♡잉꼬마눌♡ ^^ 경매로 내 집 마련. 그거 잘 될까요?

[잉꼬마눌]

오늘은 금호동엘 다녀왔습니다.

언니 집을 보러갔거든요.

몇 년 전부터 집 좀 사라고 그렇게 전화를 하고 500만원만 가져오면 된다고. 명의만 주면 사주겠다고해도.. 꿈적 않더니..

결혼하고 이사 두번하고 신발개수가 4개가 되니 이젠.. 드디어 집을 사겠답니다.

(하긴 매매가 3억 2천, 전세는 1억 8천에 그것도 한손에 꼽을정도니 그냥 사버리겠단 생각이 든게 당연할지도 모르겠습니다.)

...네.. 속으로 "경매로 낙찰받아주면 되지.. 왜 일반매매로 사지?" 싶으시죠?

...사실 집을 사기로 마음먹은 지난해 9월부터 낙찰을 받으려고 했는데.....

도무지.. 3억선에 나오는 물건이 그다지 많지 않아서요.

검색해보면 알겠지만.. 참.. 3억초반 아파트 제대로 된 것들(대단지.층,대중교통,출퇴근 고려)이 경매로 나오는게 참 드뭅니다.

왜 그럴까..생각해보니. 경매 안나오는게 참..당연한 겁니다.

우선 아파트는 실수요자가 참 많습니다.

이 실수요자들.. 대출 8-90% 없을 겁니다. 많아도 5-60%.. 그러면... 따져봐도 1억5천-2억. 대출이자 한달에 100만원입니다.

솔직히.. 맞벌이 부부 대출 100만원 못내는 사람이 첨부터 저 대출 받고 아파트 살 생각했겠습니까...

물론 아파트 값이 2005년부터 오르기 시작했으니 그 때 받은 대출은 훨씬 더 적은 금액이였을테고.. 당연히 이자부담도 적고.

dti규제해도 ltv랑 비교해서 별 타격이 없고

가장이 짤리거나... 사업이 망하지 않은 이상 ...혹은 할머니 사드린 집인데 돌아가신 경우가 아니라면...

경매 넘어가기도 쉽지 않습니다.

거기다 아파트는 현찰입니다. 3억초반에 2천 급매면 바로 나갑니다. 2달안에 잔금이 들어온다는 얘기입니다.

그러니 가뭄에 콩나듯.. 3-4개월 해봤자 생활권에서 세네개..참 고를 것도 없더군요.

하지만 진짜 복병은 따로 있었습니다.

입찰보증금 10%빼곤 전세금밖에 없었거든요.

전세금을 빼서 잔금을 쳐야 하는데 경매는 이게 안되는 거죠.

거기다... 컨설팅까지.

중개업자들이 경매를 할 수 있게되고 네이버와 다음에 부동산 포털이 구축되면서

** 동 *** 아파트 ** 평.. 치면 이젠 3억...3억.. 3억... 에서 2억 4천이 딱 뜹니다.

내가 집 사려고 알아보는 사람이면 그거 한번 안눌러본 실수요자..있을까요?

.이러니 경매로 내 집마련.. 의외로 잘 안됩니다.

1. 물건이 없는 것에서 맘에 드는 걸 골라야 한다.

2. 이사 날짜를 맞출 만큼의 여윳돈이 있어야 한다.

3. 컨설팅을 눌러야 한다.

그러다보니 취등록세 아끼면 잘된 거다..싶은거죠.

그런데.. 간혹.. 아래처럼 내 집마련이 즐겁게 되기도 합니다.

첫번째건.. 암사동 33평인데 12월 21일 5억5천 감평에 4억4천바닥.. 단독으로 4억 6천이고요.

두번째건.. 염천동 33평인데 1월 5일 4억5천 감평에 3억6천 바닥.. 단독으로 3억 7천 8백에 가져갔네요.

아.. 이게 지금도 되나구요?

다음 건을 같이 볼까요?

위 정보지 두번째 것이 독립문 삼호죠? 지도 보면 반대편에도 아파트가 있는데 그게 아래사진 극동인데요.

1개는 1월 5일 101동 4층 5명입찰 4억2천. 1개는 1월 7일 108동 9층 18명 4억 8천에 가져갔습니다.

