스크랩 다시보는 동탄신도시 사업개요

[이길수(116-1302)]

사업개요

• 사업명	화성 동탄지구 택지개발사업
• 사업목적	자연과 함께 하는 전원 속의 첨단자족도시 조성 개성이 넘치는 중·저밀도 친환경 주거단지 조성 · 수도권 남부지역의 중심도시 건설
• 위 치	화성시 태안읍 반월리, 능리, 병점리, 기산리 및 동탄면 석우리, 반송리, 금곡리, 영천리, 청계리, 오산리 일원
• 사업면적	903만 6,525㎡ (273만 3,549평)
• 사업비	2조 8,602억원
• 사업기간	2001.12.14 ∼ 2007.12.31
• 수용인구	12만명
• 수용가수	3만9천여호

• 1차, 2차, 3차산업이 공존하는 도농복합도시 : 고용기반, 생활기반, 환경 기반의 자족성 완비

• 신도시중 가장 낮은 인구밀도 135인/ha : 분당 198인/ha, 일산 175인/ha, 과천 274인/ha

• 주변경관 스카이라인 조성 및 방사환상형 가로망 : 저,중,고층이 어우러진 파노라믹한 아파트 배치

• 자연지형 순응 및 계획통제에 의한 첨단설계 : 광역적 수요고려 및 거점 도시 형성 등을 위한
토지이용계획 수립

• 신도시중 가장 높은 공원.녹지율 24.3% : 분당 19.3%, 일산 22.5%

• 2.1km의 센트럴파크 및 첨단미디어,체육레포츠공원 조성 : 664천평

• 다양한 커뮤니티(Community) 공간 제공 : 상징성이 부여된 미관광장 조성

• 영덕-양재간 등 광역도로 3개노선, 연계도로 9개노선 건설 : 총 52.7km

• 40km이상의 자전거도로 조성 및 보행자중심의 단지설계: 자전거도로 시범도시 지정

• 시범단지, 1단계. 2단계지역 나누어 순차 개발 : 시범단지 현상설계공모

• 초,중,고교 등 32개교의 자족 교육시설 확보 및 도시기반시설 완비

• 미래형 굴뚝없는 첨단 벤처 및 연구단지 조성 : 281천평

• 복합단지 선진형 프로젝트 파이낸싱(PF) 도입 : 입주민의 편의성 도모

사업위치

동탄신도시는 서울에서 40km 떨어진 화성시 태안읍 동탄면일대에 새로 조성된다.

서쪽으로는 수원 전철 병점역이, 동쪽으로는 경부고속도로 기흥IC가 있어 서울, 분당으로의
접근이 수월하다.

2008년에는 분당지하철의 연장선인 영통역이 완공될 예정이므로 북측 수원으로의 접근성도 더욱 높아질 전망이다.

북측으로 수원 영통지구, 삼성반도체가 위치해있으며, 34만평의 서천지구, 남측으로는 98만평의 오산 세교지구가 새로 들어서게 된다.

동측으로는 용인시 흥덕지구, 상갈지구, 보라지구가 이미 들어섰고, 25만평의 청계, 동지지구가 새로 조성된다.

서측으로는 화성시 24만평의 태안지구, 봉담지구가 들어서있다.

지구내 삼성반도체등 화성 지방산업단지와 56층짜리 미디어센터가 들어설 예정이다.

