[가계부공개] [중간점검]30대초반 맞벌이부부의 2005년 가계부 전체와, 현재자산현황(점검해주세요~)

[황금알가계부]

     안녕하세요?  10 in 10 식구 여러분 !

   본인 - 33세(남)         부인 - 32세(여)   결혼 3년차

    맞벌이 부부의   (아직   는 없구요) 

         2005년   상반기  종합 가계부   AND

     재건축 APT 종목발굴  내용을 공개합니다 ! 

     재미있게 읽으시라고, 여러가지를 활용해서 ( 좀  유치할 정도로요...)

     작성하였습니다.

       결혼후, 저희 부부는 순수하게 둘 만의 힘으로  자산을 불려왔습니다.

  보증금 1500만원,  월세 35만원에 시작한 생활이 엊그제인데,

       어느덧 순자산 2억을 눈앞에 보게 되었습니다.

      평소에는 월평균 200만원 내외로 지출하는데,

      4월과 5월에 큰 일을 성사시키느라고

      많은 돈이 들어가게 되었죠.

      종합 가계부에는 지출과 수입(1월~5월) 금액 , 

      지출내역 중  세부항목 금액(1월~5월)과

      월평균을 작성했습니다.

   아내에게 매일 지출내역을 구체적으로 묻고 기록한 것이

                 (정말 집요할 정도로, 감사원 조사하듯이 함)

          귀찮은 적도 있었지만....

              잘 정리했기 때문에,

              이런 보고서를 만들 수 있게 되어

              기쁩니다.

         ...  내용이 길더라도 잘 읽어 주시고 ... 

              마지막으로 자산 현황과, 

              이번에 구입한 아파트  설명을 곁들였으니, 

              좋은  정보사냥용    양념으로 예쁘게 봐주셨으면 합니다.

              텐인텐 가족 여러분들의 기탄없는 평가를 기대할께요... 

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                   지  출

 * 1,2,3월 분류는 아래에 자세히 했음

                           5월                      4월

식료품비      450,070                492,950   --> 둘다 PIG라서 엄청 먹어대죠(쩝~)

주거비                      0                          0

광열수도비        88,980                102,570

생활용품비      120,750                  24,400

의복비              48,000                  29,600

의료비              13,000                    4,100

교육비                5,000                135,710

문화생활비         2,000                  62,200

교통비            369,700                372,900

통신비              52,230                144,400

세 금            1,157,828                779,680

보험료             261,520               174,176

경조사,회비             0                  110,000

기타소비       1,207,300             1,595,700

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총지출          3,776,378              4,028,386

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                                    수  입

                         5월                   4월             3월            2월             1월

급    여        8,256,000          6,470,000         3,350,479       3,980,206        3,534,300   

금융소득                0                  144,372                             

기타소득            20,000              115,881

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수입합계      8,276,000      6,730,253      3,350,479    3,980,206     3,534,300

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손익결산     + 4,499,622        + 2,701,867      + 1,099,511      + 976,947       + 1,796,238

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                                   기타소비 세부항목

                       1월               2월              3월              4월               5월            월평균

담배           84,000           90,000        105,000        120,600         114,700         102,860

(너무 많이 피죠. 다른 사람 사주는 것 포함해서요)

미용실          3,500             5,000          22,000          33,500            5,000          13,800

용돈드림         0          480,000        200,000        207,000         610,000        299,400

술           80,000         111,700                  0          52,500         218,100         92,460

선물               0                  0           46,000          25,000           72,500         28,700

그냥준돈             0                  0             5,000                  0                   0            1,000

서식발급     10,000            7,230             2,000            8,100          12,600             7,986

복권                   0                   0           10,000                  0                  0              2000

기부금                0                   0                   0            1,000                  0               200

광고비                0         300,000                   0                  0                  0          60,000

은행수수료          0                  0                   0             5,000           8,000             2,600

목욕탕                0            3,500                   0                   0            3,500            1,400

