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국제과학비즈니스벨트최종입지확정안: 대전대덕특구(거점지구),청원-세종-천안(기능지구)

 세종도시, 신공항건설문제,4대강사업,국제과학비지니스벨트등 정부의 최대역점사업중의 마지막단게인 국제과학비니스벨트입지선정이 최종적으로 확정이 되었습니다

일단 3조5천억규모의 초대형사업이고 미래지향적인 투자가치까지 합하며

최소 40~50조이상의 투자가치향상이 있는 첨단산업으로 2011년 5월16일.  이주호 교육과학기술부장관이 정부담화발표를 했습니다

주요 확정발표안건을 보면 대전대덕을 중심점으로 해서 천안,연기,청원을  기능지구로 총사업비 3조5천억규모의 예산이 집행이 될 예정으로 기초과학연구원,중이온가속기,그리고 산하연구단 25개의 입지가 들어서게 되어 있습니다

관련지역으로 꾸준히 투부동산자관망을 하면서 저평가되었을 때 투자를 해온신분들에게는 최상의 투자수익이 에상이되며 특히 투자유치지역이 아니더라도 막대한 규모의 미래지향적인 첨단과학산업벨트로 조성이 되는 만큼 유입되는 인원및 그외의 관련부속기관및 그에 따른 주택등등 새로운 대규모산업벨트 형성이 인근배후지역으로 이루어질 것으로 에상이 되는 만큼 투기가 아닌 안정적인 투자나 직접 개발을 해서 관련사업을 하실분들에게는 매우 좋은 기회가 아닌가 합니다

일단 정부의 발표안을 보면

대전대덕특구(신동지구,둔곡동지구)에 15개, KAIST에 10개 연구단 배치하고,광주에 5개,대구,울산,포항등 경북권지역에 10개의 산하연구단 15개 추가 배치를 해서 총1조7천억원 추가투입이 됩니다.

******(국제과학비지니스벨트 확정안관련 발표정리)********

1. 거점지구 :

 대전 대덕특구 = 대전유성구 신동지구 + 대전유성구 둔곡지구(둔곡동) : 기초과학연구원, 중이온가속기, 산하연구단 25개

2. 기능지구 :

청원(오송·오창)·연기(세종시)·천안  <--- 산업.금융.교육.연구기능 지구지정

3. 기타지역(1조7천억원투자) :

광주과힉기술원 , 대구경북과학기술원 ,  울산과학기술원, 포항공과대학교

투입예산 : 7년간 5조2천억 예산..3조5천억 대전, 나머지 1조7천억원은 타지역 투자

*대전대덕특구(신동,둔곡동지구) :

기초과학연구원 (본원), 중이온가속기, 산하연구단 25개중 기초과학연구원 산하 연구단 15개가 광주·경북권에 배분

 연구원 본원 및 산하연구단 절반(25개)은 대전 대덕특구에 입지

    (대덕특구 15개, 카이스트 10개 입지)

청원(오송,오창), 연기, 천안은 대학(교육),연구,첨단산업 기능지구 지정

==> 청원 오송생명과학단지, 첨단의료복합단지(오송), 오창과학단지,

    세종융복합캠퍼스 (한국과학기술원 : 카이스트 KAIST)

*광주과학기술원(GIST)은 6천억원 예산지원 및 산하연구단 5개 입점

이상이 그동안 지역간의 많은 논란이 많았더 정부의 마직막 대형프로젝트사업중의 하나인 국제과학비즈니스 최종입지가 발표가 되었습니다

개인적으로는 몇년전부터  현장답시시 각지역을 방문을 해서 투자자들에게 투자유망지역으로 꼽은 곳의 하나가 "천안" 이었습니다

일단 세종도시인근이 공주,연기,청원등등 수년전부터 지가가 너무 많이 상승한 면이 있고 대전의경우도 기존의 신도시지역으로 토지가격대가 매우 비싼지역이라 소자본투자자들이 접근하기에는 너무 어려운 것이 사실입니다

하지만 천안의 경우

 인천국제공항에서 1시간20분(김포공항 1시간),인근 청주공항도 30분거리이며, 특히 서울및 인근행정도시에서도 1시간이내의거리로 사통팔달 도로등 교통의 발달이 되어 국제과학비지니스의 유치가 아니더라도 도시의 위치및 풍수,주변환경등이 최고의 지역이고 특히 토지가격이 인근의 거품이 많은 도시지역에 비해 매우 저렴하게 평가되어 소자본이나 노후준비 투자자들에게 부동산투자지역으로도 매우 좋은 입지가 아닌가 합니다

 이번에 거점지구에서 탈락하고 기능지구로 지정됐지만, 천안에서 45분 이내의 통근거리에 630만명의 정주인구가 거주하는 등 과학벨트사업 참여자와 정책수혜 대상자가 극대화돼 그 어느지역보다 많은 투자유치를 이끌어낼 수 있을 것이며 특히 상기에서 열거한 교통및 주변과의입지조건 서울및 행정도시와의접근성등등으로 이와관련된 모든 연구산업,응용산업 및 그에 따른 주택산업 등으로 투자가치가 매우 높은지역이니 만큼

요즘같은 경기침체기에는 소자본으로 서울인근의 천안지역으로의 투자는 소자본투자자나 노후및 퇴직후를 준비하시는 분들에게 적극추천하는 지역으로 급매물이나 평당가격이 비싼중심지역이 아닌 배후지역으로의 투자및 개발지역의 기본은 도로여건및 전형적인 물과 나무가 공중하는 배산임수지역이 매우 유망하다는 것도 참고하시기 바라며 여러분의 투자에 조금이라도 참고가 되셨으면합니다