■ 관리소장의 업무 |
① 다음 각호의 업무를 지휘·총괄하는 업무 1. 공동주택의 공용부분의 유지·보수 및 안전관리 2. 공동주택단지안의 경비·청소·소독 및 쓰레기수거 3. 관리비 및 사용료의 징수와 공과금 등의 납부대행 4. 장기수선충당금의 징수·적립 및 관리 5. 관리규약으로 정한 사항의 집행 6. 입주자대표회의에서 의결한 사항의 집행 7. 그 밖에 아래의 사항 8. 전반적인 관리업무의 대외적 응대 및 세대 민원처리의 관리업무 등 총괄
|
■ 경리의 업무 |
① 다음 각호의 업무 1. 관리비 및 사용료의 징수와 공과금 등의 납부대행 2. 장기수선충당금의 징수·적립 및 관리 5. 관리규약으로 정한 사항의 집행 6. 입주자대표회의에서 의결한 사항의 집행 7. 그 밖에 아래의 사항에 대한 방송, 게시 등 8. 공문서의 수발 및 기안문(내부분서)의 작성 9 전반적인 관리업무의 대외적 응대 및 세대 민원처리의 관리업무 : 담당 부서에 처리 요청 조치 및 조치
|
■ 시설과장의 업무 |
① 다음 각호의 업무의 총괄책임. 1. 공동주택의 공용부분의 유지·보수 및 안전관리
2. 세대 민원처리의 관리업무
|
■기전 반장의 업무 |
① 다음 각호의 업무의 부책임자 및 주간에 기전기사 와 2인1조 업무수행. 1. 공동주택의 공용부분의 유지·보수 및 안전관리
2. 세대 민원처리업무
|
■ 기전 기사의 업무 |
① 다음 각호의 업무를 주간의 부책임자 와 2인1조 업무수행. 1. 공동주택의 공용부분의 유지·보수 및 안전관리
2. 세대 민원처리업무
|
◇ 시설별 안전관리 책임자 임명 현황 ◇ | |||||
시 설 물 명 |
안전관리책임자 | ||||
정 (인) |
부 (인) | ||||
1. 고압가스. 액화석유가스 및 도시가스 시설 |
시설과장 (인) |
기전반장 (인) 기전기사 (인) | |||
2. 중앙집중식 난방시설 |
해당 없음 |
해당 없음 | |||
3. 발전 및 변전시설 |
시설과장 (인) |
| |||
4. 위험물 저장시설 |
시설과장 (인) |
기전반장 (인) 기전기사 (인) | |||
5. 소방시설 |
전기 분야 |
시설과장 (인) |
기전반장 (인) 기전기사 (인) | ||
기계 분야 |
시설과장 (인) |
기전반장 (인) 기전기사 (인) | |||
6. 승강기 및 인양기 |
시설과장 (인) |
기전반장 (인) 기전기사 (인) | |||
7. 연탄가스배출기(세대별 설치된 것은 제외한다) |
해당 없음 |
해당 없음 | |||
8. 기타 건설부령으로 정하는시설 |
1. 석축. 옹벽. 담장. 정화조 및 하수도 |
시설과장 (인) |
기전반장 (인) 기전기사 (인) | ||
2. 옥상 및 계단 등의 난간 |
시설과장 (인) |
기전반장 (인) 기전기사 (인) | |||
3. 우물 및 비상저수시설 |
시설과장 (인) |
기전반장 (인) 기전기사 (인) | |||
4. 펌프실ㆍ전기실 및 기계실 |
기계 분야 |
시설과장 (인) |
기전반장 (인) 기전기사 (인) | ||
전기 분야 |
시설과장 (인) |
기전반장 (인) 기전기사 (인) | |||
5. 주차장ㆍ노인정 또는 어린이놀이터에 설치된 시설 |
시설과장 (인) |
기전반장 (인) 기전기사 (인) |
◇ 분야별 안전관리 업무의 세부 구분 ◇ | ||||
시 설 물 구 분 | ||||
1. 공동주택의 공용부분의 유지. 보수 및 안전관리
|
공용부분 | |||
부 대 시 설 |
주차장 | |||
관리사무소 | ||||
담장 및 주택단지안의 도로 | ||||
건축법 제2조 제3호의 규정에 위한 기타 건축설비
[주택건설기준 제4조 (기타 부대 시설)] |
1 |
보안등 | ||
대문 | ||||
경비실 | ||||
자전거보관소 | ||||
2 |
조경시설 | |||
옹벽 | ||||
축대 | ||||
주택단지안의 도로 | ||||
3 |
안내표지판 | |||
공중전화 | ||||
공중화장실 | ||||
4 |
저수시설 | |||
지하양수시설 | ||||
대피시설 | ||||
5 |
쓰레기수거 및 처리시설 | |||
오수처리시설 | ||||
단독정화조 | ||||
6 |
소방시설 | |||
냉난방공급시설(지역난방공급시설을 제외한다) | ||||
7 |
기타 제1호 내지 제6호에 준하는 것으로서 건설교통부령이 정하는 시설 또는 설비 | |||
상기 시설. 설비에 준하는 것으로 대통령이 정하는 시설 또는 설비 | ||||
복 리 시 설 |
어린이 놀이터 | |||
근린생활시설 | ||||
유치원 | ||||
주민운동시설 및 경로당 | ||||
그밖에 입주자등의 생활복리를 위하여 대통령이 정하는 공동시설 | ||||
2. 공동주택단지안의 경비. 청소. 소독 및 쓰레기수거 | ||||
3. 관리비 및 사용료의 징수와 공과금의 납부대행 | ||||
4. 장기수선충당금의 징수 및 적립 및 관리 | ||||
5. 관리규약으로 정한사항 | ||||
6. 입주자대표회의에서 결정한 사항의 집행 | ||||
7.그 밖에 건설교통부령으로 정하는 사항. |
1. 공동주택관리업무의 공개. 홍보 및 공동시설물의 사용에 관한 지도. 계몽 | |||
2. 임주자등의 공동사용에 제공되고 있는 공동주택단지안의 토지. 부대시설 및 복리시설에 대한 무단 점유행위의 방지 및 위반행위시의 조치 | ||||
3. 공동주택단지안에서 발생한 안전사고 및 도난사고등에 대한 적절한 대응조치의 강구 |