중개수수료          0                  0                   0         700,000                 0            40,000

신탁비용             0                  0                   0          443,000          37600           96,120

(법무사수수료포함)

우편서비스          0                  0                   0                   0            3,040               608

수입인지             0                  0                   0                   0           60,000          12,000

이자 상환            0                  0                   0                   0           62,260          12,452

기타             8,000                  0                   0                   0                   0            1,600

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합계      185,500      997,430       390,000     1,595,700   1,207,300   875,186

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                                 세금 세부항목

	1월	2월	3월	4월	5월	월평균
소득세	0	110	28,710	122,250	391,698	108,553
재산세	0	0	0	0	0
자동차세	0	34,120	0	0	0	6824
환경부담금 (경유차)	0	0	0	0	8,380	1676
취득세	0	0	0	0	730,000	146,000
주민세	0	0	0	430	27,750	5636
교육세	0	0	0	109,500	0	21,900
등록세	0	0	0	547,500	0	109,500
농어촌특별세	0	0	0	0	0
범칙금	0	0	0	0	0
벌금	0	0	0	0	0
과태료			30000			6000
합  계	0	34,230	58,710	779,680	1,157,828	406,089

                                  식료품비 세부항목

	1월	2월	3월	4월	5월
주식 (처가댁 큰집에서 쌀 제공)	0	0	35,980	5,070	31,410
부식 (처가댁에서 김치,밑반찬)	30,000	256,961	82,228	54,720	7,980
외   식	211,400	221,000	188,700	278,000	300,000
간식  (빵,과자)	0	0	71,952	25,700	56,410
커피숍   (거의 안감)	0	0	9,000	17,000	0
과일	0	0	26,980	15,980	11,680
음료수 (물 없이는   못 살죠)	0	0	2,400	30,460	40,340
자판기 커피	0	0	0	2,200	2,900
커피세트	0	0	0	0	8,650
기타식료품	32,600	0	0	0	0
합 계	274,000	477,961	417,240	429,130	459,370

  

                                    생활용품비 세부항목

	1월	2월	3월	4월	5월	월평균
가구	0	0	0	0	0	0
가전용품	0	0	323,000 (컴 up 비용)	3,000	59,900 (좌욕기,  마이크)	77,180
주방용품	0	0	0	3,800	0	760
잡화및소모품	0	0	10,750	7,200	25,700	8,730
청소용품 및 각종세제	0	0	1,550	8,900	1,500	2,390
화장품	0	0	24,000	0	0	4,800
비닐봉투	0	0	50	1,500	3,650	1,040
가전제품 수리비	14,000	0	0	0	30,000 (정수기 필터 교체,제일아쿠아)	8,800
기타 생활용품비	24,900	40,500	0	0	0	13,080
합 계	38,900	40,500	359,350	24,400	120,750        116,780

                                      광열수도비 세부항목

	1월	2월	3월	4월	5월	월평균
수도료	0	17,410	0	0	19,930	7468
전기료 (컴을 많이 쓰는 관계로)	40,610	56,550	50,680	45,870	40,060 (300kw이하로 접어듬)	46,754
가스비	87,510	97,230	77,060	56,700	28,990	69,498
난방비	0	0	0	0	0
합 계	128,120	171,190	127,740	102,570	88,980	123,720

                                       의복비 세부항목

	1월	2월	3월	4월	5월	월평균
의류	0	30,000	25,600	7,000	28,000	18,120
신발	0	15,200	0	20,000	20,000	11,040
세탁비	0	0	0	0	0	0
악세사리	0	0	0	2,600	0	520
속옷,양말	0	0	0	0	0	0
보석	0	0	0	0	0	0
합 계	0	45,200	25,600	29,600	48,000	29,680

                                         의료비 세부항목

	1월	2월	3월	4월	5월	월평균
약,연고	22,000	0	5,500	4,100	13,000	8,920
병원비	435,450	0	0	0	0	87,090
건강영양제,보약	0	24,800	0	0	0	4,960
기타의료비	0	10,000	0	0	0	2,000
합 계	457,450	34,800	5,500	4,100	13,000	102,970

