2년차 공용부분 하자조사 계획서
작 성 일 : 2007년 1월 00일
작 성 : 0 0 0 아파트 관리사무소
1. 점검 방법
(1) 점검 방법
① 공용부분의 하자는 주로 2년차에 집중되어 있다. 그러므로 소소한 것도 빠짐없이 기록하여야 한다.
② 하자여부를 판단하기 곤란하거나 현재보다는 장래 발생의 소지가 있는 것까지 모두 언급할 수 있도록 한다.
③ 1년차 점검시 하자통보를 한 내용 中 보수하지 않은 사항들까지 모두 포함하여야 한다.(비고란에 기록)
④ 하자보수 이후 발생한 것은 재하자임을 명기한다.
⑤ 균열 및 누수부위는 도면표기를 병행하여 정밀하게 기록한다.
(구간, 위치, 길이 등 세부적으로 표기 및 사진기록 병행)
⑥ 각 동 건물 계단실 점검시 ‘세대 내부의 문제는 외부로 표현된다’라는 사실에 입각하여 점검 및 연관성을 파악한다.
⑦ 점검은 상부에서 하부로, 외부에서 내부로 진행한다.
⑧ 각종 기기는 제원 및 규격, 최대용량 등을 확인하여 점검한다.
(2) 점검 일정
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일 정 |
점 검 구 간 |
전산화 및 문서화 |
비 고 |
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1월 30일 |
001동 ~ 005동 |
2월 2일 ~ 5일 |
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1월 31일 |
006동 ~ 008동 |
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2월 1일 |
009동 ~ 010동 |
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2월 6일 |
토목 |
2월 8일 ~ 10일 |
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2월 7일 |
조경 |
식재는 3월 |
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2월 12일 |
지하주차장A |
2월 14일 ~ 15일 |
공동구 포함 |
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2월 13일 |
지하주차장B |
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2월 21일 |
기전실 |
2월 23알 ~ 24일 |
저수조 포함 |
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2월 22일 |
전기시설 |
약전 포함 |
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2월 26일 |
설비 및 배관 |
2월 28일 ~ 3월 2일 |
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2월 27일 |
소방시설 |
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3월 5일 ~ 9일 |
자료검토 및 보완 |
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(3) 점검시 준비 물품
① 디지털카메라
② 측정기구 (줄자, 크랙측정자)
③ 필기도구
④ 무전기
⑤ 랜턴
2. 공용하자 주요 점검 사항
(1) 각 동 건물
① 옥탑(승강기실 포함)
- 옥탑 피뢰침 받침부위 시공상태 확인.
- 옥탑 지붕 방수보호층 파손여부.
- 옥탑 지붕 빗물 배수상태 확인.
- 옥탑 외벽크랙 상태 확인.
- 옥탑 외벽 철근 피복두께 확인. (미장면에 녹물 흔적 여부)
- 승강기 기계실 바닥 진동완충재 시공여부
- 승강기 기계실 천장, 벽체, 창문주위 누수여부.
- 승강기실 내외벽 도장상태.
- 그릴창 주위 균열 및 누수여부.
② 옥상
- 옥상바닥 구배불량으로 빗물고임 여부확인.
- 옥상바닥 신축줄눈 적정설치 여부
- 옥상바닥 무근 콘크리트 크랙부위 확인.
- 옥상 방수보호층 시공상태 확인.
- 옥상난간 시공상태 확인.
- 옥상난간대 재질변경 시공여부
- 옥상 파라펫 하부 보호 벽 균열 및 박리 여부
- 옥상 출입문 규격미달 여부
- 옥상 방화문 철판두께 부족여부.
- 루프드레인 시공상태.
- 무동력흡출기 시공상태 및 소음 등 동작상태.
③ 계단실
- 세대별 및 층별 표찰 설치상태.
- 세대 현관문 밖 P.D벽 결로상태 확인.
- 세대 현관문 위 크랙여부.
- 방화문 절곡상태, 철판두께 및 변형여부.
- 계단실 벽체 및 천장 균열 및 누수여부.
- 계단실 벽체 및 천장 마감면 도장상태.
- 계단실 창호주위 크랙 및 누수부위 확인.
- 계단실 창호 및 유리 규격 확인.
- 계단실 창문 방충망 설치여부.
- 각 동 계단 마감재 시공상태.
- 계단 구배 불량으로 물고임여부.
- E/L 출입문 앞 구배 불량으로 청소시 물 유입 여부 확인.
- 복도 낙서 방지용 페인트 시공여부.
- 난간 규격 및 고정상태.
- 소화전함 재질 변경시공여부 학인.
- 소화전함내 호스걸이 시공여부.
- 각종 조명기구 부착 및 동작상태, 파손여부.
- 분전함 및 계량기함 시공상태 및 개폐불량.
- 우편물수취함 규격 및 설치상태.
