<p style="text-align: left;">어제 이어 오늘 두번 보고왔어요<br>1차 현장과 2차 부지도 보고왔구요<br>검색해보니 많지 않지만 지역주택조합이라서 부정적인분들이 많더라구요<br>전 실거주 생각은 없어요<br>제주 전체적으로 공실이 있는곳이 많기에 혹시 이쪽에 투자 목적으로 보고 계신분 계시나요?<br>1차는 이미 분양 완료고 몇몇분은 피붙어서 분양권 양도한분도 계시다 들었거든요<br>2차는 건축할수있다는 승인도 떨어진 상태이고 토지도 이미 계약금 넣고 확보된 상태라 조합원 모집되서 토지주들한테 잔금주면 법인으로 등기이전된데요<br>신탁회사로 조합원들이 계약금 넣으니 돈 떼이거나 그럴일은 없는거 같구요<br>문제는 얼마나 빨리 조합원이 형성되느냐고 착공들어감 분양권이 잘 거래되느냐가 관건이긴하겠지요<br>많은 이익 바라지 않고 조금이라도 피붙음 저도 한번 도전해볼까하는데 다른분들 입장이라면 어떠하실꺼 같은지 궁금해서요<br>괜히 어설프게알고 덤볐다가 속앓이할까싶어 도움 요청해요</p>
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@꽈당녀이러니 함부로 덤비면 안되는 거예요 화북은 완판이라고 했었는데 계약금 중도금 넣은거 어쩌고 있을까요. 출입구 변경이 그리 쉬운게 아니예요 주변 주민들 반대하면 절대 못바꿔요. 시청 건축과 들어가서 보면 현재 9건중 도련 1차가 유일해요 승인조차 못받고 몇천만원을 몇년동안 그냥 고스란히 물려 있는 상태인거죠. 2차도 원래 2019년도 초에 모집했었어요. 그 사이 업체도 바뀌고 부지 자체가 바뀐듯요. 어마 어마한 홍보비며 인건비 모두 조합원이 감당해야할 비용이예요. 신중히 생각하시고 저라면 다 지어진 곳을 골라서 살듯요 적어도 건물을 올리고는 있어야요 부지 매입도 다 안된곳에 뭘 믿고 투자를 하겠어요.
@비비비빅아니요 화 안났구요 저야 말로 건축심의가 언났다고 댓글을 달았는데 자꾸 도시계뢱 심의가 났다고 다른말을 하시니까요. 절대 저 상태로 공사시작은 안되는게 팩트잖아요. 모집이 다 안되면 그때는 어찌되는거죠? 계약금 그것도 20% 넣고 계약 한다던데요. 신중해야 한다고 생각되서 계속 댓글을 달게 되네요.
첫댓글 여기에 이런글쓰시면 좋은댓글. 하나도없을껄요
아마 지역주택조합이라 다들 말리시겠죠?
네~본인이판단 하셔야되요^^
@긍정적으로살자^^ 참 그게 어렵네요ㅋ
p받고 판사람 직접 보셨어요? 대다수의 사람들이 부정적이라면 이유가 있는것이고 최소 십년이상 속앓이 하면서까지 구매할만큼 투자가치가 있어 보이지 않습니다. 성공사례도 지극히 드물고요
그쵸 직접 보진 못했지요
1차가 2018년에 모집되서 올 9월 입주예정이더라구요 공사들어가서 짓고있고요
1차는 6개월정도 공사지연됐다 들었어요
저도 다른분들 생각처럼 그런부분들이 염려스러운지라 고민되거든요
혹시나 다른 의견을 가지고 계시는분들의 의견은 어떤가 싶어 궁금했답니다
@꽈당녀 6개월 지연요?
2년도 넘게 지연된거 아닌가요?
@꼬꼬소녀 오머나 우선 입추 축하드려용
님 말씀대로 모델하우스에서 설명은 듣긴해써요
1차는 그 부분때문인지 뭐땜시 추가분담금 오백정도만 생겼다했구요 추가분담금 생긴부분도 설명 들었는디 또 까믁읏네요ㅋㅋ
지역조합아파트는 토지부분이랑 건축심의 부분이 잘 진행되야 문제없다고하는데 저도 이번에 알아보며 알게된지라...혹시 내일 실례가 안된다면 궁금한부분 따로 문의드려도될까요?
@꼬꼬소녀 1차 입주하시는분이시라 좀더 자세히 정보 얻을수있을것 같네요
내일 낮에 다시 연락한번 드리겠습니다
감사합니다
투자목적이면 비추천입니다.
주위 인프라가 하나도없구요.
교통이 좋은곳도아니구요.
학교근처도아니구요...
투자가치는없는곳입니다.
조언 감사드립니당^^
위치는 어디인가요? 안그래도 오늘 지나가다 현수막 있길로 궁금했거든요..