                                       교육비 세부항목

	1월	2월	3월	4월	5월	월평균
등록금	0	0	0	0	0
교재비	60,000	0	0	57,510	0	23,502
학원비	0	0	0	0	0
과외비	0	0	0	0	0
학용품	0	0	1,800	2,000	0	760
동영상 (자격증준비)	0	0	60,000	60,000	0	24,000
독서실	0	0	0	900 (일요일날 보라매도서관 3회 이용)	0	180
유료사이트	0	0	0	15,000	5,000 (닥터아파트  유료이용  보고서50냥)	4,000
기타교육비	0	0	0	300	0	60
합 계	60,000	0	61,800	135,710	5,000	52,502

              문화생활비 세부항목

	1월	2월	3월	4월	5월	월평균
신문구독료 (동아일보)	0	24,000	0	24,000	0	9,600
영화공연관람	0	0	0	0	0
여행	0	0	0	0	0
레저	0	0	0	0	0
pc방 이용요금 (1200원/h)	0	0	7,500	0	2,000	1,900
비디오대여	0	0	8,000	0	0	1,600
도서구입비	19,000	113,520	15,000	38,200	0	37,144
잡지구독료	0	0	0	0	0
운동시설이용	0	0	0	0	0
기타문화생활	31,200	20,000	0	0	0	10,240
합 계	50,200	157,520	30,500	62,200	2,000	60,484

               교통비 세부항목

	1월	2월	3월	4월	5월	월평균
주유비 (경유)	75,000	110,000	200,000	220,000	260,000	173,000
대중교통비	0	6,700	7,100	8,300	30,200	10,466
자동차수리비	0	0	0	100,000	0	20,000
세차비	0	0	0	0	0
택시비 (술 많이 먹으면 많이 나옴)	15,000	14,800	0	29,400	66,500	25,140
대리운전비	30,000	40,000	24,000	0	15,000	21,800
톨   비	0	0	11,200	15,200	12,800	7,840
합  계	120,000	171,500	242,300	372,900	384,500	258,240

                                          통신비 세부항목

	1월	2월	3월	4월	5월	월평균
(집에 없음)	0	0	0	0	0	0
이동전화 (본인+부인  + 장인어른)	114,290	122,470	119,920	97,510	24,990	95,836
Internet (하나포스  기본형)	27,390	27,440	27,240	27,240	27,240	27,310
케이블TV (고급형)	18,700	18,700	18,700	18,700	18,700	18,700
공중전화	0	0	0	50 (낙전50원에 50원추가 1통화함)	0	10
기타통신비	900 (문자도우미)	900	900	900	0	720
합   계	161,280	169,510	166,760	144,400	70,930	142,576

              보험료 세부항목

	1월	2월	3월	4월	5월	월평균
종신보험료	149,292	149,292	149,292	0	67,914	103,158
자동차보험료		442,090	72,140	72,140	72,140	131,702
국민건강보험료	81,956	81,956	81,956	81,956	81,966	81,966
건강보험료    (기업사보험)	21,364	20,080	20,080	20,080	39,500	24,220
합  계	252,612	693,418	323,468	174,176	261,520	341,038

            경조사,회비 세부항목

	1월	2월	3월	4월	5월	월평균
축의금	0	0	0	100,000	0	20,000
부의금	0	0	0	0	0
회   비	10,000	10,000	40,000	10,000	0	14,000
합  계	10,000	10,000	40,000	110,000	0	34,000

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   *  자산  구성    (2005.5.28 현재) 

   1. 실거주용 주택(임차)  - 전세 7000만원( 30평형 빌라, 2005.10 계약만료)

   2. 아파트 2채 - 1억 3050만원(매입가격) (최근 한달 사이에 2채를 사게 되버렸어요)

              실제 수원화서아파트는 이주비 명목으로 싼 이율로 6000만원을 대출받았기 때문에

              수원화서아파트는 초기투자 5250만원,  원주우산아파트는 3300만원

              기타 세금, 중개수수료,신탁비용(법무사수수료포함),교통비 합쳐서 약 300만원

              이리하여 총 8800만원 정도의 초기 투자비용이 들어갔습니다.

