둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원분양계약 및 옵션 계약일정 & 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

이놈의 인기 어쩌면 좋아?

어제도, 오늘도, 내일도 조폭마누라가 궁금해서 밤잠 못자는 사람들이 많다는 제보가 들어왔습니다. 으29~화상들아~~휴대폰은 폼으로 들고 다니니?

궁금하면 전화 때려! 그냥 전화 때리라고!!! 버럭!!!

죄송죄송~~제가 무례했죠? 화상님들이라고 해야되는 거죠?ㅋㅋㅋㅋ

정중하게 다시 말씀드리겠습니다.

으이구 화상님들아, 궁금하면 전화 때리세요. 아셨죠?ㅋㅋ

소심하게 카톡이 뭡니까? 댓글이 뭡니까?

그냥 묻지도 따지지도 말고 전화 때리라구요!!!

아니면 찾아오시던지요. 그렇다고 진짜 찾아오시면 어캅니까?ㅋㅋㅋㅋ

어느날 아주 우아하게 생긴 사모님께서 조폭마누라를 만나러 일부러 찾아오셨습니다. 정확히는 조폭아저씨를 찾아오신거죠. 보고 싶은대로 읽은거죠. 조폭마누라를 조폭아저씨로.ㅋㅋㅋㅋ 어떻게 오셨냐고 묻는 제게는 관심 없으시고 계속 두리번거리시는 겁니다. 누구 찾으시냐고 하니 남자 사장님 어디 계시냐고.ㅋㅋ 조폭마누라가 보고 싶어서 오셨다고 하는데 사실은 조폭아저씨를 보고 싶은거였어요.ㅋㅋ

글쓴이가 남자인줄 알았다고 합니다.ㅋㅋ

아쉬운대로 저 조폭마누라랑 상담을 진행했습니다.

사모님께서는 그동안 궁금했던 질문 보따리를 풀어놓으셨습니다. 사모님의 궁금증과 조합원 여러분들이 궁금해하는 질문들을 정리해 보겠습니다.

Q1. 이주비 대출을 안받았는데 이자를 얼마나 쳐서 주나?

A1. 미쳐요. 지금까지 이주비 대출 이자가 무이자인줄 아셨답니다. 어쩔~~~

2019.12.07.임시총회 통과된 안건으로 이주기간 2017.07.20.~2018.01.19.(6개월) 동안의 기본이주비 대출 이자는 사업비에서 충당합니다. 한마디로 n빵입니다.  2018.01.20.이후 기본이주비 대출 유이자로 전환되어 개인부담입니다.

기본이주비 대출을 안받은 조합원들은 이자 안쳐줍니다. 아무 것도 없습니다. 이주비 대출 이자가 6.88%(6개월 변동금리)인데 고금리 이자 안나가는 것에 다행으로 생각하시라고 위로해 드했습니다.

Q2. 추가분담금이 2022.12.22. 임시총회 이후 추가로 1억원 이상 증가했는데 거기에는 기본이주비 대출 이자도 포함된 것인가?

A2. 평균 추가분담금은 2022.12.22.임시총회 책자 기준이며 추가분담금은 조합에서 통지받은 조합원동호수 결과 통지서에 적힌 금액입니다. 기본이주비 대출 이자는 추가분담금과 별개로 조합원들이 별도로 부담해야 합니다.

Q3. 추가분담금은 확정된 금액인가?

A3. 100% 확정된 금액은 아닙니다.

우선 한국부동산원에서 공사비 검증이 끝나면 결과가 반영(감소)되어야 하고, 최종적으로는 조합이 청산되어야 확정됩니다. 천재지변이 일어나지 않는 한 더 이상의 부담은 없을 것으로 예상되며 95%정도 결정되었다고 보시면 되겠습니다.

Q4. 조합원 분양 계약 시 주택자금조달계획서 및 입주계획서는 어떻게 작성하나?

A4. 자금조달계획서 양식은 조합원 분양계약서를 작성하는 모델하우스에 비치되어 있고, 추가분담금에 대해서 현금, 적금, 전세금, 주택매매대금, 은행 대출 등 2025.01. 입주 시 자금조달 계획을 적으면 됩니다.

Q5. 유상 옵션은 무엇을 해야 하나? 다른 조합원들의 선택이 궁금하신 겁니다.ㅋㅋ

A5. 남이 하면 나도 해야하는 우리나라 사람들우 국민성 여기에서도 나옵니다. 결정 못하겠으면 조합분양계약서 작성하러 가서 컨닝하라고 했습니다. 컨닝 권하는 조폭마누라~~입니다.ㅋㅋㅋ

입주한다면 개인 취향에 맞게 하면 되지만 혹시라도 매매나 전월세를 놓게 될 경우를 대비해서 냉매 배관(이랑 실내기) 정도는 하는게 좋을 것 같습니다. 나머지 중문이나, 양문형 냉장고, 비스코크 냉장고 등은 본인 취향대로 하시면 될것입니다.

Q6. 다주택자 원시취득 취득세는 중과 되나?안되나?

A6. 둔촌주공 조합원들은 주택이나 입주권 구입 시에 이미 취득세를 냈습니다.

신축 올림픽파크 포레온에 대한 취득세 과세표준은 ㎡당 공사금액×계약면적이며,

전용면적 85㎡ 이하는 2.96%(지방교육세 포함)

전용면적 85㎡ 초과는 3.16%(지방교육세, 농특세 포함)입니다.

