1.3대책 발표 이후 올림픽파크 포레온 일반분양 계약률 상승 예상, 둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

2023년 계묘년(癸卯年) 새해가 밝았습니다.

좋은 꿈들 꾸셨나요?

앗~~꿈을 안꾸신다구요? 어쩔~~~

방법은 있습니다. 지금부터 꿈 꾸시면 됩니다.

인생은 생각하는대로 이루어진다고 하잖아요.

일단은 노력이 뒷받침 되어야 하고

말하는대로, 생각하는대로, 마음먹은대로 이루어질 수 있도록 최선을 다하고 기다리면 됩니다.

저 역시도 그렇고 노력하지 않고 그저 얻어지기를 바라는 경향이 있는데 그런 행운은 낙타가 바늘구멍 들어가기보다 어려운거 아시죠? 설마 그런 요행은 바라지 않으실거고 저를 비롯해서 진짜 정신차리고 슬기로운 일년나기 해봅시다!

여러분, 새해 福 많이 받으세요!!! (꾸~~벅!!!)))))

우리 함께 건강하고 행복한 삶을 위해서 2023년 힘차게 달려봅시다!

★★〓 2023년 주요정책과제-주택시장 연착륙과 서민·취약계층 주거안정 역점 추진-2023.01.05.시행

① 규제지역 해제

(개선) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역에서 전면 해제

(조치계획) 관보 게재 완료되는 1.5(목) 0시부터 효력 발생

② 민간택지 분양가상한제 적용지역 해제

(개선) 서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역을 민간택지 분양가 상한제 적용지역에서 전면 해제

(조치계획) 관보 게재 완료되는 1.5(목) 0시 이후 입주자모집승인을 신청하는 건부터 적용

③ 전매제한 완화

(개선) 수도권의 경우 공공택지(분양가상한제 적용) 및 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년, 그외 지역은 6개월로 완화, 비수도권의 경우 공공택지(분양가상한제 적용) 및 규제지역은 1년, 광역시 도시지역은 6개월로 완화하고, 그외 지역은 전면 폐지(둔촌주공=올림픽파크 포레온 1년)

(조치계획) 전매제한 완화는 ｢주택법 시행령｣ 개정 사항으로 즉시 개정에 착수할 예정이며, 시행령 개정 이전에 분양을 받아 전매제한이 남아있는 경우에도 개정된 시행령 소급 적용 예정

③ 수도권 분양가 상한제 주택 실거주 의무 폐지

(개선) 수도권 분양가상한제 주택과 공공재개발 일반분양분에 적용되는 실거주 의무 폐지

(조치계획) 실거주 의무 폐지는 ｢주택법｣ 개정사항으로, 법 개정 이전에 실거주 의무가 기부과된 경우에도 개정 법률 소급 적용 예정

아울러, ｢주택법｣ 개정과 별개로 민간택지 분양가상한제 지정이 해제된 지역에서 해제 이후 분양되는 주택 실거주 의무가 부과되지 않음.

④ 중도금대출 보증 분양가 기준 폐지

(개선) HUG 중도금대출 보증이 가능한 분양가상한 기준을 폐지하여 분양가에 관계 없이 모든 분양주택에서 중도금 대출을 받을 수 있게 하고, 중도금대출보증 인당 한도도 폐지

(조치계획) HUG 중도금 대출보증 확대는 ｢HUG 내규｣ 개정 후 은행시스템 준비 거쳐 `23.1분기 내 시행 예정

⑤ 특별공급 분양가 기준 폐지

(개선) 특별공급 배정을 제한하는 분양가 기준을 폐지하여 분양가와 관계없이 모든 주택에서 특별공급이 가능토록 개선

(조치계획) 특별공급 배정 분양가 상한 기준 폐지는 ｢주택공급규칙｣ 개정사항으로, `23.2월까지 개정을 완료하고, 시행 이후 사업주체가 입주자모집 승인을 신청하는 경우부터 적용