   3. 은행 예,적금

       1) 주택청약부금(400만원)

       2) 보통예금(1400만원) -> 정기예금이나 MMF쪽으로 돌릴려고요 1000만원 정도

   4. 적립식 펀드 : 주식형 펀드 3개 월 납입 70만원, 현재 140만원 투자

       1) 미래에셋 1  -  30만원

       2) 미래에셋 2  -  20만원

       3) 랜드마크     -  20만원

   5. 보 험

      1) 종신보험(푸르덴샬) 월 67,914원(58회납부, 417만원 납입)

          -> 일반사망 1억1천만원 보장, 재해사망 2억 6천만원 보장

      2) 건강보험(AIG)

          @ 다보장의료보험(본인) (1회납부, 월 19420 원 - 순수보장형)

          @ 다보장의료보험(부인) (4회납부, 월 20460 원 - 건강관리형)

      3) 자동차보험(현대해상화재)   80만원/1년

    6. 자동차 : 2002년출고 SANTAFE    Gold

    7. 채무  :  7000만원

       1) 아파트 구입시, 이주비 명목으로 싸게 대출받음 무이자 3500만원,

           유이자 2500만원(농협4.3%이자율) 5년내에 상환

       2) 삼성카드론 1000만원(10%) -> 3개월내에 상환예정

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 * 제가 구입한  아파트 소개

                    (그냥 정보 사냥용으로 부담없이 읽어주세요)

1) 재건축 예정 아파트 13평(수원) 9750만원에 매입

       -> 경기도 수원시 팔달구 화서동

                 화서주공2단지 아파트  

1979년도 건축,1690세대

현재 사업승인 이후,  이주비 수령, 철거 직전 상태임.

과세표준 오르기 전(4.30 이후 국세청 기준시가 3650만원에서 5600만원대로 오름)

일주일 전에 잔금 치르고 소유권 이전 등기 완료해서,

세금을 거의 100만원 줄였음.

재건축 시공사 "벽산건설" (벽산블루밍 ->  이나영 광고 나옴)

1827세대 대단지 아파트(임대아파트 100여세대 포함)로 지어짐

2008년 5월 준공 예정

현재 근처 수원 정자동 33평대 아파트 시세 2억6천에서 2억 8천

                                                            (최고점이었을때 3억)

근처에 숙지산 공원(축구장,야외공연장 건설예정)

서호 호수공원(10만평),

만석공원(일왕저수지),  수원야구장,  수원성

연초제조창(한국담배인삼공사)이었던 터에

공공기관(대형도서관),

주상복합건물, 공원 건설등

수도권 에서 보기 힘든 공원의 숲으로 덮인

최고 수준의      NO.1

웰빙 아파트 가  될 것으로 기대,

근처에 전철 1호선 화서역 1km권에 있음(도보로 12분)

화서역에서 출발 서울 사당역 까지의 전철 이동시간은 대략 40분

화서역에서 금정역까지

(화서->성대->의왕(부곡)->명학->군포->금정) 13분이면 가고

금정역에서 4호선 환승은 아주 쉬워요.

전철내리자 마자 바로 옆에 10m 앞에 4호선 플랫폼이 있거든요.

금정역에서 환승해본적 있는 분들은 잘 아실겁니다.

금정역에서 사당역까지가 정확히 26분 걸립니다.

