1.제일먼저 해야 될 일은 인터넷이나 주변에 맘에 드는 주택을 맘에 새기거나 출력해서 근처 설계사무소에 방문하셔서 설계사와 상담이 제일먼저입니다.
상담하시기전에
- 경량철골, 목조주택, 철콘 등등 중 선택
- 몇평을 할건지, 1층을 할건지 2층을 할건지, 다락을 넣을건지(비추) 등등 계략적인 아웃라인을 정리 하시고 가시면 상담이 신속히 이뤄지며 실수가 없습니다.
2.상담이 끝나고 설계사가 허가를 받기위해 시,군 담당자에게 접수하기전에 설계사 보고 가도면을 출력해 달라고 하세요.(접수를 하게 되면 변경 후 변경비용발생) [설계비용은 조금씩 다르겠지만 보통은 건축설계 350만원내외, 토목설계는 200만원내외]
(경량철골, 30평 이하 기준입니다.30평 이상되면 감리비용이 발생어집니다)
3.가도면을 받고 나면 이때 괜찮은 건설사를 몇개 선정하셔서 상담을 받아야 정확한 금액과 상담이 이뤄집니다.
[이때가 건설사와 상담싯점입니다.]
건설사와 상담히 이뤄지고 약간의 변동사항들을 건축사무소에 전달 후 변경 하고 건축사가 시,군 건축담당자에게 접수 하게 됩니다.
4. 대략 건축허가 까지 2주 정도 소요됩니다.
[측량신청과 산재보험 신청도 설계사에 의뢰합니다]
5. 건축허가가 떨어지면 선택하신 건설사에 현장관리인 신청을 의뢰하고 착공계를
건축사가 신청하게 됩니다(2-3일 후 착공 떨어집니다)
6. 건축주와 건설사 간에 계약서를 작성합니다.
- 견적서, 시방서는 필히 작성되어져야 됩니다.
- 시방서는 어떤자재를 사용하며 어떤메이크제품을 사용하며 시공방법은 어떠하다라는걸 기술
- 시방서와 견적서가 확정이 되면 계약서에 "협의된 시방서대로 추가금이 없이 준공때까지 진행한다"
(단, 협의된 시방서 이외의 사항을 요구시 추가금액이 발생될 수 있다) 꼭!! 삽입 하시기 바랍니다.
- 시방서 없이 확정된 견적금액없이 저희만 믿고 맡겨주세요 라고 하면 다툼이 생기기 쉽상입니다
7.측량완료, 착공신고 완료 된 후 토목공사 건축공사를 진행하시면 됩니다.
집짓기순서(2부)
[모든 내용은 주관적이며 타 건설사와 다를 수 있음을 먼저 알려드려요]
이런식으로 집이 지어지구나 하고 참고만 하세요...
보통 크게 공사는 아래와 같이 나눠지고 순서대로진행되어 집니다
각 업체마다 공사방법이나 공사기간은 차이가 날 수 밖에 없겠죠.
[저희 업체에서 진행하는 순서입니다]
타 업체와는 순서, 시공방법이 다를 수 있습니다[참고만 하세요]
먼저 공사를 하기전에 창문색상, 창문사이즈, 현관문, 마감재 색상 등은 미리 건축주와 협의 하여 선택되어진 후 아래 일정대로 진행됩니다
1. 기초배관, 정화조공사[정화조는 맨 마지막에 하는 경우도 있습니다]
2. 기초공사[철근작업, 레미콘타설]
3. 철골공사, (판넬주문)
4. 판넬공사[창호시공 : 창호는 색상이나 디자인은 미리 협의 하여 주문합니다]
5. 난방공사, 방통작업
6. 슁글작업, 기와작업, 시멘트사이딩작업, 스타코작업[외부작업]
7. 내부인테리어공사
8. 타일작업[타일은 주변에서 제일 큰 매장을 지정해 드려 직접 고를 수 있게 합니다]
9. 시트지작업[시트지 색상은 창문색상과 동일하게 진행됩니다]
10. 도배, 장판작업[도배지는 샘플지로 선택하게끔합니다]
11. 강마루작업[강마루 색상은 샘플지로 선택하게끔합니다] : 장판으로 변경가능합니다
12. 전등설치(인입전기작업) : [전등은 인터넷에 지정된 곳에서 직접 선택합니다.]