모델하우스는 서광로124구요
현장은 도련1차 신일해피트리에서 조금 더 위쪽이여써요 삼화지구에서 차로 5분거리라고 했던거 같아요 저도 아직 이주1년차라서 지역지리는 자세히 잘 몰라요
ㅠㅠ
감사합니다^^
@쭈쭈야 한번쯤 구경삼아 보는것도 나쁘진 않은거같아요
저는 구경삼아갔다가 급 관심이 생겨 이것저것 나름 알아보고 공부하는중 고민하는거지만요
@쭈쭈야 삼화지구라고 적혀있어 그쪽인줄 알았는데 댓글보니 다들 위치가 안좋다 하시네요ㅜㅜ 삼화지구라해서 실거주 집 알아보는중이라 관심 있었거든요 그래도 한번 가보긴 해야겠어요^^
@쭈쭈야 구경하는건 돈드는거 아니니 한번 보고와보세요
그럼 다른곳 알아보실때 비교되는 부분도 있을꺼고 실거주하실집 알아볼때 도움이 작게나마되지 않을까싶어요
사업 승인난곳 1차 한곳밖에 없는걸로 알아요. 착공 한곳도 그 한곳이구요
제주시 서귀포시 합쳐서 9곳 분양중이구요.
완판이라고 했던 화북도 감감 무소식이네요
지금 1차도 2018년도에 분양했던거예요.
2차는 2019년부터 분양했던건데
그 사이 위치가 바꼈네요.
화북은 토지건축허가인가? 그게 승인안나서 진행못하고있데요 출입구쪽이 너무 복잡한 도로랑 겹쳐서 출입구변경해야 승인이 나나봐요
1차 stx인가 거기서 진행하다 안되서 신일에서 인수받아 현재 진행이 잘되고 있는거더라구요
다른분들 의견들으니 조금씩 정리가되고 있네요
@꽈당녀 이러니 함부로 덤비면 안되는 거예요
화북은 완판이라고 했었는데 계약금 중도금 넣은거 어쩌고 있을까요.
출입구 변경이 그리 쉬운게 아니예요
주변 주민들 반대하면 절대 못바꿔요.
시청 건축과 들어가서 보면
현재 9건중 도련 1차가 유일해요
승인조차 못받고 몇천만원을 몇년동안
그냥 고스란히 물려 있는 상태인거죠.
2차도 원래 2019년도 초에 모집했었어요.
그 사이 업체도 바뀌고 부지 자체가 바뀐듯요. 어마 어마한 홍보비며 인건비
모두 조합원이 감당해야할 비용이예요.
신중히 생각하시고 저라면 다 지어진
곳을 골라서 살듯요
적어도 건물을 올리고는 있어야요
부지 매입도 다 안된곳에 뭘 믿고
투자를 하겠어요.
@크리맘 2차 토지 확보된 상태고 토지건축허가?인가 여튼 그거 승인난 상태에요 토지주들한테 계약금주고 계약서 다 받은상태고 조합형성되서 계약금받음 그거로 잔금만주면 된다고했고 서류는 다 보고왔고용 계약금은 신탁회사로 입금하는부분이라 보증은되고요 이것거것 서류들보면 확실한데 사람일이란건 모른거니 저도 더 알아보는중이랍니당
@꽈당녀 그러니까 아직 토지매입이 다 안된거잖아요. 부지 매입이 안됐는데
사업승인이 날리가 있나요?
시청들어가서 확인해 보세요
저라면 글쌔요 사업 승인도 안난곳애
덥썩 돈을 맡기진 않을것 같네요.
추가하면 돈은 한번 입금하고 계약서 쓰면 절대 못돌려받아요.
@크리맘 넹 시청들어가서 확인해봐야겠네요
정보감사합니당
@꽈당녀 2019년도에 모집할땐 그래도 토지매입은 됐다고 하더니
이젠 대놓고 토지매입이 안됐다고
하면서 모집을 하네요.
부지 지번이랑 정확히 확인하시고
등기부 등본도 잘 살펴 보시고
하세요.
조합설립은 생각보다 쉬워요
사업승인 받고 건축허가 받는게 문제요.
@크리맘 건축심의는 떨어진 상태고 조합원 다 결성되도 문제되는 부분이 있겠죠?
@꽈당녀 님 제가 답답해서 그런데요
땅도 안사고 남의 땅에 건축 허가를
어떻게 받아요.
상식적으로 말이 안되지 않아요?
@크리맘 님이 보시기엔 제가 많이 답답해보일수 있지요
저도 이쪽은 모르니깐요
제가 글에 썼듯이 토지확보라고하며 토지주들한테 받은 계약서와 인감증명서 직접 보았고요 건축심의 통과됐다는 서류도 봤거든요
서류를 조작한건지까지는 저도 알수없지만요
@꽈당녀 님이 본건 계약금만 지불한 계약서를
본거잖아요
그리고 조합원 모집하면 계약금 받아서
잔금 치룰거라고 했다면서요
그럼 아직 확보가 아닌거예요.
