개포 재건축 시세(5월27일)☎동명공인02-2226-6657

[동명]

개포 재건축 시세(5월27일)☎동명공인02-2226-6657    

(2009년 5월 27일 현재 시세현황) 

1. 개포동 재건축 단지의 오늘 시세 현황

      4월 한달 동안 급등하던 개포동 등 강남권 재건축 단지들의 오름폭이 5월에 들어 오면서 다소 둔화되며 상승세가 한 풀 꺾였다가 다시 남아 있던 급매물들이 소화가 되면서 다시 상승하는 양상을 보이고 있는데 이는 강남 진입을 위한 대기 수요자들이 가격이 떨어진 틈을 타 최저가격으로 판단되는 매물 위주로 매수세에 나서면서 그동안 남아있던 급매물들이 서서히 소화되는 과정에서 가격이 일부 회복된 것으로 보일 뿐 지금 상황에서는 아직 대세 상승을 논할 단계는 아닙니다.

     지난 4월 둘째주 가격 상승세 속에서도 단지별로 10여건 이상 거래되던 것과는 달리 5월 초순 이후 여러가지의 부정적인 요인들로 인하여 개포주공아파트를 비롯하여 강남권 대부분의 재건축 단지가 한동안 호가 상승세를 멈추고, 거래도 끊기는 모습이었습니다. 즉, 전에도 이미 말씀 드렸다시피 다주택자 양도세 중과 폐지유보, 소형평형 의무비율 유지 가능성이 커지면서 강남권을 중심으로 최근 매수세가 급격히 위축됐기 때문으로 최근 강남권 재건축 매물가격이 급등한데다 정부의 주요 규제 완화책 시행이 표류하면서 강남권의 매수자들이 관망세로 돌아서면서 거래가 대폭 줄었다고 말씀드릴 수 있습니다.  그러나 강남 재건축단지의 상승세는 주춤했지만 분당이나 과천 등 버블세븐 지역이 2년여만에 일제히 오르는 등 집값 상승 파동이 주변으로 확산되는 양상을 보였었습니다.

     이러한 현상에 대해 현지 부동산 전문가들은 대체적으로 최근 강남 재건축을 중심으로 한 집값 급등은 국지적 현상일 뿐 4월 이후 숨고르기 장세가 펼쳐질 가능성이 큰 것으로 예측하고 이러한 상황은 5월달 이후에도 계속 이어질 것으로 생각합니다. 그리고 하반기 경기전망이 불투명해지고 자금 유동성에 대한 불확실성의 영향으로 5월 하순인 지금 현재 재건축 시황은 'U자 상승'은 어렵고 그렇다고 공급부족으로 인해 급락 가능성도 그렇게 높다고는 할 수 없습니다. 이러한 분위기 속에서 개포주공을 비롯한 서울 강남권 등 일부 재건축단지 지역에서는 기존의 급매물이 소진되고 호가가 소폭 오르는 곳도 있었지만 나머지 단지는 대체로 여전히 관망세를 유지하고 있는 모습입니다.

     이번주 개포동 등 강남 재건축아파트 시세는 지난주에 이어 이번주도 적은 폭의 상승세를 나타내고 있지만 거래가 그렇게 활발한 편은 아닙니다. 이것은 24일 정부가 단기 유동성 증가에 따른 부동산 투기 가능성을 차단하기 위해 서초, 강남, 송파 등 서울 강남 3구에 대한 연내 투기지역 해제를 사실상 유보하기로 한 것에 대한 영향도 어느 정도 영향을 미친 것은 사실이지만 그렇다고 생각처럼 부정적인 요인으로 작용할지는 미지수입니다. 이러한 내용은 이미 전부터 정부에서 발표한 내용이고 강남권 재건축 사업은 이와 상관없이 일정에 맞춰 순조롭게 추진이 될 것으로 예상하기 때문입니다. 봄이사철이 막바지에 접어들면서 개포동 주공 등 강남권 재건축 아파트 매매시장이 숨이미 고르기에 들어간 모습이며, 이번주 강남권 재건축아파트 시세는 지난 주에 이어 이번 주도  일부 단지를 중심으로 약간의 상승세를 나타내고 있지만 거래는 활발한 편은 아닙니다. 거기에 실물경제 위축 가능성 등을 우려하고 있는 매수자들이 많아 거래는 쉽지 않은 상황입니다.

  개포동 주공 등 전세 시장은 입주 2년차 매물의 전세금이 이미 상향된 상태로 출시되고 있고 더욱이 여름방학에 맞춰 유학을 마치고 복귀하는 세대가 늘면서 주변지역보다 상대적으로 싼 가격으로 개포동으로 유입을 원하는 세입자가 최근 급증하는 분위기이나 아직은 이들의 움직임은 현재 상태에서는 큰 변화의 징조로는 보이지 않고 있습니다.

감사합니다.

 강남구 개포동 주공 재건축아파트 4단지의 모습....

2. 개포 재건축 오늘의 시세 

 (1) 개포주공 1단지

 - 조합설립인가(현대/현산/124개동/5,040세대)

36㎡(11평/전용면적:29㎡/대지 13.89평) : 6억2천

42㎡(13평/전용면적:36㎡/대지 17.23평) : 7억6천

50㎡(15평/전용면적:40㎡/대지 20.84평) : 9억1천

50㎡(16평/전용면적:42㎡/대지 21.65평) : 9억7천

58㎡(17평/전용면적:51㎡/대지 24.32평) : 12억

(2) 개포주공 2단지

- 안전진단통과(삼성/32개동/1,400세대)

 26㎡(7.5평/전용면적:20㎡/대지 9.30평) : 5억(▲5백)

52㎡(16평/전용면적:47㎡/대지 19.73평) : 8억2천

62㎡(19평/전용면적:54㎡/대지 22.72평) : 10억

72㎡(22평/전용면적:65㎡/대지 26.41평) : 12억4천

82㎡(25평/전용면적:73㎡/대지 29.54평) : 15억1천

(3) 개포주공 3단지

-  안전진단통과(현대)25개동/1,160세대

36㎡(11평/전용면적:35㎡/대지 14.30평) :6억5천

42㎡(13평/전용면적:42㎡/대지 16.90평) : 8억7천

50㎡(15평/전용면적:50/㎡대지 20.20평) : 11억(▲3천)

(4) 개포주공 4단지

- 안전진단통과(GS)58개동/2,840세대

35㎡(11평/전용면적:29㎡/대지 13.46평) : 6억1천5백

42㎡(13평/전용면적:36㎡/대지 15.97평) : 7억6천

50㎡(15평/전용면적:44㎡/대지 19.02평) : 10억(▲1천) 

(5) 개포 시영

- 안전진단통과(삼성)30개동/1,970세대

33㎡(10평/전용면적:28㎡/대지 11.24평) : 5억1천(▲1천)

42㎡(13평/전용면적:40㎡/대지 15.83평) :6억7천(▲1천)

56㎡(17평/전용면적:50㎡/대지 20.00평) : 9억

62㎡(19평/전용면적:57㎡/대지 22.43평) : 10억9천

# 이상 시세는 급매가격 기준 입니다.

[청명]

네...감사합니다..

[경제정의실천]

좋은 정보 앞으로도 기대가 큽니다. 감사합니다.

[동명]

수정완료했습니다. 감사합니다.