⑥ 1주택 청약 당첨자 기존주택 처분 의무 폐지

(개선) 청약에 당첨된 1주택자*의 기존주택 처분 의무 폐지

* 투기과열지구, 조정대상지역, 수도권 및 광역시의 민영주택 일반공급 추첨제 1순위 물량의 25%

(조치계획) 1주택자의 기존주택 처분 의무 폐지는 ｢주택공급규칙｣ 개정사항으로, `23.2월 중 개정을 완료하고 청약시스템 정비를 거쳐 상반기 중 시행 예정이며, 시행 이전에 청약에 당첨된 경우에도 소급 적용 예정

⑦ 무순위 청약 자격요건 완화

(개선) 주택 소유자도 무순위 청약 신청이 가능하도록 개선(무순위 청약 자격요건 중 ‘무주택 요건’ 폐지)

(조치계획) 무순위 청약 자격요건 완화*는 ｢주택공급규칙｣ 개정사항으로, `23.2월 개정·시행할 예정

⑧ HUG PF대출 보증 확대

(개선) 건설사의 자금조달 리스크를 최소화하고 주택공급이 차질없이 이루어질 수 있도록 사업 단계별로 HUG PF대출 보증을 신설·확대

착공 전 단계에서는 브릿지론에서 본 PF 대출로 원활하게 넘어갈 수 있도록 PF대출 보증 공급 규모를 확대(`23년 10조원)하고, 금리·심사요건 등도 개선*

*금리 자율화(CD + 1.5% 이내→ 제한 없음), 심사방식 개선(시공사 신용등급, 사업장 규모 등 따라 심사 기간·주체 차등) 등

착공 후에는 만기가 짧아 자금조달 리스크가 큰 PF-ABCP 등을 만기가 긴 대출로 대환*할 수 있는 보증상품을 1.2일 신설하고 보증서 발급 신청 접수 시작

* 예시: HUG 보증을 통해 기존 PF대출(대출 30%, ABCP 70%)을 신규 대출 100%로 전환

아울러, 준공 전 미분양*이 발생하여 자금조달이 어려워진 사업장을 지원하는 미분양 PF 보증상품(5조원)**도 1.2일 신설하여 보증서 발급 신청 접수 시작

* 준공 후 미분양의 경우, HUG 주택담보대출 보증을 통해 유동성 지원 중

**주택사업자가 미분양으로 인한 사업비 부족 시 자구노력 등을 전제로 HUG 대출보증을 통해 건설자금 확보 지원

2023년 주요정책과제-주택시장 연착륙과 서민·취약계층 주거안정 역점 추진(2023.01.05.시행) 대책은
2023.01.03.~01.17. 일반분양 정당계약을 하고 있는 둔촌주공아파트-올림픽파크 포레온-에는 구세주입니다.

전매제한 8년에서 1년으로 완화(주택법 시행령 개정 사항),
전 평형 중도금 대출 가능(HUG 내규 개정 후),
실거주의무 2년 폐지(주택법 개정 사항)로 바로 전세를 줘도 되겠습니다.

올림픽파크 포레온 e-견본주택 &  계약 일정 및 계약 관련 서류 일아보기

올림픽파크 포레온 (olympicpark-foreon.com)

사전 준비없이 달랑 계약금만 가지고 청약에 참가한 무대뽀 당첨자들이 생각보다 많은데요 그대들은 현자입니다. 일단 한시름 놓아도 되겠습니다. 미래가치 가늠해 보고 본전 이상이다 싶으면 Go~~~하셔도 되겠습니다. 강남은 넘 비싸고 만만한 게 콩떡이라고 둔촌주공은 준강남은 되는 지역으로 중산층 서민들이 살기 딱 좋은 지역입니다. 항간에는 이번 1.3대책이 둔촌주공을 살리기 위한 대책이라고들 하는데 설마요.ㅋㅋ 코로나19 팬데믹 3년 주저앉을대로 주저앉은 경기도 살려야하고 때마침 12032세대(일반분양 4786세대)를 분양하는 둔촌주공에 운좋게 얻어걸린 것이지 궁여지책으로 내놓은 대책일 겁니다. Hug 때문인지 분양가상한제 때문인지 엄청시리 고생한 빈대(둔촌주공) 잡으려고 초가삼간(건설사, 금융권 등) 태울 수 없어 살려주는가 봅니다. 시기를 놓치면 끝도 모르게 떨어질 수도 있는 경착륙은 막아야되지 않겠어요? 정부의 극약처분이 제대로 효과가 나면 좋겠습니다.

