<p style="text-align: justify;">최근 <br>서울 주요 지역 (종로, 용산, 강남, 양천, 성동, 마포, 송파, 서초) 아파트 가격은 <br>전고점 또는 턱밑까지 회복한것 같습니다. <br><br>어저께 유튜브 '삼프로' 파생 채널 세상의 모든 지식을 기치로 내건 '언더스탠딩' <br>에서 삼프로 개국 공신인 이프로(이진우 기자)가 요즘 서울 아파트값 오르는 것에  <br>대해 이야기 하는데 공감되더군요 <br><br>개인적으로 이프로 이분은 오래 지켜보니 주식쪽으론 별론데<br>부동산에는 확실히 인사이트가 있다고 생각합니다.<br><br>말의 요지는... <br><br>집값이 높냐낮냐? 에 사용하는 지표인 소득대비주택가격지표(PIR) <br>즉. 대략 내 연봉으로 몇 년이면 집 살  수있나? PIR 10 배면 10년 걸린다는 건데... <br><br>예전엔 월급 모아 또는 대출받아서 그 월급으로 이자 갚아가며 집을 샀는데 <br>특히 위에 언급한 서울의 주요지역 집은 월급으로만 사는 게 아니다. <br>주식투자나 자영업으로 대박내서 매수하는 부분도 많을 겁니다. 라고 하더군요 <br><br>저도 직장인이라 사업쪽 대박 세계는 모르겠으나<br>미국 주식 투자하시는 분들은 잘 알 겁니다.<br>작년 초부터 폭발적으로 오르던 엔비디아는 최근 회사 엘베 안에서 직원들끼리도<br>이야기 나올 정도니 말할 것도 없고 <br>흔히 빅테크 7종목(M7)들 테슬라(최근 달리네요) 빼고 2~3배 올랐습니다.  <br><br>거기다 한국사람들은 파이팅 넘쳐서 본주 1배 짜리는 밍밍하고 심심하다며 <br>나스닥지수(QLD, TQQQ), 반도체(SOXL)  x2배 x3배 레버리지 ETF 많이 샀는데  <br>홀딩했으면 5~6배씩 수익나는 시장이었습니다(현재도 진행 중...) <br><br>투자를 전업으로 하며 특출나게 개별종목 선정 잘해서 대박 또는  <br>꾸준하게 수익 내거나 뛰어난 시황관이 있어서가 아니라  <br><br>주식 잘 몰라도 사팔사팔 안하고 그냥 해당 종목 가지고만 있으면 미국은 올랐습니다. <br>국내 미국주식ETF로 유명하고 제가 좋아하는  <br>미래에셋의 tiger나스닥100, tiger 미국테크 TOP10 ETF도 2~3배 올랐습니다. <br><br>1억을 투자했으면 2억, 3억 많게는 5억이되는거죠 <br><br>저도 AI쪽을 딥하게 공부할수록 엔비디아와 TQQQ 에 확신을 가지고 불타기하며 투자했는데  <br>올해는 정말 매일 아침 일어나면서 간밤에 돈복사 되어 있는 계좌를 보고 있자니  <br>무슨 사이버머니 같고 현실감각이 없어지고 <br>회사 출근은 해야되는데 노동의 가치? 가 희석 되는 경험을 하며 <br>와이프는 아파트 갈아타기? 어떠냐는 말도 며칠 전에 하더라구요 <br><br>엔비디아가 시가총액이 무섭게 불어나며 1위 찍을때  <br>미국주식 투자 게시판에 이익난 거액 계좌 인증이 많이 올라오더군요 <br>  <br>이런 것 보면서 물론 PIR지표가 여전히 중요하고 지표대비  <br>서울 집값은 비싸다고 생각하고 또 다시 조정이 올 수도 있겠으나 <br><br>반대편에서는 작년부터 이렇게 미국 대표 지수와 종목이 쉬지도 않고 올랐는데  <br>거기 올라탄 분들이 서울인기 지역 아파트를 매수하는게 아닌가 싶은 생각을 해봤습니다.<br> <br> </p>
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서울 아파트 가지고 있습니다. 와이프 이야기는 갈아타는 건 어떨까?였구요 집이 없는것도 아니고 저는 반대했어요 대한민국 부동산보다 미국을 믿는다고... 근데 님 지금 서울 핵심지역 분위기 너무 모르는것 같은데요? 신고가 찍고 턱밑까지 실제 왔습니다. 동네 아파트들 전고점 가까이 실거래가 팍팍 찍히는데 의아할 정도네요 스트레스 dsr연기하면서 정부가 어떻게든 정책으로 떠받치는거 보이잖아요? 앞으로는 지켜봐야겠지만 현재 분위기는 그렇습니다.
