|
【News Letter】
Top SK 주민들의 소식지입니다 제13호 (2023.02.26 ~ 2023.03.21)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로 부터 시작됩니다. 온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter는 관리규약 제30조 제4항에 의거 매 월 발행하여 입주민들에게 배포합니다.
♣ 주요 소식 ♣
【굿모닝파크 공사】
◇벌말사거리 연결육교 공사 조속시행 요청 문서 발송(성남시) : 3월17일
▷연결육교 설계(안) 경관심의 결과 부결에 대한 대책 회의(2월24일)
→참석자 : 김보석시의원, 선경회장, 대우회장, 도로과장
▷문서내용 : 6개단지(탑마을 선경 및 대우, 아름마을 건영, 태영 및 한성, 붓들마을 이지더원 아파트) 대표회장 명의로 재설계 및 경관심의를 조속히 시행하여 금년내 로 연결육교 설치공사 준공을 강력하게 요청
◇굿모닝파크↔선경아파트 경계부 지장물 처리대책 협의사항 문서 발송 : 3월16일
▷굿모닝파크와 선경 및 대우아파트 경계부 공사 관련 회의 : 3월21일
→참석자 : 대표회장, 대우회장, 진흥기업 조경담당 등 관계자 등 10명
▷문서내용 : 선경아파트 점유부분에 대한 수목 및 지장물 원상복구시 당초 제거한 수목 21주의 원위치 식재 계획은 현재 수목식재가 과밀상태로 놀이터 리모델링으로 대체(수목 21주 약 47백만원 상당), 그 밖에 지장물은 원상복구 비용에 해당하는 대체시설 검토
◇결론 : 수목 및 지장물 처리방안은 성남시 답변에 따라 주민투표 시행하여 결정
【재건축추진 준비위원회】
◇선경아파트 재건축추진 준비위원회 3월 정기회의 개최
▷배경 : 성남시 발전을 가로막는 고도제한 완전해결을 위해 100만 시민 운동
▷회의현황 : 3월17일(금) 오후 7시30분, 입주민 11명 참석(입주자대표회의실)
▷안건처리 : 분당재건축연합회 2023년도 회비 납부(12만원/년)
◇위원장과 참석자 간담회
▷국토부 발표 “노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법” 내용 설명
▷서울공항 고도제한 완화 관련 추진경과 설명
▷분당재건축 관련 선경아파트 당면과제 및 추진방향 등
◇공지사항 : 입주민들의 많은 참석 바랍니다
▷분당신도시 정비를 위한 성남시 심포지움 개최
→ 3월23일 목요일 오후 2시, 성남시청 1층 온누리홀
▷성남시 고도제한 완전해결 관련 일일후원찻집 개최
→ 3월30일 목요일 오후 2시~7시, 야탑역 관보빌딩8층 라온제니웨딩홀
【3월 임시회의시 관리직원 임금 추가인상 관련 당부사항】
지난 2월에 관리직원 임금을 전년도 물가상승율(5.1%)에 중식비 추가 5만원 인상하기로 의결하였는데, 한달도 안되서 무슨 추가 임금인상을 합니까?
많은 입주민분들께서 의아심과 함께 오해를 하실수 있다 싶어 대표회장으로서 애로사항을 말씀드리고자 합니다.
지난 2월 임금인상 자료는 관리소장님도 조사하였고, 저 또한 따로 소장부터 서무직원 급여까지 실 채용 금액이나 구인광고 금액을 조사하였습니다(주요 조사내용은 카페 입대의 회의자료 참고부탁). 우리 선경의 경우 과거에도 타단지 급여보다 항상 적었으나, 그때는 큰 문제가 없었는데 지금은 왜 그럴까요?
기본적으로 최근 수도권에 신규아파트 입주가 크게 증가하였고, 이에 따라 관리실 경력직원의 이직이 빈번하다보니 당연히 급여가 오르기 시작하여 결국 단지별로 직원확보 또는 기존 직원 지키기 위해 급여가 대폭 인상하게 되었습니다
실례로 선경아파트 전 경리직원이 234만원 받다가 타단지로 이직(260만원)하였는데 지금은 타워빌에서 282만원을 받고 있다고 합니다. 기전실 직원의 경우 4명중 채용된지 두달이 안된 한명이 임금인상에 불만을 품고 입대의 심의 다음날 관리실에서 폭언 등 행패로 경찰출동하여 사표를 내었고, 또 다른 한명은 318만원을 받고 타단지로 이직한다고 하니 다른 직원들 또한 들썩거리며 이직을 심각하게 고민하였다는 얘기도 들었습니다.
