%+잔금협의

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7. 서울 서초구 제3종일반주거지역 나대지 매도 gngjj0606
방배동0000
인허가득
면적:535평 제3종일반주거지역
매가:400억원 @7,476만원
명도:나대지
사업권양도 예상비 50억원 별도 임.
계약금 120억원+잔금협의
연면적(안):1,750.64평
B5~19F,공동주택 (전용84',70':28세대)
오피스텔 총22실
근생2실
시행사가 666억원투입, pf가능
건설사:(대림으로 24.9월 기한)
실버타운 등 유망지역
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8. 서울 강남구 도곡동 제3종 일반주거 사업 부지 매도 gngjj0606
도곡동 0000
면적:1,324.95평(4,380m²)
제3종 일반주거지역
1700억원 @1억1,019만원
※가격 인하됨.
명도:철거 및 명도완료
계약금 10%+잔금협의
양재역(3호선)4번 출구 330m
●0000l ,267.17평 1,700억원
: 57.77평 60억원
000번지:69m²(21평)
토지대 협의중(매입당시 50억원)
사옥이나 실버타운으로 검토
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9. 서울 강남구 gngjj0606 사업 부지 매도
논현동 0000
8필지
면적:900.4평(2,976.6m²)
일반상업지역,제3종주거지역
●매가:2,500억원
@2억7,765만원
계약금 10%+잔금협의
명도:완료 (나대지)
●건축 허가득(2023.6.15일)
연면적:9,554평 B9~14F
업무시설,근생,판매시설
●사옥이나 실버타운으로 검토

10. 서울 동작구 상도동 3종일반주거지 gngjj0606
상도1동 00000
322.8평(이화사랑피부과)
연면적:404평,B1~3F,주차5대
1980.12.22준공
상도1동 588,589 (2종일반주거지역): 125.5평(주차장)》
총 5필지:448.3평
●매가:200억원
@4,460만원
명도:매도자책임
계약금 10%+잔금협의
●상도 터널 인근
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11. 인천 남동구 일반상업지역 세인트 요셉 병원 매각 gngjj0606
논현동0000
면적:446.5평
연면적:1,085평 B1~7F
1993.1.27일준공
●급매가:90억원
토지대 기준 @2,015만원
연면적 기준 @829만원
계약금 10%+잔금협의
명도:완료
남동 인더스파크역 2번출구 449m

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12. 부산시 동래구 온천동 제3종일반주거지역 공원 특례 사업 gngjj0606
온천동 산000000
●사업 승인 득
면적:4,191.74평(13,857m²)
●매가:350억원 @835만원
※수지분석 후 매수자가 매수가격 제안 바람.
명도:원형지
계약금 10%+잔금협의
●수지분석표 참조하여,아파트 부지로 검토바람

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13. 양산 산업단지 개요︎양산시 산막동, 호계동 일원 gngjj0606
양산시 산막동, 호계동 일원
280,725m²(84,919.31평)
▪︎매매가 550억(장비 일체 포함)
@64.7만원
※은행대출 230억원
▪︎실수요자 개발방식
▪︎현재 상황
-토석채취 허가를 받아 매월 10억 정도 수익 발생
-현장에 크락샤가 들어가 있는 곳은 여기 뿐임
-수익금으로 은행이자 및 직원급여 충당하고도 수익 발생하고 있음
▪︎추후 상황
-매수자가 바로 산단조성할려면 현 상태에서 토목공사 진행하면 됨
-바로 진행하지 않을 경우 현 상태 그대로 계속 토석채취를 해서 수익을 올린뒤 일정 시점에서 산단 조성하면 됨
-현재 진행율 40% 정도
▪︎주변 산단 시세
-현재 이 지역 주변은 평당 250만원을 호가하고 있음
-산단조성후 분양가는 200만원 초반으로 하면 적절함
▪︎최근에 깊이 10미터 추가 인허가 득함
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14. 서울 강남구 사업부지 매도 gngjj0606
도곡동00000
면적:655평 제3종일반주거지역
※주유소 용지임.
●매가:655억원
@1억원
명도:6개월
계약금 10%+잔금협의
※토지정화 매도자책임 단,비용은 매수인 부담
현재,B1~3F,연면적743평,1993.10준공, 주유소
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15. 경기 평택시 긴급 호텔 매각 건 gngjj0606
포승읍 도곡리0000
매도가:75억 (시세130억원)
융자60억가능
추가자금15억원이면
매수가능.
00000 호텔
면적:344평 일반상업지역
연면적:1,926평,B2~9F,2005.5.7일 준공,주차: 옥내21대, 옥외13대 , 승강기 2대
71객실 9층호텔
>>>1개는 관리자숙소.1개는 세미나실 로사용.
○월매출:1.5억~1.8ㅡ억
○특징:●산단주변.바이어들 세미나실 활용도가 높음.●2km지점 인주역 개통예정.
●숙박비:66,000/88,000/110,000원으로 공실 거의 없는중(주말보다평일이 더많음)
●2021년 인테리어(30억)
●삼성반도체로인한주변발전으로 지가오름세
○매도절차: 지정변호사 위임.
○대출:은행에서 60억 대출약속 변호사 받아놓은 상태(계약시 알선)
○탁감:2018년 73억
●본감:작년 122억
●작년130억에 매각진행 중 금리상승으로 매수자 보기 결렬
●매도가:75억 (시세130억원)
융자60억가능
추가자금15억원이면
매수가능.
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16. 수원시 영통구 더 판타지움 빌딩 gngjj0606
영통동 0000
면적:3,588.68평 제1종일반주거지역
연면적:10,577.61평 2014.6.27준공
매가:700억원에서 750억원으로 인상됨.(하자 550억원)
보증금 50억8,750만원
월세3억5,841만5107원
계약금 10%+잔금협의