또한 화서역 바로 아래에 수원역이 있어 천안행 급행,

용산행 급행 전철 이용 가능,

또한 무궁화호 기차로 서울역 25분내 도착,

호남지방. 영남지방 철도로 이동,

또한 2008년까지

분당선 연장(오리 ~ 죽전 ~ 용인 기흥,신갈 ~ 수원영통 ~ 수원역)

또한 안산에서 수원역까지 가는 수인선도 비슷한 시기 개통예정

물론 몇년 더 걸릴수도 있고요,

원래 전철 완공이 예정보다는 늦어지니까요.

기타 수많은 좌석버스노선 서울 사당,강남,잠실로 이어짐

# 2014년까지 한국도시철도공단이

   신  분당선 

( 강남 ~양재~판교~분당정자(기존 분당선과 환승역) ~

  용인수지(풍덕천,성복)~  이의신도시~수원 정자 ~ 화서 )

  을 고속전철로 건설할 예정

또한 반경 5km 내에 롯데마트, 서수원이마트, 농협하나로마트, 

경기도 농수산물센터. 화서시장, 애경백화점(수원역)이 있고,

숙지고,수원여고,영화여고,수성고,경기체고.... 학교도 많음

유흥가는 없고 조용하며,  아카시아 향기 가득  ~~~  

공기 맑고 피부병(아토피) 걸리지 않으며(공장이 없음)

전망 좋고, 여름에 솔솔 바람 들어와 시원한

 좋은 지역입니다.

2) 재건축 추진 아파트 13평, 3300만원에 매입

       -> 강원도 원주시 우산동(상지대학교),   우산주공아파트

       세입자 보증금 100만원, 월세 20만원 임대소득 나옴, 철거 직전까지

1981년 건축, 현재 690세대

현재 재건축추진위원회 재구성중

재건축시 884세대(원주지역1000세대 이상 대단지는 거의 없다고 보시면 됨)

원주시 개발 계획은 "원주투데이" 신문이나,

"원주시청" 홈페이지  "강원도 부동산 OK공인중개사" 보면 잘 아실 겁니다.

2005. 5.20부로 원주시와 한국토지공사가 

원주시내에 있는 군부대 이전 합의서에 서명했으며.

앞으로 3개월 내에 원주시청과  군부대인 1군수지원사령부 간에

구체적 이전 계획 합의서가 체결되면 3자간에 협약이 성립되어,

3년내에 군부대가 교외로 이전할 것임.

미군부대도 마찬가지로 이전,

이리하여 원주시 발전에 장애가 되었던 고도제한이 완화되고,

신축건물 부지가 확보되어 개발에 가속도가 생길 예정

또한 2005. 6.20에 건설교통부 에서 발표되는

 "기업도시" 선정에 원주시가

 거의 확정적이라는 의견이 지배적임.

 2014년  평창 동계올림픽 개최지 선정 문제로 

         2007년 IOC 위원들이   우리나라 방문하여 실제로  현지답사, 조사하는데,

이것을 위하여, 이미 정부는 2009년 완공목표로 경기도 광주시 초월면(곤지암)

중부고속국도 구간에서 출발하여 북원주 IC 부근,

원주시 가현동(우산동 바로 정북쪽 3KM)쪽으로 들어가는

 제 2영동고속국도(총연장 56km)를 연내  or  내년 상반기에 착공할 예정임

 완성되면 기존  제1영동고속국도에 비해 18km 단축,

 현재 1시간 30분대(서울 강남터미날~원주터미날)인 이동시간을 최소 20분 내로 단축되며,

 용인 부근, 도로에서 일어나는 상습 정체도 풀리고, 교통량도 분산되어,

 빠르면 원주에서 50분내로  서울 강동, 송파지역으로 들어 올 수도 있을 것으로 보임.