잔금치루고 등기 이전까지 해야
토지가 확보된거예요.
건축심의는 어떻게 통과를 했는지는
의문이네요.
건축과에 알아보면 알겠지요.
@크리맘 자세한 설명 감사합니다 이해가 쏙쏙되네요
건축심의는 이미 그쪽에 다른 시공사에서 심의넣었다가 심의 통과했는데 어떤 문제여서인지 진행이안됐던 토지라 들었어요
그래서 건축심의는 쉽게 승인 났다더라구요
그럼 아마토 토지주들하고 뭐가 잘안된서 먼저뻔 시행사가 진행 못했던거로 이해하면 되겠지용?
@꽈당녀 조합주택이 안되는 이유는 다양하니까요.
다들 말리는데는 이유가 있겠죠.
@크리맘 감사합니다
잘 참고하겠습니당
@꼬꼬소녀 꽈당녀님이 오늘 확인하고 오셨다고 댓글에 쓰셨네요
계역서쓰고 계약금만 지불한 상태라고요.
그럼 아직 100프로 된게 아니죠
@크리맘 유투브 찾아보니 토지 계약서에 금액이 기재되있는지 정확히 확인하라네요 대부분 0원으로되있고 중도금 0원 잔금에 몽땅써있다고요 제가 본 계약서에는 금액을 가려놨더라구요 토지주들 인적사항등은 개인정보라 가려져있고요
@꽈당녀 아 그럴수도 있겠네요 그부분은 상상도 못했네요. 0원이라니요
@크리맘 욜심히 유투브로 찾아보다 알게됐네요
아직 뭘 한건 아니지만 이렇게 몰랐던거에 대해 알게됐네요ㅋㅋ
@꼬꼬소녀 돌다리도 두드리고 건너라고 모르니 더 꼼꼼히 정보알고 덤벼야하는건 맞는거 같아요
워낙 지역주택조합 경우 실패가 많아 더 인식이 안좋다보니 더 조심스러운건 사실이거든요
@꼬꼬소녀 예전에 스위트엠 진행했던 땅이라 도시계획심의는 완료되어있네요 시청에서 찾아봤습니다 ㅎ 건축계획심의는 접수해야하는걸로 알고있습니다
@비비비빅 건축심의가 나야 공사를 시작 할 수가 있는거죠.
중요한건 아직 건축심의가 안났다 인데
계속 뭐는 완료됐다로 몰고 가시는 분들이 있네요. 관계자가 아니시라면
말을 아끼셔야 하는거 아닌가요?
@크리맘 왜 이렇게 화가나있으신건지...제가 도시계획심의 완료이니 공사시작한다고 글을썻나요;;
제가 뭘 몰고갔다고 하시는지 모르겠네요
@비비비빅 아니요 화 안났구요 저야 말로 건축심의가 언났다고 댓글을 달았는데
자꾸 도시계뢱 심의가 났다고 다른말을
하시니까요.
절대 저 상태로 공사시작은 안되는게 팩트잖아요.
모집이 다 안되면 그때는 어찌되는거죠?
계약금 그것도 20% 넣고 계약 한다던데요.
신중해야 한다고 생각되서 계속
댓글을 달게 되네요.
삭제된 댓글 입니다.
완공되서 피 엄청 붙었을때 큰돈벌자는 욕심은 없고요 그냥 조금이나마 호제가있다면 착공과 동시에 분양권 양도할까 싶은 개인적인 생각만 하고있는거라서 공부중이에요
@후후후후v 응원까지해주시고 정말 감사합니다
다들 말이 많으셔서 한번
가봐야지 하고 어제 다녀왔네여
다른 지역주택조합 사업진행순서가
조합원모집하고 조합설립 - 인허가? - 사업승인 - 착공이라고 하더라구요
조합이 설립되려면 조합원이 전체세대수의 반 이상 모집되고 땅도 설립전에 15% 우선 소유를 해야한다고 합니다.
인허가절차는 여러가지가 있는데
제주에서는 다~도시계획심의에서
보완사항 주면서 재심의 떨어뜨리는 중이래요...
여기는 도시계획심의를 먼저 통과시켜서 원래는 6월쯤 건축심의 접수예정인데 빠르면 3~4월에도 넣을 예정이라고해요
그냥 도시계획심의가 어려워서
다들 아직 진행중인거지
토평이랑 외도에 그 stx건설? 거기 했던곳도
지금 사업승인 접수되있다고 하더라구요
땅부분은 육지에서 토지동의서 가지고
조합원 모집하다가 사고가 많이 나서
토지매매계약서 쓰고 아예 해약도
못하게 해놓았다고 하구요
아 그리고 작년? 에 해피트리 홍보하던건
거로사거리쪽 임대아파트고
여기 도련2차랑은 별개네요
궁금해서 갔다가 아파트 보고오기보다
이것저것 물어만 보고왔네요 ㅎㅎ