17. 의정부시 사업부지 매도 gngjj0606
고산동0000
면적:365.66평 일반상업지역
●매가:77억원 @2,105만원
명도:내대지
계약금 10%+잔금협의
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18. 서울 강북구제2종 일반주거지역 gngjj0606
수유동0000
면적:336.38평
●매가:77억3,674만원
@2,300만원
계약금 10%+잔금협의
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19. 경기 하남시 중심상업지역 gngjj0606 ***
망월동 0000
면적:332.45평
●매가:200억원
@6,015만원
계약금 10%+잔금협의
※전속 중개
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20. 인천 미추홀구 일반상업지역 사업부지 매도 gngjj0606
주안동 0000
면적:868평
●매가:329억9,540만원
@3,800만원
명도:매도자책임
계약금 10%+잔금협의
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경기도 광주시 자연녹지지역,계획관리지역 gngjj0606
곤지암읍 삼리0000
면적:7,992평 보전관리지역
●매가:48억원 @60만원
공장설립 승인 지역
도로6~8m
익수제약 및 빙그레 인접 토지
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21. 화성시 봉담읍 공시지가이하 토지 급매 gngjj0606
화성시 봉담읍
왕림리
전0000외106필지
면적350,483평
공시지가352억6천만원
급매가300억원
용역비33억원(부가세포함)
계약시 일시불 조정불가
무허가사찰 무연고묘지는
매수자가 정리하는조건
계약금20% 잔금3개월
매수의향서 사업자사본
법인 인감증명. 잔액증명서100억이상제출
용역계약후 전속 법무법인에서 계약진행. 100%확실함 확인했슴
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▶ 서울 은평구 제3종 일반주거지역 사업부지 gngjj0606
대조동0000
면적:270.47평
●매가:100억원
@3,697만원
명도:4개월
계약금 10%+잔금협의
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22. 도봉구 쌍문동 제 2종 사업부지 gngjj0606
쌍문동 0000
면적:498.82평 제2종일반주거지역
●매가:120억원
@2,405만원
명도:매도자책임
계약금 10%+잔금협의
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23. 용산구 한남동 제 1종 gngjj0606
한남동 0000
면적:259평 제1종전용주거지역
●매가:172억원
@6,641만원
명도:공시중 중단(지하10m 토목공사 상태)
계약금 10%+잔금협의
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24. 강동구 천호동 gngjj0606
천호동 0000
면적:237.16평 일반상업지역
●매가:213억4,440만원
@9천만원
명도:매도자책임
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25. 구로구 오류동 호텔 매각 gngjj0606
오류동0000
코업시티 호텔
면적:211평
일반상업지역
연면적:1,888평 , B2~20F
2013.6.3. 준공,
룸180실,
주차67대,E/V 2대,
현재호텔 100실 운영하고,80실
오피스텔로 분양했으나 명도100%가능.
매가:238억원(절충가능)
오류역4번출구 바로 앞 위치
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26. 서울 마포구 노고산동 일반상업지역 부지매도 gngjj0606
노고산동 00000
면적:976평 일반상업지역
●매가:1,350억원에서1,100억원으로 조정 협의됨
※융자 800억원
@1억1,270만원
단,31-210,85:국공유지 56.6평
약 50억원 별도임.
명도:완료
●인허가 현황
2022.9월 관리처분인가 완료
B6~27F 도시형생활주택 288세대(48' 240세대, 30' 48세대)
●호텔부지로 적합
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시흥시 준주거지역 사업부지 gngjj0606
능곡동 0000
면적:958.7평 (3,169.4m²)
75억원
@782만원
계약금 10%+잔금협의
용역비:협의
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27. 인천중국 수익률 7.8% 물건 매도 gngjj0606
인천 중구 운북동 0000
●행복마을 8개동 100세대중 99세대 할인 매매
전용 10평(방2,거실,화장실)
준공:22.8.22일
현재,96세대 임대중.(공실4세대)
총 보증금 1,975만원/월세 3,510만원 (공실 4세대)
수익률 7.8%선
●매가:99세대 54억4,500만원
(세대당 5,500만원)
●정상 계약
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28. 서울 성동구 일반상업지역 사업부지매도 gngjj0606 ***
도선동00000
●사업부지
면적:500평(1,652.9m²)
연면적:709평,B1~5F
주차20대,1972.11.2 준공.
●매가:750억원
@1억5천만원
계약금 20%+잔금협의
현, 보증금 3억/월세 3천만원/관리비 6백만원
명도: 매도자책임 명도 가능
(LG전자:2개월씩 연장 중)
●대출 현황
가압류:5,763,559,714
근저당 채권 최고액:53,750,000,000원
(근질권:16,250,000,000원)
실질적 채권 최고액: 37,500,000,000원
●2형제 분쟁 해결됨
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29. 서울 마포구 근린상업지역 매도 gngjj0606
서교동0000
●인허가득
면적:197.32평
연면적(안):1,040.88평, B1~14F,B1~1F:근생 소매점4호 ,2~3F:사무소(8호)
4~11F:오피스텔 (32세대).
12~14F:도시형생활주택 (44세대)
●매가:257억원
@1억3,024만원
계약금 10%+잔금3개월(협의 )
●매수의향서, 사업자사본 법인인감증명, 용역계약서
통장 잔액 증명서 (40억원 이상)

