＜감정가 148억 토지건물 90억 급매각-월수익 5,000만원,빌라부지 600평 포함＞

[임병성]

<감정가 148억 토지건물 90억 급매각-월수익 5,000만원,빌라부지 600평 포함>

1. 물건위치 : 남양주시 화도읍 창현리(마석역 근접)

2. 용도지역 : 도시지역, 제1종일반주거지역

3. 대지면적 : 8,574㎡(2,593.63평)

4. 건물면적 : 7,765.53㎡(2,349평)

5. 융자금액 : 77억

6. 감정가격 : 148억(2014년 7월)

7. 임대현황 : 현재 보증금13억/월임대료2,720만원

※ 건물현황 : 지하1층~지상1층(사우나), 보증금 11억/월1,800만원(신규 5년계약)

                   지상5층(볼링장) 보증금 2억/월920만원(신규 5년계약)

                   지상2,3,4층 공실이지만 보증금 2억/2,500만원 가능. 

                   기타 주차비 및 옥상기지국 임대수익 별도

8. 급매각가 : 90억(대출금액 + 현재 보증금), 업계약 불가 실거래가 신고,                   

9. 빌라부지 : 전체대지 2,593평 중 약 600평 빌라신축 가능.

※ 참고사항

1. 대출금 승계시 20%(15억)변재 하면 나머지 승계 가능함.

2. 주변토지시세 : 평당 350만원 이상(지가 상승중), 매물 없음, 빌라부지만 별도 매각시 30억 

3. 현장에서 강남까지 25분, 원룸, 투룸 매물 없음, 주변 아파트단지.

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