(시세수정) 추석 이후 부동산 시장 분위기 및 10월 15일 총회를 앞둔 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

추석 명절은 잘 쇠셨나요?

우리 아버님들은 장거리 운전하시며 고향 다녀오시느라 힘드셨죠?

우리 어머니들은 또 어떻구요? 차례 음식에 가족들 밥상 차리느라 허리 전선이 무사하지 않을 것 같습니다.

전 부치면서 이런 말씀도 하셨을 겁니다.

학교 때 그 흔한 개근상도 못 받은 주제(?ㅋ)에 밥상은 따박따박 받아 먹는다고 ㅋㅋㅋㅋ

정말이지 이놈의 명절을 없앨 수도 없고, 우리 어머니들이 짊어지고 갈 영원한 과제입니다.

그래서 생각해 봤는데요 다음 명절 때부터는, 음식 간소화 하기, 한끼는 외식하기, 한끼는 남자들 부려먹기 등을 실천하는 방법입니다. 이미 실천하고 있다구요? 께~깨~깨갱~~입니다.

지금 수다떨 상황이 아닌데 이러고 있습니다. 죄송~~~~~

본론으로 들어가서 추석 이후 둔촌주공 소식 전하겠습니다.

둔촌주공은 10월 15일(토요일) 임시총회를 앞둔 전시상황입니다.

총회를 성황리에 마치고 곧바로 공사재개를 하느냐, 아니면 공사재개나 늦어지느냐의 기로에 서 있습니다.

이 상황에 통합상가위원회는 9월 30일(금요일) 상가 조합원 총회를 개최한다고 합니다. 주말이 아니고 평일입니다. 장소를 둔촌동이 아닌 여의도로 정한 쿨라스 대단합니다. 상정 안건은 아래 공고문 참고하시면 되겠습니다,

https://cafe.naver.com/dcforeon/2780

[공유] 둔촌 상가 총회ㅋㅋ

둔촌주공은 기존 5930세대에서 재건축 후 지하 3층, 지상 최대 35층으로 85개동 12032세대로 탈바꿈합니다.

상가 동은 5호선 상가, 9호선 상가, 일반상가 2개동으로 총 4개동입니다.

교통-단지내로 연결되는 지하철 5호선, 지하철9호선이 있고,

교육-단지내 초중고교(둔촌초, 위례초, 동북중, 동북고, 신설학교) 건립,

생활편의시설-주민센터, 파출소, 어린이집, 유치원, 노인정 등 부대복리시설과

키즈카페, 조식서비스, 구립중앙도서관, 문화센터, 탁구장, 농구장 등 체육시설, 골프연습장, 수영장, 야외수영장, GX룸, 게스트하우스, 사우나 등 커뮤니티 동이 약 46여개로 단지내 생활에 불편함이 없는 단지입니다.

공정율 52% 상황에서 2022.04.15. 공사중단을 맞는 초유의 사태가 벌어졌는데요

문제의 발단이 된 자문위원 해촉, 조합장 사퇴, 조합집행부 사퇴(강동구청 보관)로 급한 불은 껐고,

2022.07.29. 둔촌주공 공사재개를 위한 사업정상화위원회가 발족되면서 가까스로 공사재개의 기틀을 마련했습니다.

사업정상화위원회는 추석 이후에도 총회 준비 및 공사재개를 위한 사전 준비작업으로 바쁜 일정을 소화하고 있으며

2022년 10월 15일(토요일) 임시총회 개최

2022년 10월 초~11월~ 공사재개 및 일반분양가 심의 신청

2022년 12월~ 관리처분계획변경 총회 및 일반분양가 확정, 조합원 분양(동호수 추첨)

2023년 1월~2월~ 일반분양 입주자모집공고를 목표로 매진하고 있습니다.

공사재개의 기대 덕분인지 공사중단 이후 7월 말~8월 초에 34평 배정 매물이 2건 거래됐는데요 그 이후로는 관망세로 돌아섰습니다. 추석 명절이 지난 지금 간간이 문의는 있지만 선뜻 매수에 가담하지는 않는 분위기입니다. 당분간은 이런 분위기가 지속될 것으로 예상되며, 현저하게 싼 매물이라면 생각이 바뀔 수도 있겠습니다.

