둔촌주공(올림픽파크포레온) 공사현장 투어 및 비확장 발코니 & 조합원 입주권 매매시세 & 일반분양 무순위 청약 접수 향후 재건축일정

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

여러분, 주말 잘 보내셨나요?

매일매일 저만 여러분들께 안부 묻고 아무도(?) 대답이 없으니 문득 억울하다는 생각이 듭니다. 메아리라도 돌아오면 좋으려만 산이 없으니 메아리는 돌아올 턱이 없고 오늘도 짝사랑에 빠진 조폭마누라가 여러분들께 강력히 요구합니다.

여러분, 저한테도 주말 잘 보냈냐고 물어봐 주세요!!!

이러니까 뭐 거창한거라도 했나 싶을 겁니다. 특별하게 한 일은 없고 9호선 타고 공사현장에 다녀왔습니다.ㅋㅋㅋㅋ

아직은 유동 인구가 없어서인지 한산한 9호선!

그때 그자리에 우뚝 서 있는 동북중·고등학교!

고향에 온 것 같아 감회가 새로웠습니다. 저희 드림공인 사무실이 다상가(현재 420동 421동 자리)에 있었거든요.

휴일이라 공사현장은 쥐죽은듯이 조용했습니다. 가족 단위로, 또는 혼자서 구경오신 분들만 드문드문 눈에 띄었습니다. 명일로를 따라 가며 사진도 찍고 조폭마누라 나름(기준)의 좋은 동이 어디일까 가늠해봤습니다. 책자나 인터넷에 나와 있는 배치도나 조감도로도 어느정도 파악은 되지만 실측한 것이 아니어서 실제로 보고 싶었거든요. 건설사 구간별로 펜스가 쳐져 있어서 자세히는 확인이 안되지만 들어가면서 왼쪽으로 9호선 상가, 위례초 인근의 315동, 313동, 207동, 208동 209동 210동......등이 보이고, 오른쪽으로는 4단지가 있었습니다. 인근에 학교나 산책로 등 도로가 있는 동은 동간 거리 확보가 되어 일조권이 좋았습니다. 건폐율이 18.09%이면 나쁜거 아닌데 말입니다. 헬리오도 공사기간 중에는 닭장이었다가 예쁘게 단장해서 입주한 후에는 사람(집)됐으니 올림픽파크포레온도 그리 될 것이라고 생각(장담)합니다. 아쉬운 점이라면 근린공원을 단지 가운데로 집어넣지 못한 것이지요. 지금이라고 메가지(모가지)를 끌어다가 집어넣고 싶은 마음 굴뚝같지만 안되는거는 안되는거고 조폭마누라는 오늘도 올림픽파크포레온의 장점을 찾아 삼만리입니다.

이놈의 단지가 가도 가도 끝이 없네요.엉엉~~ㅠㅠ 우리 둔촌주공이 얼마나 크냐 하면 둔촌1동 전체가 올림픽파크포레온입니다. 한 개의 행정구역입니다. ㅎㄷㄷㄷㄷ~~~감 잡히시니요?

끝이 없는 길을 가면서 모델하우스 인근으로 내려오는 길이 있겠거니 하고 쭉 따라갔는데 없었습니다. 끝까지 갔습니다. 아고고고~다리야!!! 막혀서 나갈 수가 없어 다시 되돌아 나왔습니다. 이렇게 멀리까지 들어왔는데 아무 것도 못챙기고 그냥 나갈수는 없겠죠? 대우건설 공사현장 게이트 앞에서 배치도 한 장 공수해왔습니다. 빨간 부분이 게이트 표시입니다.ㅋㅋㅋㅋ

돌아오는 길에 위례초 앞에서 통화하는 조합원님께 아는척 했습니다. 1단지, 2단지 37평은 27층이라고.ㅋㅋㅋㅋ

그냥 지나가도 되는데 조폭마누라 오지랖 오집니다.ㅋㅋ

위례초등학교 앞에서 명일로를 양옆으로 병풍처럼 펼쳐져 있는 4단지와 208동, 209동, 210동을 찍어봅니다. 근린공원을 가운데로 배치했으면 얼마나 좋았을까 하는 생각을 해봅니다. 도대체 누가 설계를 한거야? 버럭!!!

설계는 삼*설계가 했습니다. 아님 말고....

