7억으로 13억아파트 매수방법

[부동산8282]

부부가 부린이에요

실거주 안하고 갭투자할수잇나요?

지금 집 매도하고 돈 다 긁어모으면(대출×)
7억현금+ 대출이자는 매달250까지 감당 가능

13억중반 아파트 가고싶은데..
갭투자안돼고, 실거주해야 나중에 팔때 양도세도 많이 안낸다는데..

어렵네요ㅠㅠ그럼 7억을 대출받아야 하나요?

[잠시 익명요^^]

상생임대인 제도 알아보세요. 실거주안하고 비과세 요건 맞추는 방법이요

[부동산8282]

용어도ㅠ어렵네요.
감사합니당^^

[햇살이좋은봄]

상생임대인제도는 계속 시행하는거 아닐텐데요. 2
4년 12월까지 재임대 5% 상한 두는 경우는
상생임대인제도여서 거주의무없긴하지만 중간에 집주인 바뀐경우 해당없어요.

[잠시 익명요^^]

아 끝났나요? 하도 많이 바뀌고 복잡해서 ..제가 잘못 알았군요

[테디777]

세금까지하면 7억은 더 필요할듯! 대출받아야죠!

아님, 전세끼고 집 매수 후, 님은 월세 사시다 돈 모아 들어감.

[부동산8282]

댓글 감사해여^^

이방법이 맞는거죠?
갭으로 산다 ㅡ전세준다ㅡ돈 벌어서 전세 빼준다ㅡ 실거주한다 비과세 받는다 끝

[마음이란 부질없는것.]

그럼 부동산님은 어디서살아요?

[부동산8282]

하급지 월세살이해야할거에요

[마음이란 부질없는것.]

대출에 월세에. 그냥무리하지마세요 ㅜ

[Kiki^^]

실거주가 필요한 지역인가봐요. 요즘 서을도 주요 핵심지 아니면 실거주 의무 없던데요

[부동산8282]

과천인데..
뷰동산 카페에서 댓글로 실거주하라고 하셔서요 ㅠ

이방법이 맞는거죠?
갭으로 산다 ㅡ전세준다ㅡ돈 벌어서 전세 빼준다ㅡ 실거주한다 비과세 받는다 끝

[잠시 익명요^^]

돈 벌어서 전세 빼준다 대신 대출내서 전세 빼줄수도 있어요.

[Kiki^^]

그러고보니 부동산 스터디카패서 같은 글을 본거같네요

네 맞아요

[부동산8282]

갭투자 순서도 ,법도 어렵네요
공부많이해야겠어요ㅠㅜ

[오십억]

13억짜리를 7억 현금으로 사려면 전세 6억 이상 보증금끼고
기타 세금과 부대비용으로 1억 정도 추가 필요해요

[부동산8282]

네ㅜㅜ순서도, 세금도 하나도 모르겟어요 ㅠ공부좀 하고
알아봐야겠어요ㅠㅠ감사합니다

[등화가친]

답은 주택청약 인가요?

[한강자전거]

사시고 언제 팔려고요

[미야치치]

무리로 보이네요.
과천은 많이 올라서 이제 숨고르기 들어가고 먹을게 많지 않을텐데요. 공부 좀 더 하셔얄듯요.
지금은 키 맞추기 할 곳을 찾으시길요

[이쁜펜지]

대출내서 이자 주고 몇년안에 그만큼
올라야하는데요
계산해보세요 얼마 올라야 본전이고
남는건지

[쏭이22]

과천 신규 아파트는 25층에서 30층은 되어보여
재건축도 힘들어보이고
공기좋은거 빼고는 학원도 없고 이마트 딸랑하나인데
뭔지 좋아하는. 분들이 많더라고요
애들 키우기는 유해시설이 없어 좋긴하데요

[고양이네집]

요즘 대출이자가 5% 이상나옵니다.
국가지원 대출은 좀 싼데 집값이 13억이면 이도 안나올거구요..
1억에 5%하면 1년 500만원이고 7억이면 350만원이니까 감당 안되시네요.
윗분들 말대로 전세금이 좀 더 나올거니까 전세끼고 사서 빚 열심히 갚고 세입자 내보내야해요.
근데 추 후 세입자 내보낼 때 어느정도 대출이 가능한지도 알아보셔야 하는게
요즘 대출 자체가 많이 어렵습니다..
월 250만원 저축한다 치고 1년이면 3000만원, 4년 돌린다고 치면 1억2천 갚는데
그거 갚아서는 세입자 내보내지도 못해요..
잘 생각하셔서 결정하세요..