제가 조사한 어떤 단지의 기전실 직원 구인광고는 학력무관 및 경력무관임에도 불구하고 급여 300만원 조건이었습니다. 현실이 이렇다보니 지난 2월 입대의 후 그만둔 기전실 직원 2명을 충원하고자 구인광고에 280만원으로 올렸으나, 지금까지 43년생 노인 한분만 신청하였다 합니다. 기전실의 경우 직원 4명중 2명이 24시간 교대근무하는데 2명이 없으니 남은 2명으로 주야간 근무하고 있으니 큰 문제가 아닐 수 없습니다.
코로나 시대에 국내외 경기도 안좋고 고물가 등 어려운 시기에 우리 주민분들에게 관리비를 추가 부담하게 하는 이러한 결정을 내려야 하는 우리 23기 입대의 동대표님들 또한 참 힘들었습니다. 3월 임시회의시 동대표들간 의견충돌도 많았지만 결국 기전실 직원 2명을 급히 충원할 수 밖에 없는 실정으로 300만원 내외의 급여인상 결정을 하게 되었음을 주민 여러분들께서 많은 이해와 양해 부탁드립니다
앞으로 우리 23기 입주자대표회의는 더욱더 열심히 우리 아파트 관리비 절감에 기여하도록 노력하겠습니다. 감사합니다.
☞ 위에 대한 자세한 내용은 카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)에 등재되어 있습니다
♣ 입주자대표회의 소식 ♣
≪3월 임시 입주자대표회의≫
1. 제1호안 : 분당-수서 도시고속도로 소음저감시설 공사로 인한 지장물 피해 보상에 따른 대체시설 요구사항 심의 건 → 전원찬성으로 가결
◇심의 배경
굿모닝파크 공사의 원할한 추진을 위하여 당초 선경아파트 일부 부지를 시에서 점 용하여 공사할 수 있도록 입대의 의결 및 주민투표로 승인함에 따라, 공사업체인 진흥기업에서 제거한 수목 및 시설물을 공사준공전 원상복구하기로 합의한바 있음
※원상복구 대상(성남시 도로과-14785, 2019.6.10)
-제거 수목 수량 : 총 21주 (평가금액 : 46,662,730원)
-제거 시설물 현황(1) : 아파트 표지판 이전설치 1식, 콘크리트 포장 211㎡, 적벽 돌 담장 36경간 (평가금액 : 35,126,755원)
-제거 시설물 현황(2) : 테니스장 63㎡, 원형우수맨홀 1개, 우수관로 36m, 방범등 2개
◇심의 내용
▷수목 원상복구 : 공사 준공을 앞두고 진흥기업에서 제거된 수목 및 시설물을 원상 복구할 경우, 114동 후면 식재시 향후 수목과밀로 일조권 침해 우려에 따라 대안으로 수목 21주를 단지내 여유 부지에 식재하겠다고 제안
▷시설물 원상복구
-아파트 표지판 1식 : 당초 114동 우측 쉼터 끝부분에 설치되어 있던 표지판
-콘크리트 포장 : 114동 후면에 폭 2m 시멘트 포장 보도 재설치
-적벽돌 담장 : 굿모닝파크 경계인 자연석 쌓기의 끝단에 부지경계를 따라 담장 재설치
※아파트 경계부 콘크리트 박스 옹벽면 처리방법(높이 8m) : 자연석 쌓기(3m) + 5m 높이에 철쭉, 남천 등 관목 식재 및 옹벽 노출면은 담쟁이, 능소화 등 넝쿨식물 식재
◇심의 결과
원상복구 비용을 현금으로 보상(약 82백만원) 또는 단지내 시설(어린이놀이터 등) 의 보수에 활용하는 방안에 대하여 주민투표 시행전 성남시에 문서 시행
2. 제 2호안 : 수목 미 전정에 대한 대안 심의 건 → 전원찬성으로 가결
◇심의 내용
▷지난 2월 입주자대표회의시 수목 전정안 시행 결과 : 113동 및 111동, 108동(60%) 전지 완료(300만원 소요 : 크레인 1대, 잔목수거 5톤차량 2대, 인원 3명)
▷추가량 : 101동/102동 뒤 위험수목 8주(제거 3주 포함), 105동 전면 6주(제거 2주 포함), 106동 1주, 108동 전면/측면 3주(은행나무 1주 포함) 전지
◇심의 결과 : 추가량에 대하여 300만원 미만으로 수의계약 하도록 의결
3. 제 3호안 : 전기안전직무고시에 따른 점검대행업체 선정 건 → 전원찬성으로 가결
◇심의 내용
