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회사이름 | (주) 지씨스페이스 |
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영문명 | |
회사약식명 | 지씨스페이스 |
종목코드 | |
대표자명 | 우종일 |
법인구분 | 기타법인 |
법인등록번호 | 180111-0272219 |
사업자등록번호 | 6188124103 |
주소 | 부산 해운대구 좌동 1358-1 |
홈페이지 | |
IR홈페이지 | |
전화번호 | 746-1388 |
팩스번호 | 746-1489 |
업종명 | 아파트 건설업 |
설립일 | 1998-12-02 |
결산월 | 12월 |
제 13기 2010년 1월 1일부터 2010년 12월 31일까지 |
제 12기 2009년 1월 1일부터 2009년 12월 31일까지 |
주식회사 지씨스페이스 |
1. 회사의 개요
주식회사 지씨스페이스(이하 "당사"라 함)는 분양대행 및 부동산개발(주택신축판매)을 주요 목적사업으로 1998년 12월 2일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구에 본점을 두고 있습니다.
당기말 현재 당사의 자본금은 15억원이며, 주요 주주의 현황은 다음과 같습니다.
주 주 명 | 주 식 수 | 지 분 율(%) |
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우 종 일 | 75,000 | 50% |
우 종 규 | 30,000 | 20% |
윤 정 희 | 30,000 | 20% |
백 미 혜 | 15,000 | 10% |
계 | 150,000 | 100% |
2. 중요한 회계처리방침
당사의 재무제표는 대한민국의 기업회계기준에 따라 작성되었으며 회사가 채택하고 있는 중요한 회계처리방침은 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서의 적용
당사의 재무제표는 대한민국의 일반적으로 인정된 회계처리기준에 따라 재무제표를 작성하고 있으며, 2009년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일한 회계정책을 적용하였습니다.
재무제표에 대한 주석-계속
(2) 수익과 비용의 인식기준
당사는 주택분양공사에 대하여 분양계약이 체결된 분에 한하여 공사진행기준에 의한 분양수익과 분양원가를 인식하고 있으며, 공사진행율은 총공사예정원가에 대한 실제공사비 발생액의 비율에 의하여 계산하고 있습니다.
(3) 현금및현금성자산
통화 및 타인발행수표 등 통화대용증권과 당좌예금, 보통예금 및 현금성자산을 재무상태표상 현금및현금성자산로 계상하고 있습니다. 이 경우 현금성자산은 큰 거래비용 없이 현금으로 전환이 용이하고 이자율 변동에 따른 가치변동의 위험이 중요하지 않은 유가증권 및 단기금융상품으로서 취득 당시 만기일(또는 상환일)이 3개월 이내에 도래하는 것을 말합니다.
(4) 금융상품
단기금융상품은 단기적 자금운용목적으로 소유하거나 기한이 1년내에 도래하는 금융기관의 정기예금, 정기적금 등으로 구성되어 있으며, 장기금융상품은 유동자산에 속하지 아니하는 금융상품입니다.
(5) 대손충당금
당사는 매출채권 등에 대하여 개별분석과 과거의 대손경험율을 고려하여 대손추산액을 대손충당금으로 설정하고 관련 자산에서 차감하는 형식으로 표시하고 있습니다.
(6) 재고자산
재고자산 중 완성주택 및 건설용지는 개별법에 의한 취득원가로 평가하고, 재고자산의 순실현가능가액이 취득원가보다 하락한 경우에는 순실현가능가액을 재무상태표가액으로 하고 있으며 재고자산을 저가기준으로 평가하는 경우 발생하는 평가손실은 재고자산의 차감계정으로 표시하고 매출원가에 가산하고 있습니다.
