(매매시세 수정) 10월15일 임시총회 D-day 11일 드림공인 조폭마누라의 총회 성공 기원글 & 둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

10월입니다.. 가을이라고 하기에는 이른 감이 있지만 이 비 그치고 나면 진정한 가을이 도래할 것입니다.

10월은 둔촌주공재건축아파트의 임시총회가 있는 달이기도 합니다.

엄청 매우 아주 중요한 달입니다.

오늘은 10월 4일,

임시총회일은 10월 15일 토요일 오후 1시로 D-day 11일입니다.

11일 후면 공사재개를 하느냐, 경매행으로 가느냐 둔촌주공의 운명이 결정되는 날입니다. 덜덜~~

총회 성공을 위해서는 한눈 팔지 말고 서면결의서 재출 및 총회 참석에 매진해야 할 때입니다.

임시총회가 성원되려면

총 조합원의 수의 2/3이상 서면결의서를 제출해야 하고,

총회 참석 인원의 과반수 이상이 찬성표를 찍어야 합니다.

and 총 조합원 수의 20%이상이 직접 참석해야 합니다.

혹시 발생할 수 있는 무효표를 감안하면 적어도 4500장의 서면결의서를 받아야(제출해야) 합니다.

적지 않은 숫자입니다. 누가 내겠지 하는 안이한 생각은 버리고 내가 먼저 솔선수범해서 서면결의서를 제출해야 4500장에 도달할 수 있다는 위기의식을 가져야 합니다.

1. 임시총회 일시: 2022.10.15. 토요일 오후 1시

2. 임시총회 장소: 동북고등학교 운동장

3. 목적: 사업 정상화를 위한 안건 처리 및 공석인 조합 임원을 선출하기 위함

4. 상정 안건: 아래 공고문 참조

아래 공고문에 보면 상정 안건이 23개입니다.

1) 제1호 안건~제22호 안건(서면결의서)은 사업 정상화를 위한 안건입니다.

ㅡ제1호 안건~제22호 일반 안건 서면결의서 작성 및 우편 발송(홍보요원 전달) 시에

소유 동.호수와 생년월일, 성명, 제출일을 기입하시고 성명 옆에 서명하여 주시기 바랍니다.

ㅡ제1호 안건~제22호 안건에 찬성 기표하시고

파란색 봉투 겉면에 소유 동호수 기입하고

파란색 봉투 안에 반드시 신분증 사본 동봉해서 우편발송하거나 홍보요원에게 전달하면 됩니다.

2) 제23호 안건은 조합 임원(조합장, 감사, 이사)을 선출을 위한 선거 안건입니다.

임원 홍보에 과열 양상을 보이고 있는데요, 일단 서면결의서 먼저 제출하시고 고민하셔도 됩니다.

임원(조합장, 감사, 이사)은 조합원들의 이익을 위해 일하실 분으로 기표해서 초록색 봉투에 밀봉해서 반드시 우체국 우편발송해야 합니다.

ㅡ조합장 1명(단독 출마, 1인 기표)

ㅡ감사 후보는 2인까지 기표 가능합니다. (3인 기표 시 무효)

ㅡ이사 후보는 6인까지 기표 가능합니다. (7인 이상 기표 시 무효)

ㅡ제23호 안건 조합 임원(조합장 감사, 이사) 선임 서면결의서(초록색)ㅡ반드시 우편발송

ㅡ우체국 소인이 찍히지 않은 선거 안건 서면결의서는 무효 처리됩니다.

ㅡ임원 선출은 총회 참석 조합원 수(서면결의서 포함)의 과반수 이상의 득표되지 않으면 선출이 안될 수 있으니 이점 참고바랍니다.

3) 서면결의서 및 우편투표 회송 시 유의사항 안내

4) 투표 관련 자세한 사항은 아래 둔촌주공 조합 정상위 카페 클릭해서 참고하시기 바랍니다.

