[일반소식] 마이너스옵션 선택시 발코니확장옵션 선택 안됩니다.(공고문 - 유의사항 3번)

[루시아나]

▣ 공동주택 마이너스 옵션

   •주택법 제38조 제1항 제3호 및“공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙”의 규정에 의거 사업주체가 제시하는 기본 마감재 수준(장판, 벽지, 조명, 위생기기, 타일, 창호, 가구, 주방가구 등)에서 입주자가 직접 선택 시공할 품목의 가격을 제외한 금액으로 공급받을 수 있으며,

    마이너스 옵션 품목은 입주자 모집공고시 제시된 마감재 품목과 금액 범위 내에서 사업주체가

정한 기준에 따라 계약을 체결할 수 있음(단, 개별품목 선택은 불가함).

   •본 주택은 국토해양부의「동별 배정순서에 의한 기본선택품목제도 시행 시 입주자 선정절차」

중 당첨자선정 발표 시 동·호까지 배정한 후, 당첨자가 계약체결시 해당 동·호에 대하여 기본선

택품목을 선택하여 계약 체결하는 방식을 채택하였음.

  ■ 마이너스 옵션 적용품목 및 범위

 

품 목	마이너스 옵션 선택시 시공되지 않는 품목	마이너스 옵션 선택시 기본제공 품목
창호	목재문(문틀, 문짝, 도어록 및 경첩등 하드웨어 일체, 문선)	발코니내부 PL창호, 세대 현관방화문 및 도어록, 소방관련 방화문
바닥재	바닥재(마루판, 현관타일바닥, 현관디딤판등 일체),걸레받이, 발코니바닥타일 및 재료분리대	바닥난방＋시멘트몰탈(난방배관 시공부위만 해당)
벽	벽지, 장식벽(벽지, 타일, 비닐쉬트 및 벽패널류 등), 가변형벽체, 발코니벽도장, 재료분리대(욕실포함)	콘크리트 벽체 바탕처리 또는 기타부위 석고보드 마감
천정	천장지(벽지류), 반자돌림(몰딩), 인테리어마감, 발코니천정도장	천정틀 위 석고보드 마감
욕실	천장, 타일(바닥,벽), 위생기구(양변기, 세면기, 욕조, 샤워수전 및 헤드, 수전 등), 샤워부스, 욕실악세서리 일체, 욕실장, 바닥배수구커버(트렌치 포함), 욕실환풍기, 욕실스피커폰	액체방수 및 구체 위 바탕처리, 설비배관, 전기배관/배선
주방가구 및 가전기기	주방가구 및 기구류(상판 및 악세서리 포함), 벽타일, 설비수전류, 렌지후드, 가스쿡탑, 주방액정TV	소방검사 관련 후드, 주방 배기덕트
일반가구	신발장, 화장대(상판 및 거울포함), 반침장, 드레스룸(도어 및 시스템선반포함), 발코니 선반
조명기구	부착/매립/거치형 조명등기구(간접조명포함,) 욕실매입등	배선기구류(스위치 및 콘센트)

  ■ 마이너스 옵션금액                                                                                                   (단위 : ㎡, 원)

주택형 (주거전용면적)	84.9992(A)	84.9813(B)	84.9994(C)	84.9900(D)	84.9912(E)	107.5158(A)	107.5605(B)	133.4998
마이너스옵션금액	20,991,000	21,304,000	21,167,000	21,187,000	21,158,000	25,239,000	25,256,000	31,553,000

  ■ 마이너스 옵션선택 및 시공을 위한 유의사항

     1. 마이너스옵션은 설계상 포함된 기본형의 마감재 중 선택 품목에 해당하는 공사비를 제외한

가격으로 공급받고 입주자가 취향에 맞춰 직접 선택 시공하는 방식임.

     2. 분양계약 이후에는 자재 발주문제로 인하여 마이너스옵션 추가신청 및 변경이 불가함.

     3. 마이너스옵션과 발코니확장옵션 계약의 경우

공사상 상이점(바닥마감, 벽체, 벽지, 방수, 단열 등)으로 인하여

마이너스옵션을 선택하여 계약하신 세대는 발코니확장옵션을 선택할 수 없음.

     4. 마이너스옵션 선택시 품목별, 실별, 위치별로 선택할 수 없으며 일괄로 선택하여야 함.

     5. 배선기구류 위치 등은 기존위치와 동일하며, 기타 시공조건(마감재를 제외한 바닥, 벽체 두

께 등)은 타입별 마이너스옵션 미선택 시 기준으로 시공됨.

     6. 사용검사 완료 및 잔금 납부 이후 마이너스옵션 부분의 공사가 가능 하오니 이 점 감안하여

품목선택 및 입주계획을 세우시기 바라며, 공사 기한은 추후 별도 안내문을 통해 안내해 드릴 예정임.