★★〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 향후 재건축 일정

2023년 1월3일~1월17일 일반분양 계약

2023년 2월~ 조합원 동호수 추첨 (한국부동산원 전산 추첨) 예정

2023년 3월~4월경 조합원 분양계약

2025년 1월~ 입주 예정

★★〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 각 평병별 타입별 분양 세대수

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 1억원 상당의 옵션 조합원은 무상. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원은 제한없음

★★●〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 가장 저렴한 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과

○ 이사비용(무이자) 1000만원은 입주 시 정산

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 토지 보유자 전매허용(준공 전까지))))

○ 준공 후 소유권이전등기 전까지 10년보유 5년거주 1주택 조합원 전매가능, 등기 후에는 모두 전매가능

○ 둔촌주공 매수 시 자금조달계획서 제출(증빙제출 안함)

○ 둔촌주공 입주권 매수 시 취득세 4%(주택 수에 관계없이 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 입주권 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 신한은행, 하나은행, 농협, 기업은행, 국민은행 등 이주비 대출 승계 여부 은행 상담

○추가부담금(및 환급금)은 22년 12월 22일 관리처분계획변경 총회 기준이며 비례율 120.37%, 평균 조합원분양가 2780만원/평, 평균 일반분양가 3829만원/평

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.01.05. 드림공인 조폭마누라의 1.3대책 발표 이후 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 일반분양 계약률 상승 예상, 조합원 입주권 매매 시세~~~브리핑이었습니다.

2023.01.03.~01.17. 일반분양 계약 일정 때문에 조합원 동호수 추첨 일정이 2월로 변경됐습니다. 1.3대책 발표로 전매제한 1년, 실거주의무 폐지, 84㎡(34평)도 중도금 대출이 가능해지자 일반분양 계약률 상승이 예상되는데요 계약률이 높으면 조합원 추가분담금 걱정을 덜어도 되니 조합원들에게도 호재는 호재입니다.

다만, 올해(2023년) 12월 15일부터 전매 가능한 일반분양 물량 때문에 대책 발표 전의 가격 방어는 힘들 것으로 예상됩니다. 조합원 매물은 약 1.1억원 상당의 무상 옵션과 동호수 프리미엄은 인정받겠지만 물량 앞에 장사 없다고 차별화된 조합원 매물 본연의 가치를 인정받을 수 있을 지 우려됩니다. 중개업자는 너무 솔직하면 안되는데...쩝

일반분양에는 없는 37평 이상 평형이라도 좀더 나은 평가를 받으면 좋겠습니다.

어서 빨리 부동산 경기가 좋아져서 가격 정상화가 되었으면 좋겠습니다.

암튼 좋은 입지는 언젠가는 인정받게 될거니까 거시안적 투자를 권장하는 바이며

둔촌주공-올림픽파크 포레온) 광고(홍보)합니다.

올림픽파크 포레온은둔촌주공은 지하 3층 지상 최대 35층으로 85개동 12032세대입니다.

단지내 지하철 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역, 중앙보훈병원역 등 트리플 역세권으로 직주접근성이 좋고,

단지내 초중고교 4곳 및 신설학교 건립 예정으로 단지내 학교 도보 이용 가능하고

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흠이라면 금융 이자인데 감당할 능력만큼 빌리는 것을 권합니다. 별 걱정을 다하는 조폭마누라~~입니다.ㅋㅋㅋㅋ

침고로 작년 12월 말~올해 1월 초 사이에 34평 배정 매물이  2건 거래됐습니다.

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