부동산> 상가> 용인 동백지구> 골드프라자
|
구분 |
내용 |
사업명칭 |
골드프라자 |
시행사 |
[주]삼송종합건설 |
시공사 |
[주]삼능종합건설 |
신탁사 |
[주]한국자산신탁 |
금융주관 |
우리은행 |
공급형태 |
등기분양 |
입점예정일 |
2007.12. |
* 사업개요
구분 |
내용 |
대지개요 |
대지위치 |
용인시 동백 택지개발지구 2201번지 |
대지면적 |
8872.00㎡ [2683.78PY] |
지역지구 |
일반상업지역 |
도로현황 |
동측 25m도로,서측,남측 10m도로,북측도로31m도로 |
건축개요 |
용도 |
근린생활시설, 업무시설 |
건축면적 |
5252.08㎡ [1588.75PY] |
건 폐 율 |
59.20% |
법정:60% |
연 면 적 |
67287.24㎡ [20354.39PY] |
지상층 연면적 |
44172.42㎡ [13362.16PY] |
용적률 |
497.89% |
법정:500% |
층수 |
지하3층,지상10층 |
최고높이 |
41.4M |
주차개요 |
주차대수 |
496대 |
* 층별MD구성
해당층 |
평단가 [만원] |
층별권장업종 |
지하3층~ 지하1층 자주식 대형 주차시설 496대 |
1층 |
2600 ~ 3400만원 |
편의점, 제과점등 각종판매시설 |
2층 |
1000 ~ 1100만원 |
전문식당가, 전문 미용실, 프랜차이즈업체 |
3층 |
740 ~ 790만원 |
위락시설, 노래방, PC방, 당구장등 |
4층 |
670 ~700만원 |
소아과, 내과, 전문병원 |
5층 |
480 ~ 530만원 |
치과, 성형외과, 전문병원 |
6층 |
460 ~ 510만원 |
업무시설, 어학원,전문학원 |
7층 |
400 ~ 420만원 |
업무시설, 발레, 체육관, 전문학원 |
8층 |
400 ~ 420만원 |
업무시설, 수학, 미술, 보습, 전문학원 |
9층 |
400 ~ 420만원 |
업무시설, 독서실, 전문학원 |
10층 |
420만원 |
웨딩홀, 휘트니스, 실내골프, 스카이라운지 권장 |
* 상권 및 배후세대 분석
지리적입지여건 |
용인동백지구는 서울도심에서 남동쪽 약 35㎞, 강남에서 약 25㎞, 용인시청에서 북서쪽 약5㎞ 지점에 입지하고 있으며, 반경 약 10㎞ 이내에 수원시청 성남시청 분당신도시 및 죽전.용인수지지구가 위치 하고 있고 경부고속도로 및 영동고속도로가 남북.동서로 인접하여 통과하고 있다. |
주거환경여건 |
용인동백지구는 사방이 산지로 둘러싸인 분지형태를 이루고 있어 지구 중앙에는 저밀도 아파트를 배치하고 주위의 구릉지대에 단독 및 연립주택을 건립, 최고의 쾌적성을 배려한 전원도시형태로 개발예정이다.
용인동백지구에는 공동주택 16,312가구, 단독주택 1,069가구 등 모두 17,381가구가 들어서면 인구 약 54,000명을 수용할 계획이다.
용인동백지구 내 중심상업용지 4개블럭, 테마형쇼핑몰(쥬네브)로 16,644평이 개발되어 대형아울렛, 영화관, E마트 등의 입점이 확정되어있는 자족도시로서의 면모를 갖추고 있다. |
교육시설 |
학교시설용지로 40.233평이 개발되고, 2006년 3월에 개교하는 초등학교 6개교, 중학교 3개교를 포함하여 초,중,고등학교가 사업지구 내에 유치되고, 경희대학교, 강남대학교 등 10여개의 대학이 인근에 있다.
- 초등학교 : 초당초교, 언목초교, 백현초교, 동막초교, 석성초교, 동백초교 - 중 학 교 : 초당중교, 백현중교, 동막중교 - 고등학교 : 동백고등학교 등 |
교통여건 |
- 영동고속도로와 경부고속도로가 인근에 있어 서울과 수도권 도시로의 연결이 용이하다.
- 동백~죽전간도로, 동백~연수원~삼막곡간도고, 동백~구갈, 동백~국도42호선 등 4개도로가 생겨 주요 간선도로와 연결된다. (특히 동백~죽전간 도로는 왕복 4차선의 법화터널과 마북터널을 뚫고 죽전 시가 지지역에서는 고가도로로 건설되어 분당과 연결 - 완공되면 분당까지 10분이면 도달가능.)