또한 서울 망우동과 원주시를 잇는 중앙선 철도를 복선 전철화 시키는 사업도

빠른 시간안에 완성할려고함. 이미 남양주시 덕소까지는 올해 완공 직전이라고 함,

결국 원주시는 수도권에 편입 되며, 인구도 계속 증가하며, 교통수단도 제1,2영동고속국도,

중앙고속국도(춘천~원주~대구), 원주공항(횡성에 위치) 

중앙선 철도 복선전철화, 충주,제천까지도 연장 추진 계획 예정

성남~여주 전철,  평택~여주~원주 전철 계획중, 원주~강릉 철도도 계획중이라고 함

올림픽 지원 배후도시 (아이스링크1곳, 스키장 3곳 건설),

기업도시 지정 예정, 첨단 의료산업기기 특구   

원주시 문막읍 농공산업단지, 치악산 국립공원에 특급호텔, 골프장, 휴양시설,

정부 공공기관 이전 예정, 군사박물관, 충렬사 복원, 원주시 교육청 부지 확보등

이루 헤아릴 수 없는 호재가 기다립니다.

현재 인구가 30만인데 앞으로 15년내에 50만을 넘을 것으로 추정됩니다.

  # 공공기관 이전 후보지 원주 가장 선호

정부는 일괄배치 방침 시·도별 10~15개 될 듯

지방으로 이전할 수도권의 177개 공공기관 명단이 지난 25일 발표된 가운데 한국도로공사, 대한주택공사, 한국가스공사 등 대단위 공기업에서 이전 후보지로 원주를 가장 선호하는 것으로 나타났다.

지난 26일 원주시가 주최한 ‘혁신기관 유치 공공기관 대표자 간담회’에 참석한 관내 주요 공기업 대표들은 직원들이 원주를 가장 선호한다고 전했다.

이채석 대한주택공사 강원본부장은 “회사 내부에서 분석한 결과 원주가 가장 적임지로 검토됐다”면서 자신도 퇴임 후 반드시 원주에 정착할 것이라고 밝혀 참석자들로부터 큰 박수를 받았다.

양영기 한국가스공사 강원지사장도 “직원들이 원주를 가장 선호한다”고 말했고, 김남호 농업기반공사 원주지사장도 “직원들 설문조사에서 원주를 가장 선호하는 것으로 조사됐다”고 전했다.

김광수 인력관리공단 원주직업전문학교 원장은 “본부에서 여론조사를 실시한 결과 67%가 원주를 선호했다”는 구체적인 수치까지 제시했다.

양화승 한국도로공사 강원지역본부장은 “3년간 원주에서 근무했는데 원주만큼 괜찮은 도시가 없다”며 “직원들의 원주 선호도가 굉장히 높으며, 한국도로공사가 원주에 유치되도록 돕기 위한 홍보맨이 되겠다”고 밝혔다.

그러나 정부는 이들 공기업을 비롯한 각계 의견을 수렴하되 정부에 의한 일괄 배치 방식을 최선의 대안으로 결정해 놓고 있어 공기업 직원들의 의사가 반영되기는 어려울 것으로 보인다. 정부는 형평성과 효율성을 감안해 시·도별로 10∼15개 기관을 배치할 계획이다

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* 제가 구입한 아파트는 -->   (오리발) 즉, 거짓말이 아니고......

   아래와 같은 입지 조건을 구비하고 있습니다.

  교통의 결절점(분기점) + 향후 인구집중 + 교육문화 환경

         이 세가지로 요약이 되네요.

   앞으로 10년후면 제가 구입한 지역이 많이 발전할 것이라고

   기대합니다......

   물론 다른 지역도 좋아지겠지요.

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 * 수원시 화서 벽산블루밍 아파트가 숙지산(해발고도123m) 자락에 있습니다.

    그림이 희미하지만 제1단계공사구간 축구장 바로 남쪽,

    진입로가 있는 부분이  화서벽산블루밍아파트입니다.

    아파트가 바로 뒷정원, 배후에 대형공원을 가지고 있는 형세입니다

     -> 수원시청이 공사비 전액부담 (약 130억이 넘는다던데요)

        대충 보시기에도 공원 규모가 굉장하죠.