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용인 처인구 물류센터 gngjj0606
《용인시 처인구 원삼면 좌항리00000외 5필지》
면적:4,588.22평 계획관리지역
연면적:7,499.18평, B1~3F
2014.9.25준공
렉 설치 완료로 실사용면적 18,00평
●매가:400억원
1,2,3층 공실,B1 임대중

■■전달 사항:투자 부지(4/9일)

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《남양주시 진접읍 연평리 00000》 gngjj0606
●산000:31,620평 (104,529m²)농림지역,보전관리지역,자연림,
산0000:36,030평
(119,107m²)농림지역,보전관리지역,자연림
산0000:13,848평
(45,778m²)농림지역 계획관리지역,자연림
총 면적:81,498평(269,414m²)
●매가:1,200억원 @147만원
계약금 10%+잔금 10개월
공시지가:4,560,240,600원
●부지 설명
1.본 토지는 남양주 왕숙 신도시 입구로서 매입가1,200억원 매입해서 2,000억원이상 재매각 가능한 부지.
2.본 토지내 계획관리지역 약 2만평 @500만원 매각 가능.
3.전철 연장으로 신설 역사:왕숙 역사 확정(남양주시)
4.옛, 군부대 자리 약4만평은 (길병원외 1곳)허가문제 시와 협의 완료 .
남은 약 4만평은 시립대에 800억원에 계약 가능하다고 함.
5.남양주시 숙원사업으로 8만평 전체 개발
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■《하남시 풍산동0000 gngjj0606
●사업부지
면적:1,079평(3,567.9m²)
준주거지역
●매가:330억원
@3,058만원
계약금 10%+잔금협의
용역비:2%
●공동주택,요양원으로 검토요망
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■제목 : 송파구 가락본동 부동산 매도 gngjj0606


■ 주소 : 송파구 가락동 0000 동소 73-5 (208평 – 3종 주거지역)

위 양지상 3층 건물 (재건축해야할 건물 1994. 1. 12.사용승인)

■ 매가 : 160억 (세입자 명도는 협의)

■ 세입자 현황 : 세입자 12곳중 1곳 공실(매각을 위해 공실처리 중)

■ 위치 : 경찰병원역 도보 2분. 경찰병원 맞은편 사거리 코너 물건임.

■ 위 부동산은 공유물로서 현재공유자 전원 위 매가와 같이 매각에 동의함.


토지니깐 번지만 있으면 됩니다

그리고 지금 윈덤 이라고 모델 하우스 있는데요

5월 이 만기라서 멸실 해도 되고 리모델링 해서 사용 해도 됩니다

가락동 임대차 현황입니다.
세입자들 전원 임대차계약시 건물매각할 예정이라고 고지 및 계약서에 적시하고 월세도 작게 받고 있는 실정이니 참고하세요~
■가락동전체명도 일반매매
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서울 중구 북창동 호텔매도 hpsjs 0525
대지 529평
라운지 17층( 50억투자 룸 5개 설치)
8미터 도로접
건축 314.75평
430실
대출금 780억
전체임대의 경우 보증금 30억 연 60억 수입추정
2500억
법인인수조건
1ㅊ층 100석 연회석 완비
법인인수조건
우발채무 없음





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용인처인구내 처인구 부근 아파트, 전원주택 사업부지 매수dggeg0606
용도 용인반도체 틀러스터 입주기업 거주용
면적 무관
금액 시세에 따름
입지 주거용 주택사업지
매수주체 시행사 및 건설사
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*****경기 화성시 반도체 팔탄면 공장 매도 CDDPES0606
2공장 팔탄면 지월리 0000외
공장 용지 계획관리
대 9075평 건 3219평
230억
반도체 세정관련 공장
별다섯개 물건입니다.
중국으로 전체 이전하여 매도하게된 공장 직접 물건입니다
3공장 팔탄면 지원리 735-5 6필지
5625평
건 5456평
지층 1,2,3 층
2공장 3공장이 동일지역 길건너편에 현존
공장실사 언제든 가능
매수의향서 등 없어도 매수의사 일정부분 확인되면 언제든 대표이사 면담 가능 (중국체류로 사전 일정 조정필요)
170억

양공장 동시 매수시 가격 미세조정 가능


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***송파구 석촌동 4층 건물 1동 매도
■ 주소 : 송파구 석촌동 000 있어요


■ 용도: 근린생활시설

■대지:114.53평

■건축면적:68.67평

■연면적:229.01평(지하1~지상4층)

■용적률:200%이하

■ 매가 : 76억

■ 세입자 현황 : 명도완료 전체공실

■ 위치 : 석촌고분역 도보 4분

■현재 모아타운개발 내 물건입니다

별세개 신뢰도 물건입니다. 아주 잘된 매도의뢰서입니다. 다른 파트너님들도 보내실 때 이렇게 보내시면 바로 진행합니다. 제앞에 한분의 전속 물건입니다

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송파구 가락동 3층 건물 2동 매도gngjj0605
■ 주소 : 송파구 가락동 0000 동소0000 (208평 – 3종 주거지역)

위 양지상 3층 건물 (재건축해야할 건물 1994. 1. 12.사용승인)

■ 매가 : 160억 (세입자 명도는 협의)

■ 세입자 현황 : 세입자 12곳중 1곳 공실(매각을 위해 공실처리 중)

■ 위치 : 경찰병원역 도보 2분. 경찰병원 맞은편 사거리 코너 물건임.