@늘 평안하고 행복한 사람고금리에 PF문제에 경기도 안좋고 21년을 뛰어넘어 대세상승장은 올 수 없는 환경이죠 전고점 살짝아래 맞는데 상식적으로 생각하면 지금 가격까지도 오면 안됩니다. 그래도 슬금슬금 올라왔잖아요? 그래서 투자에 절대라는건 없어요 유연하게 대응 해야합니다.
제 주변에도 꽤 있지만 이런저런 얘기하다보니 알게되는 거지 자랑해서 알게되는 건 매우 소수입니다 님말대로 돈 좀 벌었다고 다 자랑하면 상위 1%만 해도 50만명인데 그사람들 자랑할 줄 몰라 자랑 안하는 건 아니죠 로또 당첨자만해도 매주 몇명씩 나오는데 자랑 들어본 적 있으신가요?
@늘 평안하고 행복한 사람싹쓸이요? 2018년이랑 지금이 같나요? 지금 다주택자 취득세율이 얼마인지 알기는 하세요? 알면 이런 말 못할텐데요 싹쓸이도 전국 부동산이 다 오를때나 가능한 얘기죠 게다가 저출산 문제도 있으니 부동산은 대부분 똘똘한 한두채만 보유하는 전략으로 가는겁니다
오른 집값을 떨어뜨려서 그동안 오른것을 원상복귀시키는게 아니고 유동성을 풀어서 화폐의 가치를 하락시킴으로 집값유지와 상승을 시키는것으로 보여요 그리고 2030세대 일부 40세대에서 코인과 미국주식으로 큰돈 번분들 생각보다 많아요 가수 장00 의 120억 집 매수한 30대도 코인으로 벌었고, 가까이엔 친 조카도 코인으로 15억 벌어서 강남에 전세끼고 매수 해놓았어요 주식이나 코인으로 번돈 안정적으로 부동산으로 옮긴다는것은 정석으로 알고 있더군요 조카가 올1월에 집값 오를수밖에 없는 이유로 , 유동성과 코인으로 번돈 부동산으로 간다고 했는데 맞네요
네...정부가 노골적으로 집값을 필사적으로 방어하는게 너무 보이죠 한편으론 한국자산의 80%가 부동산이니 이쪽 급락하는걸 막아보겠다고 하는것도 완전 이해 못하는건 아니구요 네 주식이나 코인은 부동산에 비해서 확실히 위험자산이니 이쪽에서 큰 돈 벌었으면 부동산으로 옮기는게 현재까지는 자산 보호 측면에서 유효 했습니다.
저는 서울 집값 하락한다고 한번도 생각하지도 판단하지도 말 하지도 않은 사람으로서 서울 주요지역 집값 반등하고 있어요. 서울 근교까지 영향을 미쳐서 몇개월전보다 더 오른 추세인데 이제는 이론만으로는 설명할 수 없습니다. 지방에 계신 분들은 실감이 안 날텐데 현금부자 신흥부자들 정말 많아요. 정신승리 그만하시고 급매물이나 좀 가격 하락한 집 있으면 하루라도 쌀 때 구입하시고 갈아타시라고 하고 싶네요.
주요지역 상승은 확실한 팩트 맞구요 뭐 그렇다고 지방분들이나 서울집 없는 분들한테 정신승리? 라며 댓글 다시는건 선 넘은것 같습니다. 그분들도 나름 다 여러 이유가 있습니다. 틀린것도 아니구요 판단은 각자가 해야죠 개인적으로 미래세대에게 도전도 못하게 하는 마냥오르는 서울 집값이 반갑지는 않습니다. 하반기에 시장이 어떻게 될지는 또 지켜 봐야 하구요...