자재비 등 건축비 상승 및 공사중단 등의 이유로 증가하는 추가분담금은 차치하더라도 10월 15일 임시총회에에 관심이 쏠리는 상황입니다. '구슬이 서 말이라도 꿰어야 보배'라는 속담도 있지만 상가 조합원들도 공사재개가 되고 입주를 해야 수익이 창출됩니다. 따라서 아파트 조합원도, 상가 조합원도 무조건 공사재개에 힘을 실어야 하는 상황입니다. 이점 염두에 두시고 행동하신다면 10월 15일 총회는 성공적으로 마무리 될 것입니다.

★〓둔촌주공(올림픽파크 포레온) 총분양 세대수〓★

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열동 배정. 일반분양은 저층 또는 서향 배정

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시 등 옵션 조합원은 무상, 일반분양은 본인 비용 부담하에 선택 가능

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정은 미정

※2022.04.16. 총회에서 120세대로 변경된 보류지는 10월 총회에서 다시 29세대로 변경할 예정입니다.

★〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 저렴한 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)=입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능)))))

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~준공 전까지))))

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②다주택자 중과 유예(2022.05.10~2023.05.09일까지 일반세율)))))

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②대체주택 비과세 ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(양도세 중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 2022년 2월 28일 계약분부터 자금조달계획서 제출

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능 여부 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 상가 매매시세

이상 2022.09.14. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 및 추석 이후 분위기~~~브리핑이었습니다.

금리 인상 등 전반적인 부동산 시장 약세로 매매시세가 많아 빠졌습니다. 둔촌주공은 예외는 아니어서 동반 하락 중에 있으며, 공사중단 및 추가분담금 리스크를 안고 있는 상황입니다. 따라서 적극 매수세는 없는 상황입니다. 매수자의 마음을 動하게 할만큼 현저하게 싼 매물은 없으니 짙은 관망세라고 하는 것이 맞을 겁니다.

그렇다고 대기 매수자가 전혀 없는 상황도 아닙니다. 공사중단 리스크만 제거되면 단지내로 연결되는 지하철(지하철5호선, 9호선), 단지내 초중고교 유치, 단지내 커뮤니티 시설에 힘을 얻어 매매시장이 살아날 여지는 있습니다. 10월 15일 임시총회가 둔촌주공 매매시장의 분수령이 될 것으로 예상되는데요 현저허게 싼 급매물이 출시된다면 그 이전에 구입하는 것도 나쁘지 않은 매수전략이라고 할 수 있겠습니다.

조합원 입주권 소유자는 동호수 추첨 시 종후자산평가액이 높은 로열동, 로열층으로 우선 배정되며,

발코니 확장 및 시스템 샤시, 천정형 에어컨, TV, 냉장고, 김치냉장고, 드럼세탁기 등 옵션 무상 재공되며,

준공 후에 입주하거나 바로 전세 가능합니다. 준공 후에는 10년 보유 5년 거주 1주택자만 전매 가능하며, 그외 매물은 소유권이전등기 후에 가능합니다. 이와같이 둔촌주공 조합원 입주권은 분양권과 차별화된 매력이 많으니 대기 매수자 여러분들은 이점 참고하시기 바랍니다..

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

둔촌주공 공사재개를 위한 조합원 임시총회 10월 15일 토요일입니다.
총회 책자가 나오면 알게 될 내용이지만 일부 안건에 대해서는 총조합원 수의 2/3이상 동의가 필요합니다.
하여 둔촌주공 사업정상회위원회에서는
총회 참석을 독려하기 위해 서면결의서 10만원/참석 10만원으로 총 20만원 지급할 예정이라고 합니다.
100% 공식화된 내용은 아니지만 참고하시기 바랍니다.

[아래 내용 출처] 둔촌주공 조합 정상화위원회 https://cafe.naver.com/dcforeon/2765