■ 위 부동산은 공유물로서 현재공유자 전원 위 매가와 같이 매각에 동의함.

토지니깐 번지만 있으면 됩니다

그리고 지금 윈덤 이라고 모델 하우스 있습니다.



5월 이 만기라서 멸실 해도 되고 리모델링 해서 사용 해도 됩니다
아주 잘된 매도의뢰서입니다. 다른 파트너님들도 보내실 때 이렇게 보내시면 바로 진행합니다
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용인 반도체 단지관련 사업부지 요청DGGEG0604
용인다목적 물류센터 GNCHY240515
용인시 처인구 원삼면 좌항리0000
계획관리
연 7500평
렉설치 완비로 실사용면적 30000여평
지하 1 지상 3
층고 9-10미터
위치 – SK하이닉스 반도체 3분 (135만평, 120조 투자), 협력업체 50개 신설, 배후신도시 120만평 5만세대 신설
동선 – 제2경부고속도로 개통(1단계:서울~안성 2024년 개통) 용인 원삼IC 2분 / 영동고속도로 양지IC 3분
흐름 – 고속도로 및 국도 동서남북 네트워크 교통망으로 서울 20분대
000
용인시 처인구 백암면 박곡리 후허ㅓ0324
270-14외 20필지》
계획관리60,042평.
보전관리 9,121평
농림지역28,159평
●총. 면 적:97,322평
●매가 950억원
@976,000원
용역비2% 전속있슴
일반 계약.
계약금10% + 잔금협의
1,원삼면 백암면은 SK하이닉스 반도체단지로 지가 급등지역임
2,지주는3형제로상속물건임
3,토지사용승인. 담보제공불가
토지조서 별첨
0000

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용인시 처인구 전원형 고급 빌라 빌라트240506 sclsw
고림동00000번지외 48필지
●인허가득
매입면적:30,654m² (9,272.79평) 준 농림지역
연면적:8,239.66평
B1~10F,4F,10개동 154세대
공동주택 (27.38평~86평형) 상가1~2층
●현장사항:골조,토목 지반공사 완료. 잔여공사비:220억원 예상.
안전진단:이상 없음. 시공사:책임준공 시공참여업체(3곳)



용인시 처인구 백암면 사업부지 sclsw240503
박곡리0000외 20필지
면적:86,990평
계획관리지역,농림지역,보전관리
매가:880억원 @1,011,610원
계약 조건:일반계약(불변)
토지 소유주는 한 집안 3형제로 상속 물건임.
토지 사용 승락도 안됨.
0000
용인시 처인구 중부대로 빌딩 매각 sclsw 240429
준부대로 00000
71억
대 251.4평
건 122.8평
연 582.4평
공시합계 33.846억
근생
지하 1 지상 4


0000
용인시 처인구 박곡리 목장 매도 hnlss 240429
87000평
공시지가 박곡리0000번지 기준 302940/평
서하산 대덕산으로 둘러싸임
목장 체험장 추사 등

0000
용인 서리 데이터센터(용인시청인근)사업요약 gngjj240420
용인시 처인구 이동읍 서리 산0000
성장관리지역
7703.7평
건축면적 IDC설계기준
연면적 IDC설계면적
지하 1 지상 4
건/용 20/100
건물용도 방송통신설비
현재 나대지
공시지가 117.275/평
ㄱ. 38메가와트 전기확보
ㄴ. 공장용도로 건축허가 완 -> 설계변경만으로 용도전환 가능
ㄷ. 설계단계로부터 kt가 원하는 규격에 대응
ㄹ. Kt 독자 규격 칩 리벨리온아톰 사용기준 필요시 액침방식 도입도 가능
ㅁ. Kt는 실제로 건물투자 필요 없고, 대출 필요 없고, 부채비율이 증가하지
않음.
-> 시행 spc가 모든것을준비하여kt에 제공
1) spc가 자본을 조달하여 건물을 짓고 설비를 완공하여 kt에 제공
2) 38mw중 70% it load 27mw 기준 5kw rack 5400개 216,000서버
3) kt는 장기 임대계약만 하면 됨 -> 임대비용도 금융비 + @정도로
-> 재임대를 통하여 kt는 risk 없이 수익창출 가능
4) SPC 투자 규모는 부지대, 금융비 등 포함 3500억 정도 (공랭식, 연면적 3만평 기준)
5) 준공까지 소요시간은 24개월 정도 예상


0000

용인시 처인구사업부지 gngjj240420
마평동 00000
면적:15,375.5평 일반공업지역
급매가:300억원 @195만원
(융자 190억원)
건70%/용200~350%
기초 토목공사80% 완료
지주 외국에서 귀국중.
매수의향서, 사업자등록증, 잔액
증명 40억원 이상 제시 조건.
0000

