1, 대물건
신축빌라를 건축하게 되면 여러분야의 건축파트들이 참여를 하게됩니다.
외장공사파트, 내장공사파트, 미장파트, 타일파트,
전기공사파트, 도배파트 등 여러 공사업체가
신축빌라 건축에 참여를 하게 됩니다.
건축주의 입장에서는 건축비를 100% 준비하고 하는 건축주는 없습니다.
건축공사대금 대신 신축빌라를 대신 주는 경우가 있는데
이것을 "신축빌라 대물건"이라고 합니다.
이런 물건은 일반 분양가보다 적게는
1,000만원에서 많게는 2,000만원 가까이 저렴하게 나옵니다.
건축업자 입장에서는 현금화를 하기 위해 저렴하게 내놓는 것입니다.
이런 물건을 찾아 구입하게 된다면, 1억 2천만원짜리 신축빌라도
1억에 구입하는 게 가능하게 됩니다.
2, 잔여세대
신축빌라를 처음 분양하게되면
처음 구입하시는 분은 자신이 선호하는 층이나 호수를 고를 수 있습니다.
대신 가격은 분양가대로 구입을 하게됩니다.
이런 식으로 선호 층과 선호 호수들이 분양이 다 되고 나면,
몇 달 후나 1년이 지난 후에도 잔여세대가 1세대, 2세대 남게 됩니다.
건물에는 전혀 이상이 있는 게 아니라 층수가 높다거나
방향이 별로이거나 하는 물건이 남게 됩니다.
하지만, 사람에 따라 층간소음에
시달린 분들은 꼭대기 층이 선호 층이 될 수 도 있습니다.
북향을 대부분 싫어하지만, 수험생이 있는 집이거나
낮에 잠을 자고 밤에 근무하는 분들의 경우,
북향을 선호하는 경우도 있습니다.
이렇게 잔여세대를 공략하는 경우,
많게는 2,000만원에서 5,000만원 까지 저렴하게
구입이 가능하십니다.
신축빌라를 가장 저렴하게 구입하는 방법 중 하나입니다.
3, 근생
신축빌라를 보면 똑같은 모양을 하고 있지만,
어떤집은 근생주택, 다세대주택, 오피스텔,
도시형생활주택, 아파트로 구분이 됩니다.
엄밀히 말해 근생주택은
"사는데는 전혀 문제가 없지만, 누군가 악의를 품고 신고를 하게되면 문제가 되는 주택입니다"
하지만, 실제로 저렴한 가격에 신축빌라를 구매하고자
하는 분들은 많이 구매하고 있는 게 현실입니다.
근생과 일반 주택의 가격차는 적게는
1,000만원부터 2,500만원까지 저렴하게 구입이 가능합니다.
4, 외곽지역 신축빌라
신축빌라의 시세는
서울(방배동>양재>목동>등촌동>내발산동>신정동>화곡동>신월동)
>부천>인천(부평동>구월동>검암동>주안동>연희동>경서동) 순으로 가격이 쌉니다.
신축빌라를 구매하시길 원하시는 분 중에 싸게 빌라를 사고자
하시는 분들은 "지역을 넓게 봐라~"가 정답입니다.
서울 중심부에서 멀어질수록 신축빌라의 가격은 내려갑니다.
목동의 방2개짜리 거실 나오는 신축빌라의 분양가가
1억 9900만원에 거래되는 게 현실입니다.
인천 구월동의 방 2개 거실나오는 신축빌라의
가격이 8,700만원부터 있다는 걸 감안하면 지역을 넓히고
서울 외곽지역으로 눈을 돌린다면 1억 미만의 신축빌라
구매는 어렵지 않게 구할 수 있는 게 현실입니다.
5, 해약세대
신축빌라의 경우
계약이 되었다고 모든 계약자들이 입주를 할 수 있는 건 아닙니다.
계약서를 작성하고 은행에 융자신청이 들어가게 되는데
이때, 은행에서 융자가 안나오는 경우가 많습니다.
1금융권에서 대출이 안되면 2금융권으로, 2금융권에서
대출금이 부족하면 신용대출까지 알아보게 되는데
이렇게 까지 하고도 융자가 부족하신 분은
결국, 계약금을 돌려받고 해약을 하게 됩니다.
이렇게 해약되서 나오는 신축빌라의 경우에는 가격이 대체로
내려서 재분양하게 되는데 그폭은 500만원에서 1,000만원까지
인하해서 재분양하는 경우가 많습니다.
여기서 팁하나를 드리면 요즘은 신축빌라들이 대부분 정찰제로
판매를 하고 있는데 해약세대 같은경우 가격도 내려서 나오는 경우가 많지만,
분양가격보다는 세금지원이나 법무사비 지원처럼
분양가외의 것으로 이득을 보시는게 낳습니다.
분양하는 입장에서는 분양가가 달라지면 분양 후에 입주민들끼리
누구는 비싸게 샀네 싸게 샀네 말들이 많아 분양가 인하는 기피하는 게 현실입니다.
6, 신혼부부의 신축빌라 구매
신혼부부가 신축빌라를 구매하고자 하면 가장먼저 가격이 문제가 됩니다.
아파트와 빌라중에서 고민을 하게 될것이고 경제적으로
여유가 있으신 분들은 아파트를 구매하시게 되는데
여유가 없으신 분들은 빌라 쪽으로 눈을 돌리게 됩니다.
신축빌라를 저렴하게 구매하고자 하시는 신혼부부님들은 자신에게 필요한
크기가 어느 정도인지를 정하고, 지역은 어디까지 볼 것인지,
연식은 어느 정도까지 볼 것인지를 정하신 뒤
믿을만한 전문가와 함께 집을 보시는 게 중요합니다.
저희 생생빌라정보통과 같이 신축빌라와, 준신축빌라까지
함께 물건을 가지고 있는 전문가를 잘 만나는 게
싸고 좋은 빌라를 구매할 수 있는 가장 큰 방법입니다.
일반인들이 평생에 집을 구입하는 경험이 많으면,
3번, 적게는 1번, 평생 전세나 월세로 사시는 분들도 많습니다.
자신의 전재산이 들어가게 되는 빌라를 구매한다는 것은
많은 위험과, 실수가 따릅니다.
믿고 신뢰할 수 있는 전문가를 친구로 만드시고
먼저 마음의 문을 열고 솔직하게 다가간다면,
저희들도 회원님에게 가장 어울리는 집으로 고객님을 인도할 수 있을 것 같습니다.
첫댓글 유용한정보 잘 보고갑니다!!!
유용했어요~
좋은정보 감사합니다,