<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Batang,바탕; FONT-WEIGHT: bold">윗글에 많은분들이 각자의 의견을 개진하셨군요^^ 저는 조금 다른생각입니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Batang,바탕; FONT-WEIGHT: bold">우선 광교신도시는 1기,2기신도시와 비교되는 54만평의 신대호수와 원천호수가 조성되고 조용한 숲,재미난 밭,신비한 물너미,어반레미,커뮤니티숲,먼섬숲과 유원지등이 54만평 규모의 어뮤즈파크가 조성되고 있어 신도시중 녹지율과 주거쾌적성이 두드러지는 신도시라고 봅니다, 많은분들이 중요하게 생각하시는 서울 접근성은 동수원IC와 신설된 광교IC는,도곡동20분,테헤란로30분,양재역,대치동30분으로 강남 접근성이 우월하며,공사중인,신분당선연장선의 도청역에서는 2016년개통되면 강남역 까지 30분(미금역이 신설되면 36분)에 도달하며,광역버스 노선은 32개노선이 확정되어 서울교통망이 뛰어난 신도시라고 사료됩니다(강남역,잠실역,서울역,남대문,사당역 확정),또한 경기도청과 법조단지가 광교신도시내로 확정되고 판교보다 작은 광교테크노밸리와</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Batang,바탕; FONT-WEIGHT: bold">CJ통합연구소가(공사중) 조성되며 특히,도청역세권에 위치한 "에듀타운"은 경기도에서 학교복합화 블럭으로 지정하여 힐스테이트,자이 3,161세대가 초,중,고와 블럭내,청소년수련관,스포츠센터가 "에듀타운"내에 자리합니다. 판교와 비교하면 판교:281만평/29350세대, 광교:342만평/31000세대로서 약간 넓습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Batang,바탕; FONT-WEIGHT: bold">상업지 비율은 분당:5.31% 판교:2.69% 광교 1.2%로서 상가비율이 전국최저 입니다. 오피스텔은 "신대역세권"의 일부와 "도청역세권"의 에듀타운내 데시앙루브,하이니티,에듀하임등 총 3000호실이 건축되고 있습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Batang,바탕; FONT-WEIGHT: bold">이쯤,보시면 이사람이 경기도시공사나 오피스텔 영업하거나 그쪽에서 부동산 하는 사람이군 하시겠죠? ㅎㅎㅎ</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Batang,바탕; FONT-WEIGHT: bold">다 틀렸습니다. 물론,광교 아파트 입주자도 아니죠. 다만...정확치 않은 저마다의 의견이 진정으로 그 지역의 궁금한분들의 잘못되고 부정적인 판단을 하게 되는 일이 종종 있어서 여기에 올립니다만...아파트도 광교에서 주거환경이 우월하다는 도청역세권의 "에듀타운내의 힐스테이트 32평 단일형"도 분양가 4억3천에 P는1억부터~1억5천 까지 입니다. 카페에서 그지역을 잘 아시는 분이 아닌 글을 보고 잘못된 판단 없으시길 바랍니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-FAMILY: Batang,바탕; FONT-WEIGHT: bold">물론,대치동 사시는 분들은 절대! 않떠나시려하죠? 도곡동두..삼성동두..압구정동두,목동두,일산도,분당도,판교도...자기가 사는 지역의 애정과 심리적안정감으로 타,지역으로 떠나고 싶진 않습니다(익숙하니까요)그러나,주거든,,미래가치성을 보는 투자든..조금 넓은 시야로 봤으면 좋겠다는 건방진 생각이구요.어디나 직접 발로 밟아보고 그 지역에 관심이 있으시면 그지역의 부동산업자,분양하는 사람들에게 브리핑도 받아보고 한후에 본인이 직접 분석하고..그래도 궁금한점은 10in10 cafe회원분들의 의견도 구하고 했으면 좋겠습니다.댓글에 너무 의존하지 마시길 바라며..이상 건방지게 주저리 주저리 했습니다. 미안해요^^ 저요? 목동 살아요 ㅎㅎㅎ</SPAN></P>
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첫댓글에듀타운내 힐스테이트는 광교의 최고 중심지이지만, 분양가가 4억 3000이 아니라 3억 8000대였습니다. 최고 중심지인데다 분양가마저 다른 외곽보다 3000-5000 정도 저렴해서 유일하게 프리미엄이 1억에서 1억 5000까지 붙은거구요. 다른건 각자 개인의 의견이시라 맞다 틀렸다 말 못해도, 분양가는 객관적 정보인데, 그것마저 왜곡하시면 곤란하지요.
첫댓글 에듀타운내 힐스테이트는 광교의 최고 중심지이지만, 분양가가 4억 3000이 아니라 3억 8000대였습니다.
최고 중심지인데다 분양가마저 다른 외곽보다 3000-5000 정도 저렴해서 유일하게 프리미엄이 1억에서 1억 5000까지 붙은거구요.
다른건 각자 개인의 의견이시라 맞다 틀렸다 말 못해도, 분양가는 객관적 정보인데, 그것마저 왜곡하시면 곤란하지요.
아..왜곡됐다는게 결론입니다만....잘못 알았습니다..저두 실수가 있죠 뭐...^^
요즘 경기상황이 너무 안좋아 어느지역이던지 프리미엄 발생하기 어렵습니다...
특히 중대형은 쳐다보지도 말아야합니다...
광교.. 중대형이 많지요. 언젠가는 뜰거라 생각되지만 그언제가 언제 올지를. 불확실성이 더 큰 곳이라 생각되요
잘생각해보시면.투자처가 될것입니다.간단이 현재상황많을 가지고생각하니 두렵다고 느끼겟죠.각자가 판단하시야죠.
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네에..연화장은...태광컨트리클럽북서쪽이죠?
분당에서도 좀 하는 아이들은 대치동으로 라이드합니다. 광교에서도 대치동 학원가로 라이드할수 있다고 생각합니다.
전, 광교의 장점이 명품을 만들고자 다른신도시대비, 중대형 평형 위주로 분양한게 마음에 듭니다... (중대형비율이 40% 전후로 알고 있습니다.)
흠.. 김포한강신도시를 봐도 그렇고 요즘 신도시 계획대로 되기 힘든것 같습니다. 지금 동탄 ktx인지 gtx인지도 말이 많잖아요 그래서 앞으로 광교가 이렇게 될거다 믿고 들어갔다간 뒤통수 맞을듯...
부잉님..제가 쓴글이 다 맞다고는 않합니다.저도 착각이 있고..제가 부동산투자 전문가도 아니죠..그러니까,직접 발품 팔고 여러분 조언 듣고 하라고 말씀 드린거지요.
광교 래미안 38평이 분양가 5억3천입니다... 요새 피가 떨어져서 6억이면 가능하더군요.... 그정도면 충분히 매력있다고 판단되는데.... 판단은 각자 하는것이니깐요...
어차피 국민은행 시세가 모든 의문을 풀어주겠죠. 현시점보다 내려갈 여지는 없어보입니다만, 신도시중 유일하게 프리미엄이 형성되어 있는데는 다 이유가 있겠죠.