안녕하세요?
둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.
동호수 추첨 이후 둔촌주공 시장 상황은 다소 혼란스럽습니다. 판상형, 남향, 고층, 지하철 인근 매물을 싸게 구입하려는 매수자와 동호수와 관계없이 최상의 가격에 팔고 싶은 매도자 간의 치열한 눈치싸움으로 정상가격으로 자리를 잡는데는 일정 기간이 소요되지 않을까 생각됩니다.
이러한 과도기적 상황에서도 신축 아파트에 대한 기대감으로 저가매물 거래는 이어지고 있으며, 34평 기준 1월 최저가 대비 1.5억 이상 오른 상태입니다. 워낙 변수가 많은 시장이라 좀더 지켜봐야 하겠지만 작년 12월에서 올해 1월 전후로해서 바닥을 탈출 한 것으로 보여집니다.
올림픽파크포레온의 가치 상승의 주도하는 요인으로는 신축 아파트를 꼽을 수 있으며,
12032세대의 대단지에 유명브랜드 건설사 시공한 점,
단지내로 연결되는 지하철 5호선과 9호선 더블역세권으로 직주접근성이 좋고,
단지내 초중고교 5곳(위례초, 둔촌초, 동북중고교, 신설학교 예정) 유치,
단지내 커뮤니티 시설 다수(중앙도서관, 문화센터, 키즈카페, 농구장 등 체육시설, 수영장, 골프연습장, 사우나, 스카이라운지, GX룸, 게스트하우스 등)로 입주하시면 생활편의시설에 의한 주거 만족도가 매우 높을 것입니다.
★〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 주요 재건축 예상 일정
○ 2022.11.25. 입주자 모집 공고함
○ 2022.12.15. 청약 당첨자 발표함
○ 일반분양 당첨차 및 예비입주자 계약률 85%▶59㎡/84㎡ 완판▶3월중 소형평형 미계약분 전국단위 무순위 분양
○ 2023.02.09. 조합원 동호수 추첨함 ▶3월말~4월 조합원 분양 계약 예상
○ 2023.02.25.(토)~03.05.(일) 조합원 대상 모델하우스 오픈
○ 2023.03.04.(토) 오후2시 동북고등학교 올림픽파크포레온 23년 정기총회
○ 2024.11.~2025.01. 둔촌주공 입주 예정
★〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 세대수 및 단지 배치도-12032세대
○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대
○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄
○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.
○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.
○ 발코니 확장 및 샷시, 시스템에어컨 등 각종 옵션 조합원은 무상. 일반분양은 본인 부담
○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원 입주권은 언제든지 전매가능
○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.(문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705)
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★〓둔촌주공 동호수 추첨 이후 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세
○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권 언제든지 양도 가능
○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능
○ 1세대1주택 양도세 비과세 보유 2년이냐 거주 2년이냐★★★아주 중요함★★★
*** 2017.08.02.이전 취득 주택(둔촌주공도 해당)ㅡ2년 보유
*** 2017.08.03.~2023.01.04.취득 주택ㅡ★★★ 2년 거주★★★
***둔촌주공 승계조합원(입주권)ㅡ★★★준공일(사용승인일)부터 2년 보유★★★
*** 2023.1.05.이후 취득 주택ㅡ2년 보유
○ 일시적 1세대2주택 양도세 비과세ㅡ종전주택 3년 이내 양도(대체주택 및 입주권 특례 별도)
○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%
○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)
○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)
○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)
○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)
○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산
○ 이주비 이자▶입주 시 일괄 정산▶▶매수비용 4000만원~9000만원 절감
○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함
○ 2022.12.22. 관리처분계획변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원
○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정
#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세
#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매
#둔촌주공 5호선 상가 매매시세
이상 2023.02.19.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 동호수 추첨 이후 조합원 입주권 매매시세 및 조합원분양, 일반분양 무순위 청약 등 향후 재건축일정~~브리핑이었습니다.
매도 계획이 있으신 분들과 동호수 확인 후 위치 및 타입 궁금하신 분들은 연락바랍니다.
조합원 동호수 확인은 한국부동산원 홈페이지☞ 청약홈 (applyhome.co.kr)
#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과
#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은
둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.
입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.
저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.
#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.
서울특별시 강동구 양재대로 1311