용인 처인구 신축 gyisnhs 240420
인도어골프연습장 통매매 400억 }
시행사에서
받은 직접 물건 입니다~
주소는 용인시로만 부탁하십니다
매각가는 400억.
2024년 9월 준공 예정.
🌸별관은 건물만 준공해 드리면~
내부 시설및 인허가는 매수측에서
별도 계약 조건 입니다..
예)실내 스크린골프장 등등
[고양일산남화숙님] [오전 9:50] <준비서류>
매수의향서
자금표(200억)
법인 사업자등록증
법인 인감증명서
위 구비서류 제출 시~
시행사와 미팅 상담 가능하십니다

0000
.경기도 용인시 처인구 역북동, 지산부지(허가득), 약 5,853평*450만, 지식센터 및 기숙사, 기숙사 APT(19평, 21평, 26평)

0000

용인시 처인구 이동읍, (법인, 양도 = 양수), 일반공업지역(대지) = 3,107평, 용적율 = 295%, 건폐율 = 77%, 지하1층
지상9층(저온 = 3개층, 상온 = 3개층), 임대료 = 3억2,000만, 관리비 = 2,000만, (인수금 = 755억), 감정가격 = 1,259억,
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구로동 새말로 00요양병원 매도 GNGJJ0604
대지 3460M2
연면적 14277.71M2
규모 지하 2 지상 10
병상수 299
현재 고용수 130여명
주용도 의료시설
매출액 환자 1명당 350만
현재 환자수 8억 내외
장례식장 7객실
현재 재실자 월평균 사망자 수 약 7명
1 장례식 객실당 1주 평균 대실 2회
1주당 총 대실운영수 평균 약 14회
월평균 매출액 12-20억 내외
단순히 자료를 요청하시면 안되고 EJ 구체적인 내용을 파악하시려면 매수 진행에 대해 구체적인 질문을 주세요.
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***군포시 금정동 블럭 공동주택사업권 BSYJC0604
대지 18538.71평
사업승인면적 11753.24평
제 2종 지구단위
주택건설사업승인 23.5.19
아파트 1072세대
지하 2 지상 45
3300억(토지대 및 사업권)
본 내용은 약간의 변동이 있을 수 있음
단순히 자료를 요청하시면 안되고 매수 진행에 대해 구체적인 질문이 있으면 지번 등 상세자료 답변 드립니다.
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아파트 사업토지 매도의뢰gngjj0603

[매도대상 사업용 토지 내역]

■ 소재지: 서울시 송파구 삼전동00000 외 7필지

■ 면적 : 568평 (동일인 2개 회사 소유)

■ 주변건물 : 3개 건물 합계 230평(70평 빌라, 70평 빌딩, 90평 빌딩)

■ 주변건물 3개 인수하여 전체 바닥면적 약 800평으로 27층 아파트 2개동 건축

■ 인허가내용 : 준주거지역, 지구단위계획, 역세권활성화 사업 가능

■ 용적율 : 600% 가능, 지하 4층, 지상 27층 (역세권 활성화 사업 시)

■ ASKING Price : 평당 1.2억 (합계 682억)

■ 주변지역 최근 토지 거래사례(대로변) : 평당 1.6억으로 거래 사례 존재

■ 일정 : 2024년 6월 15일 이전 매매거래 완료
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시공사 필요하신분 gnchy0603
1.시공능력 약1조
2.신용평가 A0
시공능력2천억미만
신용평가A0
1.허가득
2.연면적5천평-3만평
3.건축비 준비안된것 가능
pf해결가능
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골프장 부지 구하는 매수자가 있어 다른 분들에게는 참고로 보내 드립니다.
*****여주 골프장 인허가 가능한 부지 28만평 inkhyha0603
지역 여주
골프장 목적으로 매입한 부지
약28만평
허가 가능
관심있으면 금액 알려 드리지요.
별다섯 신뢰도 최고 물건입니다
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한남동 제4구역 사업지 토지 현황 hpsjs0603
1-사유지:3.929.18평 × (평당가격 8.800만원)=3.459억원
2-국유지:660평 × (평당가격 2,500만원)=165억원
@토지 총평수:4.589.18평
@토지대 총금액:3,624억원
==지주작업 현황조사==
1-11필지 942.5평 ×8,800만원 =829억 지분율 24% (명의 이전 완료)
2-2.444.68평 ×8,800만원 =2,152억 지분율 62,2% (계약금 1-10%로 계약체결 완료)
3-9필지 542평 ×8.800만원 =476.9억원 지분율 13,8% (구두로 매매 완료 일시불지급)
4-국유지 660평 ×2,500만원 =165억
@829.4억+2.152.3억+476.9억+165억=3.623.6억원
@수수료 배당금액 (매매 금액 가격×3% 3등분 매도측/중간측/매수자측
※지주 작업은 100%완료 하였음. 자금표 당일날것 700억이상 지참시 지주작업 계약서 공개
---자금표를 제시하라 하였는데 미리 자금표를 받는 것이 가능할지는 모르겠습니다.
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수도권 골프장 18홀이상 인허가 득한후 미착공부지 매수의뢰 hnlss0601
지역 용인 안성 이천 부근
용도 골프장
기능 18홀이상
인허가 득한후 미착공부지
금액 : 시세 혹은 공동감정평가에의한 합리적 가격
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한남동 제4구역 사업지 토지 매도 hpsjs0601
1-사유지:3.929.18평 × (평당가격 8.800만원)=3.459억원
2-국유지:660평 × (평당가격 2,500만원)=165억원
@토지 총평수:4.589.18평
@토지대 총금액:3,624억원

