둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 및 원시취득 취득세 계산시 알아야 할 분양면적, 공급면적, 전용면적, 계약면적, 서비스면적

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

휴일 내내 봄비가 내렸습니다.

기온이 잠시 영하권으로 내려갔다 왔습니다. 봄을 시샘하는 꽃샘추위의 몸부림 치고는 정도가 심합니다. 그래봤자 대자연의 섭리를 거스를 수 없을 것이고, 곧 따사로운 봄이 우리네 곁으로 성큼 다가올 것입니다. 있는데로 오수를 즐기던 조폭마누라는 방구들에 X-ray 찍기도 지겨웠는지 주섬주섬 옷을 챙겨입습니다. 돌아오는 길에 생필품도 살겸해서 일단 석촌호수로 나갔습니다. 오잉? 기다리고 있었다는듯이 봄의 전령 노오란 산수유가 손짓하며 환영합니다.(자기 중심적 사고가 강한 조폭마누라 착각 대단합니다.ㅋㅋㅋㅋ))))) 괜시리 기분 좋아진 조폭마누라는 삐죽이 고개 내민 초록이들과 눈인사를 하며 룰루랄라 가뿐하게 한 행보하고 집으로 돌아왔습니다. 제법 쌀쌀한 날씨인데도 봄마중 나온 시민들이 꽤나 많았습니다.

"밖에 나가는 자가 먼저 봄을 맞는다." 이런 속담이 생각납니다. 아닌가?ㅋㅋ

"일찍 일어나는 새가 벌레를 잡는다." 인가?ㅋㅋ

최근에 "일찍 일어나는 새가 더 피곤하다." 로 바뀌었답니다. 일찍 일어난 날은 피곤하고 졸리긴 하더라구요.ㅋㅋㅋㅋ

여기까지는 지난 일요일 조폭마누라의 근황이었습니다. 안물안궁?ㅋㅋ

산수유 사진이랑 어줍잖은 글 날리기 싫어 일주일이 다 되가는 지난주 일요일의 일기 가져왔습니다..ㅋㅋㅋㅋ

이제 본론으로 들어가겠습니다.

지난번 원시취득에 대한 취득세 브리핑에서 아무도 댓글이 없어서 조폭마누라 혼자 북치고 장구치고 하겠습니다.

아직도 안궁금?

정말로 아무도 안궁금??

전화는 뻔질나게(?ㅋ) 하시면서 정말 안궁금하다구요? ㅋㅋ

조폭마누라는 진짜진짜 궁금한데???

궁금증을 해소하기 위해 도대체 전용면족, 공용면적, 계약면적, 분양면적이 뭔지 알아보기로 하겠습니다.

컨닝하시기 있기~~~입니다. 저만 따라 오십시요!!!

모르는 부분은 여기저기 웹서핑 했습니다. 틀린 부분 있으면 바로바로 지적질 해주시구요. ㅋㅋㅋㅋ

●●〓전용면적, 공용면적, 공급면적, 분양면적, 계약면적 and 서비스 면적 알아보기

○ 전용면적=거실, 침실, 화장실, 주방, 현관 등 각 세대가 독립적으로 사용하는 실제 면적

○ 공용면적=여러 세대가 공용으로 사용하는 면적

*ㅡ 주거공용면적=계단실, 복도, 엘리베이터 등

*ㅡ 기타공용면적=관리사무소, 노인정, 놀이터, 커뮤니티 시설, 지하 주차장 등

○ 서비스 면적 =발코니, 테라스 등

○ 분양면적 =전용면적+주거 공용면적으로 공급면적이라고도 합니다.

○ 계약면적 =전용면적+주거 공용면적+기타 공용면적

○ 아파트 등 집합건물(주택법 적용)=전용면적+주거전용면적+(서비스면적 발코니, 테라스)

○ 오피스텔(건축법 적용)=전용면적+주거전용면적+기타 공용면적

>>>재건축아파트 둔촌주공 ▶신축 올림픽파크포레온 건물분 원시취득 취득세

지방세법 제11조 제1항 3호에 의거하여 원시취득 취득세율은 1천분의 28입니다.