우리나라는 유독 부동산뿐만 아니라 다른곳에도 줄세우기, 급나누기 문화가 뿌리 깊어서 큰 돈 생기면 상급지로 가려는 건 어쩔 수 없다는데 동의합니다.
네...짝퉁님도 배당주 투자해보니 이거다 싶으시죠? 이제 시대가 바뀐겁니다.
특히나 은퇴가 가까워 오시는 분들 지금 시점에 아파트나 상가 사서 월세 받겠다고 마음 먹는건 시대가 완전 바뀐걸 못 따라가는 것이죠 분위기 확바뀐 월배당 배당주들, 커버드콜 ETF가 진화하면서 최근에도 경쟁하면서 좋은상품 계속 나오고 있는데 그분들도 이런상품 꼼꼼히 비교해서 투자하는게 전통적인 인컴 수입보다 수익률도 좋고 마음고생 안하고 편할겁니다.
전 유튜버 등의 분석자료 등은 보지 않고 있지만, 거시적으로 보면 집을 던지면 받을 사람이 받을 마음과 능력이 없기 때문에...........빈익빈부익부 될것 같아요 재산 삶 인프라 등등 관련하여 오를 곳은 지속적으로 오르고, 나머지는 푹 떨어질 것 같아요 서울도 이미 공동화현상이 일어나고 있으니깐요.
이런 토론?들 좋네요. 지난 30년간 10년단위로 최저임금이 2배씩 올랐는데 저는 개인적으론 최저임금 상승속도 만큼 돈가치가 하락한다고 판단하고 있습니다. 최근 서울집값 상승은 화폐가치 하락 + 통화량 증가 + 인구소멸 이슈로 인한 서울핵심지 쏠림현상이 원인이라 생각하고 있습니다.
제 지인도 코인으로 대박 나니 작년부터 집을 2채 사더라고요~그 전까지 무주택자였어요....그런데 코인으로 엄청벌고 나서 아파트 사니~나도 신기하긴 하더라고요~남편 말이 코인이든 주식이든 부동산 처럼 번 사람이 있으면 잃은 사람도 있는거야 라고 말하는데...저절로 끄덕여지는...우린 주식으로 잃은자라서..ㅎㅎㅎ
삭제된 댓글 입니다.
오 뭔가 맞말이심, 저도 요즘 아파트 사려고 보는중인데 매물이 쌓여있습니다.
서울 아파트 가지고 있습니다. 와이프 이야기는 갈아타는 건 어떨까?였구요
집이 없는것도 아니고 저는 반대했어요 대한민국 부동산보다 미국을 믿는다고...
근데 님 지금 서울 핵심지역 분위기 너무 모르는것 같은데요? 신고가 찍고 턱밑까지 실제 왔습니다.
동네 아파트들 전고점 가까이 실거래가 팍팍 찍히는데 의아할 정도네요
스트레스 dsr연기하면서 정부가 어떻게든 정책으로 떠받치는거 보이잖아요?
앞으로는 지켜봐야겠지만 현재 분위기는 그렇습니다.
@늘 평안하고 행복한 사람 저도 지금 서울 아파트 비싸다고 생각합니다.
비싸니 내릴꺼다는 당위론을 이야기했다면
이글 쓰지도 않았어요... 비싼데 경기도 안좋은데 왜?오르지 왜? 오르지 생각해보니
이런 경우도 있겠다고 생각하고 쓴 글입니다.
@늘 평안하고 행복한 사람 고금리에 PF문제에 경기도 안좋고 21년을 뛰어넘어 대세상승장은 올 수 없는 환경이죠
전고점 살짝아래 맞는데 상식적으로 생각하면 지금 가격까지도 오면 안됩니다.
그래도 슬금슬금 올라왔잖아요? 그래서 투자에 절대라는건 없어요 유연하게 대응 해야합니다.
