개포 재건축 시세(5월28일)☎동명공인02-2226-6657

[동명]

개포 재건축 시세(5월28일)☎동명공인02-2226-6657    

(2009년 5월 28일 현재 시세현황) 

1. 개포동 재건축 단지의 오늘 시세 현황

     최근들어 강남3구 재건축 아파트값은 이미 금융위기 이전 가격으로 회복되면서 이곳을 비롯해 목동과 과천 등 버블세븐 지역을 중심으로 가격 상승이 가시화되고 있는데 이러한 상승 분위기는 분당신도시와 용인 지역 등 인기 경기권으로 확산되고 있는 상황입니다.  여기에 최근 가격 조정이 되는 분위기가 한동안 재건축단지를 중심으로 나돌기도 했지만 요즈음 개포동 재건축단지의 현장에서는 다시 회복되는 모습으로 판단하고 있습니다. 지난 3, 4월의 개포동을 비롯하여 강남권 재건축 시세의 단기 급등의 현상으로 5월 초에 3주 연속 내림세를 보이던 개포지역은 재건축 아파트를 중심으로 다시 매수문의가 늘어나면서 다시 오름세를 보이고 있습니다. 이제는 서울 강남구 재건축 아파트 매매값은 3.3㎡당 4천만원대로 회복이 된 상태에서 매물들이 거래되고 있습니다. 

   요즈음 들어 가장 많이 거래가 되고 있는 강남구 개포동 주공1단지 42㎡는 최근 일주일 동안 2천만원이 올라 현재 7억4천만~7억6천만원이고, 주공1단지 56㎡는 1천500만원이 올라 11억6천만~12억원선에서 거래되고 있습니다.   개포동 등 강남 재건축 아파트를 중심으로 가격 조정이 있을 것이라 기대하면서 대기상태를 유지했던 수요자들이 개포동 재건축 아파트가 급매 중심으로 거래가 되면서 가격이 조금씩 계속 오름세를 보이자 이제는 서서히 매수 움직임을 보이고 있는데 이러한 상승세는 최근 강남3구 투기지역 해제가 유보되었지만, 수요자들은 이미 예상하고 있었던 부분이라 재건축 가격 조정이 큰 영향은 주지 못할 것으로 사료됩니다.

    개포 재건축단지를 비롯한 강남3구는 단기급등에 대한 부담감에 4월 중순경부터 상승폭이 둔화되다 강남 3구의 상승 열기가 주춤해진 가운데 지난 4월 말 양도세 중과폐지 및 투기지역 해제 보류방침을 담은 소득세법 개정안이 국회를 통과하면서 강남3구로 쏠리던 투자자들의 발길이 잠시 양천구 등 주변 다른 지역으로 몰렸는데 이는 강남과 가격 흐름을 같이 하던 목동은 세법 개정안의 수혜를 입게 되면서 투자자들이 그쪽으로 몰리게 된 것이나, 요즈음에는 커다란 변수없이 강남권 재건축 시장이 안정감을 찾으면서 지난 주부터 기존 급매물들이 소진하자 이에 다시 강남권 재건축단지에 관심이 늘어나면서 서서히 개포동 등 강남권 재건축 매물들에 대한 투자자들의 입질이 시작되고 있는 상황이 나타나고 있습니다. 즉 지닌 주부터 개포동 재건축단지 등을 비롯한 강남권 일부 재건축단지에서는 오름폭은 다소 둔화된 모습이나 이번 주에 들어서면서 꾸준히 일부 인기단지들을  중심으로 상승하는 상황에서 다소 남아 있었던 급매물마저 이번 주에 들어 모두 소진되자 오늘부터는 다시 개포동 등 강남권 재건축 아파트의 시세가 급상승하려는 분위기로 바뀌고 있습니다.

   부동산 경기가 바닥을 찍었다는 인식 속에 강남권에서 시작된 상승세가 버블세븐지역으로 확산 조짐을 보이고 있는 만큼 그동안 인기지역 입성을 노려왔던 수요자들이라면 이들 지역에 대한 투자를 일찍 서두를 필요가 있습니다. 오늘은 오전부터 대부분 단지에서 약보합세를 나타내며 개포주공 1단지의 58㎡(17평/전용면적:51㎡/대지 24.32평)는 11억8천5백으로 어제보다 1천5백만원의 하락세를 보이고 있습니다.

감사합니다.

 강남구 개포동 주공 재건축아파트 4단지의 모습....

2. 개포 재건축 오늘의 시세 

 (1) 개포주공 1단지

 - 조합설립인가(현대/현산/124개동/5,040세대)

36㎡(11평/전용면적:29㎡/대지 13.89평) : 6억2천

42㎡(13평/전용면적:36㎡/대지 17.23평) : 7억6천

50㎡(15평/전용면적:40㎡/대지 20.84평) : 9억1천

50㎡(16평/전용면적:42㎡/대지 21.65평) : 9억7천

58㎡(17평/전용면적:51㎡/대지 24.32평) : 11억8천5백(▼1천5백)

(2) 개포주공 2단지

- 안전진단통과(삼성/32개동/1,400세대)

 26㎡(7.5평/전용면적:20㎡/대지 9.30평) : 5억

52㎡(16평/전용면적:47㎡/대지 19.73평) : 8억2천

62㎡(19평/전용면적:54㎡/대지 22.72평) : 10억

72㎡(22평/전용면적:65㎡/대지 26.41평) : 12억4천

82㎡(25평/전용면적:73㎡/대지 29.54평) : 15억1천

(3) 개포주공 3단지

-  안전진단통과(현대)25개동/1,160세대

36㎡(11평/전용면적:35㎡/대지 14.30평) :6억5천

42㎡(13평/전용면적:42㎡/대지 16.90평) : 8억7천

50㎡(15평/전용면적:50/㎡대지 20.20평) : 11억

(4) 개포주공 4단지

- 안전진단통과(GS)58개동/2,840세대

35㎡(11평/전용면적:29㎡/대지 13.46평) : 6억1천5백

42㎡(13평/전용면적:36㎡/대지 15.97평) : 7억6천

50㎡(15평/전용면적:44㎡/대지 19.02평) : 10억

(5) 개포 시영

- 안전진단통과(삼성)30개동/1,970세대

33㎡(10평/전용면적:28㎡/대지 11.24평) : 5억1천

42㎡(13평/전용면적:40㎡/대지 15.83평) :6억7천

56㎡(17평/전용면적:50㎡/대지 20.00평) : 9억

62㎡(19평/전용면적:57㎡/대지 22.43평) : 10억9천

# 이상 시세는 급매가격 기준 입니다.

[청명]

좋은 정보 자주 올려 주셔서 대단히 감사드리구요, 앞으로도 잘 부탁드립니다.

[MB연대]

감사합니다~!^^'

[경제정의실천]

ㄳㄳ~!

[강남불패]

개포동 재건축은 벌써 급매물이 사라진지 오래~! 이젠 상승하는 일만 남았군~~!

[강남불패]

그러나 아직도 찾아보면 급매물은 있을 것...지금이 개포동 재건축단지 투자에 가장 적기라 봅니다...앞으로더욱 상승하면 그 때는 늦을 것이라 생각되는군요..이것 저것 생각하고 맞추다보면 또 늦습니다.

[동명]

오늘은 대부분의 단지에서 약보합세를 나타내고 있습니다.