2005 년 해빙기 안전 진단 점검표 | |||||
○단지명 : |
○진단일시 : 200 . . ~ 200 . . . |
관리 소장 : (인) 시설 과장 : (인) | |||
부문 |
진단사항 |
진단결과 및 대책 |
조치여부 |
점검자 | |
석 축 |
형상이나 기울기가 변화되지는 않았는가? |
|
|
기전기사 기전반장 | |
땅이 녹으며 지반침하 함몰 붕괴된 곳은 없는가? |
|
|
〃 | ||
부분 침식되거나 물이 고인 곳은 없는가? |
|
|
〃 | ||
배수공이 막히거나 공극현상은 없는가? |
|
|
〃 | ||
육안관찰시 이상 징후는 감지되지 않은가? |
|
|
〃 | ||
옹 벽 |
형상이나 기울기가 변화되지는 않았는가? |
|
|
〃 | |
지반침하 함몰 붕괴된 곳은 없는가? |
|
|
〃 | ||
배수공과 배수로는 정상인가? |
|
|
〃 | ||
균열 탈락 파괴된 곳은 없는가? |
|
|
〃 | ||
육안관찰시 이상 징후는 감지되지 않은가? |
|
|
〃 | ||
법 면 |
형상이나 기울기가 변화되지는 않았는가? |
|
|
〃 | |
부분침하 침식 함몰 붕괴된 곳은 없는가? |
|
|
〃 | ||
배수공과 배수로는 정상이며 세굴은 없는가? |
|
|
〃 | ||
법면보호재는 훼손되지 않았는가? |
|
|
〃 | ||
육안관찰시 이상 징후는 감지되지 않은가? |
|
|
〃 | ||
교 량 |
형상이나 기울기가 변화되지는 않았는가? |
|
|
〃 | |
부분침하 균열 함몰 붕괴된 곳은 없는가? |
|
|
〃 | ||
박리 박락 백태 탈락 파손된 곳은 없는가? |
|
|
〃 | ||
육안관찰시 이상 징후는 감지되지 않은가? |
|
|
〃 | ||
우 물 |
위생적으로 관리되고 있는가? |
|
|
〃 | |
파손 붕괴 추락 등 안전사고위해는 없는가? |
|
|
〃 | ||
비상 저수 시설 |
위생적으로 관리되고 있는가? |
|
|
〃 | |
파손 붕괴 추락 등 안전사고위해는 없는가? |
|
|
〃 | ||
펌프는 정상 가동되며 시설물의 손상은 없는가? |
|
|
〃 | ||
점검주기 ; 년1회(3월) |
200 년 우기 안전진단 | |||||
○단지명 : 상록수현대1차아파트 |
○점검일시 : 200 . . . ~200 . . . |
관리소장 : (인) 시설과장 : (인) | |||
대 상 |
진 단 내 용 |
처 리 계 획 |
진단자 | ||
석 축 |
|
|
| ||
옹 벽 |
|
|
| ||
법 면 |
|
|
| ||
도 로 |
|
|
| ||
맨 홀 |
|
|
| ||
정 화 조 |
|
|
| ||
펌 프 |
|
|
| ||
저 수 조 |
|
|
| ||
어리이놀이터 |
|
|
| ||
기 타 |
|
|
| ||
특기사항 (진단자의견) |
|
|
| ||
1) 처리계획에는 처리일정 및 처리방법을 간단히 명기하고 처리책임자는 보수할 책임이 있는 사람으로 할것. | |||||
점검주기 : 년1회 (6월) |
200 년 월동기 안전 진단 점검표 | ||||||
○단지명 : |
○진단일시 : 2003. . ~ 2003. . . |
관리 소장 : (인) 시설 과장 : (인) | ||||
부문 |
진단사항 |
진단결과 및 대책 |
조치여부 |
점검자 | ||
기
계
시
설 |
상수도 동파 예상부문 보온조치 |
|
|
| ||
냉온수 계량기 동파 예상부문 보온조치 |
|
|
| |||
공동수도 동파 예상부문 보온조치 |
|
|
| |||
하수도 동파 예상부문 보온조치 |
|
|
| |||
급수탑 배관 보온조치 |
|
|
| |||
물탱크 배관 보온조치 |
|
|
| |||
소화 설비용 배관 보온조치 |
|
|
| |||
각동 온수 순환 펌프 점검 |
|
|
| |||
각 보일러 기구 이상 유무 점검 |
|
|
| |||
옥상 팽창탱크 개폐 상태 점검 |
|
|
| |||
포말 소화기 및 분말 소화기 점검 |
|
|
| |||
옥내 소화전(프리액숀밸브) 점검 |
|
|
| |||
동력 소화 펌프 점검 |
|
|
| |||
연결 수도관 보온 및 점검 |
|
|
| |||
전
기
시
설 |
전기 사용의 적정 여부 점검 조치 |
|
|
| ||
엘리베이터 일체 점검 |
|
|
| |||
주변전실 이상 유무 확인 점검 |
|
|
| |||
비상 발전설비 및 ATS 작동 확인 |
|
|
| |||
각동 패널 누수 및 열화상태 점검 |
|
|
| |||
자동 화재 탐지설비 점검 |
|
|
| |||
전기 화재 설비 점검 |
|
|
| |||
비상 경보 설비 점검 |
|
|
| |||
열 감지기 및 유도등 이상 유무 점검 |
|
|
| |||
비상 콘센트 점검 |
|
|
| |||
영
선 |
녹지대 보호 및 절개지 이상 유무 점검 |
|
|
| ||
하수구 및 배수로 청소 점검 |
|
|
| |||
닥트 및 오물 수거장 점검 |
|
|
| |||
조경 |
녹지 수목 보온 상태 |
|
|
| ||
기
타 |
옥상 및 지하실 점검 |
|
|
| ||
계단, 복도, 옥상 적치물 제거 |
|
|
| |||
지하실 인화물질 보관 여부 점검 |
|
|
| |||
재설 도구 제작 준비 비치 |
|
|
| |||
각 동 주위 점검 |
|
|
| |||
점검주기 : 년1회 (11월) |
2005년 1/4 분기 안전 진단 | |||||||
○단지명 : 상록수현대1차아파트 |
○점검일시 : 2005 . . . ~2005 . . |
