2022.12.22.올림픽파크 포레온 임시총회 안건 표결 결과 & 조합원 입주권 매매시세(둔촌주공)

[조폭마누라]

12/22일 임시총회 결과 인사말

안녕하십니까 조합원 여러분!

먼저 오늘 추운 날씨이고 평일의 저녁 시간임에도 불구하고, 관리처분의 변경을 해야 하는 총회에 바쁜 시간을 내시어 참석하시고, 성원이 되게 해주신 여러분들께 진심으로 감사드립니다.

도시정비법이 개정되어 조합 운영에 대하여 총회 의결사항을 많게 하고 의사 정족수 등을 강화하는 추세입니다.

둔촌 재건축 조합원이 6,000명 가량이나 되기 때문에, 조합으로서는 총회 개최의 장소, 성원 등에 여러가지 어려움이 많은 것이 사실입니다. 그럴 때 마다 협조해 주시는 조합원님들께 다시 한번 감사를 드립니다.

한해를 불과 열흘 남기고 있는 지금 돌이켜 보면, 2022년 임인년 한해는 둔촌 조합원에게 정말 다사다난했던 한해가 되었습니다. 지난 4월15일 공사가 중단되고, 크레인이 멈추어 섰습니다.

둔촌같은 대형 현장의 공사가 중단되면 아무리 빨라도 1년은 되어야 공사가 재개될 것이라는 일반의 관측을 뛰어 넘어서, 조합원님들은 딱 6개월만에 공사를 재개하였고, 새 집행부를 선출하는 결단을 이루어 내었습니다.

조합이 정상화 되는 과정에서 애써주신 조합원 감시단원, 사업정상화위원 및 구청,시공사업단등 모든 분들의 협조와 희생에 대하여 각별한 감사의 말씀을 드립니다.

10월 중순 공사가 재개되자 곧장, 레고랜드 사태가 불러온 자금시장 특히 부동산 PF 시장의 경색과 부동산 가격의 급격한 하락국면이 닥쳐왔습니다. 이미 사업비대출이 7,200억원이나 되는 상황에서, 만약 둔촌의 공사중단이 석달만 더 계속되어서 금년 말을 넘기는 사태가 발생했다면 과연 둔촌 재건축이 그 어려움을 이길 수 있었을까 하고 생각하면 지금도 아찔한 순간이 되고 있습니다.

여하튼 새 집행부는 위기를 빨리 극복하는 방법은 빠른 일반분양을 통한 자금 수혈 밖에 없다고 판단하였고, 시공단 및 강동구청과 협의하여서, 내년 1월에나 진행 예정이었던 일반 분양공고를 두달 정도 앞당기자!! 라고 결정하고,

일반분양가 심의가 종료된 직후인 11.25.경 일반분양공고를 하였고. 12월 초 일반분양을 실시하였습니다. 그리고 내년 1월 3일부터 17일 사이에 일반 분양계약을 체결할 것입니다.

여하튼 빠른 일반 분양이 가능하도록 협조해주신 시공사업단과 강동구청의 이수희 구청장님을 비롯한 재건축과의 실무자들에게도 이 자리를 빌어서 깊은 감사를 드립니다.

둔촌 일반분양 1,2순위 신청 경쟁률은 평균 5.5 대 1이고 39A, 49A, 84E 정도만 경쟁률이 조금 저조하고 나머지는 모두 높은 경쟁률입니다. 언론에서 최근 부동산 경기침체 및 아파트 가격의 하락을 부추키면서 둔촌에 대한 일부 부정적 기사가 나오고 있어서 걱정하시는 조합원님들이 많으십니다.

하지만 둔촌 올림픽파크 포레온이 가지고 있는 압도적인 입지적 장점 교통,학군등을 생각할 때, 많은 전문가들이 조금 시간이 걸려도 일반분양은 성공할 것이라고 확신하고 있습니다. 또한 정부에서도 각종 부동산 규제정책을 완화하여, 사실상 둔촌 사업 성공을 도와주고 있는 실정입니다.

사업비 대출이자가 살인적이고, 현재 시중에서는 사업비 PF 이자를 20%가 되어도 못 구한다는 말이 돌 정도로 심각합니다. 다행히 정부의 도움으로 HUG의 보증을 통해서 현재 7,200억원 사업비 대출이자를 어느 정도 줄이는 작업이 성공리에 진행중에 있습니다.

또한 1월 중순 이후 일반분양을 통해서 자금이 들어오면 그 중 일부는 사업비 대출금의 변제에 사용하게 될 것이므로, 둔촌의 신용상태가 훨씬 개선될 것이고, 어느 정도 사업이 정상화 될 것입니다.

아직 모델하우스를 방문하지 못하신 조합원님들의 답답함을 충분히 이해하고 있습니다.

워낙 일반분양이 시급해서 현재까지 모델하우스를 일반분양에 맞추어서 운영 중에 있습니다. 1월에 당첨된 1,2순위 분양자 계약을 마치고, 연이어 5.5배 후순위 당첨자와 일반계약을 종료한 후, 모델하우스를 조합원용으로 개조 변경할 겁니다.

또한 내년 한국부동산원에서 조합원 동호수 추첨이 끝나면, 내년 3-4월경이 되어야 조합원 분양계약을 체결할 수 있을 것입니다.

