아파트값 반년 새 1억 폭등 (2015년 10월 1일 국제신문 기사), 우리는 어떤가요?

[제2센텀]

너무 뜨거운 해운대구 우동

특별한 호재 없이 이상 과열…올들어 매매가 20% 이상 ↑

전셋값도 수천만원씩 올라, 실수요자 부담만 가중 우려

직장인 A(45) 씨는 최근 예전에 살던 아파트의 이웃인 B(49) 씨를 만나 대화를 나누다 깜짝 놀랐다. A 씨는 지난 3월 앞서 살았던 부산 해운대구 우동의 아파트(전용면적 84㎡)를 2억6700만 원에 팔고 좌동의 다른 아파트로 이사했는데, B 씨가 같은 평형 아파트를 최근 3억1900만 원에 매매했다고 얘기했기 때문이다. 불과 5개월 새 가격이 5000만 원 이상 뛴 것이다. 

 

올들어 부산 해운대구 우동의 아파트 매매가 및 전세가격이 이상 조짐을 보이고 있다. 특별한 호재가 없는데도 불구하고 이 지역의 아파트 가격이 급등하고 있다.

1일 국토교통부 실거래가 공개시스템 등에 따르면 해운대구는 아파트 매매가 상승률이 올해 1분기 1.41%였으나 2분기 2.08%, 3분기 3.00%로 치솟았다. 특히 우동 아파트 단지의 매매가 상승률은 눈에 띄게 증가했다. 대우마리나 1차의 경우 연초 대비 매매가 상승률이 26.6%에 달했고, 삼환나우빌도 26.2%나 올랐다.

이들 단지뿐 아니라 롯데(23.3%) 경동(22.2%) 대우마리나 3차(21.9%) 동부올림픽타운(21.5%) 센텀마리나(20.2%) 등 우동 아파트의 가격이 20% 넘게 오른 것으로 조사됐다. 이처럼 가격이 단기 폭등한 곳은 전국적으로 유례를 찾아보기 힘들다는 게 전문가들의 분석이다. 

올해 1월 2억6500만 원에 거래된 롯데아파트(전용면적 84㎡)는 지난 8월 3억6500만 원에 매매돼 1억 원이나 올랐고, 지난 2월 3억1800만 원에 팔린 경동아파트(전용면적 84㎡)는 지난 8월 4억1000만 원에 거래됐다. 

매매가가 치솟다 보니 전세가격도 덩달아 뛰고 있다. 지난 1월 1억8000만 원 수준이던 롯데아파트(전용면적 84㎡)의 전세가는 최근 2억2000만 원까지 올랐고, 인근 다른 아파트 단지 역시 비슷한 상승률을 보이고 있다.

전문가들은 이 같은 급등 이유를 크게 두 가지로 꼽고 있다. 먼저 해운대자이 1차, 해운대래미안 등 신규 아파트 단지가 입주 이후 분양가를 훨씬 뛰어넘는 가격에 거래되면서 인근 단지의 가격이 동반 상승하고 있다는 분석이다. 또 대우마리나 1차(1991년 입주) 롯데(1993년 입주) 등 오래된 아파트의 경우 재건축 기대감이 더해지면서 가격 상승을 부추기고 있다.

이 같은 분석에도 불구하고 대형 개발 등 특별한 호재가 없는 상황에서 매매가가 급등한 것에 대한 우려의 목소리가 높다. 동의대 강정규(재무부동산학과) 교수는 "특정 지역의 매매가가 단기간에 급등했다는 것은 투기 수요가 어느 정도 가세했다고 봐야 한다. 실수요자 입장에서는 그만큼 주거비 부담이 늘어날 수밖에 없어 피해 최소화를 위한 대책 마련이 필요하다"면서 "당장은 해당 지역의 부동산 거래에 대해 규제할 수는 없겠지만 가격 변화 추이를 예의주시할 필요가 있다"고 말했다. 

◇해운대구 우동 아파트 단지 매매가 변화  (전용면적 84㎡ 기준·단위=원)			1평 가격
단지명	1월 매매가(층)	8월 매매가(층)
롯데	2억6500만(9)	3억6500만(7)	1,436만원
대우마리나1차	4억1800만(6)	5억2900만(13)	2,082만원
대우마리나2차	4억3500만(4)	5억2000만(6)	2,046만원
대우마리나3차	3억9700만(15)	4억9500만(13)	1,948만원
경동	3억1800만(17)	4억1000만(11)	1,614만원
동부올림픽타운	3억700만(20)	4억700만(20)	1,602만원
대우동삼	2억5800만(3)	3억1900만(3)	1,255만원
삼호가든	3억200만(2)	4억1500만(2)	1,633만원
삼환나우빌	2억7300만(7)	3억500만(17)	1,074만원
※자료 : 국토교통부 실거래가 공개시스템

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< 1평 가격>

 신문기사에 있는 8월 매매가(층)를 25.41평(84㎡)을 나누어 단순 계산한 금액으로

원기사에 <1평 가격>칸만 제가 삽입해 넣은  것입니다.

단지별 실제 평형과는 다소 차이가 있을 수도 있으니 착오 없으시기 바랍니다.

아무리 우동이라고는 하지만

용적률이 높아 재건축과는 전혀 관계가 없고

정비예정구역 조차 지정 안된 곳도 가격이 정말 장난 아니네요.

마리나는 심지어 평당 2천만원이나 되는군요.

이에 비하면 우리 아파트는 최근의 상승으로 예전 가격을 다소 회복했다고는 하지만

정말 너무 저평가돼 있는 것 같습니다.

제2센텀 조성

원동역 건설(15분 간격으로 운영되는 전철/지하철)

땅위의 지하철로 불리는 간선급행버스 시스템 구축 등 

이러한 대형 프로젝트가 하나씩 가시화될 때에는

우리 아파트도 충분히 재평가 받을 수 있겠죠?  

또한 정비구역지정후  진일보 한 것은 거의 없다고는 하지만

그동안의 시행착오 역시 우리구역만이 가진 무형의 자산이 아닐런지요?

아뭏든 미래가 기대되네요.

[삼정]

삼익그린(반여동)
KB국민은행 시세 2015. 10. 16일자
(일반 평균가) (평)
85.95(26평) 16,750만 644만
102.47(31평) 20,750만 669만
132.23(40평) 26,250만 656만

2018년 원동역이 개통되면 크게 상승하리라 기대해 봅니다~~~