지난 2월 입주자대표회의 결과 현 대행업체인 (주)한국이엘에스와 재계약 (계약금액 970천원/연, 점검횟수 분기별 1회/연 4회) 검토 후 선정
▷타업체 견적결과 (주)케이엔케이기술단이 1,500천원/년을 제시하였으나, 기존 ㈜한국
이엘에스의 직무고시 내용 이행여부 검토시 누락요소 과다로 점검의 부실 우려
▷(주)케이엔케이기술단의 경우 직무고시 내용의 이행여부가 적정한 것으로 검토됨
◇심의 결과 : (주)케이엔케이기술단을 선정하기로 의결
4. 제 4호안 : 관리직원 임금 인상 심의 건 → 전원찬성으로 가결
◇심의 사유
▷지난 2월 입주자대표회의시 관리직원 임금인상 시행(5.1% 인상 + 중식비 5만원 추가 지급)하였으나, 기전실 직원 2명이 사퇴후 현재까지 충원하지 못하고 있음
※기술직 관리직원 급여(2023년 2월 인상 반영)
기전실 직원 : 2,729천원~2,782천원, 영선대리 : 2,770천원, 관리과장 : 3,544천원
◇심의 내용
▷3월 타단지 구인광고 확인 : 기전실 직원 급여는 3,100천원~3,420천원 계약(10건)
영선대리는 3,030천원~3,500천원 계약(10건), 관리과장은 3,700천원~3,830천원계약(9건)
▷급여인상(안) : 기전실 직원은 기술수당 10만원 + 위험수당 10만원 + 직책수당 (대리급 5만원 추가지급/주임급 5만원) 지급, 관리과장은 기술수당 10만원 지급,
영선대리는 기술수당 10만원 + 직책수당(대리급) 5만원 추가지급
◇심의 결과 : 급여인상(안)대로 시행하기로 전원찬성으로 가결
≪3월 정기 입주자대표회의≫
1. 제1호안 : 2023년 2월분 관리비부과 심의건 → 원안대로 부과하기로 의결함
◇ 관리비 총액
342,550,396원 부과, 전월대비 60,113,530원 감소, 전년대비 20,462,340원 증가
2. 제2호안 : 기계설비관리자 선임 심의 → 의결사항에 대하여 전원찬성 가결함
◇제안 사유
▷2023년 4월17일까지 기계설비법에 따라 기계설비유지관리자 초급이상 1명 선임
▷관리자 자격기준 : 공동주택 당해 근무지 5년 이상자(2026년까지 가능)
※미 선임시 과태료 부과 : 1차 300만원, 2차 400만원, 3차 500만원
◇심의 사항
▷선경아파트 적격자 : 기전실 근무 정해덕 대리
▷관리자 선임수당 지급 : 10만원~20만원(인근 단지 사례)
◇의결 사항
▷기계설비유지관리자로 기전실 정해덕 대리로 선임 및 성남시 신고
▷선임수당은 3월 임시회의시 추가 임금인상 하였음을 감안 5만원 지급
3. 제3호안 : 외부회계감사 업체 선정 심의 건 → 원안대로 전원찬성 가결됨
◇제안 사유 : 공동주택관리법에 따라 선경아파트는 매년 1회 감사인의 회계감사 수감
◇심의 내용
▷2022년 외부회계감사 : 회계법인 청에서 1,210천원 비용으로 작년 6월15일 시행
▷2023년 감사 업체 선정 : 회계법인 청 등 4개 업체 지원 (1,210천원~1,485천원)
▷건의 : 업무의 연계성을 감안 전년도 감사업체인 회계법인 청으로 선정
◇심의 결과 : 건의대로 회계법인 청으로 선정
4. 제4호안 : 소방작동기능검사 지적사항 보완계획 심의 → 원안대로 전원찬성 의결함
◇심의 내용
▷소방작동기능검사 : 2023년 2월13일~14일 시행(2일간), 검사업체/대연소방(6명)
▷지적사항 및 조치계획 : 지적건수 총 24건중 자체해결 14건 및 업체의뢰 10건
▷지적사항 업체의뢰시 업체선정 : 대연소방(300만원), 한솔방재(343만원), 서울소방
※작동기능검사 소방서 보고서 제출 : 자체점검결과(3월7일), 업체의뢰결과(5월10일)
◇심의 결과 : 외부 점검업체는 대연소방으로 선정
5. 제5호안 : 봄맞이 대청소 및 꽃밭 가꾸기 심의 → 원안대로 전원찬성으로 가결
◇심의 내용
▷지하주차장 대청소 : 4월중(2일간), 관리직원 및 미화,경비원, 간식 및 중식 지원
▷경비실, 미화실 및 동지하 청소 : 3월27일까지 자체시행(확인은 동대표 및 관리소장)
