임시총회 D-day 2일 둔촌주공 재건축현장 분위기 및 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다,

다음 싸이트가 카카오로 통합함으로 인해 불편한 점이 이만저만이 아닙니다.

이미 오래전에 다음 카페와 다음 블로그 연계가 사라져버려 불편함이 시작되었고, 그래서 블로그에 대한 애정이 식는 중이었습니다. 둔촌주공 드림공인 조폭마누라의 블로그를 찾는 사람들을 소홀히 할 수 없이 유지는 하고 있었습니다. 쓸데없이 똑같은 내용의 블로그 2개를 가지고 있었습니다. 그동안 붙여넣기 하느라 무쟈게 힘들었었습니다. 

10월 1일 통합의 날짜는 다가오고 그러거나 말거나 서두르지 않는 조폭마누라 9월 29일이 되어서야 발등에 불이 떨어졌습니다. 미리 공지했음에도 카카오 게정 통합을 9월 29일에 실행했습니다.. 미쳐요.ㅋㅋㅋㅋ

9월 30일 통합 마지막 날에는 오지랖 부리며 다른 부동산 사장님들 훈수 두느라 정작 조폭마누라 자신을 블로그는 날려버렸습니다. 아주 오래오래 관리하던 블로그를 티스토리로 전환을 하지 않아 통째로 날려버렸습니다. 아까비~~ㅠㅠㅠ

백업해서 컴퓨터에 보관은 했는데 열어 볼 일이 없어 보입니다. 용량만 차지하고 앉아 있어 아예 날려버릴 셍각입니다.

그리고 그리고 부동산이랑 관련없는 티스토리를 시작할까,

아니면 브런치를 시작할까 생각 중입니다.

브런치는 고도의 글솜씨를 요한다는데 가능할지도 모르겠습니다. 브런치 진입에 떨어지는 사람도 있다고...ㅋㅋㅋㅋ

생각만 하고 있습니다, 내 맘 나도 모르지만 실행은 안할 것 같다는 예감이 진하게 전해집니다.

불만만 잔뜩 늘어났는데요 다음이라는 공간에,

카카오라는 공간에 나의 공간을 만들 수 있어 감사하기도 합니다. 감사함이 더 크다고 해야겠죠? 이 공간을 빌어 감사한 마음을 전합니다. 감사합니다.

10월 15일 임시총회 일정이 이틀 앞으로 다가왔습니다. 임시총회 D-day 2일 현재 서면결의서는 5200장 이상 걷힌 것으로 전해지고 있습니다. 총회 성원에 필요한 2/3는 충분히 넘었습니다. 총회 당일 현장 참석 조합원 수가 총 조합원 수의 20%만 넘으면 총회 성원에는 걸림돌이 없어 보입니다.

문제는 통합상가위원회에서 총회 상정 안건(상정 안건 23개 중 1호, 5호, 6호, 7호, 10 호 안건)에 대한 상정 및 결의 금지 가처분신청서를 서울동부지방법원에 제출했고, 2022.10.12.가처분 신청의 심문이 있었습니다. 가처분 신청에 대한 결론은 총회 하루 전인 내일(2022.10.14.) 오후 늦게 나올 것으로 예상하고 있습니다. 조합원들 숨 넘어가는줄 모르고 결과가 내일 퇴근 무렵에 나온답니다. 관례가 그렇다는데......버럭!!!

조합 및 시공사업단에서는 법원이 가처분 신청을 인용할 가능성을 낮게 보고 있는데 내일을 기다려봐야겠죠? 내일이 빨리 오게 얼른 잠자리에 들어야겠습니다, 

암튼 시공사업단에서는 총회 성공에 대비하여 재착공식 기념행사 준비에 돌입했다고 합니다.

둔촌주공 재착공식 기념행사 일시 : 2022.10.17.오전 10시

장소 : 둔촌주공 재건축 현장

아직까지 임시총회 서면결의서 제출하지 않은 분들은 아래 싸이트 참고하시기 바랍니다.

둔촌주공 임시총회 일시 : 2022.10.15.오후 1시

장소 : 동북고등학교(지하철 9호선 둔촌오륜역/버스 30-5, 3412, 3413)

[둔촌주공 임시총회 개최 공고] https://cafe.naver.com/dream4789800/5567

2022.10.15. 둔촌주공 임시총회 개최 공고

[둔촌주공 임시총회 서면결의서 작성 및 제출 방법] https://cafe.naver.com/dream4789800/5568

(시세수정) 10월15일 임시총회 D-day 11일 드림공인 조폭마누라의 서면결의서 제출 독려 & 둔촌주공

●○둔촌주공재건축 향후 재건축 일정

○ 둔촌주공 착공 승인일ㅡ2019.12.03.

