둔촌주공 공사비 증액 관련 조합 문자 & 시공사업단의 공사비 청구서 및 향후 재건축 일정 & 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

드디어 올 것이 왔습니다. 이름하여 둔촌주공 공사비 청구서라고 예상은 하고 있었지만 막상 받아보니 멘붕입니다.

물에 빠진 사람 건져놨더니 보따리 내놓으라 한다고 정말이지 내 보따리 처음 그대로 내놓으라고 하고 싶은 심정입니다. 목숨만이라도 살려줬으면 했는데 막상 공사재개 가능성이 보이니 오리발 내밀고 싶어집니다. 그러면 배은망덕이겠죠?

조합의 문자 발송 이후 생각보다 조합원들의 전화가 적은데요 그 심정 이해가 갑니다. 간간히 걱정 반 안도 반으로 억울함이 가득한 전화는 오는데 달리 위로해 드릴 말씀이 없습니다. 둔촌주공의 현 상황이 모 아니면 도로 달리 방법이 없습니다. 억울하지만 받아들여야지 어쩌겠어요?

이 공사비 청구서도 10월 15일 총회 성공 여부에 따라 발생할 고지서로 지금은 2022년 10월 15일 총회 참석으로 총회를 성공적으로 마무리하고 10월 17일부터 무조건 공사재개가 가능하도록 해야 합니다.

★★〓어제(2022.09.19.) 조합에서 둔촌주공 공사비 검증 안내 문자

★★〓시공사업단이 제시한 둔촌주공재건축 재착공에 따른 손실비용 집계표

ㅡ서울시 중재로 둔촌주공재건축조합과 시공사업단이 2022.08.11. 작성한 합의문을 토대로 시공사업단은 2022.09.08. 둔촌주공 재건축 공사중단 등에 따른 손실비용 집계표를 조합에 제출했습니다.

ㅡ조합은 2022.09.16. 시공사업단이 제출한 손실보상금액과 공사기간 연장에 대해 한국부동산원에 검증 요청하였고, 한국부동산원 검증 기간은 약 2개월 소요 예상됩니다.

ㅡ조합은 2022.10.15. 임시총회에서 시공사업단이 제출한 손실보상금액 및 공사기간 연장안을 그대로 안건 상정 예정입니다.

ㅡ시공사업단이 제출한 추가분담금(환급금) 내역은 2020.01.16. 관리처분변경인가 기준(5600억원 증액 포함 약 3조2000억 기준) 1,138,498,317,818원 증가 예상되며, 총공사비는 4,367,756,810,000원(VAT 별도)입니다.

ㅡ조합원 개인별 개략적인 추가분담금(환급금)은 한국부동산원 검증 결과를 통해 차기 관리처분계획변경 총회에서 결정될 예정입니다. 추가분담금 증가액은 일반분양가 상승으로 손실 비용(추가분담금) 감액 예상되며 차기 관리처분계획변경총회에서 안건으로 상정됩니다.

파일 첨부둔촌주공공사중단공사비등-재착공에따른손실분집계표세부내역-2022.09.19.png

★★〓둔촌주공 재건축 공사기간 연장 분석에 의한 준공 일정 등 향후 재건축 일정

둔촌주공 재건축 착공 승인일ㅡ2019.12.07. 2019.12.03.(착공일 엄청시리 중요한데 아무도 말씀 안하시네요.)

둔촌주공 재건축 본착공일(실착공일)ㅡ2020.02.15.

둔촌주공 재건축 공사중단일ㅡ2022.04.15.

둔촌주공 공사재개를 위한 임시총회ㅡ2022.10.15.

둔촌주공 재건축 총회 성공 시 공사재개 예상일ㅡ2022.10.17.

둔촌주공 조합원 분양 및 일반분양ㅡ2022.12.~2023.02.

둔촌주공 재건축 골조공사 완료 예정일ㅡ2023.09.02.

둔촌주공재건축 내부공사 마감 예정일ㅡ2024.11.11.

둔촌주공 재건축 입주자 사전 점검 예정일ㅡ2024.11.27.

둔촌주공 재건축 준공 예정일ㅡ2025.01.13.(당초 2023.08.14.에서 58.5개월(약 17개월) 연장)

★★〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 저렴한 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능)))))

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~준공 전까지))))

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②다주택자 중과 유예(2022.05.10~2023.05.09일까지 일반세율)))))

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②대체주택 비과세 ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(양도세 중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 2022년 2월 28일 계약분부터 자금조달계획서 제출

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능 여부 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 상가 매매시세

이상 2022.09.20. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 공사비 증액 관련 조합 문자 및 향후 재건축 일정 & 시공사업단의 공사비 청구서 & 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

참고로 금일 소개한 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세는 공사비 증액으로 인한 부분은 반영되지 않았습니다.

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