관 리 소 장 : 0 0 0 (인) 점검자책임자 : 0 0 0 (인) | |||||
구분 |
점검부위 |
진 단 사 항 |
진단 결과 및 대책 |
조 치 여 부 |
점검자 | ||
토
목
/
건
축 |
경사면 절개지 |
붕괴 위험지역 여부 및 안전대책은 강구 하는가? |
|
|
| ||
석축 옹벽 담장 |
균열, 침하 등으로 인한 위험 개소는 없는가? |
|
|
| |||
균열부위 발견 시 페인트 등으로 표시하여 진 행상태 관찰 및 조사는 하고 있는가? |
|
|
| ||||
배수 시설 |
맨홀 뚜껑의 덥힘 상태는 양호한가? |
|
|
| |||
배수로의 기능은 정상인가? (하수구/우수관/맨홀 청소상태 점검) |
|
|
| ||||
도로 |
보도블록. 경계석. 아스콘포장이 파손된 부분은 없는가? |
|
|
| |||
포장 면에균열, 파손,침하현상은 없는가? |
|
|
| ||||
포장 면과 측구 배수처리 상태는 양호한가? |
|
|
| ||||
어린이 놀이터 |
모래의 충만 상태는 양호하며 불순물은 없는가? (자갈. 유리. 등) |
|
|
| |||
시설물의 매립 부 기초는 안전한가? |
|
|
| ||||
시설물의 파손된 곳은 없는가? (파손/부식/손괘) |
|
|
| ||||
기타 안전 상 미비 사항은 없는가? |
|
|
| ||||
옥상 |
피라팻 난간의 균열 및 파손개소는 없는가? |
|
|
| |||
보호몰탈, 방수층의 파손으로 누수 되는 곳 은 없는가? |
|
|
| ||||
루프드레인의 막히거나 파손된 곳은 없는 가? |
|
|
| ||||
환기구가 막히거나 파손된 곳은 없는가? |
|
|
|
2005 년 1/4 분기 안전 진단 | |||||||
○사업장명 : 상록수현대1차아파트 |
○점검일시 : 200 . . . ~200 . . |
관 리 소 장 : 주 용 덕 (인) 점검자책임자 : 정 종 식 (인) | |||||
구 분 |
점검부위 |
진 단 사 항 |
진단 결과 및 대책 |
조 치 여 부 |
점검자 | ||
토
목
/
건
축 |
계단 |
난간은 탈락의 우려가 없는가? |
|
|
| ||
논 슬립이 파손된 곳은 없는가? |
|
|
| ||||
조경 상태 |
녹지 수목 상태 |
|
|
| |||
잔디 관리 상태 |
|
|
| ||||
건물 외부 |
건물의 균열 및 침하현상은 없는가? |
|
|
| |||
유리 파손으로 인하여 위험한 곳은 없는가? |
|
|
| ||||
비상계단 탈출구는 비상시 개방이 용이 한가? |
|
|
| ||||
발코니 난간의 연결부 접합 상태의 불량 부분이 없는가?
|
|
|
| ||||
기타 |
보도, 담장의 위험 요소는 없는가? |
|
|
| |||
계단, 복도, 옥상 등에 불필요한 적치 물은 없는가? |
|
|
| ||||
정화조의 맨홀은 안전하게 설치되어 있는가? |
|
|
| ||||
각 지하실, 피트의 점검 상태는 양호한가? |
|
|
| ||||
법면 유실로 인한 구조물의 피해는 없는가? |
|
|
| ||||
특기사항 |
동 지하실. 지하주차장. 기계실. 변전실. 정화조실. 지하저수조실의 집수정배수펌프는 자동으로 운전되며 비상 시 펌프용량을 감안하여 별도 양수펌프 및 수중펌프를 준비확보하고 있는가?
|
2005 년 1/4 분기 안전 진단 | |||||||
○사업장명 : 상록수현대1차아파트 |
○점검일시 : 200 . . . ~200 . . |
관 리 소 장 : 0 0 0 (인) 점검자책임자 : 0 0 0 (인) | |||||
구 분 |
점검부위 |
진 단 사 항 |
진단 결과 및 대책 |
조 치 여 부 |
점검자 | ||
기
관
시
설 |
기 관 실 |
1. 실내의 환기장치는 적정하게 되어 있는가. 2. 응축수 탱크 배수탱크에는 덮개가 안전하게 설치되어 있는가. |
2 항 해당 없음 |
|
| ||
기 관 |
1. 송풍기, 급수펌프, 기어펌프 등의 회전부의 안전카바가 설치되어 있는가.
2. 안전밸브, 압력계, 저수위경보기 등의 작동상태는 양호한가.
3. 압력계는 식별이 용이하게 조명장치가 되어 있는가.
4. 송풍기 및 닥트는 풍압으로 인한 울림이 심하지는 않는가.
5. 기관실에 소화기는 적소에 비치되어 있는가. |
1.항 해당 없음
2.항 해당없음
3.항 해당 없음
4.항 해당 없음
|
|
| |||
안전장치 |
1. 압력용기의 안전밸브 작동상태는 양호한가.
|
|
|
해당 없음 | |||
모터펌프 |
1. 모터펌프의 커플링 조인트에는 보호 카-바가 설치되어 있는가. 2. 모터 고정. 앵커볼트는 양호하게 설치되어 있는가. |
|
|
|
2005 년 1/4 분기 안전 진단 | |||||||
○사업장명 : 상록수현대1차아파트 |
○점검일시 : 200 . . . ~200 . . |
관 리 소 장 : 0 0 0 (인) 점검자책임자 : 0 0 0 (인) | |||||
구 분 |
점검부위 |
진 단 사 항 |
진단 결과 및 대책 |
조 치 여 부 |
점검자 | ||
기
관
시
설 |
급수계통 |
1. 저수조 고수위경보 및 물 넘침 방지장치는 되어 있는가. 2. 시수탱크의 맨홀에 보안장치는 되어 있는가. 3. 옥상 물탱크에 보안장치는 되어 있는가. 4. 펌프 및 배관 등에 누수부분은 없는가. |
|
|
| ||
연료계통 |
1. 연료계통에 누유부분이 있는가. 2. 연료 탱크맨홀 뚜껑에 보안장치는 되어 있으며 벤트에 보호망은 씌워져 있는가. 3. 연료 지하저장탱크의 주위는 견사로 채워져 있는가.
