(시세 수정) 드림공인 조폭마누라의 임시총회 안건 모두 통과, 조합장 및 조합임원 선출 & 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 브리핑

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

드디어 10월 15일이 도래했습니다.

오후 1시 동북고등학교에서 둔촌주공 임시총회가 열리는 날입니다.

햇살이 다소 뜨겁긴 하지만 총회장 가기에는 너무나도 좋은 날씨입니다. 비라도 내렸으면 어쩔~~~

총 조합원 6150명 중 5738명(서면결의서 포함)이 참석했고, 3884명이 현장 참석하는 등 압도적인 지지로 총회가 성원되었습니다. 상정 안건이 많은 만큼 회의 진행 및 결과 개표까지는 다소 시간이 걸렸는데요 내 재산 지키는데 시간이 대수인가요? 하루 왠종일도 기다릴 수 있다고들 합니다. 그래도 뙤약볕은 아니라고.ㅋㅋㅋㅋ

한 번 데인 기억이 있는 대다수 조합원들은 공사재개에 목말라 있었고, 총회 성공만이 살길이라는 것을 알고 있었습니다. 참석 인원 중 5436명(94.7%) 찬성으로 22개 상정 안건 모두 원안대로 통과되었답니다. 안건 모두 가결되었습니다.

제 23호 상정 안건 조합 임원 선출의 건도 궁금할텐데요

조합장은 박승환님

감사는 김용주, 박수원님

이사는 김기동, 심영철, 정대율, 정오훈, 조정호, 황도연님이 당선됐습니다.

모두들 고생하셨습니다.

금일(2022.10.15.) 임시총회 성공을 시발점으로 장장 183일간의 공사중단을 마치고 10월 17일 기공식을 필두로 공사재개에 들어갑니다. 

조합원 동호수 추첨은 이미 신청 접수했고, 일반분양가 승인 신청, 관리처분계획변경 총회, 입주자모집공고 등 입주 시까지의 모든 절차가 순조롭게 진행되기를 바랍니다. 나락으로 빠진 매매시세도 회복되었으면 하는 바램입니다.

●○둔촌주공재건축 향후 재건축 일정

○ 둔촌주공 착공ㅡ2019.12.03.

○ 둔촌주공 본착공(실착공)ㅡ2020.02.15.

○ 둔촌주공 공사중단ㅡ2022.04.15.

○ 둔촌주공 공사재개를 위한 임시총회ㅡ2022.10.15.

○ 둔촌주공 재착공(공사재개)ㅡ2022.10.17.

○ 일반분양가 승인 신청-2022.10.~(12월 확인 가능. 2개월 소요)

○ 관리처분계획변경 총회 및 일반분양ㅡ2022.12.~2023.02.

○ 둔촌주공 준공 예정일ㅡ2025.01.13.

○●둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 싼 조합원 입주권 매매 시세(시세 수정)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금(환급금)은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(주택 수 관계없이 매수 가능)))))

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~준공 전까지))))

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시

①일시적 2주택 비과세/ ②다주택자 중과 유예(22.05.10.~23.05.09. 일반세율)))))

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시

①일시적 2주택 비과세/②대체주택 비과세/ ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 22.02.28. 계약분부터 자금조달계획서 제출

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능 여부 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2022.10.15. 드림공인 조폭마누라의 임시총회 안건 모두 통과, 조합장 및 조합임원 선출 & 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

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둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

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서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

금일(2022.10.15.)오전 10시 단지내 모델하우스 앞에서 기공식(재착공식)이 있었습니다.
기공식에는 이수희 강동구청장, 박승환 새 조합장을 비롯해 조합, 시공사업단, 강동구청 관계자 등 300여명이 참석한 것으로 알려집니다.

출근길 정문 입구에 경비아저씨 서 있는거 보니 공사하는거 맞습니다. ㅋㅋ