재무제표에 대한 주석-계속
(7) 유가증권
당사는 대한민국 기업회계기준서 제8호 '유가증권'을 적용하여 지분증권과 채무증권에 대한 투자에 대하여 취득목적과 보유의도에 따라 단기매매증권, 매도가능증권과 만기보유증권으로 분류하고 있습니다. 다만, 유가증권 중 중대한 영향력을 행사할 수있는 지분증권은
지분법적용투자주식으로 분류하고 있습니다. 단기매매증권은 유동자산으로 분류하고, 매도가능증권 및 만기보유증권은 투자자산으로 분류하고있으며 재무제표일로부터 1년 이내에 만기가 도래하거나 또는 매도등에 의하여 처분할 것이 거의 확실한 경우 유동자산으로 분류하고 있습니다.
1) 단기매매증권
단기매매증권은 주로 단기간 내의 매매차익을 목적으로 매수와 매도가 적극적이고 빈번하게 이루어지는유가증권으로서 공정가치를 재무상태표가액으로 하고, 미실현보유손익은 단기매매증권평가이익(또는 손실)의 과목으로 하여 기간손익으로 표시하고 있습니다.
2) 만기보유증권
만기보유증권은 원금 및 이자의 상환금액과 상환시기가 약정에 의하여 확정되었거나 확정이 가능한 채무증권으로서 만기까지 보유할 적극적인 의도와 능력이 있는 경우 투자자산인 만기보유증권으로 분류하고 있습니다. 다만, 재무제표일로부터 1년 내에 만기가 도래하는 만기보유증권은 취득원가를 재무상태표가액으로 분류하고 있습니다.
만기보유증권은 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 취득원가와 액면가액의 차액에 대하여 상환기간에 걸쳐 유효이자율법을 적용하여 취득원가와 이자수익에 가감하고 있습니다. 또한, 만기보유증권의 회수가능가액이 상각후취득원가보다 작은 경우에는 동 차액을 만기보유증권감액손실의 과목으로 하여 기간손실로 처리하고 감액손실 금액을 차감한 후의 회수가능가액을 재무상태표가액으로 표시하고 있습니다.
재무제표에 대한 주석-계속
3) 매도가능증권
매도가능증권은 단기매매증권이나 만기보유증권으로 분류되지 아니하는 유가증권으로서, 투자자산인 매도가능증권으로 분류하고 있습니다. 다만, 재무제표일로부터 1년내에 만기가 도래하거나 또는 매도등에 의하여 처분할 것이 거의 확실한 매도가능증권은 유동자산으로 분류하고 있습니다.
매도가능증권은 공정가치를 재무상태표가액으로 하되, 시장성이 없는 지분증권은 기업회계기준서 제14호에 따라 취득원가로 평가하고 있으며 시장가격이 없는 채무증권은 미래현금흐름을 공신력 있는 독립된 신용평가기관에 의한 신용평가등급을 적절히 감안한 할인률로 평가한 금액을 공정가치로 평가하고 있습니다. 매도가능증권에 대한 미실현보유손익은 매도가능증권평가이익(또는 손실)의 과목으로 하여 기타포괄손익누계액으로 처리하고 있습니다.
4) 지분법적용투자주식의 평가
당사는 중대한 영향력을 행사할 수 있는 피투자회사에 대한 지분증권에 대하여는 지분법을 적용하여 평가한 가액을 재무상태표가액으로 하고 있습니다. 지분법 피투자회사의 순자산변동액 중 당사의 지분율에 해당하는 금액(이하"지분 변동액")은 지분법피투자회사의 순자산가액 변동의 원천에 따라 ①지분법피투자회사의 당기순이익(또는 손실)으로 인하여 발생한 경우 지분변동액은 지분법이익(또는 손실)의 과목으로 하여 기간순이익의 증가(또는 감소)로, ②지분법피투자회사의 전기이월이익잉여금의 변동이 중대한 오류수정으로 인한 경우 당사의 재무제표에 미치는 영향이 중대하지 아니하면 당해 지분변동액은 지분법이익(또는 손실)의 과목으로 하여 기간이익의 증가(또는 감소)로, 회계변경으로 인하여 변동하였을 경우 당해 지분변동액은 (부의)지분법이익잉여금변동의 과목으로 하여 전기 이월이익잉여금의 증가(또는 감소)로, ③지분법피투자회사의 당기순손익 및 전기 이월이익잉여금을 제외한 자본의 증가(또는 감소)로 인한 경우 지분변동액은 (부의)지분법자본변동의 과목으로 하여 기타포괄손익누계액의 증가(또는 감소)로 처리하고 있습니다.