|
|
|
해당 없음 | |||
전
기
시
설 |
변 전 실 및 부 하 |
1. 변전실에는 위험표식 또는 출입 금지표시가 되어 있는가. 2. 변전실의 특별고압 또는 출입금지 표시가 되어 있는가. 3. 변전실에는 지정 소화기가 설치 되어 있는가. 4. 각종 전기 기기에 사용하는 퓨즈의 정격치는 적당한가. 5. 수배전반의 정면에는 절연가대 등이 설치되어 있는가. 6. 배, 분전반 및 스위치 류 에는 오조작방지용 명찰을 부착 하였는가. 7. 우천시 빗물 또는 누수의 우려가 있는 장소에 설치되어있는 전기 기기는 적당한 방수처리가 되어 있는가. 8. 축전지 설비는 안전하게 되어 있는가. 9. 각 기기의 접지상태는 양호한가. |
|
|
| ||
발전설비 |
1. 발전기실의 환기상태는 양호 한가 2. 발전기 가동 시 방음상태는 양호 한 가. 3. 발전기실에는 지정 소화기가 비치되어 있는가. |
|
|
|
2005 년 1/4 분기 안전 진단 | |||||||
○사업장명 : 상록수현대1차아파트 |
○점검일시 : 200 . . . ~200 . . |
관 리 소 장 : 0 0 0 (인) 점검자책임자 : 0 0 0 (인) | |||||
구 분 |
점검부위 |
진 단 사 항 |
진단 결과 및 대책 |
조 치 여 부 |
점검자 | ||
전 기 시 설 |
승 강 기 |
1. 승강기는 안전운행을 하는가.
2. 월2회 정밀점검을 하고 있는가.
|
|
|
| ||
가 스 시 설 |
가스저장 시 설 |
1. LPG 가스 저장시설의 위해요소는 없는가. 2. 가스저장시설의 누설부분은 없으며 가스누설감지기는 정상 작동되고 있는가. 3. LPG 가스공급자 및 안전관리자의 관리감독은 철저히 하고 있는가. |
|
|
해당 없음 | ||
소 방 설 비 |
소화시설 |
1. 소화기구는 규격품으로서 작동에 지장이 없도록 적소에 비치되어 있는가. 2. 소화전함 내부에 호스 및 노즐은 잘 결속 되어 있는가.(법정수량 확인) 3. 소화전펌프 및 스프링클러 펌프는 자동운전 되고 있는가. 4. 소화전 저수탱크의 보유수량은 충분한 용량을 유지하고 있는가. 5. 각종 소화기의 충진 물이 응고 또는 불량하지는 않는가.(법정수량 확인) |
|
|
| ||
경 보
및
자 탐 설 비 |
자동화재 탐지설비 |
1. 설치된 감지기는 칸막이 등으로 감지가 방해되는 곳은 없는가. 2. 수신반의 작동은 양호한가. 3. 속보 설비의 작동 상태는 양호한가. 4. 유도등은 정 위치에 설치되어 있으며 전등표시는 양호한가. 5. 유도등의 비상용 축전지의 충전 상태는 양호한가. |
|
|
|
위 생 진 단 | |||
건축물의 명칭 |
상록수현대1차아파트 | ||
소유자(관리자) |
관리소장 : 0 0 0 (관리자 : 0 0 0) | ||
설 치 장 소 |
저 수 조 | ||
건축물의 용도 |
공동주택, 사무실, 상가, 학교, 공장, 병원, 여관, 기타 | ||
위생검사실시일 |
| ||
조 사 사 항 |
점 검 기 준 |
적, 부 (○․×) | |
1 |
저수조 주위 의 상태 |
청결하며 쓰레기, 오물 등이 놓여있지 않을 것 |
|
저수조 주위에 고인물, 용수 등이 없을 것 |
| ||
2 |
저수조 본체 의 상태 |
균열 또는 누수되는 부분이 없을 것 |
|
출입구나 접합부의 틈으로 빗물 등이 들어가지 아니할 것 |
| ||
유출관, 배수관 등의 접합부분은 고정되고 방수, 밀폐되어 있을 것 |
| ||
3 |
저수조 윗부 분의 상태 |
저수조의 윗부분에는 물을 오염시킬 우려가 있는 설비나 기기 등이 놓여있지 아니할 것 |
|
저수조의 상부는 물이 고이지 아니하여야 하고 먼지 등의 위생에 유해한 것이 쌓이지 아니할 것 |
| ||
4 |
저수조 안 의 상태 |
오물, 붉은 녹 등의 침식물, 저수조 내벽 및 내부구조물의 오염 또는 도장의 떨어짐 등이 없을 것 |
|
수중 및 수면에 부유물질이 없을 것 |
| ||
외벽도장이 벗겨져 빛이 투과하는 상태로 되어있지 아니할 것 |
| ||
5 |
맨홀의 상태 |
뚜껑을 통하여 먼지 기타 위생에 유해한 부유물질이 들어갈 수 없는 구조일 것 |
|
점검을 하는 자 외의 자가 용이하게 개폐할 수 없도록 잠금장치가 안전할 것 |
| ||
6 |
월류관, 통 기관의 상태 |
관의 끝부분으로부터 먼지 기타 위생에 유해한 물질이 들어갈 수 없을 것 |
|
관 끝부분의 방충망은 훼손되지 아니하고 망눈의 크기는 작은 동물 등의 침입을 막을 수 있을 것 |
| ||
7 |
냄 새 |
물에 불쾌한 냄새가 나지 아니할 것 |
|
8 |
맛 |
물에 이상한 맛이 인지되지 아니할 것 |
|
9 |
색 도 |
물에 이상한 색이 나타나지 아니할 것 |
|
10 |
탁 도 |
물에 이상한 탁함이 나타나지 아니할 것 |
|
수 변 전 일 지 |
결
재 |
업 무 |
담 당 |
반장 |
과장 |
소장 | |||||||||||||||||||||||
근무자 |
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200 년 월 일 요일 날씨 : |
인수자 |
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분류 |
V C B |
L V 1 |
L V 2 |
L V 3 |
L R | ||||||||||||||||||||||||
KV |
전 류 |
KWH |
COSØ |
V |
전 류 |
KWH |
V |
전 류 |
KWH |
V |
전 류 |
KWH |
전 압 | ||||||||||||||||
시간 |
R |
S |
T |
R |
S |
T |
R |
S |
T |
|
|
R |
S |
T |
|
AC |
DC | ||||||||||||
08:00 |
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| ||||||
11:00 |
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| ||||||
14:00 |
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| ||||||