* 지주작업 현황조사서
1-11필지 942.5평 ×8,800만원 =829억 지분율 24% (명의 이전 완료)
2-2.444.68평 ×8,800만원 =2,152억 지분율 62,2% (계약금 1-10%로 계약체결 완료)
3-9필지 542평 ×8.800만원 =476.9억원 지분율 13,8% (구두로 매매 완료 일시불지급)
4-국유지 660평 ×2,500만원 =165억
@829.4억+2.152.3억+476.9억+165억=3.623.6억원
@수수료 배당금액 (매매 금액 가격×3% 3등분 매도측/중간측/매수자측
※지주 작업은 100%완료 하였음 자금표 당일날것 700억이상 지참시 지주작업 계약서 공개 가능
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태양광부지 전남 신안군 안좌면 산두리&탄동리 매도 dgkhc240530
■ 소재지 : 신안군 안좌면 산두리0000번지 외 185필지 ■ 면적 : 968,435m² 292,952평
■ 토지대금 : 평당 107,000원)
■ 용역비용 지급방법 : 1)용역계약시 10% 또는 예치금 확인
2)토지계약시 40%
3)주민 동의서, (민원해결) 염도 측정서 등 모든 구비서류 완결과 동시에 50%
--용역비용-- (지급비용, 시기는 협의)
■ 용역작업 내용
1) 토지작업
2) 염도조사
3) 송전선로
4) 민원 해결
5) 주민동의서
■ 선로 확보
1) 한전에서 개인이 400M 매입
2) 매매가격 90억원(토지 계약과 동시 계약)
■ 선로 기간:
2026년 12월까지
토탈매매가 : 1.토지매도가격- 321억 8,512만원, 2.선로 확보매매가격: 90억=411억8512만원 (용역수수료별도)

여러곳에서 동일한 물건을 보내 주셨는데 정리가 잘되고 세부 자료를 보내 주신 dgkhc의 자료를 진행 자료로 선택합니다. 감사합니다.
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[신축요양병원] caksb0530
경기도 시흥시 대야동 0000 [일반상업지역]
□대지 약 410평 연건평 3,592평
[지하4층지상9층]
[대로변 코너 최고요지] 구내식당및 베드280실 최고급 시설비 =약70억원]
대야역 도보3분]
□유치권시설비
포함+급매 310억원
■최초 공매금액 545억원,
용역비 별도grgrg0530
거래완료240530
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***** 태양광 부지 매입 spljj 0530
1. 지역 : 전국 가능 ( 제주도 외 )
▶ 강원도, 충청도 가능
▶ 경기도는 토지비가 높은 편이지만 금액이 맞으면 가능
▶ 경상도, 전라도는 변전소 용량 없는 곳이 많음 ( 드물게 있음 )
▶ 제주도 불가

2. 평수 : 1,000평 이상이면 더 좋지만 그 이하도 볼수 있음

3. 금액 : 평당 15만원 이하 ( 단, 네모 반듯하고 남향이면서 경사가 심하지 않으면 20만원까지도 가능 )

4. 참고
▶ 임야 제외
▶ 전, 답, 과수원 위주
▶ 목장용지는 25년 이상 가능

5. 중요
▶ 도로, 마을과 이격거리가 있어야 합니다.
▶ 도로 최소 100미터 ( 중앙성 기준 )
▶ 마을 최소 200미터
● 매수 기준에 맞지 않는 물건은 사양 합니다

