드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~~~입니다.

여름이 깊어 갑니다. 푸르른 신록들도 짙은 초록으로 익어가고 있습니다.

오늘이 올해들어 가장 더운 날씨라고 합니다. 조폭마누라는 내내 버스로 출근하다가 오늘은 걸어서 출근을 했습니다. 퇴근이 늦을 것을 예상하여 좀 늦은 출근을 했는데요 햇살이 뜨겁다 못해 따가웠습니다. 그래도 땀이 날 정도로 덥지는 않아 걸을만 했습니다. 앞으로 점점 더 더워질텐데 긴긴 여름을 보낼 생각하니 아득합니다. 식탐많은 조폭마누라는 슬기로운 여름나기를 위해 삼계탕 등 맛있는 음식으로 보신좀 할 생각입니디. 여러분들도 올여름을 시원하게 보낼 나름의 생각을 미리 해보시는 것은 어떨까요?

오늘 미래의 고객분께서 매물 업데이트 안한다고 한 말씀 하시네요. 뜨끔~ㅋㅋ

조합원 동호수 추첨 이후 토지 매매계약서만 작성하다가 최근에는 토지 매매계약서에서 입주권 매매매계약서+토지 매매계약서를 작성하고, 조합도 시공사도 행정적인 업무면에서는 과도기적 상황이라 새로이 익혀야 할 것도 많고, 매물도 변화가 많았습니다. 84㎡(34평)의 경우 매수자들이 선호하는 물건과 비선호 물건의 가격 차이가 무려 2.5억원까지 차이가 났습니다. 어쩔~~~

평소 같으면 거들떠보지도 않았던 저층 매물과 이주비 대출을 받지 않은 4단지 D타입 저가매물까지 소진됐습니다.

현재 17억대 매물은

4단지 a타입 판상형 남향 175,000만원

4단지 c타입 동향(알자산뷰) 177,000만원이 있습니다.

이 상황이 언제까지 이어질지는 모르겠지만 주택법 개정에 의한 2년 실거주요건 폐지 등 새로운 대안(일반분양 전매제한 풀리는)이 나오지 않는다면 당분간 이런 분위기가 지속될 것으로 예상됩니다. 이러한 매매가 상승 현상은 비단 올림픽파크포레온(둔촌주공) 뿐만 아니라 강남을 비롯해서 주변지역으로 확산되어 동반상승되는 효과를 가져왔습니다. 하급지에서 상급지로 갈아타기도 하고, 일부는 학령기 자녀가 성장함으로 인해 상급지에서 하급지로 갈아타는 상황도 있었습니다.

아뭏튼 5~6월의 둔촌주공은 84㎡(34평)에서 매수세 과열현상으로 매매가가 올라 대기 매수자들이 95㎡(37평)이나 109㎡(43평) 등 큰 평수로 눈을 돌리지 않을까 생각됩니다.

●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권은 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능(단, 주택법 개정에 의한 2년 실거주의무 폐지되어야 함)

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.06.17.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

64평(정상 잔금도 가능함).
66평 펜트하우스는 입주 시 잔금 조건으로 취득세 3.3%입니다.