17:00 |
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| ||||||
20:00 |
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|
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| ||||||
23:00 |
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|
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| ||||||
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변 압 기 온 도 |
전 력 량 검 침 | ||||||||||||||||||||||||||||
시간 용량 |
400 KVA |
350 KVA |
300 KVA |
비 고 |
|
종 합 계 기 |
산업용 |
가로등용 |
비 고 | ||||||||||||||||||||
08:00 |
℃ |
℃ |
℃ |
|
KWH |
KVAR | |||||||||||||||||||||||
11:00 |
℃ |
℃ |
℃ |
|
금일지침 |
|
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| |||||||||||||||||||
14:00 |
℃ |
℃ |
℃ |
|
전일지침 |
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||
17:00 |
℃ |
℃ |
℃ |
|
사 용 량 |
|
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| |||||||||||||||||||
20:00 |
℃ |
℃ |
℃ |
|
월사용랸 |
|
|
|
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| |||||||||||||||||||
23:00 |
℃ |
℃ |
℃ |
|
역 률 |
|
|
|
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| |||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||
◈ 작 업 내 용 및 인 수 인 계 사 항 ◈ | |||||||||||||||||||||||||||||
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|
기계 영선 일지 200 년 월 일 요일 |
결 재 |
담 당 |
반 장 |
과 장 |
소 장 |
|
|
|
|
구 분 |
점 검 사 항 |
점검결과 |
조치내용 | |||||||
펌 프 실 |
1 |
각 펌프의 누수 및 이음발생유무 과 윤활유의 주입상태 |
|
| ||||||
2 |
저수조의 저수량 및 정수위밸브,고.저수위 경보장치 등 이상유무 |
|
| |||||||
3 |
소방펌프류의 적정압력 및 작동상태 이상유무[자동제어상태 등] |
|
| |||||||
공 동 구 |
1 |
피트내 균열 및 침하로 인한 침수유무 |
|
| ||||||
2 |
각 배관의 부식,스트레이너의 청소 및 접합부, 신축 쪼인트등 누수유무 |
|
| |||||||
3 |
각종 밸브의 기능별 개폐 및 작동상태 이상유무 |
|
| |||||||
4 |
누수 및 보온상태와 배기휀의 작동상태 이상유무 |
|
| |||||||
5 |
배수펌프 작동상태[펌프실,각동지하실,각동지하주차장,관리동 등] |
|
| |||||||
6 |
저수조 청결상태 |
|
| |||||||
물 탱 크 실 |
1 |
자동제어 작동상태[정수위밸브,볼탑밸브,가압펌프,콘트롤판넬 등] |
|
| ||||||
2 |
물탱크내 청결상태 |
|
| |||||||
3 |
시건장치[출입문,물탱크 뚜껑 등] |
|
| |||||||
토 목 , 건 축 , 기 타 시 설 |
1 |
각종 맨홀 및 뚜껑의 파손은 없는가, 열린곳은 없는가 |
|
| ||||||
2 |
노면에 장애물이 방치되거나 파손된 곳은 없는가 |
|
| |||||||
3 |
현관출입문, 계단, 복도 파손 및 기타 공용부분의 유리창이 깨진 곳은 없는가 |
|
| |||||||
4 |
비상출입문의 고장은 없는가 |
|
| |||||||
5 |
계단 및 복도등의 공유부분에 물건의 적재 및 방치물은 없는가 |
|
| |||||||
6 |
모든 건축물 내외벽의 균열은 없는가 |
|
| |||||||
7 |
옥상 파라펫 및 난간의 파손부위는 없는가 |
|
| |||||||
8 |
건물 하부 및 도로등의 파손이나 지반침하는 없는가 |
|
| |||||||
9 |
화단의 고사목 또는 지지목 불량으로 넘어진 나무는 없는가 |
|
| |||||||
10 |
어린이놀이터의 시설물 파손이나 지면불균형은 없는가 |
|
| |||||||
11 |
단지내 외등 및 계단등, 복도등의 점,소등시간은 적정시간에 이루어지는가 |
|
| |||||||
12 |
단지 경계벽 및 울타리등이 파손 또는 훼손된 곳은 없는가 |
|
| |||||||
13 |
외부 소화설비는 정상적인 작동이 되는가 |
|
| |||||||
14 |
보행자 전용도로의 보도블럭이 파손되거나 침하된 곳은 없는가 |
|
| |||||||
15 |
타일, 인조석탈락, 계단 논스립탈락등은 없는가 |
|
| |||||||
16 |
단지내의 시설물에 불법광고물등으로 인하여 미관을 저해하지는 않는가 |
|
| |||||||
17 |
우수집수정 및 트렌치는 적절히 청소되어 배수는 잘 되고 있는가 |
|
| |||||||
18 |
동절기 수목보온 및 전정등의 관리는 잘 되고 있는가 |
|
| |||||||
작업 구역 |
작 업 내 용 |
작 업 자 | ||||||||
|
|
| ||||||||
|
|
| ||||||||
|
|
| ||||||||
|
|
| ||||||||
|
|
| ||||||||
지 시 사 항 |
|
특 기 사 항 |