이진우 기자 강남쪽 자가인 걸로 아는데
저 이진우 기자 연락처 있는데 확인해 드릴까요?
이 댓글 내용 캡처해서 같이?
무주택 얘기는 예전에 같이 일하는 작가가 집사려고 했는데 좀 더 기다리라고 했다가
시기 놓쳐서 그것때문에 미안해 하고 작가가 장난반 진담반으로 무안줄 때 무주택 얘기로 장난치는거지
본인은 자가인걸로 압니다
도대체 무슨 근거로 이런 말도 안되는 댓글을 쓰시는지요?
솔직히 주식뿐만아니라 코인이며 유튜브며 웹툰작가, 연예인 등 대박난 사람들 넘쳐납니다.
잘 모르셔서 그러시나본데 최근에 생긴 신흥부자들만해도 진짜 많습니다.
@늘 평안하고 행복한 사람 1. 신생아 특례 대출이 집값 상승의 제1 이유면 출산율 높은 세종, 대전, 평택 등의 집값이 더 견조해야 하지 않을까요? 왜 출산율 나락간 서울이 시세 상승 주도하나요.
2. 언제 정부 정책이 상승장에 집값 오르는거 유의미하게 효과적으로 막은적 있나요? 반대의 하락장에도 마찬가지로 집값 떠받치고요.
정부정책이 부동산 시장경제에 큰 영향 미친다면 급등, 급락은 이제껏 있을수도 없었을테고요.
3. 서울 집값 오르는거 그냥 통화량이 넘치는것이 그 이유라 생각합니다. 푸바님이 써주신 것도 그말이라 생각하고요. 피아이알로 설명하기엔 이제 부족한 뉴노멀 시대라 봅니다. 피아이알은 옛 지표란게 제 생각입니다.
5년전 서울 집값 10억은 헉 소리 났겠지만 지금은 그 가격이 익숙해진거죠. 점심 한끼 만원 훌쩍 넘었습니다. 그만큼 화폐 가치가 떨어진거죠.
4. 파티님은 늘 하락지표를 보고 상승이 말이 안된다 하시는데, 지금은 하락지표에도 왜 서울은 집값이 오르냐의 이유를 찾는게 더 현명하게 시장에 대응하는 것 같습니다.
5. 저도 집값 오르는거 굉장히 짜증나는 1인으로써 혹 제 집값 오르기 바라서 이런 댓글 쓴다고 오해하지 않으셔도 됩니다.
@허구의 삶 이진우기자 저도 좋아하는데 강남 자가 맞아요. 물론 글 핵심이 그건 아니지만;;
@늘 평안하고 행복한 사람 전세는 패널로 참석하는 안기자 얘기죠
그리고 돈벌었다고 다 자랑하나요?
저도 가족말고는 말 안하는데요?
제 주변에도 꽤 있지만 이런저런 얘기하다보니 알게되는 거지 자랑해서 알게되는 건 매우 소수입니다
님말대로 돈 좀 벌었다고 다 자랑하면 상위 1%만 해도 50만명인데 그사람들 자랑할 줄 몰라 자랑 안하는 건 아니죠
로또 당첨자만해도 매주 몇명씩 나오는데 자랑 들어본 적 있으신가요?
@늘 평안하고 행복한 사람 요즘 60 70대를 모르시는군요
벌써 정리를 하나요?친구들 상급지로 갈아타고 있어요ㆍ지역마다 사람들 사는거 생각하는 패턴이 달라요ㆍ
@늘 평안하고 행복한 사람 싹쓸이요? 2018년이랑 지금이 같나요?
지금 다주택자 취득세율이 얼마인지 알기는 하세요?