      축구장,게이트볼장,실내배드민턴장,  체력단련장, 

       다양한 코스의 등산로,  산 정상 부근에 약수터,

        맹인을 위한 정원, 허브정원, 미로정원, 관목정원,암석정원,수석정원,

        월드컵 기념광장, 잔디광장,중앙광장,전망광장을 비롯한 다양한 여러 광장,

        월드컵 동산, 자연학습원(생태연못) 규모도 꽤 크네요.

    야외공연장 이  축구장 절반 규모 (관람객 500명 정도는 입장?)

         어린이 놀이터 3곳  

         기타 다양한 수많은 휴게소와 간이 휴게광장

         약 8만평 규모라고 하는데.

         여기 입주하면 꽤 좋겠구나 생각이 들었습니다.

         여러분들 보기에는 어떠신지요?

         잘 읽어주셔서 고맙습니다. 그럼 안녕히 계십시오   ~

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   P.S     OBEDIRE  VERITATI (오베디레 베리타티)

                라틴어 구절이 떠오릅니다.

         알바트로스 분수대 앞  " 진리에 순종하라 "

             이 말을 읽고, 물에 빠진 적이 있죠.

                갑자기  "화랑세기"  필사본 진위 논쟁을 하시는

                S - UNIVERSITY,  HISTORY

                이종욱 교수님이 떠오릅니다.

                잘 계시고 있는지 궁금합니다.

                대학교 다닐때,  제가 수업시간에 20분 늦었는데,

                수업하시다가 엄하게 저를 혼내시고,

                저는 부끄러움에(한번도 중고등학교때 지각없었거든요)

                곧바로 군대에 자원 입대하였습니다.

                3년후에 다시 찾은 강의실에 교수님은 그대로 계셨고,

                더욱 열정적으로 수업하시고

                서울대학교 "노태돈" 교수님의

                화랑세기 필사본 위작 주장에, 당당하게 맞서셨죠

                학문적으로, 실증적으로... 화랑세기 필사본은 진짜라고

                책도 여러차례 개정판 내셨고.....

                스승의 날이 있는 5월

           장미빛 저녁 노을이 붉게 물든

                서울 하늘,  노고산 언덕 아래에 

                늘 예전 모습 그대로 계실, 

                그분이 그립습니다.

[엽기적인혁]

자랑..ㅜㅜ

[널위한이별]

글이 너무 붙어있어요 수정좀^^

[deuvesk]

화서주공13평이면 지분이 얼마나 되나요? 그리고 몇평형을 받을수있는지와 그에 따른 추가부담금은 얼마나 되나요? 궁금하네요.. 그리고 축하해요 ^^

[선샤인181]

13.17평이 대지지분이고요. 그냥 그평수 그대로죠. 23~25평형 368가구, 32~33평형 1117가구, 38평형 57가구, 45평형 148가구, 기타 설계변형하면 일반분양분 + 임대아파트 포함 ,총1827세대. 추가부담금 문제로 시공사와 6차례이상 협상중. 대략 대표평수 32평형 받으면 추가부담금이 1억1천 ~1억3천이 아닐까 생각입니다

[선샤인181]

참고로 얼마전 조합원 분양신청서를 낸 수원시 신매탄주공2단지 아파트(수원최대 재건축단지 3000세대가 넘음) 는 조합원 분양가 평당 735만원, 예상 일반분양가(500세대 넘는가? 확실치 않네요) 826만원 입니다. 화서주공아파트도 비슷하지 않을까 부동산 애널리스트가 보고 하더라고요

[deuvesk]

자세한 답변 고맙습니다. ^^

[마젠타블루]

님 잘읽었습니다. 향후 원주 아파트의 가격은 얼마나 될까요? 일단 덩어리가 작으니 저도 사고 싶은 생각이 드네요 ^^ 헤헤

[선샤인181]

원주지역의 아파트는 단관지역과 무실지역을 중심으로 많이 분양되고 있으며 다른지역에 비해 단관지역과 무실지역의 아파트가 분양가 대비 가격 상승율이 높은 편이죠. 무실과 단관은 택지개발을 하여 지어진 아파트라서 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있죠. 요진보네르카운티 같은 경우 이마트와 가깝고 주변에 많은