     7. 기본형 계약 이후 마이너스옵션 부분의 공사비가「건설산업 기본법 시행령」제8조 제1항

제2호에서 정한 금액(1천만원)이상인 경우에는 등록된 실내건축공사업 등록업자가 시공하여야

하며, 그 외 경우도 품질확보 및 하자보수 책임과 사후관리를 위하여 자격을 구비한 전문건설업체

가 시공하여야 함.

     8. 하자 등으로부터 보호를 받기 위해서는 등록된 실내건축공사업자가 시공하더라도 하자이행

보증보험 가입여부를 확인하시기 바람.

     9. 마이너스옵션 부분 공사시 기 시공된 소방, 전기, 설비시설 및 방수, 단열, 미장시설

 등 기타공사 시설물을 훼손하여서는 아니되며, 훼손시에는 원상복구 및 배상의무가 입주

자에게 있음.

     10. 마이너스옵션 부분에 사용하는 자재는 건축법 제43조, 건축법 시행령 제61조, 건축물의

 피난,방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제24조 규정에 적합한 자재를 사용하여야 함.

     11. 마이너스옵션 품목 시공에 대한 하자발생 및 법령 등에서 정한 기준 위반으로 인한 일체의

책임은 입주자에게 있음

     12. 마이너스옵션 세대의 동이 지정되어 있지 않아 입주후 인테리어 공사로 인하여 소음 및 분

진이 발생할 수 있음.

     13. 마이너스옵션 계약세대는 기본선택품목(마이너스 옵션)시공, 설치관련 확약서를 작성하

여야 함.

     14. 마이너스옵션은 별도 동을 지정하지 않으니, 마이너스옵션 선택을 희망하실 경우는

 당첨된 동·호수에 마이너스 옵션이 적용된 분양금액으로 공급계약을 체결하셔야 함.

     15. 마이이너스 옵션 선택한 계약자의 분양대금 납입비율은 일반분양 계약자와 동일함.

[루시아나]

마이너스 옵션선택 및 시공을 위한 유의사항 3번에 나와있네요. 살입주 목적으로. 50평형대 구조는 마음에 드나 저렴해 보이는 분위기가 마음에 안드신 분들은 조금 고려해볼만도 하지만..사실 하자보수 문제 들어가면 골치아프죠.

[바이올렛드림]

식기세척기는 마이너스옵션제에 포함안되나요?

[ajdcn]

아 루시아나님 아까 말씀해주셔셔 이거 다시 보았는데 저 이야기는 어느 마이나스 옵션이나 다 마찬가지 입니다. 발코니는 자기가 넓힐수 있습니다. 문제는 하자 보수같은것이 아이파크에서 보증해주는것이 아니라 개인 계약으로 이루어지는것이니 개인 확장업자에게 하자보수 책임이 있는것이죠 어차피 자기 집이기 때문에 사설 업체에게 베란다 확장은 가능할 수 있습니다. 마이나스 옵션을 선택했을때는 베란다 확장을 아이파크에서 안해준다는 이야기죠

[루시아나]

아- 그런의미였군요- >.< 당연히 마이너스 옵션 선택해도 개인적으로 발코니 확장을 하면 되긴 하죠~ 전 발코니확장 옵션을 선택못한다는 의미로 말씀드렸던 건데. 기분 상하셨다면 죄송해요- 음. 마이너스옵션 선택하고 발코니 부분확장하는거 하실분들은, 제주도업체 잘하는데 정해서 하면 되겠네요~~

[ajdcn]

ㅋ~ 기분이 상하긴요~ 아닙니다. 도심이나 경기도지역은 마이나스 계약 요즘에 많이 하기는 합니다. 인테리어 공사 전반에 걸쳐서 자기 마음대로 할수는 있긴 합니다만, 문제는 어차피 저기 보시는대로 1000만원 이상 공사가 대부분입니다. 그리고 사설업자들도 이미 발코니 확장 비용이 공지가 되어 있기 때문에 공사 대금부불리기가 약간 있죠. 서로 담합도 하고요. 그래서 대부분 마이나스 하신분들끼리 모여서 한업체에게 몰아주기를 해는 경우가 대부분이기는 합니다. 저도 마이나스를 할까 생각하기하는데 암튼 잘 결정해봐야죠. 모두들 홧팅입니다.

[촬렐루야]

아이파크 당첨시 확장할건가 아닌가도 고민인데 확장한분 얘기들어보니까 확장하면 비오는날 음식냄새 온집안 풍겨도 집속으로 비가 쳐서 창문을 열어놓을 수가 없고, 확장된 부분이 배관이 없어서 전체적으로 집이 춥다고 하네요..그렇잔아도 아라지구는 약간 추운지대인데 확장여부 결정이 안서네요..나중에 부분확장만 해야할지..

[휘파람새]

저두 나중에 부분 확장할 생각입니다.