지역별	분양예정일	입주예정일
시범단지지역	2004년 5월	2006년12월
1단계지역	2004년 9월	2007년 8월
2단계지역	2005년 2월	2008년 1월

개발계획

주택유형	면적(㎡ )	수용가구	수용인구	인구밀도
계	2,773,625	39,827	120,692	35인/ha
단독	619,521	5,638	5,638
공동(복합단지포함)	2,154,104	34,189	103,778

환경친화적 전원주택단지를 조성하기 위하여 사업지구의 전체면적의 24.3%에 이르는 664천평을 공원녹지로 토지이용계획에 반영하여 원형지를 보존한 보존형 공원과 보존형·조성형이 가미한 보존조성형 공원을 조성할 계획임

또한 생태하천인 오산천과 주산인 반석산과 구봉산으로 이어지는 녹지체계를 기반으로 첨단멀티미디어공원, 체육·레포츠공원, 2.1km 중앙공원을 조성하여 쾌적한 주거공간을 조성할 계획이며, 환경영향평가 결과를 바탕으로 임상양호지보전 등에 대한 세부이행계획을 수립·시행할 계획임

[그림1]

• 전철 (기존)

노선명	구간	연장 (km)
수인선	수원 ~ 인천	39
분당선연장	수서 ~오리 ~ 수원	31.4
경부선2복선 전철화	수원 ~ 천안	55.6

• 도로 (기존)

구분	지점	구간	연장(km)	차선	비 고
고속도로	1	분당 ~ 동탄	17.8	4-6	건교부 사업승인
	2	서수원~ 평택	21.7	4-6	실시설계
고속도로	3	영덕~ 양재	24.5	6	실시설계
국도 43호선 (국도대체)	7	태안병점~영통	10	4	실시설계
	8	분천리~병점	7	6	실시설계
국지도23호선	10	죽전~공세리	11.2	4-6	공사중
		공세리~중리	3.5	4	설계완료
지방동 317	12	운암~반송리	4.76	4	확장공사중
		반송리~공세리	3.5	4	설계완료

• 간선도로 확충

지점	개선내용	연장(km)	차로수	시행시기
13	서부우회도로(수원고색~수원시경계)	2	6	2007년
	서부우회도로(수원시경계~지방도330호)	10.7	6	2007년
14	영덕양재간도로~국지도82호선간 도로	16.2	6	2007년

• 연결도로 확충

구분	개선내용	시행시기
환승시설	경부선(수원~천안)간 2복선전철의 병점역 접근버스전용도로 개설	2007년
	오리~수원간 복선전철 개통시 영통역 접근버스전용도로 개설	서천준공시
대중교통	광역버스(동탄 신도시~서울)간 노선 개설	2007년
	수원,용인,오산간의 접근성을 위해 동탄 시내 도시형버스 일부노선변경 및 추가노선 개설	2007년
	환승역 이용 활성화를 위해 마을버스 도입	2007년

• 사업지 연결도로

지점	개선내용	연장(km)	차로수	시행시기
1	사업지경계~ 수원남부우회도로간 신설	4.1	6	2007년
2	사업지경계~ 서부우회도로간 신설	3.2	4	2007년
3	사업지경계~ 지방도 317호선간 신설	0.5	4	2007년
4	사업지경계~ 용인 서천지구~영통간 신설	2.2	6	서천준공시
5	사업지경계~ 지방동 317호선간 신설	0.4	4	2007년
	지방동 317호선~ 국지도23호선 신설	3.0	4	청계천준공시
6	사업지경계~ 지방동 317호선간 신설	0.4	4	2007년
	지방동 317호선간~ 화성 목리지구간 신설	3.0	4	목리준공시
7	운암사거리~국도 1호선(세마대)간 신설	2.0	4	동지준공시
8	사업지경계~ 국도 1호선(세마대)간 신설	2.0	4	세교준공시
9	사업지경계~세교지구경계간 신설	3.0	4	세교준공시

• 교차로 입체화

지점	개선내용	시행시기
a	국지도82호선~영덕양재도로간 연결도로(오산천변도로)중 사업지와의 접속지점	2007년
b	사업지경계~서부우회도로간 연결도로중 서부우회도로와의 접속지점	2007년
c	사업지경계~ 국지도23호선간 연결도로중 서부우회도로와의 접속지점	2007년
d	국지도23호선(목리지구) 접속지점	목리준공사
e	국지도23호선(동지지구)접속지점	동지준공사