|
소방설비 점검 및 방화관리일지
200 년 월 일 |
결 재 |
담 당 |
반 장 |
과 장 |
소 장 |
|
|
|
|
번호 |
점 검 내 용 |
점검결과 |
조치내용 | |
1 |
*소화전 모타 및 가압펌프의 작동상태 |
|
| |
2 |
*소화전 호스의 부패여부 |
|
| |
3 |
*앵글변의 핸들작동은 양호한 상태인가 |
|
| |
4 |
*앵글변에서의 누수는 없는가 |
|
| |
5 |
*소화기는 지정된 위치에 확보되어 있는가 |
|
| |
6 |
*비상구 및 기타 누름버튼표시등의 기기파손은 없는가 |
|
| |
7 |
*연결송수관에 이물질의 투입은 없는가 |
|
| |
8 |
*소화기의 내부 충약상태는 양호한가 |
|
| |
9 |
*소화수 상시확보는 되어 있는가 |
|
| |
10 |
*호스의 커플링 훼손 여부 |
|
| |
11 |
*제어반 전선의 훼손 여부 |
|
| |
12 |
*모타펌프의 축수 윤활유 주입여부 |
|
| |
13 |
*유도표시 및 유도등의 점등상태는 양호한가 |
|
| |
14 |
*자동화재 탐지설비의 작동은 양호한가 |
|
| |
15 |
*감지기의 오동작 및 기능불량은 없는가 |
|
| |
16 |
*연결송수구 및 연결살수설비는 상시 사용이 가능한가 |
|
| |
17 |
*소방용수의 압력탱크의 압력게이지는 정상압력을 유지하고 있는가 |
|
| |
18 |
*소방용수 공급펌프는 상시작동이 가능한가 |
|
| |
19 |
*옥내소화전 표시등의 점등상태는 양호한가 |
|
| |
20 |
*용접작업시 소화기나 소화수 등을 비치하고 위험/가연물을 제거후 작업에 임하고있는가 |
|
| |
21 |
*각 세대 와 직원에 대한 화재예방 교육.홍보는 수시로 하고 있는가 |
|
| |
22 |
*각 근무장의 전열기구의 절연상태는 양호한가 |
|
| |
23 |
*각 근무장에 전열기구를 문어발식으로 용량초과의 사용을 하고 있지 않는가 |
|
| |
24 |
*화재시 가스의 인입 메인벨브,동 벨브, 라인별 밸브의 위치와 조작방법을 숙지하고 있는가 |
|
| |
지시사항
및
특기사항 |
|
200 년 월 일 요일 호기 |
결 재 |
담당 |
주임 |
과장 |
소장 |
|
|
|
|
승 강 기 운 행 관 리 일 지 |
점 검 부 위 및 점 검 항 목 |
점검결과 |
비 고 | ||
관리 |
비상키 [도어키,카내조작반키,비상용E/L의1.2차소방스위치키,기계실키,파킹스위치기등] |
◇신속히 대처할 수 있게 관리 상태 |
|
|
◇아무나 사용할 수 없도록 보관 상태 |
|
| ||
비상연락망 체계 |
◇관리실,전기실,경비실에서 신속히 대처할 수 있는가 |
|
| |
고장, 수리일지의 기록 |
◇고장,수리시 일지작성 및 결재 여부 확인(기전,경비실) |
|
| |
승 강 장 ∧ 각 층 ∨ |
버튼 |
◇버튼 동작시 등록층에 정확히 도착 상태 |
|
|
표시기 |
◇승강장의 표시기(램프류 및 표시장치)의 작동상태 | |||
|
| |||
청결 |
◇승강로내 물청소등으로 인한 습기 유입 유무확인 |
|
| |
외부 문 |
◇도어슈의 탈락등으로 도어가 앞,뒤로 흔들리지 않는가 |
|
| |
◇도어의 여,닫힘 속도가 지나치게 빠르거나 느린가 |
|
| ||
◇변형,마모,부식등은 없는가 |
|
| ||
카
내 부 |
부착물 |
◇이용자 안전수칙 및 비상연락망의 부착여부 |
|
|
◇승강기 관리카드의 부착여부 |
|
| ||
표시장치 |
◇층표시,운행방향램프등 램프류의 점등상태 |
|
| |
◇기타 운행에 필요한 표시장치의 동작상태 |
|
| ||
◇조작반의 잠금장치의 잠금상태 |
|
| ||
버튼 |
◇행선버튼의 동작상태 |
|
| |
◇열림버튼의 동작상태 |
|
| ||
통화장치 |
◇카내 통화(인터폰)이나 경보장치의 통화상태 |
|
| |
문닫힘 안전장치 |
◇문닫힘 안전장치(세프티슈,광전장치)의 작동상태 |
|
| |
카의 문 및 착상 |
◇승강장문 및 카문의 변형,마모,부식등 상태 |
|
| |
◇문턱 홈에 이물직(흙.담배꽁초등)의 삽입등 청결상태 |
|
| ||
◇착상 및 문 개,폐 동작이 원활한 상태인지 확인 |
|
| ||
운행시 진동,소음 |
◇정상운행중 과도한 진동이나 소음이 발생하는지 확인 |
|
| |
기 계 실 |
기계실통로 및 출입문 |
◇통로에 장애물이나 현저하게 어둡지 않은가 확인 |
|
|
◇출입문의 시건장치의 시건 및 파손여부 확인 |
|
| ||
조명,환기 및 누수 |
◇기계실내의 조명,환기시설이 정확히 작동하는가 확인 |
|
| |
◇천장이나 창문등에서 누수 나 빗물 유입 가능성을 확인한다 |
|
| ||
수권 조작용 핸들및레바 |
◇수권 조작용 핸들 및 레바가 준비되었는가 확인 |
|
| |
전동기 및 권상기 |
◇이상한 발열이나 소음등이 있는가 확인한다. |
|
| |
기 타 |
|
|
|
00000000아파트관리사무소
■ 관리상의 유의사항 □ 관리책임자 선정-엘리베이터 관리책임자를 선정 명시하고 관리책임자로 선정된 사람은 긴급한 경우에 관 계부서와의 연락방법 및 긴급조치 등을 명확히 숙지하여 주십시오 또, 만일 관리자 부재의 경우를 대비하여 대리인도 선정하여 주십시오 □기계실-기계실 문은 꼭 잠그고 담당자 이외의 사람은 출입을 금지시켜 주십시오. 기계실 및 출 입구 부근에 통행에 방해가 되는 물건을 놓지 않도록 하여 주십시오 □기계실 내부-눈 및 빗물이 창문 및 기타 환기구로 누수되어 기계실의 운행장치(모터, 제어반 등)가 영 향을 받지 않도록 하고 전기 화재용 소화기를 비치하시기 바랍니다. □승강장-엘리베이터 내 금연을 유도하기 위해 승강장에 재떨이를 비치하여 주십시오. 승강장 물 청소시 안으로 물이 들어가면 정상운행에 영향을 주므로 사전에 예방조치 하시기 바랍니다 □엘리베이터 내부-엘리베이터 천장에 있는 비상구 출구를 이용하여 긴 물건을 운반해서는 안되며, 이삿지 이나 무거운 물건(피아노 등)을 부득이 운반할 경우에는 바닥 및 벽면에 보호판을 대고 사용하십시오. 