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경기도 용인시의 미니신도시급 도시개발구역인 기흥역세권(옛 구갈역세권)에서 올해 분양이 잇따를 전망이다. 주로 대형 건설업체가 시공하는 데다 주변에 교통호재도 많아 주택 수요자들의 관심을 끈다.
기흥역세권은 용인시 기흥구 구갈동 234 일대 24만7765㎡ 규모를 환지 방식(개발 후 토지 소유주에 땅으로 보상)으로 개발하는 사업이다. 용인시가 지난 2010년 6월 이 일대를 도시개발구역으로 지정했다. 이곳은 아파트 5100여 가구와 대중교통 환승센터, 대규모 상업시설 등이 들어선 복합도시로 조성된다.
부동산 전문가들은 "2017년께 개발이 완료되면 용인시 남부권의 신흥 주거지로 거듭날 것"이라고 전망했다.
당초 기흥역세권 개발사업은 순탄치 않았다. 지난 2004년부터 개발이 추진됐지만 2008년 글로벌 금융위기 여파로 부동산 시장이 침체돼 10년 가까이 표류해 왔다. 사업이 다시 활기를 띠기 시작한 건 2013년 3월 가구계획(3800가구→5100가구) 변경으로 사업성이 높아지면서다. 그러자 디벨로퍼(부동산 개발회사)가 사업에 잇따라 뛰어들었다. 신영·DS네트웍스 등이 대표적이다.
기흥역세권 사업지는 6개 블록으로 나뉜다. 1블록은 자광건설이 롯데건설(시공사)과 손잡고 지난해 9월에 기흥역 롯데캐슬 레이시티를 분양했다. 기흥역세권 첫 분양물량이다. 당시 이 단지는 평균 1.8대 1의 청약경쟁률을 기록했다.
대성산업과 녹십자 등이 소유한 나머지 블록은 직접 개발하거나 매각을 추진 중이다. 대성산업은 지난해 2·3-2·4블록을 각각 AM플러스자산개발·DS네트웍스·신영에 매각했다. 녹십자는 포스코건설과 3-1블록 개발사업에 대한 시공 약정을 맺었다. 3-3블록은 매각협상을 진행 중이다.
전문가 "용인 남부권 신흥 주거지 전망"
이들 업체는 올해 잇따라 분양에 나선다. 5개 사업장에서 총 5100가구를 순차적으로 내놓을 예정이다. 특히 봄 분양시즌이 시작되는 3월에 집중돼 있다. 분양대행업체의 한 관계자는 "최근 분양시장 열기가 이어지자 건설사들이 분양을 서두르고 있는 것"이라고 분석했다.
신영은 다음달 4블록에서 기흥역 지웰 푸르지오(대우건설 시공)를 내놓는다. 아파트 561가구와 오피스텔 162실 규모다. 전용면적 84㎡ 단일 주택형으로 이뤄진다. 같은 달 AM플러스가 2블록에서 힐스테이트 기흥(현대엔지니어링) 976가구를, DS네트웍스가 3-2블록에서 기흥역 센트럴 푸르지오(대우건설) 1524가구(실)를 각각 분양한다. 오는 8월엔 녹십자와 손잡은 포스코건설이 3-1블록에서 아파트 1219가구, 오피스텔 145실을 선보일 예정이다.
분양가는 3.3㎡당 1200만원 안팎(아파트 기준)에 책정될 것으로 보인다. 지난해 9월 분양된 기흥역 롯데캐슬 레이시티 분양가가 3.3㎡당 1150만~1200만원 선이었다.
기흥역세권 사업부지의 매력은 우선 서울 접근성이 좋아진다는 점이다. 지하철 분당선 연장 구간과 용인경전철(용인에버라인) 환승역이 가까워 서울·수도권 각지로 이동하기 편하다. 수도권 광역급행철도(GTX)가 지나는 구성역과도 인접해 있다. 서울 삼성동에서 구성을 거쳐 동탄까지 이어지는 GTX가 개통되면 강남 접근성이 한결 좋아진다. 주변에 백남준미술관, 한국민속촌, 에버랜드, 수원CC 등 문화·관광시설이 많은 것도 장점이다.
기흥구 구갈동 J공인 관계자는 "한동안 기흥구 내 분양이 뜸했던 데다 교통여건이 좋아 기흥구 거주자는 물론 분당과 수원 등 수도권 남부지역 수요가 많을 것"이라고 말했다.
다만 전문가들은 무턱대고 청약해서는 안 된다고 지적한다. 임채우 국민은행 부동산전문위원은 "최근 이 지역에 대한 관심이 커지고 있지만 투자 매력은 크지 않아 보인다"며 "분양가 수준과 지하철역 접근성 등을 고려해 실수요 위주로 접근해야 할 것"이라고 조언했다
<출처>
http://realestate.daum.net/news/detail/invest/121249.daum
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