- 자동문 및 수동문 동작상태.
④ 지하실
- 공사 자재 방치.
- 벽체 및 천장 크랙 및 누수.
- 바닥균열 및 들뜸.
- 집수정 규격 및 개소, 뚜껑 설치여부, 모터 동작 상태.
- 벽체 관통부위(전기, 통신 포함) 누수여부.
- 연결 살수설비 미시공여부.
- 사다리 재질 변경시공.
- 방화문 도어체크 미시공.
- 지하층 유로폼 타이핀(Tie.Pin)미제거 및 접착몰탈 미시공.
- 지하실 천장에 설치된 배관의 높이, 구배 및 규격미달.
- 천장 마감재 변경시공여부 확인.
- 출입문 규격미달여부.
- 트렌치 구배 불량으로 물고임 여부 확인.
- 트랜치 도면 규격(깊이, 폭)과 시공상태 합치여부.
- 벽체 시멘트 모르타르두께 부족 시공.
⑤ 건물 외부
- 각 동 현관지붕과 건물 접합부 균열 및 누수여부.
- 장애자램프 조인트 부위 침하 및 균열여부.
- 장애자램프 바닥 침하 및 균열여부.
- 장애자램프 난간 규격 및 고정상태.
- 각동 외벽균열(정면도, 배면도, 측면도에 상태표시).
- 층간균열(정면도, 배면도, 측면도에 상태표시).
- 외벽 녹물발생 및 도장 탈락여부.
- 아파트 외부 수평, 수직상태 확인.
- 외부 몰딩 파손여부.
(2) 토목
① 기초
- 아파트 외벽 성토 및 침하 여부확인.
- 골조의 부동 침하 여부.
- 각 동 1층 바닥과 G.L 높이차 확인.
- 화단 및 토사 침하여부.
- 옹벽 부동 침하 및 크랙, 면 처리 불량.
② 도로 및 포장공사
- 단지 내 아스팔트 포장 부실로 물고임 여부.
- 아스팔트 및 시멘트포장 마감불량.
- 고압블럭 침하, 돌출구간 및 백화현상.
- 주차장 표시선 및 경계선(기호 및 노면표시 색채, 마킹탈락 등).
- 과속방지턱 시공 및 마감상태.
- 가로등 설치간격 및 위치, 차도폭 포함.
- 페이빙스톤 탈락 및 매직상태.
- 보도블럭 시공상태(재료, 침하, 파손 및 돌출, 구배)..
- 경계석 파손 및 균열상태.
- 점자블럭 시공상태(위치, 수량, 파손 등)
- 볼라드 시공상태(재질, 위치, 수량 등)
③ 배수공사
- 배수구 및 트랜치 구배불량으로 물고임 현상여부.
- 집수정의 시공상태(규격, 위치, 수량).
- 오수 및 우수맨홀 시공상태(규격, 위치, 수량)
- L, U형 측구 시공상태(재료, 높이, 균열, 파손)
- 각동 선홈통 시공상태 및 낙수받이 설치 및 침하여부.
(3) 조경
① 식재공사
- 잔디 및 초화류 식재상태.
- 관수 및 표토 배수시설.
- 조경수 규격 및 수량 부족.
- 고사목(부분 고사 포함).
- 절단목 보식 미실시.
② 시설물공사
- 안내도(종합안내도, 단지유도판, 게시판, 머릿돌 등) 시공상태.
- 휴게시설(의자, 데크, 정자, 파고라, 평상 등) 시공상태(수량, 규격, 재질)
- 휴게시설 도장, 고정상태 및 뒤틀림여부.
- 조형물(미술장식품) 시공상태.
- 수경시설(벽천, 계류, 분수) 작동상태 및 균열, 타일탈락 여부.
- 장식벽 타일탈락 및 균열여부.
- 꽃담 시공상태 및 균열, 침하, 부착물 탈락여부.
- 장식조명등(벽천, 무대, 문주) 상태.
- 플랜터 시공상태(수량, 규격, 재질, 위치, 균열)
③ 놀이터 및 운동시설
- 놀이시설 시공상태(종류, 규격, 수량, 재질, 형태 등).
- 바닥면 시공상태(재질, 규격 등)
- 바닥면 배수상태.
- 체육시설 시공상태(종류, 규격, 수량, 재질)
- 체육시설 작동상태 및 녹발생여부.
④ 담장
- 단지 외곽 석축 및 토사유지 상태.
- 담장 침하, 균열, 파손 여부.
(4) 지하주차장(팬룸 포함)
① 트랜치
- 트랜치 덮개 미시공 여부.
- 도면 규격(깊이, 폭)과 시공상태 합치여부.
- 구배불량 여부.
② 천정 및 바닥
- 천정슬래브, 보의 균열여부.
- 천정슬래브 및 조인트 부분 누수여부.