재무제표에 대한 주석-계속
(8) 유형자산의 평가와 감가상각방법
당사는 유형자산은 매입가액 또는 제작원가에 취득부대비용과 자본적지출(자산의 내용연수를 연장시키거나 가치를 실질적으로 증가시키는 지출금액)을 가산한 취득원가에서 감가상각누계액을 차감하는 형식으로 표시하고 있습니다.
유형자산의 감가상각은 경제적 효익이 발생하는 기간에 걸쳐 정률법으로 계산하고 있는 바, 자산별 내용연수는 다음과 같습니다.
자 산 | 내용연수 |
---|---|
차량운반구 | 5년 |
비품 | 5년 |
(9) 금융비용 자본화
당사는 재고자산 또는 유형자산의 제조, 매입, 건설, 개발에 사용된 차입금에 대한 이자비용 또는 기타 이와 유사한 금융비용은 발생시 비용처리하고 있습니다.
(10) 퇴직연금제도
당사는 2006년부터 퇴직연금제도를 도입하였으며, 퇴직연금규약에 따르면 퇴직연금제도의 설정 이후의 근무기간을 가입기간으로 하고, 그 이전 근무기간에 대해서는 기존의 퇴직금제도를 그대로 유지하고 있습니다. 당사의 퇴직연금제도는 확정기여형 퇴직연금제도이므로, 당사는 연금의 운용결과와 관계없이 확정된 부담금을 납부합니다. 당사는 당해 회계기간에 납부하여야 할 부담금을 퇴직급여로 인식하고 있습니다.
(11) 충당부채
당사는 지출의 시기 또는 금액이 불확실한 부채중 과거사건이나 거래의 결과로 현재의무가 존재하고 당해 의무를 이행하기 위하여 자원이 유출될 가능성이 매우 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에는 부채로 계상하고 있습니다. 또한 충당부채의 명목가액과 현재가치의차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.
제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며 이 경우 변제에 따른 수익에 해당하는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.
재무제표에 대한 주석-계속
(12) 법인세 회계
자산ㆍ부채의 장부가액과 세무가액의 차이인 일시적차이에 대하여 원칙적으로 이연법인세를 인식하고 있습니다. 즉, 차감할 일시적차이 및 이월공제가 가능한 세무상결손금ㆍ세액공제ㆍ소득공제 등으로 인하여 미래에 경감될 법인세부담액은 이연법인세자산으로 인식하며 가산할 일시적차이로 인하여 미래에 부담하게 될 법인세 부담액은 이연법인세부채로 인식하고 있습니다. 이연법인세자산(부채)은 관련된 자산항목 또는 부채항목의 재무상태표상 분류에 따라 유동자산(부채) 또는 기타비유동자산(부채)으로 분류하며 유동 및 비유동 구분내의 이연법인세자산(부채)과 미지급법인세 및 미수법인세환급액이 동일한 과세당국과 관련된 경우에는 각각 상계하여 표시하고 있습니다. 법인세비용은 당기법인세부담액(법인세에 부가되는 세액 포함)에 당기 이연법인세변동액과 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식한 법인세추납액 또는 환급액을 가감하여 산출하고 있습니다.
이연법인세자산(부채)은 일시적 차이의 실현이 예상되는 회계연도에 적용되는 법인세율을 사용하여 측정하고 있으며, 법인세율의 변동에 의한 이연법인세자산(부채)의 변동금액은 법률이 개정된 회계연도의 법인세비용에서 가감하고 있습니다.