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전라남도 곡성군 삼기면 계획관리지역 매도 jngjhjy0527
경악리산00000번지외
20941평
평당 7만원
계획관리 농림지역
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요양원 132베드 tmsgikss 240528
강동구 강일동 고덕로 00000
2층 요양보호사 교육원 일부
130평정도는 내과 의원 희망
1층 이데아 커피 영업중
정육점. 약국 희망
*지하1층 강당 일부 음악동아리 사용.자재실.사무실로 사용중
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하남시 풍산동 상업용 건물매도 hnlss0528
대 251평
지하 2 지상 5
165억
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송파구 방이동 2종일반주거 빌딩 매도hnlss0528
대 244평
5층. 1층
연면적 826평
보증금 10억
근저당설정액 127억 2천만
195억
======
강동구 00요양병원hnlss0528강일동727번지
대지326평
지하2층 지상5층
1층커피샾 2층사무실 3.4.5.충
베드136실 더 늘릴려면 2층병실로 하면됨.
융자 우리은행 78억
매매가300억
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강남지역(강남,서초,송파) 수익용 빌딩 매수 hnlss0528
빌딩가 1,100억 내외
세후 수익율 2% 이상
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송파구 오금동 제3종 건물매도 hnlss0528오금동 126번지
제3종
대 958.4평
10미터 도로접속
건물연면적 1579.1평
지상면적 1032.56평
거축면적 179평
250억
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***경기도 광주시 남종면 수청리0000번지 0000번지 hnlss0528
과수원
약1300여평
약6평 가설건축물 허가득함
농업용 전기 지하수도 있음
매매가 평당 40만원 입금
전속물건
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태양광설치 부지 매수 spljj0527
단가 15만원이하
10만평 이상을 선호하나 1000평 이상일 경우 고려사항
전국지역 모두 가능
전, 답을 선호
예산 금액 : 태양광 설치 가능한 곳은 큰 금액도 관계없음
도로 주민거주지 떨어져 있어야 하고 주소 확인되면 한전과 가능성을 타진하고 매매진행
보내주실 정보
1. 면적
2.용도지역
3. 필지목록
4. 매수예상 금액
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서울 금천구 상가주택 매물gngjj0527
시흥동 0000
면적:84평(277.5m²)
제2종일반주거지역
건평:215평 ,,B1~4F, 2012.11.29일 준공
지하:창고 및 사무실
1F:상가2칸
2,3,4F:주택
보증금 7억6,500만원/월세 1,077만원 수익률 4.9%
급매물:입금가 34억원 토지대 기준 @4,047만원
연건평 기준 @1,581만원
시흥 사거리 현대시장 인근
2025년 신안산선 개통
전철역 2분거리
===========
서울강동구 급매물 사업 부지 gngjj0527
서울 강동구 천호동 00000
인허가득
면적:525평(1,735.6m²)
제3종일반주거지역
연면적(안):2,034.71평 B2~10F,도생(3룸72세대), 근생7호
급매가:285억원 @5,428만원
전 330억원에서 가격인하
계약금 10%+잔금협의
천호역 (5호선)3번 출구 590m
메디컬 근생빌딩,요양병원 으로도 변경가능.
============
서울 광진구 구의동 준주거지 건물매도 gngjj0527
구의동0000
대 1180.5m2 (357.1평) 준주거지
구의역 4번출구 도보2~3분, 4차선 x 2차선 x 일방1차선 도로접.
(역세권활성화 관련법에 의거 종상향 가능 예상)
91. 2 . 12 사용승인된0000호텔
(연 2392평, B4~10F, 용 449%, 건폐 47%, 주차 43대(기계 41+ 자주 2대),
승강기 3대, 객실 120실 과 근생시설)
전체 층 명도가능.
신축이나 요양병원, 리모델링하면 다용도로 좋은 사업지 예상.
계약금 10%, 잔금은 협의
매수의향서, 법인서류, 매수사명의 잔고증명( 100억이상) 서류제시조건
매가 300억 (@ 연 1254만, 대 @8400만
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송파구 가락동 요양병원 매도 대지 165평 gnchy0527
건물 580평
지하 1/ 지상 10
주차 40대
병상수 150-200개
240억
보증금
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강북구 수유동 000 요양병원 신축사업 대출요청gnchy0527
지하 1 지상 4
연면적 3049평
용적률 119.95 건폐율 29.99
474베드
토지 1656.8 평
토지 작업 완료부지
토지 231억
공사 252억
총사업비 540억
신청금액 500억
운영수익금으로 상환
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을지로 중부주차장 매도 gngjj0527
1.일반상업지역
을지로 중부주차장
건물2개동(건평468평)
명도1년 예상
사옥용도 신축 적격
중구 을지로5가0000
(1필지) 340.2평 @1.2억
매가 408억
매도인 명도가능
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자연녹지 2차선변 임야 부지 매매 gngjj0527
광주시양벌동 18,757평
매가590억
양벌동 821, 821-1
산135-3,4,6,7
6필지
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은평구 대조동 일반 상업지 매도 gngjj0527
은평구 대조동0000
.일반상업 99.22평@6500
매가64억9000
소유자1인 ㆍ가격 62억 으로 내려옴 ㆍ설계도 더 잘 수정했다함 ㆍ건강상 매매 ㆍ아파서 수술

■이건 살아 있는지
가능하시면 자료요청

매가56억까지가능합니다

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서울포함 수도권일대 사업부지 매수희망 gngjj0527
건축사사무소에서 50억 에쿼티로 시행원함
서울이나 근교에 부지 매수희망
총 사업비 500억~600억 정도로 가능한 시행사업건

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용인시 수지구 3종 일반 gngjj0527
죽전동0000
매가 150억
평당1,121만
대지1,337.9평
3종일반 명도완료

공시가138억
근생및주거용가능

채권 최고액 78억
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계획관리지역 경기광주 성남시 관내 사옥용 사업부지 매수 gngjj0527
1000억선
15000평 건축가능토지
사옥용
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인천 운북동 자연녹지 통매각 gngjj0527
인천 중구 운북동 000000총8필지
면적:1625.03평 자연녹지지역
행복마을 세대당 전용10평 (룸2,거실,화장실)
총109세대중 19세대(분양됨)
90세대 통매각 건
보증금 2,480만원/월세3,122만원 수익률 8.4%)
매가:45억원(세대당 5천만원)
계약금 10%+잔금협의
수익률 8.4%

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요양병원 급구 0527sbjbs
매입 조건 :
- 지역 : 강남구,송파구, 광진구,강동구
역세권이어야 됨
-200베드 이상
- 명도가능해야됨 (직영하려고함)
- 신축 건물 가능
- 역세권 이어야함
* 다음주에 계약가능함
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송파 성남 하남 강동 주말농장 매수0522s1095406225
구매 평수 50여평 내외
부지 형태
위 지역서 어린이 방문이 가능한 주말농장
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경기 평택 포승읍 잡종지 매도
39270평
140억
현재 버섯재배사 건물등 ( 2천여평, 창고 사업시설 포함)
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학원 통매각 (통임대)
동탄
임대평수 490평
8차선 코너 사거리
임대료 월 1774만원
보증금 3.3억
통임대 / 개별 상업용 임대가능