사실은 비확장 발코니가 어떻게 생긴 물건인지 궁금하기도 하고 직접 확인하고 싶어서 답사했습니다.

43평은 3층~20층 중에 홀수층은 작은방2, 짝수층은 작은방3이 비확장 발코니입니다.(해당 동은 도면 확인)))))

50평은 3층~18층 중에 홀수층은 작은방2, 짝수층은 작은방3이 비확장 발코니입니다.(해당 동은 도면 확인)))))

삼우설계가 설계했지만 도시 미관에 진심인 고박**분의 의견이 반영된 작품이랍니다. 둔촌주공이 우수디자인이라고 한양대 정*국 교수님이 참가했죠 아마도. 암튼 둔촌주공은 석면문제를 필두로 공사중단 등 재건축에서 일어났었던, 일어난, 일어날 상황은 다 발생한 단지입니다. 역사에 길이 길이 남을 재건축 교과서입니다. 정말 징글징글하지만 그래서 더 애정이 가는 둔촌주공입니다.

지하철 9호선 인근 방음벽 라인의 3단지입니다. 도로변이라 조금 시끄러울 수는 있지만 일조권과 올림피공원 조망권은 확보된 동입니다. 방음벽 높이를 낮추고 도로에 소음방지 아스팔트 까는 방법을 모색 중에 있습니다.

★★〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 주요 재건축 예상 일정

○ 2022.11.25. 입주자 모집 공고함

○ 2022.12.15. 청약 당첨자 발표함

○ 일반분양 85%▶59㎡/84㎡ 완판▶3월 8일 일반분양 소형평형 전국단위 무순위 청약 접수

○ 2023.02.09. 조합원 동호수 추첨함 ▶4월3일부터 조합원 분양 계약

○ 2023.02.25.(토)~03.10.(금) 조합원 대상 모델하우스 오픈

○ 2025.01. 둔촌주공 입주 예정

★★〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 세대수 및 단지 배치도-12032세대

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상옶션 및 추가 유상옵션 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.(문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705)

★★〓둔촌주공 동호수 추첨 이후 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능

○ 1세대1주택 양도세 비과세 보유 2년 또는 거부2년★★★아주 중요함★★★

*** 2017.08.02.이전 취득 주택(둔촌주공도 해당)ㅡ2년 보유★★★

*** 2017.08.03.~2023.01.04.취득 주택ㅡ★★★ 2년 거주★★★

***둔촌주공 승계조합원(입주권)ㅡ★★★준공일(사용승인일)부터 2년 보유★★★

*** 2023.1.05.이후 취득 주택ㅡ2년 보유

○ 일시적 1세대2주택 양도세 비과세ㅡ종전주택 3년 이내 양도(대체주택 및 입주권 특례 별도)

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45% 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄 정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22. 관리처분계획변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.03.07.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사현장 투어 및 비확장 발코니 & 조합원 입주권 매매시세 & 일반분양 무순위 청약 등 향후 재건축일정~~브리핑이었습니다.

동호수 추첨 이후 매매거래는 계속되고 있습니다. 일전에도 말씀드렸듯이 바닥은 찍었지만 매물량이 많아 가격을 치고 올라가지는 못하고 있습니다. 다만 매물의 위치에 따라 가격대가 다르게 책정되고 있습니다. 동, 층 향, 위치가 좋으면 가격이 높습니다. 이름하여 역세권, 학세권, 일조권, 조망권(뻥뷰) 등이 좋은 물건이 비싸다고 할 수 있습니다. 대기 매수자들은 선호도와 시세 등을 따져보고 개개인의 사정에 맞는 맞는매물을 구입하고 있습니다.

최근들어 대기 매도자 여러분들이 언제 팔면 좋겠냐고 질문을 많이 하시는데요 단기에 매도할 생각이라면 상반기가 적당해 보이며 늦어도 3/4분기 안에는 팔아야 된다고 말씀드렸습니다. 왜냐하면 연말(12월15일)이 되면 일반분양 전매제한이 풀리기 때문입니다. 장기적으로 가져가시다면 또 다른 최적의 시기를 기다려야 하겠습니다.

매도 계획이 있으신 분들과 동호수 확인 후 위치 및 타입 궁금하신 분들은 연락바랍니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311