이연법인세자산은 향후 과세소득의 발생이 거의 확실하여 이연법인세자산의 법인세절감 효과가 실현될 수 있을 것으로 기대되는 경우에만 인식하고 있으며 이연법인세자산의 실현가능성은 재무보고일마다 재검토되고 있습니다.
3. 사용이 제한된 금융자산
당기 및 전기말 현재 당사의 당좌개설보증금 및 채무미상환으로 인해 사용이 제한된 금융자산의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원)
계정과목 | 당 기 | 전 기 | 제한내용 |
---|---|---|---|
현금및현금성자산 | 30,358 | 89,495 | 차입금담보 |
장기금융상품 | 3,000 | 3,000 | 차입금담보 |
계 | 33,358 | 92,495 |
재무제표에 대한 주석-계속
4. 매도가능증권
당기 및 전기말 현재 매도가능증권의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 | ||||
---|---|---|---|---|---|---|
취득원가 | 순자산가액 | 장부가액 | 취득원가 | 순자산가액 | 장부가액 | |
신협출자금 | 20,714 | - | 20,714 | 20,586 | - | 20,586 |
5. 유형자산의 변동
당기 및 전기말 현재 당사의 유형자산의 장부가액 변동내용은 다음과 같습니다. (단위:천원)
1) 당기
구 분 | 기 초 | 취 득 | 처 분 | 감가상각비 | 기 말 |
---|---|---|---|---|---|
차량운반구 | 3,870 | 76,084 | - | (21,026) | 58,928 |
비 품 | 18,817 | 16,635 | - | (11,789) | 23,663 |
계 | 22,687 | 92,719 | - | (32,815) | 82,591 |
2) 전 기
구 분 | 기 초 | 취 득 | 처 분 | 감가상각비 | 기 말 |
---|---|---|---|---|---|
차량운반구 | 7,049 | - | - | (3,179) | 3,870 |
비 품 | 18,132 | 11,379 | - | (10,694) | 18,817 |
계 | 25,181 | 11,379 | - | (13,873) | 22,687 |
재무제표에 대한 주석-계속
6. 보험가입내역
당사는 차량운반구에 대하여 자동차종합보험에 가입되어 있습니다.
7. 용지의 공시지가 내역
당기말 현재 회사가 보유하고 있는 용지의 고시된 공시지가는 다음과 같습니다. (단위:천원)
소재지 | 지번 | 면적(㎡) | 공시지가 |
---|---|---|---|
충남 아산시 배방읍 공수리 | 176-70 | 112 | 21,504 |
176-69 | 29 | 5,568 | |
176-68 | 1 | 252 | |
236-10 | 185 | 39,220 | |
236-9 | 83 | 20,003 | |
229-45 | 19 | 4,180 | |
235-11 | 156 | 34,320 | |
234-9 | 75 | 16,500 | |
243-6 | 124 | 27,280 | |
244-7 | 1 | 273 | |
176-65 | 14 | 4,886 | |
176-56 | 6 | 1,938 | |
합계 | 805 | 175,924 |
재무제표에 대한 주석-계속
8. 장 ·단기차입금
(1) 당사의 당기 및 전기말 현재 장 ·단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원)
구 분 | 차입처 | 이자율 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|---|---|
단기차입금 | 대림산업 | - | - | 31,113,779 |
〃 | 동부상호저축은행 | 9.5% | 10,953,630 | 10,974,999 |
〃 | 청운신용협동조합 | 7.5% | - | 1,300,000 |
계 | 10,953,630 | 43,388,778 | ||
장기차입금 | 청운신용협동조합 | 7.5% | 1,157,000 | - |
계 | 1,157,000 | - | ||
유동성 대체 | - | - | ||
차감계 | 1,157,000 | - |
(2) 당기말 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다. (단위:천원)
구 분 | 합계 | 2011년 | 2012년 |
---|---|---|---|
상환금액 | 1,157,000 | - | 1,157,000 |
9. 담보제공자산 등