[출처 둔촌주공 조합 정상위 카페] https://cafe.naver.com/dcforeon/2916

10.15일 총회 서면결의서 제출 안내

●○둔촌주공재건축 향후 재건축 일정

둔촌주공 착공 승인일ㅡ2019.12.03.

둔촌주공 본착공일(실착공일)ㅡ2020.02.15.

둔촌주공 공사중단일ㅡ2022.04.15.

둔촌주공 공사재개를 위한 임시총회ㅡ2022.10.15.

둔촌주공 총회 성공 시 공사재개 예상일ㅡ2022.10.17.

둔촌주공 조합원 분양 및 일반분양ㅡ2022.12.~2023.02.

둔촌주공 준공 예정일ㅡ2025.01.13.

○●둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 싼 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능)))))

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~준공 전까지))))

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시

①일시적 2주택 비과세/ ②다주택자 중과 유예(22.05.10.~23.05.09. 일반세율)))))

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시

①일시적 2주택 비과세/②대체주택 비과세/ ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 22.02.28. 계약분부터 자금조달계획서 제출

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능 여부 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 상가 매매시세

이상 2022.10.04. 10월15일 임시총회 D-day 11일 드림공인 조폭마누라의 총회 성공 기원글 & 둔촌주공 조합원 입주권 급매물 시세~~~브리핑이었습니다.

7월 1건, 8월 1건, 9월 2건 등 초특급 급매물만 거래되고 있습니다. 위의 시세보다 후덜덜하게 싼 매물만 거래됩니다. 늦게 거래될수록 하락세가 심한데요 정말 자존심 상하는 가격이라 게시글로 올리기도 민망할 지경입니다. 미친 매매가격은 국토부 실거래가에서 개인적으로 확인 바랍니다. 전반적인 부동산 시장 하락세에 금리인상 그리고 둔촌주공 공사중단으로 인한 추가분담금 리스크 감안한 가격이라 이해는 가지만 자존심 겁나 상하는 가격입니다. 총회 성공으로 이런 리스크가 조금이라도 상쇄하고 자존심도, 가격도 회복되었으면 하는 바램입니다.

빠른 서면결의서(초록색, 파란색 구분) 제출과 총회 참석만이 둔촌주공 조합원이 살길입니다.

10월 둔촌주공 조합원 구호입니다.

내가 서면결의서 제출하고, 내가 참석하면 총회는 성공한다!!!

10월 15일 토요일 오후 1시 동북고등학교로 가자!

제1호 안건~제22호 안건 서면결의서는 초록색 봉투에!

제23호 안건 조합 임원(조합장, 감사, 이사) 선출 건은 초록색 봉투에!

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

오늘은 10월 6일,
임시총회 D-day 9일입니다.
서면결의서 제출만이 조합원들이 살 길입니다.
사업비 대출 7000억원을 도래 미상환으로 시공사업단 보증 하에 66일짜리 단기유동화증권을 발행 상황에서 달리 대안이 없습니다.

제1호 안건~제22호 안건은 찬성 기표후 초록색 봉투에 담아 밀봉해서 제출하시고,
제23호 안건 임원(조합장, 감사, 이사) 선출은 초록색 봉투에 담아 밀봉후 우편 제출하시면 됩니다.

[조폭마누라]

최근 몇 달 사이 매매시세가 널뛰기를 하고 있습니다.
국내외 정세가 좋지 않은 상황이라 예견은 했지만 정도가 심하다는 생각입니다.
둔촌주공은 금리인상과 자재비 상승 외에 공사중단으로 인한 추가분담금 리스크까지 있어 다른 지역보다 하락 폭이 큰 편입니다.

해결 방법은 10월 15일 총회 성공 밖에 없습니다.
100번을 강조해도 모자라지 않을 총회 성원!!!
서면결의서 제출과 총회 참석으로 공사중단 리스크를 없애야 합니다.

그럼에도 불구하고 매도해야 된다면, 매수하고 싶다면
저희 드림공인으로 연락바랍니다.

둔촌주공 드림공인 조폭마누라 02-478-9800 010-9133-8705