마지막으로 조합원 분담금에 대해서는 시공단으로부터 요청받은 추가공사비 1조1천억원과 금융비용의 대폭적인 증가로 인하여 조합원님들의 부담금이 너무 높게 나와 있습니다.

한국부동산원에서 지난 11. 30.검증개시 결정하면서 조합의 의견을 요구하였고, 저희 조합을 위한 전문검증 용역업체가 이번 총회에서 결정되면, 잘 협의해서 조합원님들의 부담금을 최대한 줄일수 있도록 노력하겠습니다.

홈페이지와 문자발송 등을 통하여 조합원님과 좀더 소통하는 조합이 될 수 있도록 하겠습니다. 다시 한번 매서운 날씨에 총회참석하여 협조해주신 조합원님들께 감사드리고, 2023년 계묘년 새해에는 조합원님 모두 가정에 행운과 건강이 함께 하시기를 기원드립니다.

2022년 12월 23일

둔촌주공 재건축조합 조합장 박 승 환

■□ 올림픽파크 포레온 2022년 12월 22일 관리처분변경 임시총회 표결 결과

총 조합원 6150명 중

참석 조합원 5601명(서면결의서 제출 5316명, 현장 투표 285명)

현장 참석 3220명(서면결의서 제출 후 참석 2935명, 서면결의서 미제출 참석 285명)으로

총회는 성원되었고, 상정 안건 제1호 안건~제10호 안건, 제11호 안건 모두 통과됐습니다.

날씨도 춥고 평일 늦은 오후 시간이라 총회 성원 여부가 걱정됐는데 입주가 절실한 만큼 압도적인 참석률로 맹추위도 녹여버렸습니다. 서울 거주 분들은 당연히 참석하고, 수도권을 비롯해서 대전, 대구, 광주, 부산, 멀리 제주도에 거주하시는 분들까지도 현장 참석하는 열의를 보여줬습니다.

향후 재건축 일정은

2023.01.03.~01.07. 일반분양 정당계약

2023.01.10. 오후 2시 조합원 동호수 추첨(한국부동산원 전산 추첨)

2023.03.~04. 조합원 분양계약

2025.01. 입주

○●〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 각 평병별 분양 세대수

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 옵션 조합원은 무상. 일반분양은 본인 부담

○●〓신축아파트 올림픽파크 포레온 조합원 및 일반분양, 재건축 소형구간 중 일부

○ 노란색 부분은 조합원 배정 구간입니다.

○ 귤색 부분은 조합원 동호수 미리 지정한 구간입니다.

○ 분홍색은 보류지 19세대 구간입니다.

○ 보라색은 소형 임대주택 구간입니다.

○ 흰색은 일반분양 구간입니다.

○●〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 저렴한 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금(환급금)은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~7000만원 절감 효과

○ 이사비용(무이자) 1000만원은 입주 시 정산

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~준공 전까지))))

○ 준공 후 소유권이전등기 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시

①일시적 2주택 비과세/ ②다주택자 중과 유예(22.05.10.~24.05.09. 일반세율6%~45%)))))

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시

①일시적 2주택 비과세/②대체주택 비과세/ ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 22.02.28. 계약분부터 자금조달계획서 제출

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4%(주택 수에 관계없이 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능 여부 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금(및 환급금)은 22년 12월 22일 관리처분계획변경 총회 비례율 120.37%, 평당 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원 기준

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2022.12.24. 드림공인 조폭마누라의 올림픽파크 포레온 관리처분계획변경 총회 안건 통과 소식 및 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

일반분양 당첨자 발표도 끝났고, 지금 모델하우스에서는 일반분양 예비 계약자들의 서류 접수로 분주합니다.

2022.12.17.~12.31. 일반분양 당첨자 서류제출 기간

2023.01.03.~01.17. 일반분양 계약,

20.23.01.10. 조합원 동호수 추첨(한국부동산원 전산 추첨),

2023.03.~04.경 조합원 분양 계약이 이루어질 예정입니다.

어렵사리 일반분양 청약에 당첨된 자들의 높은 계약률을 기대하며,

오랫동안 기다린 모든 조합원들에게 좋은 동호수 내려주기를(당첨되기를) 기원하겠습니다.

간혹 조합원 매물이 일반분양가 수준이면 계약하겠다고들 하는데

조합원 입주권은 발코니 확장 및 샷시. TV, 냉장고, 시스템에어컨 등 약 1억원 이상의 옵션 무상이고,

일반분양 대비 로열동, 로열층에 배정되며,

전매제한 없고,

입주 시 2년 실거주 요건없이 전세도 가능하기에 가격적인 면에서 당연히 우위에 있어야 하며,

일반분양가 대비 총투자원가가 2억원 정도 차이라면 조합원 매물을 구입하는 것도 좋은 선택이라고 생각합니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

※※2023.01.10.예정이었던 조합원 동호수 추첨 한 달정도 연기한다고 합니다. 자세한 일정은 추후 알려드리겠습니다.

[조폭마누라]

조합에 문의한 결과 조합원 동호수 추첨 한 달 정도 연기한다고 합니다.
2월 중에 예정되어 있다고 합니다.
특별한 사정이 있다기 보다는 일반분양 계약과 같은 시기에 조합원 분양계약도 헤야되는 상황이 돼서 미루는 느낌입니다.

기다리던 동호수 추첨이 늦어져서 답답하실 텐데요 기다린 김에 좀더 기다려야 할 것 같습니다.
더 궁금한 내용은 조합에 문의하시면 되겠습니다.