13 싱크대, 현관장, 붙박이장 설치
[한샘본사에서 직접 내려와 실측을 하고 계약된 사이즈보다 오버 되는부분은
한샘본사 실장과 직접 협의 하여 결재 되어집니다, 본인이 직접 하게 되면 견적에서 일부 삭감]
14. 화장실 돔설치, 방문, 중문 설치
15. 도기설치[타일선택시 도기도 직접 맘에 드시는걸로 선택합니다, 계림도기]
16. 주변정리 및 내부 준공청소[내부 청소는 먼지와 샷시 위주로 청소가 됩니다]
17. 준공서류접수[보통 10일 -20일 후 준공처리됨]
1-17번까지 업체마다 차이는 있겠지만 1.5개월 ~ 2개월 정도 소요됩니다.
건축물이 완공되면
설계사무소에서[시공사가 준공서류를 설계사무소에 넘김] 건축물 준공신청을합니다
보통 10일-14일 지나면 사용승인이 나고 건축물대장이 자동으로 만들어집니다[시, 군에서 만들어줌]
건축물대장이 나오면 등기신청을 하시면 됩니다[셀프신청도 간편하니 직접하시면 됩니다]
다시 한번 더 말씀드리지만 건축시작 전 견적금액이 확정이 되어져야 되고 시방서를 충분히 건설사와 건축주가 협의가 되어져야합다[시방서 협의 없이 공사먼저 하시면 타툼이 생기는 수가 많아요]
생각보다 건축금액이 비싸면 그 업체와 공사를 하지 않으면 되지만 공사진행 먼저 하고 나중에 다시 협의 봐야지 라는 맘을 먹으시면 절대 안됩니다.
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추가적으로 설명드릴부분입니다
- 전기신청[전봇대] 방법 :
전기는 200미터 이내는 한전에서 무료로 전봇대 설치 해 줍니다[건설사 전기소장이 신청합니다]
- 수도신청방법
수도는 마을 상수도라면 이장님과 협의 하셔서 연결하면 됩니다[건설사에서 연결]
상수도라면 건축허가가 나면 허가서를 들고 군청 수도 담당자에게 직접가서 신청해야됩니다
[최대한빨리신청]
[금액은 기본에 75만원(?) 부터 시작해서 거리마다 차이가 납니다.]
수도 계량기까지는 시에서 지정업체에서 공사하고 설치된 계량기부터는 시공사에서 진행합니다]
- 안전하게 공사대금 지급방법
공사대금은 웬만하면 기성방식으로 지급하시는게 정답입니다
[기성지급방식이란 공사한만큼 금액을 지급하는 방식으로 %는 협의 하시면 됩니다]
*** 5분할 하셔서 ***
1차 : 1000만원 정도 착수금
2차 : 기초와 철골마감 후 30%
3차 : 판넬, 샷시마감 후 30%
4차 : 내부인테리어, 외부마감 후 30%
5차 : 건축물 완공후 잔금
[기성지급 방법으로하는 업체가 있고 저희와 다르게 지급을 원하는 업체가 있으니 참고 하세요]
-건축물완공후 하자 확약서는 각파트별로 시공한 업체 담담자 전화번호를 기입한 하자보수확약서를 시공사 자체에서 만들어 건축주에게 드림[각 시공사마다 다릅니다]
-주택지를 매입전에 꼭 보셔야 될게 있는데
1. 도로[지적도상 도로가 아니라면 건축담당자에게 꼭 건축허가 여부 물어봐야됩니다]
2. 오수, 배수, 우수 가 빠져 나갈수 있는 곳이 있는지 꼭 확인해야됩니다.
[아무리 좋은 땅이라도 오수,배수 연결을 할 수 없거나 너무 멀리 있음 건축허가가 나질 않습니다]
3. 수도는 없다면 지하수를 파면 되니 큰 걱정하지 않으셔도 됩니다만 보통 암반수는 600-700만원 정도 하니 수도가 있고 없고에 따라 600-700만원 매매가 차이죠
4. 전기는 200미터 이내는 공짜로 연결되지만 200미터가 넘어면 미터당 4만원(?)인가를 한전에 납부를 해야 됩니다. 전봇대 설치를 남의땅에 설치하기도 쉽지가 않습니다.
[토지 매매하실때 계약서에 특약사항으로 건축허가 가 나지 않을경우 계약을 무효한다라고 기입]
- 순수건축비 이외 어떤 비용이 얼마나 소요될까요 집하나 지으면서 어찌나 많은 돈이 드는지...[모든건축주의 푸념입니다]
땅값, 토목비용, 건축비,[설계비용, 측량비용, 산재비용, 대지전용비용, 등기비용] 조경해야되죠, 창고지어야되죠, 휀스설치 해야되죠, 데크설치해야되죠..
생각하지 못한 곳에서 돈이 들어가니 이런것까지 잘 생각하셔서 예산 잡으시기 바랍니다..
[출처] 경량철골 집짓기순서|작성자 일사천리