○ 둔촌주공 본착공일(실착공일)ㅡ2020.02.15.

○ 둔촌주공 공사중단일ㅡ2022.04.15.

○ 둔촌주공 공사재개를 위한 임시총회ㅡ2022.10.15.

○ 둔촌주공 총회 성공 시 공사재개 재착공ㅡ2022.10.17.

○ 강동구청에 일반분양가 승인 신청-2022.10~~(결과 약 2개월 소요)

○ 둔촌주공 조합원 분양 및 일반분양ㅡ2022.12.~2023.02.

○ 둔촌주공 준공 예정일ㅡ2025.01.13.

○●둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 싼 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금(환급금)은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능)))))

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~준공 전까지))))

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시

①일시적 2주택 비과세/ ②다주택자 중과 유예(22.05.10.~23.05.09. 일반세율)))))

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시

①일시적 2주택 비과세/②대체주택 비과세/ ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 22.02.28. 계약분부터 자금조달계획서 제출

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능 여부 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2022.10.13. 드림공인 조폭마누라의 임시총회 D-day 2일 둔촌주공 재건축현장 분위기 및 둔촌주공 조합원 입주권 급매물 시세~~~브리핑이었습니다.

정말 상상초월 초특급 급매물만 거래되고 있습니다. 아직 공사재개에 대한 불확실성이 걷히지 않았고 2022.04.15. 공사중단으로 인한 추가분담금을 감안한 가격으로 최고점 대비 8억 정도 빠진 가격에도 거래되고 있습니다.

7월 0건, 8월 1건, 9월 2건, 10월 13일 현재 3건입니다.

2022.10.15. 총회를 성공적으로 마무리해서 불확실성을 제거하고

2022.10.17. 공사재개로 둔촌주공의 자존심을 회복하기를 진심으로 바라고 있습니다.

그러려면 총회 성공에 몰두해야 합니다.

통합상가위원회에서 총회 상정 안건(상정 안건 23개 중 1호, 5호, 6호, 7호, 10 호 안건)에 대한 상정 및 결의 금지 가처분 신청이 가각되어야 합니다. 내일(2022.10.14.)까지 결과를 기다리는 것도 숨막히는데요 지랄(?)하고 오후 늦게 발표한답니다.

하나님, 부처님, 성모마리아님, 알라신, 짚신님.......등등등 님들께 빌고 또 빌겠습니다.

제발 좋은 결과 나오게 해주세요.

그리고 총회 이후 신청하게 될 일반분양가를 잘 받아서 증가 예상되는 추가분담금을 조금이라도 상쇄시켜야 합니다.

하필이면 둔촌주공 분양시점에 오르고 오르는 금리인상은 뭔지? 개나 줘버렸으면 좋겠습니다. 아흐~~정말로~~~

어쨌거나 빠른 서면결의서(초록색, 파란색 구분) 제출과 총회 참석만이 둔촌주공 조합원이 살길입니다.

금일(2022.10.13) 현재 5200장이상 걷혔다고 하는데요 위기에 강한 둔촌주공 조합원들의 힘이 아닌가 생각됩니다.

내가 먼저 서면결의서 제출하고, 내가 먼저 참석하면 총회는 성공한다!!!

10월 15일 토요일 오후 1시 동북고등학교로 가자!

제1호 안건~제22호 안건 서면결의서는 초록색 봉투에!

제23호 안건 조합 임원(조합장, 감사, 이사) 선출 건은 초록색 봉투에!

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

[Web발신]
둔촌주공주택재건축 정비사업 조합입니다.

통합상가위원회에서 제기한 총회일부안건상정금지가처분이 전부 기각되었습니다.

내일 10월 15일 총회는 아무 이상 없이 개최됩니다.
판사님의 현명한 판단에 감사드립니다.

현재 서면결의서는 5,500장을 넘었습니다.
둔촌주공 총회 역사상 가장 많은 서면결의서입니다.
조합원님들의 성원과 참여에 다시 한번 깊은 감사를 드립니다.

총회는 내일 오후 1시 동북고등학교 운동장에서 열립니다.

이어서 10월 17일 월요일에 재착공식을 가진 후 공사에 들어가게 됩니다.

총회장에서 뵙겠습니다. 감사합니다.

2022. 10. 14.
둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합