- 바닥보호층 콘크리트 균열 및 들뜸여부.
- 바닥 에폭시 탈락여부.
- 벽면 균열 및 누수여부.
- 벽면 보호몰탈 두께 부족여부 및 도장 탈락여부.
- 바닥 구배 불량으로 물 고임상태 확인.
- 드라이 에어리어 누수여부.
- 환기창 시공상태 및 탈락여부.
- 벽면 및 천정 박리 및 철근부식여부.
- 지하주차장과 공동구 벽체 연결부위 트레이 관통주위 균열 및 누수여부.
- 공동구 균열 및 누수 (특히 이어치기 부위)
- 각종 폐자재 방치여부.
③ 계단
- 계단벽 균열 및 누수여부.
- 바닥 마감상태 및 균열.
- 황동 NON-SLIP 제품 및 시공상태.
- 황동줄눈대 미시공.
- 계단 지붕 누수.
- 계단 난간 시공상태.
④ 램프
- 램프바닥 및 벽면 균열 및 누수여부.
- 램프 지붕 시공상태.
- 램프 상·하단 트랜치 균열 및 파손여부.
- 램프 상·하단 턱 발생으로 차량파손 및 소음발생 여부.
⑤ 전기설비
- 급기 및 배기 팬 설치 및 작동상태 확인.
- CCTV 사각지대 확인.
- PANEL 및 배관 시공상태 및 인입부 누수확인.
- 배수펌프 배선 및 작동상태(예비전원 연결, 동작모드, 용량 및 운전방식)
(5) 공동구
- 전력, 통신, 상수, 난방 및 급탕 등의 배관 설치상태
- 시멘트 모르타르 시공상태.
- 구배 및 배수로 시공상태.
- 환기구 시공상태.
- 균열 및 누수여부.
- 방수 시공상태.
(6) 전기설비
① 저수조
- 환기구, 사다리 시공상태.
- 균열 및 누수, 결로여부 확인.
- 집수정 모터용량 및 배수관 규격 확인(예비전원, 동작모드, 용량, 운전방식).
- 배관 및 밸브 시공상태.
- 트랜치 시공상태(구배, 규격, 그레이팅)
- 수위조절 감지설비 시공상태.
② 전기
- 각 동 계단, 지하에 설치된 전등, 스위치 작동상태.
- 전력간선(재질, 규격, 두께)
- 배관, 배선 시공상태.
- 수배전반, 변압기, 제어반 등 시공상태.
- 공동구내 전기 시공상태.
- 옥외 조명설비 시공상태.
- 예비전원설비 시공상태.
- 승강기 시공상태.
- 전기감시제어 시공상태.
- 각종 모터펌프 시공상태(품질, 규격, 용량)
③ 통신
- 통신관로 시공상태.
- 구내교환설비 시공상태(주배선반, 단자함).
- TV 공청설비 시공상태.
- 방송설비 시공상태.
- 주차장, 놀이터, 외곽 감시카메라 시공상태.
④ 보온
- 급수관 보온 시공상태(제품, 두께, 규격).
- 소화수관 보온 시공상태.
- 급탕 및 난방관 보온 시공상태.
- 발연선 시공상태.
⑤ 급배수관 및 통기배관
- 급수배관 시공상태(규격, 제품, 누수).
- 급탕배관 시공상태(규격, 제품, 누수).
- 오·배수 시공상태(규격, 제품, 누수, 방음재).
- 통기배관 시공상태(규격, 제품, 누수).
- 소재구 시공상태.
⑥난방시설
- 난방공급설비 시공상태
- 급탕공급설비 시공상태.
- 각종 밸브 시공상태.
- 세대 난방설비 시공상태.
- 관리동 난방 시공상태.
⑦ 소방시설
- 소화설비 시공상태(재질, 규격, 누수, 용량, 길이 등)
- 경보설비 시공상태.
- 피난설비 시공상태.
- 소화용수설비 시공상태.
- 소화활동설비 시공상태.
⑧ 가스시설
- 도시가스 본관 및 정압기 설치 시공상태.
- 세대내 휴즈콕까지 시공상태.
- 노인정 배관 설치상태.
⑨ 자동제어설비
- 중앙감시반 제어시스템 시공 및 작동상태.
- 자동검침시스템 시공 및 작동상태.
⑩ 기전실 건축
- 벽면 균열 및 누수여부.
- 천정 균열 및 누수여부.
- 바닥 균열 및 누수 여부.
- 벽체 도장 시공 및 탈락여부.
- 바닥 에폭시 코팅 박리 및 탈락, 녹물발생 여부.
- 배수로 부실시공여부.
- 계단 마감재 변경여부 및 균열, 누수.
- 기타 건축물 점검요령에 준함.
(7) 기타
- 경비실 벽체 및 지붕 누수여부.
- 경비실 마감상태 및 시설물 상태.
- 관리동 점검