(1) 당기말 현재 회사의 채무를 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원)
담보권자 | 담보제공자산 | 담보설정금액 | 차입금액 |
---|---|---|---|
동부상호저축은행 | 건설용지(평택) | 14,300,000 | 10,953,630 |
청운신용협동조합 | 완성건물(아산) | 1,430,000 | 1,157,000 |
재무제표에 대한 주석-계속
(2) 당기말 현재 회사가 타인으로부터 제공받은 보증은 다음과 같습니다. (단위:천원)
보 증 인 | 제 공 내 용 | 보 험 가 입 금 액 | 피보험자 |
---|---|---|---|
서울보증보험 | 공탁 보증 | 150,000 | 한일건설(주) |
서울보증보험 | 공탁 보증 | 45,040 | (주)대원피.엠.씨 |
서울보증보험 | 공탁 보증 | 62,000 | 김진태 |
서울보증보험 | 공탁 보증 | 3,000 | 나타광 |
서울보증보험 | 공탁 보증 | 3,000 | 나지윤 |
서울보증보험 | 공탁 보증 | 60,000 | 홍걸표 |
서울보증보험 | 공탁 보증 | 160,000 | 김타관 |
서울보증보험 | 이행(하자) 보증 | 3,675 | 부산광역시 부산진구청장 |
합계 | 486,715 |
10. 약정사항
당사는 당기말 현재 동부상호저축은행, 청운신협에 자금대출한도계약을 체결하고 있으며, 자세한 내역은 아래와 같습니다. (단위:천원)
구분 | 약정한도액 | 대출금액 |
---|---|---|
동부상호저축은행 | 7,000,000 | 7,000,000 |
동부상호저축은행 | 4,000,000 | 3,953,630 |
청운신협 | 1,300,000 | 1,157,000 |
계 | 12,300,000 | 12,110,630 |
11. 법인세 비용
당사는 주요 일시적 차이가 존재하나 자산의 실현가능성이 없다고 판단되어 당기말 현재 이연법인세자산(부채)를 계상하지 아니하였으며, 당기의 세무조정을 통하여 계산된 법인세를 기초로 계산된 유효세율(법인세등/법인세차감전순이익)은 다음과 같습니다. (단위:천원)
재무제표에 대한 주석-계속
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
법인세비용(A) | 1,792,722 | 965,139 |
법인세비용차감전순이익(손실)(B) | 6,277,093 | 11,603,470 |
유효세율(A/B) | 28.55% | 8.31% |
12. 자본금
당기 및 전기말 현재 당사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
1) 발행할 주식의 총수 | 200,000주 | 200,000주 |
2) 발행한 보통주식의 수 | 150,000주 | 150,000주 |
3) 1주당 액면금액 | 10,000원 | 10,000원 |
13. 주당순이익(손실)
주당순이익(손실)은 보통주 1주에 대한 순이익(손실)을 계산한 것으로, 당사의 1주당 순이익(손실)의 산출내역은 다음과 같습니다. (단위:원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
당기순이익(손실) | 4,484,370,234 | 10,638,330,149 |
가중평균유통보통주식수(*) | 150,000주 | 150,000주 |
주당이익(손실) | 29,895 | 70,922 |
(*) 당기 및 전기의 가중평균유통보통주식수는 자본금의 변동이 없으므로 발행주식수인
150,000주입니다.
재무제표에 대한 주석-계속
14. 부가가치 계산에 필요한 사항
당사의 부가가치의 계산에 필요한 사항은 다음과 같습니다. (단위 :천원)
계 정 과 목 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
급 여 | 502,000 | 478,463 |
퇴 직 급 여 | 16,367 | 19,456 |
복리후생비 | 279,579 | 201,521 |
세금과공과 | 85,486 | 245,990 |
감가상각비 | 32,815 | 13,873 |
지급임차료 | 82,081 | 127,353 |
계 | 998,328 | 1,086,656 |
15. 종업원 복지
당사는 종업원 복지증진을 위하여 식당, 의무실, 장학제도, 의료보험, 재해보상, 유급휴가 등의 복리후생제도를 시행하고 있습니다. 당기와 전기 중 회사가 복리후생비로 지출한 금액은 각각 279,579천원과 201,521천원입니다.