엘리베이터 내부에는 안전운행에 관계되는 유인물만 부착하십시오 ■ 일상점검의 중요성 □승강기의 안전한 운행과 품질유지를 위하여 □승강기의 수명연장과 이용자의 편의를 도모키 위하여 ■ 승강기의 일상점검 □운전상태의 확인- 승강기가 정상적인 기능을 수행하는데 문제가 있는지 확인한다. (1) 승강장 호출버턴 동작 ① 호출버턴을 누르면 버턴이 점등되는지 확인한다. ② 승강기가 도착하고 호출버턴이 소등되는지 확인한다. ③ 도착층에서 호출버턴의 점등이 승강기의 방향과 동일할때 소등되고 반대방향일 때에는 점등된채로 유지되는지 확인한다. (2) 표시장치의 상태 ① 승강장 및 카내의 층표시와 운전방향표시가 정상적인지 확인한다 ② 승강장의 홀랜턴이 정상점등 하는지 확인한다. (3) 카내버턴의 동작 ① 행선층버턴의 동작상태를 확인한다. ② 도어열림 및 닫힘버턴의 동작상태를 확인한다. ③ 인터폰버턴의 동작상태를 확인한다. (4) 도어장치- 열림 및 닫힘동작을 확인한다. □ 안전장치의 점검 - 승강기의 안전장치중 외부에서 확인가능한 기능 및 운행에 직접 영향을 주는 기능을 확인 한다. (1) 문닫힘안전장치(도어끼임방지장치) ① 문닫힘안전장치를 동작시키면(Safety shoe의 동작 또는 센서감지) 즉시 도어의 닫힘동작이 멈추고 열리는지 확인한다. ② 문닫힘안전장치 누름새의 반력은 적당한지 확인한다. (2) 도어열림버턴 - 카내의 도어열림버턴은 닫히거나 닫혀있는 도어를 강제로 열어주는 안전스위치다. ① 도어가 닫히는 도중이거나 닫혀있을 때 작동시 도어가 열리는지 확인한다. ② 문닫힘안전장치 누름새의 반력은 적당한지 확인한다. (3) 승강장호출버턴의 리오픈 기능- 카내의 도어열림버턴과 동일한 역할을 하는 것으로 동작상태를 확인한다. ① 승강기의 도어가 닫히는 도중에 승강장호출버턴을 누르면 도어가 닫힘동작을 멈추고 즉시 열리는지 확인한다. ② 승강기의 운전방향과 동일한 방향의 호출에만 동작하는지 확인한다. (4) 수동조작반 잠금장치(카내 조작반) - 수동조작반내에는 여러가지 운전스위치가 있어서 일반인이 잘못 조작하는 경우에는 사고 의 위험성이 높으므로 항상 잠겨져 있어야 한다. ① 수동조작반의 커버가 닫혀있고 잠금장치가 되어있는지 확인한다. (5) 인터폰 - 인터폰은 정전 또는 고장으로 승객이 승강기내에 갇힌 경우 외부와 연락하는 장치로 그 기능이 매우 중요하다. ① 인터폰이 관리인이 상주하는 곳과 항상 통화가 가능하도록 설치되어있는지 확인한다. ② 인터폰은 매우 중요한 장치로 매일 동작상태를 확인한다. ③ 1999년 9월 3일 개정된 검사기준에서 외부에 설치되는 통화장치(인터폰)는 경비실이외에도 관리실이나 전기실, 유지보수업체 사무실등으로 복수설치하거나 또는 경비실에만 인터 폰을 설치하고 외부에서 쉽게알수 있도록 버저와 경광등이 경비실 외부 가까이 또는 기준 층 승강장에 설치 하여 연동하여 동작하도록 되어있습니다. (신규설치 현장은 의무설치) (6) 기계실 잠금장치- ① 기계실은 승강기의 정상운행 제어와 운행중인 승강기를 급정지, 층간정지, 강제추락 등의 조작이 가능한 곳이므로 관계자외에는 누구도 출입할 수 없도록 키관리를 철저히 해야 한다. ② 최근에는 안전사고 및 승강기 부품의 도난사고가 많아 특히 키관리에 유의하여야 한다. □성능의 확인 - 승강기가 고유의 특성을 유지하면서 운행하는지에 대하여 확인한다. (1) 도어장치- ① 도어의 움직임에 걸림이 없는지 확인한다. ② 도어개폐 및 대기시간의 속도가 적당한지 확인한다. ③ 도어 작동시 소음이 없는지 확인한다. ④ 각층 도어 문턱홈(실홈)에 이물질이 있는지 확인 후 제거한다. (2) 착상정밀도 - 승강기가 정지하였을 때 승강장의 바닥면과 카의 바닥면의 높이차가 어느정도인지를 말한다. - 착상오차가 크면 승객이 오르고 내릴때 사고의 위험이 있으므로 수시로 확인한다. (적 정착상오차 : 10mm 이내) (3) 기동(출발), 감속, 정지시 쇼크 및 주행진동, 소음 - ① 주행중 진동 및 소음이 있는지 확인한다. - ② 기동 및 정지시 쇼크가 있는지 확인한다. (4) 과부하감지장치(overload s/w) - 승강기의 적재인원을 초과하여 탑승한 경우(만원) 경보가 울리고 도어가 닫히지 않으며 출발하지 않아야 한다. (5) 승강장도어 인터록장치 ① 승강기가 운행중 승강장도어가 열리는지와 열림간격을 확인한다. (열리거나 열림간격이 크면보수업체에 보수의뢰) ② 승강장도어가 비상해제키로만 열리는지 확인한다. |
야 간 순 찰 일 지 |
결 재 |
담 당 |
반 장 |
과 장 |
소 장 | |||||||
|
|
|
| |||||||||
200 년 월 일 요일 순찰코스 : | ||||||||||||
지시사항 |
|
특 기 사 항 |
| |||||||||
순
찰
현
황 |
근무지 |
순 찰 자 |
순 찰 시 간 |
날 일 |
순찰 내용 및 이상 유무 | |||||||
|
|
24 : 00 ~ 01 : 00 |
|
| ||||||||
|
|
01 : 00 ~ 02 : 00 |
|
| ||||||||
|
|
02 : 00 ~ 03 : 00 |
|
| ||||||||
|
|
03 : 00 ~ 04 : 00 |
|
| ||||||||
|
|
04 : 00 ~ 05 : 00 |
|
| ||||||||
순찰시 착안점 |
①단지 부근의 노상에서 엔진을 시동한 채로 주차하고 있는 자 ②단지 주변 혹은 단지 내를 배회하고 있는 자 ③무엇인가 침착성이 결여되고 행동이 부자연스러운 자 ④단지 내에 계속 머물고 있거나 주차중인 자동차 내에서 자고 있는 자 ⑤복면, 마스크, 썬그라스 등 특이한 물건을 휴대하고 있는 자 ⑥단지 내에서 장시간 엔진을 시동한 채로 주차하고 있는 차량 ⑦스위치와 엔진이 직결되어 있거나 각 창문 또는 시건장치가 파괴된 차를 운전하고 있는 자 ⑧차체에 파손된 곳이 있거나 핏자국 또는 차안이 현저히 더럽혀져 있는 차를 운전하고 있는 자 ⑨열쇠· 드라이버· 장도리· 밧줄· 가방 등 범죄에 사용될 우려 있는 물품을 소지하고 있는 자 | |||||||||||
순찰시 유의사항 |