택지용도		필지수	면적(㎡)	면적(평)	비고
총계		2,104	9,036,525	2,733,619
공동 주택 용지	계	42	2,056,015	622,577
	아파트	41	2,025,628	613,019
	연립주택	1	30,387	9,558
상업 업무 용지	계	199	360,730	108,559
	일반상업	109	149,209	43,889
	근린상업	84	87,066	26,727
	복합단지	2	95,796	29,039	주거,상업,업무
	업무용지	4	28,659	8,904	출장소,보건소,우편물류센터
근린 생활 시설		80	40,814	12.346	우체국 전화국
단독 주택 용지	계	1501	594,681	179,891
	일반용 (점포겸용)	1,336	332,583	100,606
	일반형 (주거겸용)	141	35,590	10,766
	블럭형 (주거겸용)	4	49,237	14,894	1종전용 주거지역
	블럭형 (주거겸용)	20	177,271	53,624	2종전용 주거지역
택지용도		필지수	면적(㎡)	면적(평)	비고
대체 농지	계	71	640,312	193,694
	농가주택	71	29,229	8,842
	유상농지	-	483,340	146,210
	무상농지	-	127,743	38,642
도시 지원 용지	계	112	929,379	281,137
	벤쳐산업 (분할)	84	246,077	74,438
	벤쳐산업 (원형지)	2	584,288	176,747
	존치공장	15	74,232	22,455
	벤쳐업무	13	24,782	7,497
교육 시설	계	32	342,585	103,632
	유치원	5	4,134	1,251
	초등학교	14	169,277	51,206
	중학교	7	88,936	26,903
	고등학교	6	80,238	24,272
택지용도		필지수	면적(㎡)	면적(평)	비고
공공 건축 물	계	67	276,931	83,772
	주차장	29	54,882	16,584
	공영차고지	1	10,597	3,206
	전기공급설비	3	37,659	11,392
	가스공급설비	1	6,160	1,863	변전소2,철탑1
	열공급설비	1	75,052	22,703
	재활용처리시설	1	3,150	953
	주유소	6	10,034	3,035
	사회복지시설	1	12,882	3,897
	종교시설	13	34,632	10,476
	의료시설	1	21,877	6,618
	공공청사	10	10,006	3,045	동사무소6, 파출소3,소방소1
공공 기반 시설	계		3,795,078	1,148,011
	도로		1,450,860	438,885
	광장		30,973	9,369	40개소
	공원		1,620,073	490,072	17개소(어린이공원6,근린공원11) 배수지,저류지4호 포함
	녹지		567,648	171,714	22개소
	공공공지		17,079	5,166	6개소
	송수시설		11,740	3,551
	하천		49,650	15,019	3개소
	저류시설		42,210	12,769	7개소
	오수펌프장		4,845	1,466	4개소

입지여건

• 2008년 개통 예정인 수원영통지구 내 영통역 연결 버스전용도로
• 영덕~양재간 도로와 오산시 연결 광역도로 신설
• 2km 거리의 경부고속도로 및 기흥IC 진입
• 수원고색~오산 연결 서부우회도로 12.7km
• 오산IC 인접 경부고속도로, 서해안고속도로

• 대형할인마트, 종합병원
• 동사무소, 우체국, 소방파출소 등 행정시설
• 중앙공원 센트럴파크(2.1km) 및 자전거도로(40km)
• 첨단미디어, 체육레포츠공원 조성
• 30여개의 골프장

• 녹지율 24.3%로 분당, 일산보다 쾌적
• 생태연못, 자연학습을 위한 생태공원 조성
• 동서 녹지로 연결하는 생태 네트워크 구축하여 멀티미디어 공원 조성
• 생태하천인 오산천, 신갈저수지
• 반석산(중앙공원), 구봉산

• 유치원 5개소
• 초등학교 14개소
• 중학교 7개소
• 고등학교 6개소
• 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대, 협성대 등 10km 이내