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경기도 화성 반도체공장 외 토지 매각 iscd0522
15000평
400억 ,
위치 경기 화성 발안
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***서울시내 수익용 건물 혹은 부지 [ 매수 의뢰건 ]spljj

1. 건물(우선) 또는 신축부지

2. 용도 : 임대수익형 상가건물

3. 금액
현금 60억원 + 대출 활용
( 참고 대출은 약 60억원 정도 더 받을 예정임 )
▶ 매가 120억원 이하

4. 지역
강동 둔촌, 송파구, 천호동, ★ 역삼동 등 강남, 왕십리, 광진구 자양동, 용산, 마포 등 ( 앞의 지역부터 선호순임 )

* 집이 개포동이라 건물 관리에 용이한 지역

5. 기타
금융 대출금 이자, 관리비용 등 외 500~700만원 여유자금이 임대수익으로 발생 가능한 물건
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충남 아산시 배방읍 사업부지 gngjj0522
농림지역 보존관리지역
100억
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경기도 하남시 풍산동 근린상업지역 건물매도 hnlss 240522
하남시 풍산동0000
대 251평
지하 2 지상 5
165억
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수도권 대도시 납골당 허가 난 곳이나 부지 매수의뢰 dglmh240522


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강동구 천호동 제3종 빌딩 매도 scksw240521
천호동 0000
대525평
인허가득
면적:525평(1,735.6m²)
일반주거지역
연면적(안):2,034.71평
B2~10F,
도생(3룸72세대), 근생7호
급매가:285억원 @5,428만원
계약금 10%+잔금협의
천호역 (5호선)3번 출구 590m
메디컬 근생빌딩,요양병원 으로도 변경가능.
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서울 영등포구 문래동 3가 준공업지역 scksw240521
문래동0000
면적:392.25평 준공업지역
매가:270억원 @6,883만원
명도:6개월
계약금 10%+잔금협의
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서울 강서구 일반상업지역 나대지 매도 scksw240521
화곡동 0000
면적:223.97평 일반상업지역
매가:140억원 @6,250만원
명도:나대지
계약금 10%+잔금협의
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경기도 의왕시 삼동 준주거 나대지 매도 scksw240521
삼동0000
면적:2,887.73평 준주거지역
도시 지원시설 용지
350억원 @1,212만원
계약금 10%+잔금협의
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성북구 대지 매각 scksw240521
정릉동 800-51
대지 397.48평
성북구 정릉동0000
대지 369평
전체평수 766.48평
130억
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병원 주차장 건물 급매 gngjj240520
경기도 하남시 망월동 0000
대. 약 730평
건. 약 2.500평
1층약국.치킨,족발.
떡복이
2층주차장 509평
3층주차장 509평
4층주차장 509평
5층병원.내과.소아과.
정형외과.피부과

해당층
2층. 509평
3층. 509평
분양가 40억
융자 26억가능
매가 18억
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서초동 일반상업지역 신축빌딩 매각 gngjj240520
대 296.8평
연 3638.5평
지하 8 지상 14
서초동 1692-3
500억
통매각 진행중
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서초구 반포동 일반상업지역 빌딩 매각
대 184.0평
연 1187.6평
지하 2 지상 11
800억
반포동 737-10
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강남구 역삼동 리모델링 빌딩 gngjj240520
역삼동 00000
일반상업
5050.5평
3000억
테헤란로 대로변
리모델링 완공 2024년 상반기
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강남구 신사동 2024년 상반기 준공예정 신축빌딩 매도 gngjj240520
대지 216.7평
연면적 1024.3평
지하 3 지상 8
제 3종 일반주거
510억
신사동0000
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강남구 역삼동 빌딩 매도
126.3평
일반상업지역
연면적 1076.0평
지하 3 지상 13
520억
2024년 상반기 준공예정
역삼동0000
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강남구 역삼동 신축중 건물매도
역삼동0000
일반상업지역
167.5평
연면적 1981.3평
2호선 선릉역 도보 1분
신축중인 사옥
책임준공 매각가 950억 (2024년 8월 준공예정)
지하 1층 지상 17층
세부건축내용은 매수의향서 제출시 가능
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강남구 논현동 빌딩매매 gngjj240520
논현동0000
457평
연면적 1893.6평
공시지가 260억
매가 990억
제 3종
지하 2 지상 7
건물 2개동
선릉로 대로변
3개필지
1개동을 사옥으로 사용가능하게 명도진행가능
선정릉역 도보 4분
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강남구 삼성동 사옥용건물 매도 gngjj240520
논현동 0000
137.1 평
연면적 2257.5평
공시지가 516억
매매가 1500억
지하 2 지상 6
봉은사역 도보 1분 중대형 오피스빌딩 사옥용 투자수익형
현대자동차 gbc 개발 수혜단지
현재 소유권기업이 이용중이며 매각시 명도가능
수익률 4% 이상 기대
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대치동 급매 빌라부지 gngjj240520
대치동 1006 일대 빌라부지
매입절차 및 조건
1-매입 의향서
2-사업자 등록증 사본 1부
3-법인 등기부등본 원본1부
4-자금표 당일날것 700억이상 첨부

시간이 없으니 빨리 추진 해야합니다
소유주가 현재 93세 급매

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