①순찰근무자는 순찰 전에 용모, 복장을 단정히 하고 경적, 후래쉬 완장 등 필요한 장구를 휴대 ②거동수상자 등을 발견한 경우는 "거기 누구요" 등 큰소리로 묻거나 시설주의 관리권 행사 범위 내에서의 질문 등으로 범죄 심리 사전 제압 ③이상한 물건 또는 비명소리 등에 유의하고 도시가스배관, 빗물배수통, 베란다 난간 등을 이용한 침입흔적이 있는지 세밀히 관찰, 점검하며 순찰실시 ④의심나는 곳은 반드시 반복해서 관찰 확인 | |||||||||||
* 인수. 인계 사항 | ||||||||||||
상록수현대1차아파트관리사무소 |
발전기운전 및 주점검 일지 |
결
재 |
담 당 |
주 임 |
과 장 |
소 장 | |||||||||||||||
|
|
|
| |||||||||||||||||
200 년 월 일 요일 날씨 온도 |
|
|
|
| ||||||||||||||||
발 전 기 운 전 현 황 | ||||||||||||||||||||
가 동 시 간 |
전 압 |
전 류 |
주 파 수 |
비 고 | ||||||||||||||||
자 시 부 |
시간 분 |
V |
A |
HZ |
| |||||||||||||||
자 시 분 | ||||||||||||||||||||
자 시 분 |
시간 분 |
V |
A |
HZ |
| |||||||||||||||
자 시 분 | ||||||||||||||||||||
비 고 |
| |||||||||||||||||||
유 류 사 용 현 황 | ||||||||||||||||||||
종 류 |
전 일 재 고 |
입 고 |
사 용 량 |
금 일 재 고 |
비 고 | |||||||||||||||
경 유 |
|
|
|
|
| |||||||||||||||
윤 활 유 |
|
|
|
|
| |||||||||||||||
주 점 검 현 황 | ||||||||||||||||||||
1. 점 검 사 항 |
결과 |
2. 운 전 중 점 검 |
결과 | |||||||||||||||||
주연료의 탱크상태는? |
|
사이렌스(소음기) 상태는? |
| |||||||||||||||||
주연료라인의 상태는? |
|
운전중 엔진 상태는? |
| |||||||||||||||||
라지에타의 냉각수는 충만한가? |
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기화기(카비나)의 콘트롤 상태는? |
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라지에타의 상태는? |
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부하라인의 절연상태는? |
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오일(윤활유)은 제규격 용량을 사용했는가? |
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각부의 기계 상태는? |
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오일(윤활유)휠타 상태는? |
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회전계기 작동 상태는? |
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오일(윤활유)라인 상태는? |
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각부분의 제부품은 규격품을 사용했는가 |
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연료(경유)휠타 상태는? |
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자동코트롤판낼의 동작은 원만한가? |
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동절기 냉각에 부동액을 투입했는가? |
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3. 소모품 및 예비품목 현황 |
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에어크리나의 기능 상태는? |
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에어크리나의 동엘리민트의 여분상태 |
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에어밴드(실내환풍)의 코터는? |
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오일(윤활유)휠타의 여분 상태는? |
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배출라드 라인은? |
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연료(경유)의 여분 상태는? |
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밧데리 충전상태는? |
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밧데리 및 증류수 여분 상태는? |
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밧데리의 단가 고정 청결상태는? |
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발전기 공구는 준비되어 있는가? |
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밧데리액의 비중은? |
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발전기 및 발전실 청결 상태는? |
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비 고 |
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○○아파트관리사무소 |