층 차이가 있긴 해도 2일차이에 6천이면.. 좀 .. 쎄죠? ㅋㅋ^^;

.네. .의외로 사람들이 빠릅니다. 저렇게 단독이나 약간의 경합으로 한번 먹고 들어간 지역은 보는 눈이 많아 또.. 그렇게 되기가 쉽지 않습니다. 거기다 저건.. 벌써 1월초.. 지금은 1월 말..

분명 분위기가 바뀐 듯한 느낌이 살짝 듭니다.

하지만.. 저건 강동구나..강남구.. 서대문구..에 국한된 얘기일 수도 있습니다. 바람이 한꺼번에 다 부는 건 아니니까요.

아직 강북권 기타 신도시 등등엔 분명 바닥깔기나 슬쩍띄우기 전략이 유효할 수도 있습니다.

(하긴..이것도 2월 중하순까지는 될 듯..싶은데 확인해봐야죠^^)

사실 경매물건보다보면 2회 유찰때 1회 유찰 넘겨서 가져가거나 1회때 신건 넘겨서 가져가는 물건들이 많습니다.

이 물건 볼때. 사람들은 욕하죠.

저럴거면 전회차에 들어오지 왜 지금들어오고 난리야!!

그런데.. 그도 그럴것이 다시나오려면 한달이나 한달반이 지나야 하는데 그 사이 분위기가 바뀌어 버릴 수 있으니까요.

더욱이 연말이나 새해 설날, 여름휴가나 추석 후면..이게 더..그럴 수 있죠.

그러니 경매로 아파트 내 집 마련 하려는 생각이 있으시면^^ 취등록세 아낀다는 마음으로 하시되...

시기를 꼭.. 잘 맞추시면 그래도..조금..잘 먹을 수 있습니다.

p.s.1. 어제 송사무장님이 단독으로 받으셨는데 저흰 중앙지법에 갔었어요.

압구정 현대아파트 100% 18억감평에 1회유찰인데 13명왔나?  18억 8백에 가져가고..17억9천2백쓰신 여사님 차순위신고하시고ㅋㅋ

잠원한신2차 7억5천에 1회유찰 20명왔나? 암튼 7억 2-3천에 가져가고^^

저희 입찰한건.. 아시는 분이 컨설팅으로 7억 4천에 가져가셨네요^^

...오늘 아침 라디오를 듣는데.. "원래 동트기 전이 가장 어둡죠.."하는 말을 하네요. 강남권부터 동이 터오고 있는 건가~^^~.

p.s.2. 혹시.. 이거보고 아파트 싸게 받아서 넘기겠다고 생각하시는 분 계산기 두들겨보세요. 진짜 저게 대박인가...

시세 6억짜리 5억에 받아서 5억 8천에 급매로 날린다해도 취등록세,수수료 빼고 50% 단기매매해서 대출이자 빼면 잘해봤자 1500입니다. 그래서 경매는 잘못 받으면 별로 안 남고.. 엄청.. 바쁘기만 하기도 합니다.

p.s.3. 감평가격은 과거시점이니까..주의 하셔야겠죠? 아파트는 실거래가...신고 된거 한번 보시면.. 아마 얼마나 save됐는지 알 수 있어요.^^ 참고로 위 물건들은 작년 9월-12월쯤 저 감평 가격 정도에 실제로 매매가 잘되던 이상없는 단지들입니다.^^

[선우아빠]

심리가 참 중요한 것 같아요. 단독입찰 정말 운도 따라줘야 되고 시기를 잘 타야하는 것 같습니다. 잉꼬마눌님도 좋은 물건 꼭 낙찰받으시기 바랍니다. 좋은 글 감사드립니다.

[해동검]

만만치 않지만 그래도 제 운을 시험해보고 싶습니다. 열심히 하면 좋은 날이 올테죠.ㅎㅎ

[도요타]

좋은 글 감사드립니다. 열공중입니다.^^

[하늘땅 별땅]

동트기 전이라~~ 동튼다는 사실을 확신하기가 힘든 것이겠죠. 좋은 글 감사합니다.

[천하 제일]

좋은글 감사합니다..요즘 제가 정말 공감가는 글이네요..ㅋㅋ

[신봉]

좋은 글 감사합니다.

