Re:나인리님 소형아파트전문 10타경9191, 10타경6618 ,10타경972...3건입니다(2) ^^

[나인리]

2010-9191(대구지방법원 본원 경매 9계)8월 11일

입찰동기  수익성 물건 확보

낙찰가 선정 세입자와 경합한 사건으로 2010-972(20평형) 임장시 부동산에 들려 시세 확인중 15평 물건이 6층에 하나 나와 있길래 4,000만원에 매수하고 신건에 40,032,000원 썼는데 세입자가 40,010,000원에 들어와 겨우 성공한 세입자에게 미안한 낙찰가입니다.

낙찰후 과정  낙찰 후 음료수 사들고 세입자 방문하였더니 본인도 입찰들어 갔고 남편은 관세사라고 웃으며 편하게 이야기하여서, 잘 마무리 되어가는 상황입니다. 배당기일 당일 오전 전화했더니 11월 중순 저도 거래하는 부동산에 이사갈 집 계약했다고 하여 명도 확인서(하기 참조),인감증명, 각서 준비했습니다.  10월28일 세입자 만나기로 약속하였습니다.

정리 대구시 다사신협에서 대출 (70%-2,800원 금리 6.3% 월이자14.7만원)완료, 보증금 300에월세 28~30만원 

총투자금 1050만원 연수익율 15.2%~17.5% 예정

*80%대출 가능하나 70%만 받았습니다.

*변경상황 발생하면 추후 올리겠습니다.

명 도 확 인 서

사건번호 : 2010타경9191

이      름 : 강 X X

주      소 : 대구광역시북구검단동887-8 유성청구아파트 108동911호

위 사건에서 위 임차인은 임차보증금에 따른 배당금을 받기 위해 매수인에게 목적부동산을 명도하였음을 확인합니다.

첨부서류 : 매수인 명도확인용 인감증명서 1통

2010년 10월 28일

                                                 매 수 인 이 상 학 (인)

                                                 연락처(☎)010-9381-1005

                                            대구지방법원 본원 경매9계 귀중

☞유의사항

1) 주소는 경매기록에 기재된 주소와 같아야 하며, 이는 주민등록상 주소이어야 합니다.

2) 임차인이 배당금을 찾기전에 이사를 하기 어려운 실정이므로, 매수인과 임차인간에 이사날짜를 미리 정하고 이를 신뢰할 수 있다면 임차인이 이사하기 전에 매수인은 명도확인서를 해줄 수도 있습니다.

[평양]

잘 받으셨습니다.

[수지(실장)]

연수익 15%대의 수익률을 매번 내시니 나인리님의 발품파는 법을 배워야 겠습니다...
6%로 대출받아 15%이면 9% 남는 장사네요...ㅎㅎㅎㅎ

[만추]

축하합니다,,