[선샤인181]

편의시설과 인프라가 구축되어 있는 편이라 살기에는 좋다고 생각합니다. 또한 무실동은 시청과 원주역 이전으로 인해 발전 가능성이 높은 지역이죠. 위 아파트 같은 경우 새로 들어설 시청과 직선거리로 400미터 정도의 거리에 위치하여 있습니다. 따라서 시청이 완공되는 2007년에 다시 한번 가격상승이

[선샤인181]

될 가능성이 높습니다. 요진보네르카운티는 입주전에도 원주에서 분양권 프리미엄이 가장 높은 아파트로 유명했죠. 옥탑층의 경우 3000-3500만원의 프리미엄이 형성되었으니까요. 지금 현재의 시세로 보자면 분양가 대비 34평 43평 모두 5000만원 이상 가격상승이 된 상태입니다.

[선샤인181]

34평 분양가 1억3천4백 시세 1억8천5백-1억9천(로얄층 기준) 43평 분양가 1억7천4백 시세 2억3천-2억4천(로얄층 기준) 새 아파트라서 원주시 평균 단가보다 비싼편이죠. 시청이 완공되는 2007년에는 가격상승에 따른 이익을 충분히 보실수 있을 것이라고 예상합니다.

[선샤인181]

현재, 원주시 인구(유동인구 포함)는 30만명 남짓하고, 천안시 인구는 51만명입니다. 원주시 아파트는 평당 평균 238만원, 천안시 아파트는 419만원입니다. 꼭 인구수 비율 만큼 차이가 나죠. 서울역에서 반경으로 두 도시는 비슷한 거리에 있습니다.

[선샤인181]

위에서 지적한 평당 평균가는 오래된 아파트 가격을 포함하는 것이고, 지금 새로 짓고 있는, 분양중인 원주시 아파트는 평당 480만원 ~ 510만원 에 육박합니다.(로얄층은 더 프리미엄 있고요). 앞으로 교통수단이 더욱 발전되고. 기업도시, 정부기관 들어서면, 공주,연기 행정수도 바람탄 것처럼, 얼마 안 가서

[선샤인181]

미친 x 널뛰듯, 땅값 오르고, 아파트 평당 분양가 오를 겁니다. 제가 산 우산주공아파트는 대지면적이 좁아서 실제로 대지지분은 10평 가량이고, 만일 당장 재건축 분양하면 못받아도 4800만원은 받을 것 같은데요. 그리고 앞으로 재건축후 새건물이 지어지면, 향후 5년내에 자동차 교통으로서울로 제일 빨리가는 지역

[선샤인181]

에 위치하는 아파트가 되어서, 신축아파트 평당 가격이 2010년 무렵에는 평당 600만원 이상, 즉 33평이 2억은 될것이라고 생각합니다. 그리하여 현재 13평 아파트 3300만원 매입한 가격에, 33평으로 조합원 분양배정시 추가 부담금 약 6~7천만원 납부하면 -> 총 1억투자하고 1억의 개발이익 챙기지 않을까 기대합니다.

[선샤인181]

현재 원주지역은 서울,경기,인천과 같은 공식적인 수도권 지역이 아니기 때문에. 재건축아파트 개발이익환수제(늘어나는 용적률에 25% 임대아파트 건립) 적용 지역이 아닙니다. 지금은 '토지투기지역"이고, 지정면 일부가 토지거래허가구역 입니다.

[선샤인181]

천안시 두정동 33평형 아파트가 평당 600만원대 초반을 나타내더라고요, KTX , 경부선 복선전철 등의 수혜를 본 것이죠. 아산신도시 건설도 있고요. 결국 대세는 교통수단의 발전과 관련됩니다. 제 2영동고속국도와, 중앙선 복선전철만 완공되면, 원주도 이제는 천안과 같은, 아니 그 이상의 도시로 성장가능성이 보입니다.