알면 이런 말 못할텐데요
싹쓸이도 전국 부동산이 다 오를때나 가능한 얘기죠
게다가 저출산 문제도 있으니 부동산은 대부분 똘똘한 한두채만 보유하는 전략으로 가는겁니다
오른 집값을 떨어뜨려서 그동안 오른것을 원상복귀시키는게 아니고 유동성을 풀어서 화폐의 가치를 하락시킴으로 집값유지와 상승을 시키는것으로 보여요
그리고 2030세대 일부 40세대에서 코인과 미국주식으로 큰돈 번분들 생각보다 많아요
가수 장00 의 120억 집 매수한 30대도 코인으로 벌었고, 가까이엔 친 조카도 코인으로 15억 벌어서 강남에 전세끼고 매수 해놓았어요
주식이나 코인으로 번돈 안정적으로 부동산으로 옮긴다는것은 정석으로 알고 있더군요
조카가 올1월에 집값 오를수밖에 없는 이유로 , 유동성과 코인으로 번돈 부동산으로 간다고 했는데 맞네요
네...정부가 노골적으로 집값을 필사적으로 방어하는게 너무 보이죠
한편으론 한국자산의 80%가 부동산이니 이쪽 급락하는걸 막아보겠다고 하는것도 완전 이해 못하는건 아니구요
네 주식이나 코인은 부동산에 비해서 확실히 위험자산이니 이쪽에서 큰 돈 벌었으면
부동산으로 옮기는게 현재까지는 자산 보호 측면에서 유효 했습니다.
저도 비슷한 생각했습니다
한국인들 대단한거 같아요 ^^
네 한국인들 대단하다는게 레버리지 민족 이라는겁니다. ㅎㅎ
단점이 이익날때는 하늘높이 날아가는데 하락장 만나면 정말 무섭거든요
위험관리를 필수로 해야합니다.
정부가 온갖 대출상품을 내놓는 바람에 다 빚으로 떠받치는 꼴입니다. 결국 국민을 빚쟁이로 만드는꼴.
네 저도 동의합니다. 위험해 보이는 측면이 있어요
이진우 뭔가 이론은 박사인데
실제는 별로로 보여요
저는 이분의 장점은 투자에 있어 현실감각과 심리를 잘 알더군요.
이 부분이 많이 더 중요합니다.
패널들 초대해서 인터뷰를 해도 이프로의 질문은 유머속에 날카로움이 있습니다.
원글님 언급하신 지역에 살고 있는데 지금 실거래가 (호가 말고) 고점 회복한거 맞고 계속 오르고 있습니다
저는 부동산 투자에 예전처럼 관심은 없는데
제가 사는 동네도 그렇고
그냥 호갱노노에 관심지역 등록해놓은 곳 실거래가 찍히는 알림이 오는것 보고있으면 실감 나더라구요
서울은 이제 넘사벽이군요. 진입장벽이 서민들은 ㅎㄷㄷ...일리있는 말씀입니다. 제 주변에도 코인으로 대박난 사람 있어서 ㅎㅎ
최근 분위기가 바뀐걸 실감합니다. 계속 올라갈 시장 분위기는 아닌것 같은데 지켜봐야죠...
네
코인도 지금은 좀 주춤하는데 미국 나스닥지수와 비슷하게 작년부터 분위기 정말 좋았죠
이 상승장때 부자 되신분들 많았을겁니다.
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.24.07.05 01:33
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.24.07.05 08:54
궁금했던 부분도 짚어주시고 분석해 주셔서 감사해요 좋건싫건 서울 집값이 오르는 건 어쩔 수 없는 상황인 듯 싶네요
네....
개인적인 생각이지만 지금 여러상황에서 집값이 마냥 오르는게 정상 같지는 않습니다.
그런데 유동성이 풍부하니 사람들이 좀 더 살고 싶어하고 좋은곳으로 가고 싶어하는 기대와 욕망이
어우러진 부동산 시장이 아닌가 싶습니다.
저는 서울 집값 하락한다고 한번도 생각하지도 판단하지도 말 하지도 않은 사람으로서 서울 주요지역 집값 반등하고 있어요.
서울 근교까지 영향을 미쳐서 몇개월전보다 더 오른 추세인데 이제는 이론만으로는 설명할 수 없습니다. 지방에 계신 분들은 실감이 안 날텐데 현금부자 신흥부자들 정말 많아요. 정신승리 그만하시고 급매물이나 좀 가격 하락한 집 있으면 하루라도 쌀 때 구입하시고 갈아타시라고 하고 싶네요.