(1) 전용면적 85㎡이하일 경우 : 2.96%(취득세2.8%+지방교육세0.16%)

(2) 전용면적 85㎡초과할 경우 : 3.16%(취득세2.8%+지방교육세0.16%+농특세0.2%)

※취득세 과세표준 = 신축 건물 ㎡당 공사금액 x 조합원 분양신청 면적(공유면적 포함)

{㎡당 공사금액 = 재건축에 소요된 건물 총공사비÷건축물 연면적(일반분양 포함)

+ 발코니확장 및 기타 옵션 등 추가비용도 과세표준에 포함}

●●〓올림픽파크포레온 84㎡(34평형) 전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적 알아보기

공급면적 112.69㎡ = 전용면적 84.99㎡ + 주거공용면적 27.7 ㎡

계약면적 193.22㎡ = 전용면적 84.99㎡ + 주거공용면적 27.7 ㎡ +기타 공용면적 80.53㎡

2022.12.22.임시총회 책자 기준 건물 총공사비(한국부동산원 검증 감소 예상) 및 건물 연면적을 토대로

84㎡A(34평형)의 경우 건물분 원시취득 취득세는 일천만원 오버해서 나올 것 같습니다. 공사비 증액도 증액이지만 추가 옵션 때문에 원시취득 취득세가 좀더 나오지 않을까 생각됩니다.

○ 전용면적 85㎡이하일 경우 : 2.96%(취득세2.8%+지방교육세0.16%)

○ 전용면적 85㎡초과할 경우 : 3.16%(취득세2.8%+지방교육세0.16%+농특세0.2%)입니다.

여기에서 간과해서는 안될 한 가지!!!

저도 웹서핑을 하면서 알게 되었는데요 기존 평형보다 신축 아파트의 토지지분이 늘어날 경우 토지분 취득세와 건물분 원시취득 취득세를 내야 합니다. 재개발 85㎡ 이하는 원시취득 취득세도 없는데 재건축은 이리 뜯어가고 저리 뜯어가고 정말 차별이 이만저만이 아닙니다.

ex1) 기존 7.5평▶34평 배정▶▶(늘어난 토지지분 만큼 공시지가×4.6%)+34평형 건물분 원시취득 취득세

ex2) 기존 18평▶50평 배정▶▶(늘어난 토지지분 만큼 공시지가×4.6%)+50평형 건물분 원시취득 취득세

ex1) 기존 34평▶66평 펜트하우스 배정▶▶(늘어난 토지지분 만큼 공시지가×4.6%)+66평형 건물분 원시취득 취득세

●●〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 세대수 및 단지 배치도-12032세대

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 옵션 조합원은 무상. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●〓둔촌주공 동호수 추첨 이후 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄 정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22. 관리처분계획변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.03.17.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 동호수 추첨 이후 조합원 입주권 매매시세 및 원시취득 취득세 계산시 알아야 할 분양면적, 공급면적, 전용면적, 공용면적, 계약면적 그리고 서비스 면적~~~브리핑이었습니다.

지난주까지 활기를 띠던 매매시장이 잠시 숨고르기 중입니다. 조합원 동호수 추첨 이후 매매시장은 매매가격이 현저하게 싸던지, 동호수 위치가 아주 좋은 매물 위주로 거래되고 있습니다. 소위 말하는 역세권, 학세권, 일조권, 조망권을 두루 확보하고 있는 매물이 우선 순위로 거래됩니다. 한 집 한 집 가까이서 보면 다 좋은 집인데 말입니다. 수요자(고객님)의 입맛이 까다로운 면이 없지 않지만  고객님 입장에서는  당연한 요구입니다. 저희 드림공인을 찾아주시면 대기 매수자님의 선호도에 맞는 최적의 상품을 구입해 드리도록 노력하겠습니다.

매도 계획이 있으신 분들과 동호수 확인 후 위치 및 타입 궁금하신 분들은 연락바랍니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311