• 미래형 굴뚝 없는 반도체, 통신, 영상 등 벤처업무시설 (28만1천평) 유치
• 복합단지 선진형 프로젝트 파이낸싱 도입
• 삼성반도체, 삼성전자 등의 화성지방산업단지

• 서울로부터 40km
• 수원시 영통지구
• 용인시 서천지구, 흥덕지구, 상갈지구, 구갈2지구, 보라지구
• 화성시 태안지구, 봉담지구
• 오산시 운암지구, 세교지구

분양계획

계약업체	시공사	위치	평형	가구수	용도
월드HDS,반도 아일랜드건설	반도, 월드건설	동탄지구 4-4블럭	25~33	1486(1486)	분양
우남	우남종합건설	동탄지구 4-4블럭	26~35	616(616)	분양
롯데건설 대동종합건설	롯데건설 대동종합건설	동탄지구 5-2B블럭	32~42	430(430)	분양
현대산업개발	현대산업개발	동탄지구 2-9블럭	33	749(749)	분양
삼성물산	삼성물산	동탄지구 5-2A블럭	30~40	514(514)	분양
한화건설	한화건설	동탄지구 2-7블럭	33	534(534)	분양
금강종합건설	금강종합건설	동탄지구 2-6블럭	32	484(484)	분양
재향군인회	미정	동탄지구 2-8블럭	33	732(732)	분양
군인공제회	미정	동탄지구 2-10블럭	33	220(220)	분양
포스코건설 월드뷰	포스코건설 월드뷰	동탄지구 5-2C블럭	33~45	514(514)	분양

계약업체	시공사	위치	평형	가구수	용도
리건	신도종합건설	2-11블럭, 3-8블럭	29~34 39~48	585(585) 808(808)	분양
남우건설	쌍용건설	동탄지구 2-12블럭	33	939(939)	분양
넥서스건설	한화건설	동탄지구 2-13블럭, 3-7블럭	32~45	1174(1174)	분양
월드HDS,반도 아일랜드건설	반도, 월드건설	동탄지구 3-9블럭, 2-14블럭	24,33	1474(1474)	분양
창보종합건설	미정	동탄지구 3-6블럭	42	623(623)	분양
대한주택공사	미정	동탄지구 4-5블럭	24~32	1110(1110)	임대
대한주택공사	미정	동탄지구 4-6블럭	24~32	1735(1735)	임대

계약업체	시공사	위치	평형	가구수	용도
주택공사	미정	동탄지구 1-1,2,3,4,5블럭	24	2410(2410)	임대
공무원연금공단	미정	동탄지구 2-1블럭	32	707(707)	임대
이지건설	미정	동탄지구 2-2블럭	32	542(542)	임대
경기지방공사	미정	동탄지구 2-3블럭, 2-5블럭	32	1096(1096)	임대
광명주택	미정	동탄지구 2-4블럭	32	326(326)	분양
익주종합건설	미정	동탄지구 3-1블럭	40	562(562)	분양
부성주택산업	미정	동탄지구 3-2블럭	40	361(361)	분양
경기지방공사	미정	동탄지구 4-1블럭	24~32	1289(1289)	분양
우봉건설	미정	동탄지구 4-2블럭	24~32	870(870)	임대
신일하우징	미정	동탄지구 4-7블럭	24~32	795(795)	임대
모아건설산업	미정	동탄지구 4-8블럭	24~32	927(927)	임대
고려산업개발	미정	동탄지구 5-3블럭	32~40	916(916)	분양
코리아원	미정	동탄지구 5-4블럭	32~40	1288(1288)	분양

[이길수(116-1302)]

너무 좋은 정보라 스크랩해 왔어요. 다시 봐도 참고가 될것 같군요.

[여유만만108-706]

정말 좋은 자료네요^^;; 저처럼 뒤늦게 동탄에 입성한 사람에게는 더욱요^^