16. 현금흐름표
현금흐름표상의 현금은 재무상태표상의 현금및현금성자산과 일치합니다. 또한 당기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요거래는 다음과 같습니다. (단위:천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
선수금의 임대보증금 대체 | 20,000 | - |
임차보증금의 차량운반구 대체 | 70,684 | - |
사업양수도로 인한 매출채권 등의 단기차입금 등 대체 | 13,290,028 | - |
재무제표에 대한 주석-계속
17. 특수관계자와의 거래
(1) 당기말 현재 특수관계자의 내역은 다음과 같습니다.
회사명 | 업종 | 관계 |
---|---|---|
(주)우인스페이스 | 건설업 | 관계회사 |
(2) 당기중 특수관계자와의 거래 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원)
특수관계자 | 계정명 | 기초 | 증가 | 감소 | 기말 |
---|---|---|---|---|---|
(주)우인스페이스 | 단기대여금 | 22,356,560 | 3,249,738 | 1,094,732 | 24,511,566 |
미수수익 | 1,514,652 | 2,013,218 | 1,514,652 | 2,013,218 | |
대표이사 | 단기대여금 | 14,715,285 | 285,534 | 7,974,335 | 7,026,484 |
미수수익 | 1,191,231 | 710,326 | 1,191,231 | 710,326 | |
합계 | 단기대여금 | 37,071,845 | 3,535,272 | 9,069,067 | 31,538,050 |
미수수익 | 2,705,883 | 2,723,544 | 2,705,883 | 2,723,544 | |
이자수익 | - | 2,723,544 | - | 2,723,544 |
(3) 당기말 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받고 있는 보증 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)
제공 받은 내용 | 관련 채무 | ||||
---|---|---|---|---|---|
제공자 | 내 용 | 금 액 | 종 류 | 금 액 | 담보권자 |
(주)우인스페이스 | 연대보증 | 14,300,000 | 단기차입금 | 10,953,630 | 동부상호저축은행 |
우정길 | 물상보증 | 14,300,000 | 단기차입금 | 10,953,630 | 동부상호저축은행 |
우종일 | 연대보증 | 14,300,000 | 단기차입금 | 10,953,630 | 동부상호저축은행 |
우종규 | 연대보증 | 14,300,000 | 단기차입금 | 10,953,630 | 동부상호저축은행 |
재무제표에 대한 주석-계속
18. 분양공사계약 등
(1) 주요분양공사
당기말 현재 진행중인 분양공사는 없으며, 진위,가곡 도시개발사업이 추진중에 있습니다.
또한, 미분양 상가재고 잔액은 1,467백만원입니다.
19. 분양원가
당기와 전기의 분양원가 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원)
과 목 | 당 기 | 전 기 | ||
---|---|---|---|---|
용지비 | - | - | ||
기초용지재고액 | 2,679,098 | 77,162,209 | ||
당기용지매입액 | 197,000 | 358,263 | ||
계 | 2,876,098 | 77,520,472 | ||
타계정으로 대체(*) | (406,152) | (74,841,374) | ||
기말용지재고액 | (2,469,946) | (2,679,098) | ||
경비 | - | - | ||
당기총공사비용 | - | - | ||
기초미완성주택 | - | - | ||
합 계 | - | - | ||
기말미완성주택 | - | - | ||
당기완성주택공사비 | - | - |
(*) 당기와 전기의 건설용지의 타계정대체는 도원동소재 건설용지를 매각으로 발생함.
20. 재무제표의 사실상 확정일
당사의 재무제표는 2011년 3월 31일 열릴 예정인 주주총회에서 수정, 승인하는 경우를 제외하고는 2011년 3월 23일에 개최예정인 이사회에서 사실상 확정됩니다.
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