갭 투자시 특례보금자리론 이용 가능 여부

갭 투자시 특례보금자리론 이용 가능 여부 1주택인 상황에서 금년 3월 전세를 끼고 추후 이사갈 집을 덜컥 매수하였습니다.  갭 투자… (3월 계약 → 6월 잔금 및 소유권이전 완료)부족 자금 6,500만원은 마이너스통장 대출로 급하게 마련하였고요.(금리는 낮지만 중도상환수수료가 있는 주택담보대출로 하지않고 금리는 높지만 중도상환수수료 없이 바로 갚을 수 있는 마이너스통장 대출로 진행이 유리하였음) 현재 살고 있는 집은 가격이 바닥에서 서서히 회복중인 관계로 (신규로 매수한 집은 바로 입주하지 않고 수리 후  전세로 한번 더 돌리다가) 최대 2년 이내 천천히 매도할 계획이라 지금은 불가피하게 일시적 2주택입니다. 또한, 현 세입자는 前(전) 주인과의 사이에서 전세 계약갱신청구권 사용중이며 금년 10월이 계약 만료여서 저는 그 세입자를 전세 추가 연장없이 만기일에 퇴거시킬려고 해요. 현 세입자 계약 만료 시점에 맞추어 전세보증금(4.5억)을 반환해주어야 합니다.하지만, 현재 살고 있는 집을 매도하지 않아서 당장은 자금이 하나도 없네요. 앞에서 언급하였지만 이미 마이너스통장 대출(6,500만원)도 있는 상태이고요 (현 세입자를 계약 연장 없이 퇴거시키고 특례보금자리론 대출 활용해서 전세보증금 돌려준 후 전체 인테리어 진행하고 신규로 전세 놓으면  최소 6억 정도 받을 수 있습니다. ) 그럴 경우 기존의 마이너스통장 대출금(0.65억) 및 특례보금자리론의 전세보증금 대출금(4.5억) 전액 갚고도 약 8,500만원 정도 남아서 1년짜리 예금으로 목돈을 굴릴 계획입니다.: 6억(신규 전세 보증금) – 4.5억(특례보금자리론 전세금 반환 대출) – 0.65억(기존 마이너스통장) = 0.85억 (중도상환수수료 없는) 특례보금자리론으로 대출이 된다면 약 2개월(수리기간 1개월 + 세입자 구하기 1달)  후 전액 상환이 가능할 것 같아요. 또한, 현 세입자 퇴거시킨 후 신규로 체결되는 전세기간(2년)동안 현재 제가 거주중인 집을 2년 이내로 천천히 매도하고 최종적으로 수리한 집으로 입주할 계획이거든요. (질문 1) 특례보금자리론이 임차보증금 상환에도 이용할 수 있다고 하는데 본인의 경우도 특례보금자리론 대출 가능한가요??기존 세입자와 제가 전세계약을 체결한 것이 아니라 전세 끼고 매수한 집이라 그 세입자 퇴거시킬 자금을 특례보금자리론으로 대출 가능한지 모르겠네요.前(전) 주인과 기존 세입자가 체결한 전세계약서 원본은 잔금날 매도인에게서 넘겨받았지만 현 세입자 퇴거일이 약 4개월 정도밖에 남지 않아서 제가 지금 살고있는 세입자와 따로 작성한 전세계약서는 없습니다. (질문 2)  특례보금자리론이 주택가격 9억원 이하까지 대출 신청이 가능하다고 알고있는데 그 9억원이 실거래가격 기준인가요?  아니면 매년 발표되는 공동주택가격 기준인가요?(구입 당시 KB국민은행 시세는 9억이 넘었는데 실제 매입가는 초급매로 8억대 초반에 매입하였습니다.) (질문 3) 특례보금자리론 한도가 최대 5억으로 알고 있습니다.현 세입자 퇴거시 반환해주어야 할 전세보증금(4.5억) 100% 전액 대출이 가능한가요?아니면 (앞에서 언급하였지만 매매 잔금이 부족하여 마이너스통장 대출로 6,500만원 사용중인데) 대출금 만큼 공제한 금액만 가능한가요?? (질문 4)인테리어 비용이 부족한데 전세보증금(4.5억)까지만 대출가능한가요??아니면 전세보증금(4.5억) 이상으로 대출 가능한가요?  특례보금자리론 한도가 최대 5억이여서.. 최대치 5억까지도 대출가능한지 궁금해요.아마도 해주지 않을 것 같은데 그냥 궁금하네요.