유동인구가 많은 곳은 상가가 들어서기에는 좋은 자리로 볼 수 있습니다. 업종만 잘 선택한다면 안정적인 임대소득 뿐 아니라 향후 자기가 직접 운영을 할 수 있기 때문입니다. 매력이 있는 상품인 만큼 점검할 것도 많습니다.
주변 상권 현황, 교통환경, 유동인구의 주요 동선 확보가 필수고 주말과 주중의 시장 환경 분석도 필요합니다. 대부분 상가 광고를 보면 높은 수익률을 내세우고 있지만 주변 임대료 점검은 필수입니다. 발품을 팔아야 좋은 물건을 잡을 수 있다는 말이 있습니다. 특히 부동산에서의 발품은 필수입니다.
경희대ㆍ외국어대 연 8% 수익용 빌딩이 20억원
◇ 경희대ㆍ외국어대 연 8% 수익용 빌딩 365일 공실없이 임대되고 내ㆍ외관 깔끔한 대 131㎡ 연 452㎡ E/V 있는 7층 건물이 시세 24억원 이하 초급매가 20억원이다. 보 1억1800만원, 월 1320만원으로 빵집, 약국, 병원 등으로 최적이다. (02-532-1218)
◇ 동탄신도시 능동 치과 동탄신도시 인접한 1만8000가구 사거리 코너 중심상가 10층 건물 중 4층 코너 370㎡ 점포가 보 1억원, 월 400만원에 치과로 5년 임대중, 융 2억원, 실투자금 3억8000만원, 수익률 10.5%, 매가 6억8000만원이다. (011-305-9797)
◇ 안양1번가 사거리 코너 건물 안양역 바로 앞 유동인구 많은 안양1번가 내 사거리 코너 대 155㎡ 연 530㎡ 4층 건물이 33억원이다. 보 3억원, 월 1300만원에 공실없이 전층 임대중, 융 12억원, 실투자 18억원이다. (010-5704-7300)
◇ 제기동 로타리 1층 상가 1ㆍ2호선역 도보 3분 거리 분양면적 139.04㎡가 9억8000만원. 구청, 홈플러스, 하이마트, 예식장, 아파트 2100가구 및 균형발전촉진지구 접, 보증금 1억2000만원, 월 450만원이다. (011-255-9499)
- 임대수요 풍부한 수익형 부동산
주거형 수익형 부동산에 투자하려는 사람들이 많이 늘어나고 있습니다. 임대수요가 많은지 여부를 살펴볼 필요가 있고 주변 환경이 다시말해 교통 및 생활편의성이 잘 갖춰져 있는지도 봐야 합니다. 최근 공실이 발생되고 있는 지역이 늘어나는 만큼 주변 공실여부 확인은 필수입니다.
◇ 세종시 신축 다가구 급매 세종시청, 종합터미널, 법원, 검찰청 등 도보 5분 거리 대 295㎡ 연 410㎡ 4층 신축 건물이 9억5000만원. 실투자금 5억1000만원, 월 686만원, 임대수요 풍부하고 향후 시세차익 확실하며 현지에서 관리해 준다. (010-3034-0100)
◇ 천안 상업지역 소형 임대 아파트 역세권 5분 삼성 셔틀버스 승ㆍ하차 내 소형 임대 아파트 대 472㎡ 연 590㎡ 67실 8층 코너 건물이 실투자 14억원이다. 2% 저리대출 융 10억원, 월 1970만원, 수익률 15%, 매가 35억원, 취득세ㆍ재산세 면제다. (010-9999-6222)
◇ 이태원 코너 주택 삼거리 코너에 위치한 최고의 입지 지하1층~지상2층 132㎡ 코너 주택이 시세보다 저렴한 매매가 9억원이다. 실투자금 4억원, 융자 5억원 가능, 내ㆍ외국인 등 관광객 많아 렌트하우스로 제격이며 향후 시세차익 가능하다. (010-7506-6464)
◇ 투룸 6층 신축 건물 급매 응암역 5분 거리 총 10세대 2012년 6월 신축 건물이 13억6000만원이다. 융 6억1400만원, 보 3억3500만원, 월 533만원, 실투자 4억1000만원, 1층 주차장, 전세대 모두 고급 투룸으로 공실없는 임대사업이 장점이다. (02-2000-5283)
- 도심과 가까운 곳에서 전원주택
은퇴 및 정년을 맞는 사람들이 늘어나면서 전원주택에 대한 관심도 부쩍 증가하고 있습니다. 특히 도심과 인접해 있으면서 강, 산 조망이 수려한 곳의 경우 인기가 좋은데요. 전원주택을 고를 때 도로와의 인접여부 및 가격 등에 대해 꼼꼼히 점검하는 것이 좋습니다.
◇ 양평 전원주택 에코 플래넷 레지던스 분양 남한강과 양평 시내가 한눈에 보이는 최고의 조망을 갖춘 교평리 38-26번지 총 16필지를 분양한다. 1필지는 316.8㎡~759㎡로 다양, 도로포장ㆍ토목공사 등 완료, 유명 건축가들이 참여한 특화된 전원단지로 조성된다. (031-774-8583)
◇ 여주군 주인 직거래 전원주택 금사면 상호리 44-5번지 대 556㎡ 연 156㎡ 미국식 목구조 2층 주택이 2억1900만원, 산북면 하품리 537번지 곤지암 IC에서 20km 대 794㎡ 연 100㎡ 전원주택이 2억2900만원이다. (010-3749-0504)
◇ 북한강변 고급 전원 펜션 부지 필지당 면적 661㎡~1322㎡로 25개 필지를 3.3㎡당 80~100만원에 분양. 토목 완, 건축 허가 득 한 상태, 북한강 조망과 천혜의 자연경관이 수려, 서울에서 40분, 가평 전철역 10분, 지주 직접 분양한다. (010-5229-8284)