- 구갈과 에버랜드를 잇는 18.8㎞짜리 경전철(구갈-강남대-어정- 동백-초당곡-삼가-시청-명지대-용인-공설운동장-고진-보평-수포-둔전-에버랜드)이 오는 2009년 개통예정이다. |
아파트 |
규모 |
평형 |
입주시기 |
계룡리슈빌 |
567 |
30~34 |
2006.03 |
대원칸타빌 |
432 |
42~50 |
2006.04 |
동문굿모닝힐 |
510 |
32 |
2007.08 |
신영프로방스 |
590 |
38~46 |
2006.08 |
써미트힐 |
432 |
33 |
2006.11 |
동보노빌리티 |
481 |
33~44 |
2006.02 |
동일하이빌 |
743 |
34~43 |
2006.02 |
▲모아미래도(C3-1) |
838 |
24 |
2006.02 |
▲모아미래도(C3-2) |
336 |
24 |
2006.02 |
롯데상록캐슬 |
847 |
32~43 |
2007.04 |
서해그랑블(C2-1) |
482 |
33 |
2006.03 |
서해그랑블(C4-4) |
536 |
33 |
2006.03 |
서해그랑블(C9-1) |
564 |
46 |
2006.03 |
월드메르디앙 |
286 |
33~55 |
2006.06 |
주공1단지 |
488 |
33 |
2006.12 |
|
|
아파트 |
규모 |
평형 |
입주시기 |
▲주공2단지 |
561 |
16~21 |
2006.04 |
▲주공3단지 |
981 |
16~24 |
2006.06 |
주공4단지 |
600 |
32~33 |
2006.12 |
▲주공5단지 |
898 |
16~25 |
2006.06 |
▲주공6단지 |
816 |
16~22 |
2006.05 |
코아루(C11) |
533 |
32~46 |
2006.04 |
코아루(C12-1) |
592 |
29~33 |
2006.04 |
코아루(C12-2) |
289 |
29~33 |
2006.04 |
코아루(C13-1) |
279 |
39~33 |
2006.04 |
코아루(C5-1) |
414 |
34~46 |
2006.04 |
한라비발디(C10-1) |
248 |
46 |
2006.02 |
한라비발디(C3-3) |
342 |
33 |
2006.02 |
한라비발디(C5-2) |
304 |
33~46 |
2006.02 |
현진에버빌 |
320 |
39~56 |
2006.02 |
▲는 임대아파트임 |
|
|
| |
800- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1500 |
|
700- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
600- |
|
|
743 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
500- |
|
590 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
400- |
|
|
|
|
|
|
|
552 |
|
481 |
|
512 |
|
477 |
|
|
|
300- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
200- |
|
|
|
|
|
295 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
세대/명 |
신영 동일 상록 공무원 동보 동문 동원 단독 |
안녕하십니까 먼저 저는 동백지구 골드프라자에서 근무하고 있는 채수민 과장입니다...
회원여러분들의 적극적인 참여와 많은 관심속에 현재 제게 큰도움이 되고 있습니다...
제 소견으로는 부동산은 인연과 신뢰가 가장 중요한 부분이라 생각합니다..
이글을 보신 이들에게 저와 좋은 인연이 되었으면 하는 바램과 아울러 끝까지 신뢰를 잃지 않는
모습보여드리겠습니다...
간단하게 말씀드리자면 아파트로 둘러쌓인 중심상업지역 초입 6차선 사거리 코너에 위치한
지하3층부터 지상 10층으로 이어지는 근린상가로 신축건물이며 총 2만평규모로 A-B-C-D 4개동으로
상층부 클리닉센터가 입점할 4층은 이 4개동이 모두 브릿지로 연결되어 자유로운 이동이 가능하며
4개동 사이에 열십자 형태로 로데오 거리가 조성이 되어 호수공원으로 이어지는 빛과 문화의 거리에
초입상권이며 향후 각종 판매시설및 먹자거리 형성에 중심지역이 될것입니다..
47년 역사를 자랑하는 (주)삼능종합건설에서 책임준공을 ...
최고권위를 자랑하는 (주)한국자산신탁에서 신탁관리를 맡고 있기에..
투자자분들은 물론 실소유자들에게 가장 안전한 물건이며 확실하다고 생각이됩니다..
장사운영을 위해 상가를 구하시는 분들이나 투자처를 구하시는 분들에게 위에서 보신자료가
많은 도움이 되셨기를 바라며 간단히 정리를 하자면 동백지구하면 아마 부동산에 조금관심이 있으신
분이라면 모르시는 분이 없을거라 필자는 생각합니다. 요즘 상가가 많이 포화상태입니다. 그로인하여
수익성 및 투자가치가 많이 하향곡선을 그리고 있습니다..
하지만 동백지구는 택지지구 조성당시 중심 상업용지가 불과 전체면적의 3.5%로 신도시
전체거주인구에 비해 공급량이 부족합니다. 따라서 수요와 공급의 원리에 의거 골드프라자
뿐만 아니라 이지역에 상가점포 하나정도만 가지고 계셔도 향후 시세차익 및 타지역에 비해
안전한 수익성을 충분히 기대하실수 있다고 필자는 감히 말씀을 드리고자 합니다.
3년여동안 이 일을 해온 입장에서 아니 투자자분들의 입장에서 전화한통 아까울 곳은 아니라 생각합
니다.. 오시기전에 전화 주시면 손님의 입장에서 자세히 설명해 드리겠습니다
[동백골드프라자]
채수민 과장입니다. ( 010 - 6609 - 1926 )