▷낙엽 및 전지목 처리 : 4월중, 5톤 차량 1~2대 소요(비용 : 대당 60만원)
▷동 입구 및 인도(보도블럭) 수선(파손 및 물고임 방지) : 최대한 관리직원 시행
-105동 입구 화강석 보수, 102동 입구 경사지 안전대책, 115동 입구 경계석 낮춤
▷우수관 및 오배수관 점검, 보수 : 맨홀 확인 등에 따라 수선여부 결정
▷꽃밭 조성 : 위치는 정문 좌우측, 주 도로변으로 꽃화분 설치 및 꽃씨 파종
◇심의 결과 : 원안대로 시행 의결
6. 6-1호안 : 116동 140X호 누수 보수비용 지급 재심의 → 전원찬성으로 부결
◇재심의 사유
▷1월 입대의 의결내용 : 안건 상정시 누수 보수비용으로 수선유지비 및 피해보상충 당금 사용은 타당성이 결여됨에 따라, 예비비 사용을 건의하였으나 부결
▷2월 입대의 의결내용 : 성남시에 보수비용 처리 관련하여 문서시행하여 확답을 받을 경우 수선유지비로 비용처리할 것이나, 시청의 문서답변이 없을 경우 관리주체인 ㈜무림에서 책임지고 누수 보수비용을 지급할 것을 의결
※누수공사 내용 : 과거 15년간 누수로 옥상방수(우수관 철거방수, 외벽도장 3회, 파라펫 및 외벽 재도장)하였으나 계속 누수로 인하여 ㈜대진방수에 보수공사 시행(22년 2월 입대의 심의 의결)하여 2022년 3월4일 공사완료(비용 2,497,060원)
◇비용처리 방안 : 성남시에서 문서로 수선유지비 권고함에 따라 수선유지비 사용을 건의
◇심의 결과 : 성남시 답변은 공용부에 부분수선 공사시 장기수선계획 반영여부에 따른 처리방향에 대한 답변으로 본 건은 하자보수기간중 기 공사업체에 신청하지 않고 타 업체에 수선공사 시행함에 따른 수선유지비 사용가능 여부임에 따라 2월 입대의 의결 한 바와 같이 관리주체인 ㈜무림에서 지급할 것
7. 6-2호안 : 긴급공사 추인 심의 건 → 원안대로 전원찬성으로 가결됨
◇추인 내용 : 주차차단기 통제 시스템 이전 공사
▷CCTV 공사 완료에 따라 관리소에 설치된 중앙관제센터에서 주차 관리
▷주차시스템 공사(23.2.28~3.2) : 좋은기술(주), 소요비용 1,630천원
▷설치내용 : 광 컨버터, 기가 허브, 랜선 포설, 메인 컴퓨터 이전 및 차단기 프로그램 설치
◇심의 결과 : 전원찬성으로 추인 의결
8. 6-3호안 : 공동체활성화 사업신청(성남시) 심의 → 제안자의 요청에 따라 상정 취소
♣ 관리사무소 소식 ♣
1. 전기 검침 : 30kw 이하 사용/8세대(0㎥/1세대), 전월과 200kw 이상 차이 8세대
2. 수도 검침 : 3㎥ 이하 사용/40세대(0㎥/17세대), 전월대비 10㎥ 차이 16세대
3. 난방 검침 : 사용량 0 → 33세대, 미사용 사실 확인서 징구/19세대, 열량계 교체/4세대
4. 승강기 조치 : 고장 10건 → 정지 2건, 스위치 등 부품교체 5건, 소음 등 3건
▷승강기 정기점검 실시(3.16~17) : 승강기안전공단 시행(24대, 3,759천원 소요)
5. CCTV 설치 공사 : 인터폰 설치 17개소(경비실 및 기전실), 경비실 UTP선 설치 등
▷주차차단기(자동문 및 인터폰) 시스템 이전공사 : 정문 근무자 상황실로 이전(3월6일)
6. 단지내 주차단속(2023년 2월~3월) : 총 445건 단속 : 2월 / 303건, 3월 / 142건
7. 회계사항 : 승강기 TV광고 계약금 입금/21,292천원, 2월분 관리비차감/17,869천원
▷가용자금(2월말기준) : 장기수선충담금/1,436,283천원, 예비비/13,796천원
♣ 주민 게시판 ♣
주민민원 등의 사례에 대한 내용은 우리마을 카페를 방문하셔서 의견 주시기 바랍니다.
☎ Top SK 주민님들의 공식카페 https://cafe.daum.net/topskviewa에 가입해 주십시오
(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 317명입니다)
|