신축아파트 건물분에 대한 취득세로 다주택자 취득세 중과없습니다.

지난번에도 말씀드렸지만 7.5평에서 34평 배정, 34평에서 64평, 66평 펜트하우스 배정 등 토지지분이 늘어나는 조합원들은 증가된 토지지분 취득세와 신축건물 원시취득세를 납부해야 합니다.

그외 매매시세, 입주 시 전월세 시세 궁금해 하셨습니다. 물론 배정받은 동호수 위치 선호도도 궁금해 하셨죠.ㅋㅋ

그런데요 장시간 상담하시고 동호수도 전화번호도 안주시는 분들은 너무한 것 같아요. 그냥 복 받을거라고만 하십니다. 친절해서 대박 날거라고만 하십니다. 저를 겪어보면 아시겠지만 조합원들 의견 존중해서 궁금해하는 정보 제공해 드리지 절대 부담 안드립니다. 어쨌든 전화번호보다 더 귀한 덕담 감사하게 받았습니다. 하아~~정말~~ㅋㅋㅋㅋ

안타깝게도 저 조폭마누라랑 상담이 다 끝나가도록 조폭아저씨는 나타나지 않았습니다. 조폭마누라네 아저씨 어디가신 겁니까? 사모님이 찾아요!!! 버럭!!!

사무실에 앉아 있는거 갑갑해서 그러는지, 월급을 안줘서 그러는지 제게 소속된(?) 직원이 하루 대부분을 노점상 양말아저씨네 가게에서 보냅니다. 확 짜를까 하다가도 쓰던 물건(?ㅋ) 익숙하고 편해서 그냥 씁니다.ㅋㅋ 제게 소속된 직원인데 양말 아저씨네 직원 같습니다. 아침 일찍 출근해서 제일 먼저 하는 일이 사무실 정리정돈이 아니고 양말아저씨네 양말 정리하기입니다.ㅋㅋㅋㅋ 아이구 두야!!!

소형형형 무순위 일반분양도 완판되었고, 이제 조합원님들의 시간입니다.

○ 조합원 분양계약 일정: 23.04.01.(토)~04.16.(일) 오전 10시~오후 4시30분까지 하루 396명

○ 조합원 분양계약 일자 사전 예약제: 2023.03.28.(화) 정오 12시부터~04.16.(일) 16시30분까지

올림픽파크포레온 홈페이지에서 직접 예약

올파포둔촌 조합 홈페이지 아닙니다. 다음이나 네이버 등 검색창에 올림픽파크포레온이라고 쳐서 들어가던지 아래 올림픽파크포레온 사이트에서 신청합니다.

올림픽파크 포레온 (olympicpark-foreon.com)

올림픽파크 포레온

○ 조합원 분양계약 시 구비서류(조합홈페이지 or 아래 표 참조)

○ 조합원 분양 계약시 추가 유상옵션 품목 선택 및 총금액의 10% 납부

○ 기타 자세한 사항은 조합에 문의 또는 아래 사이트에 있는 지난 시세동향에서 자세히 설명해놨습니다.

둔촌주공 드림공인 | 둔촌주공 조합원 분양계약 구비서류 및 옵션 & 자금조달계획서 입주계획서 작성 방법 & 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매시세 - Daum 카페

둔촌주공 조합원 분양계약 구비서류 및 옵션 & 자금조달계획서 입주계획서 작성 방법 & 둔촌주공

●●〓둔촌주공 동호수 추첨 이후 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능

○ 다주택자 양도세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 다주택자 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄 정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협, 국민은행 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22. 관리처분계획변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.03.31.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원분양계약 및 옵션 계약일정 & 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

34평의 경우에는 매수자들이 선호하는 동호수와 비선호 동호수의 시세 차이가 상당합니다. 34평 초과 평형인 37평, 43평, 50평 등은 일반분양에는 없는 차별화된 평형(조합원 입주권)임에도 불구하고 가격변화가 거의 없습니다. 남향, 판상형에 역세권 매물이 먼저 거래되고 있습니다. 일명 뻥뷰라고 앞이 탁 트인 동부터 거래되고 있습니다. 여기에 학세권이면 금상첨화입니다. 매매 시 가격이 조정되는 매물도 있으니 자세한 것은 드림공인 조폭마누라에게 문의하시면 됩니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

어제 부동산원 공사비 검증불가라는 기사는 봤는데 오늘에서야 기사를 읽어봅니다.
못할거면 처음부터 하지를 말지 긴긴 시간 조합원들 애간장 다 녹여놓고 못한다고? *친 또**들입니다.ㅜㅜ
조합에서도, 조합원들도 하는데까지 해봐야겠지만 검증도 공짜로 하나요?
돈 뺏겨! 시간 뺏겨! 계란으로 바위치기 같습니다.
공사비 줄이려다 사업비(제비용) 늘어갈까 두렵네요.
그렇다고 가만히 있으면 너무 무능력해 보이고...참 기분 *럽습니다.

기자님들, 이슈 기사 쓰는 것은 좋은데요 불난 집에 부채질하는 기사는 쓰지 맙시다.!
현재시점 공사비에서 더 늘어나는 것처럼 보이는 자극적인 기사는 쓰시맙시다!
2022.12.22.임시총회 책자에 증가된 공사비 포함된거고, 부동원 검증을 통해 그 공사비를 줄이려고 검증을 의뢰했는데 검증이 불가하다는 것이지, 지금보다 공사비가 늘어나는 것이 아닙니다.