[사2b]

감사합니다.

[부동산닥터]

현재 시세차익 없는것 같지만, 미래가치를 보고 투자하시는 발빠른 분들이 많네요. 좋은글 감사합니다.

[로사야]

좋은 글 감사합니다.

[좋은생각]

하다하다보면 하나 걸리겠지 하는 마음으로 편안하게 입찰하고 있습니다. 스트레스 안 받는게 최고죠.

[아테네가최고야~]

공감이 갑니다.. 감사합니다..

[윤 영감]

좋은 글 감사합니다 많이 배웁니다.

[돈의여신]

좋은 글 감사합니다

[딩기딩]

잘 읽었습니다

[수기]

좋은 글 감사합니다.

[마론]

낙찰가가 많이 올라가고 있네요.. 좋은글 감사합니다~~

[다음사랑]

좋은 말씀 감사합니다,,앞으로도 유익한 글 많이 올려주세요

[프리돈]

동뜨기 전까지 동이 진후에도 다음 동이뜰때까지 달려야죠 !!!
그래야 보이지 않겠습니까^^ 열심히 달리겠습니다.^^ 감사드립니다.

[김진성]

좋은글 잘 읽고 갑니다.

[한보따리]

좋은 말씀 잘 헤아리고 갑니다..감사합니다..

[사랑해요]

좋은 글 감사합니다.

[치*우*천*왕]

좋은글 감사합니다.

[찡구]

좋은글 잘 읽고 갑니다... 요즘 낙찰가가 너무 높아서 저도 엄두가 안나네요...

[HappyToday]

아파트 뿐만이 아니라 왠만한 물건은 2회 유찰 때 1회 최저가를 넘기는 경우가 많은 것 같아요...T.T 그래도 차근차근 화이팅입니다~~

[호모후모아]

좋은글 감사합니다

[참좋은이웃]

저도 아침에 방송을 들었습니다. 지금의 시기가 동트기 전 아침이였으면 좋겠다는 바램을 가져봅니다

[샴푸의요정]

경매 한물갔음. 실수요 아니면 의미찾기가 힘듬.
그냥 타이밍 잘잡아서 매매로 사는게 이득임.

[휘스]

샴프님...오랜만이네요...경매...음...점점 어려워지고 있네용~ 휘~~

[조조^^]

아파트는 정말 취등록세 절약정도로 생각해야 할 정도로 경쟁이 심해요.

[eggstore5963]

작년에 아파트 처다보다 6개월 시간만 날려버려담니다. 그래서 빌라로 가고있담니다

[허심]

아파트 경매로 수익창출...... 실수요자들이 많아 수익은 어려운게 현실이네요. 그래도 열심히 노력하고 준비한다면 언제가는 좋은 물건 만날수 있겠죠. 좋은 소식 들려주세요.

[paper]

잘 읽었습니다. 경기도쪽도 자주 보고 있는데 가격변동이 점점 심해지는것 같습니다.

[호빵인걸]

잉꼬님 감사합니다.^^

[탑건]

동트기 전... 그렇군요. 좋은 글 감사합니다.

[천상천하유아독존]

아파트 경매에 대한 허와실에 대해서 좋은 글 감사합니다

[장미정원]

좋은글 잘 읽었습니다^^

[앨리스]

동트기전이 가장 어둡다....인상적이에여...

[여유로운자]

어렵긴 해도 경매로 내집마련.. 꿈은 아닐꺼라고 생각해요 ^^ 좋은 글 감사드려요~

[까꿍♡]

저도... 희망을 가지고 계속 경매해보려구요~ 감사합니다.

[내일은행복]

좋은 글 잘 읽었습니다.~~ ^^

[타라]

좋은글 감사합니다.

[오늘]

잘 읽었습니다.

[아카드]

언제나 단기적인 시각은 리스크를 동반해야 하는군요.

[無心이]

감사합니다.

[simon J]

미래가치 투자가 아닌한 아파트 낙찰 함부로 할수 없는 요즈음.
좋은 글 감사합니다^^

[복이파파]

좋은글 잘 읽었습니다, 감사합니다^_^

[설레는날]

그래서 강사님들이 경매뿐만 아니라 급매 등 여러가지를 보라고 하시는 것 같습니다.^^