주요지역 상승은 확실한 팩트 맞구요
뭐 그렇다고 지방분들이나 서울집 없는 분들한테 정신승리? 라며 댓글 다시는건 선 넘은것 같습니다.
그분들도 나름 다 여러 이유가 있습니다. 틀린것도 아니구요 판단은 각자가 해야죠
개인적으로 미래세대에게 도전도 못하게 하는 마냥오르는 서울 집값이 반갑지는 않습니다.
하반기에 시장이 어떻게 될지는 또 지켜 봐야 하구요...
서울 경기(상급지)만 몰리는건 어쩔수없는것같아요. 주식 코인으로 번사람들이 극히 극소수고 그런분들은 상급지아니면 차라리 배당주 투자한다 이리될듯요.
예전 상가 혹은 지방아파트사서 월세받겠다 이런투자자분들이 배당주로 움직이신듯요. 월배당etf돈 몰린거보면 그런 추세인것같습니다.
우리나라는 유독 부동산뿐만 아니라 다른곳에도 줄세우기, 급나누기
문화가 뿌리 깊어서 큰 돈 생기면 상급지로 가려는 건 어쩔 수 없다는데 동의합니다.
네...짝퉁님도 배당주 투자해보니 이거다 싶으시죠? 이제 시대가 바뀐겁니다.
특히나 은퇴가 가까워 오시는 분들 지금 시점에 아파트나 상가 사서 월세 받겠다고
마음 먹는건 시대가 완전 바뀐걸 못 따라가는 것이죠
분위기 확바뀐 월배당 배당주들, 커버드콜 ETF가 진화하면서 최근에도 경쟁하면서
좋은상품 계속 나오고 있는데 그분들도 이런상품 꼼꼼히 비교해서 투자하는게 전통적인 인컴 수입보다
수익률도 좋고 마음고생 안하고 편할겁니다.
지방민으로서 참으로 고민이 많아집니다. 거주안정성을 포기하고 지방거주주택을 모두 정리하면서까지 서울 똘똘이 집1채에 투자할것인가. 금융투자쪽으로 방향전환을 할것인가
둘중 잘하는거 자신있는거 투자해야죠
지방 사시니 서울 부동산은 큰돈 들어가는거니 잘 아는분이나 공부 많이 하시고 임장도
많이 가보고 신중하게 투자하세요
대세는 서울입니다
전 유튜버 등의 분석자료 등은 보지 않고 있지만, 거시적으로 보면
집을 던지면 받을 사람이 받을 마음과 능력이 없기 때문에...........빈익빈부익부 될것 같아요
재산 삶 인프라 등등 관련하여 오를 곳은 지속적으로 오르고, 나머지는 푹 떨어질 것 같아요
서울도 이미 공동화현상이 일어나고 있으니깐요.
2040년 보던데 장기적으로 피크아웃
올 것 같습니다 나라가 늙어가고 동력이 아주 떨어지잖아요
님 의견대로 던지면
받을 마음과 능력이 없는게 맞다고 생각해요 서서히 다가오니 느낌이 없는것 뿐이죠
이런 토론?들 좋네요. 지난 30년간 10년단위로 최저임금이 2배씩 올랐는데 저는 개인적으론 최저임금 상승속도 만큼 돈가치가 하락한다고 판단하고 있습니다. 최근 서울집값 상승은 화폐가치 하락 + 통화량 증가 + 인구소멸 이슈로 인한 서울핵심지 쏠림현상이 원인이라 생각하고 있습니다.
네 님의견과 비슷한분들도 많죠
어느것이 정답인지 저는 솔직히 헷갈립니다
제 지인도 코인으로 대박 나니 작년부터 집을 2채 사더라고요~그 전까지 무주택자였어요....그런데 코인으로 엄청벌고 나서 아파트 사니~나도 신기하긴 하더라고요~남편 말이 코인이든 주식이든 부동산 처럼 번 사람이 있으면 잃은 사람도 있는거야 라고 말하는데...저절로 끄덕여지는...우린 주식으로 잃은자라서..ㅎㅎㅎ
네 맞아요
번 사람이 있으면 반드시 잃은 사람 있는거 맞습니다