안녕하세요?
둔촌주공 드림공인 조폭마누라 ~~~인사 드립니다.
그동안 여름이 여름같지 않아서(?) 좋았는데 7월에 접어들자 무쟈게 덥습니다. 아스팔트에 달걀 탁 터트리면 달걀프라이 될 것 같은 날도 있습니다. 한 게으름하는 조폭마누라가 이 더위에 날구지 하느라고 걸어서 출근하고 있습니다. 정말로 헐~~입니다. 날씨 좋은 봄, 가을에는 걷기 싫어 버스 타고 완전 청개구리입니다.ㅋㅋㅋㅋ
인간도 배암이나 개구락지처럼 동면하면 더위도 피할 수 있고 좋을텐데... 라고 아주 잠깐 생각해 봅니다.ㅋㅋㅋㅋ
이놈의 조폭마누라가 날 더우니 별 이상한 소리를 다합니다. 죄송~~ㅋㅋㅋㅋ
●●〓올림픽파크포레온 단지내 공사 현장
올림픽공원에서 바라본 올림픽파크포레온 공사현장입니다. 저녁 식사 후 산책하면서 한 컷 찍어봤습니다. 이것 또한 날구지 사진입니다. 좋은 날에는 방바닥에 X-ray 찍고 이 무더위에 나원참~~ㅋㅋ
마음이 動해야 움직이는 조폭마누라를 누가 말릴까요?ㅋㅋㅋㅋ
●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도
○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대
○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄
○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.
○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 조합원분양. 일반분양 없음.
○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담
○ 일반분양 당첨자는 1년 .전매제한. 조합원 입주권은 언제든지 전매가능
○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.
○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705
●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세
○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권은 언제든지 양도 가능
○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능(단, 주택법 개정에 의한 2년 실거주의무 폐지돼야 가능함)
○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%
○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)
○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)
○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)
○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)
○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산
○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과
○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함
○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원
○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정
#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세
#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권
#둔촌주공 5호선 상가 매매시세
이상 2023.07.08.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.
5~6월 거래량 증가로 저가매물이 다 소진되고, 7월 들어 매매가격이 상승하자 매매시장은 잠시 소강상태에 있습니다. 상대적으로 준비자금이 많은 대형평형은 움직임이 거의 없고, 84㎡(34평형)은 매도자 우위 시장이라고 할 수 있겠습니다. 한동안 눈치보기 장세가 이어질 것으로 예상되는데요 올림픽파크포레온(둔촌주공), 진주 미성 크로바 재건축 이후 재잿값 등 상승으로 서울 도심에 신축아파트 건립(재건축)이 싶지 않을 것으로 예상되므로 현 상황의 매수도 나쁘지 않아 보입니다. 무릎 이상이긴 해도 거시적인 안목으로 보면 매수하는 것이 합리적인 선택이 될 것입니다.
지난 시세 동향에서도 말씀드렸듯이
공사비 검증 결과 미세하게나마 조합원 분담금 감소될 여지가 있고,
이주비 집단대출 이자가 7월부터 소폭 하락됩니다.
올해 12월 15일 전후에 일반분양 전매제한이 풀릴까가 관건인데요
1.3부동산 대책에서 이미 예고한 것이니 시행은 해야겠고, 국회에서 주택법 개정으로 2년 실거주 폐지가 통과되던, 안되던 집값에 미치는 파장이 클 것으로 예상되기에 정부에서도 심도 있는 고민을 할 것입니다.
매도를 염두에 두고 있는 조합원들 입장에서는 2년 실거주 폐지 시기가 늦으면 늦을수록 좋을 것이고, 자금 압박을 받고 있는 일반분양 당첨자나 대기 매수자들은 2년 실거주의무 폐지가 빠르면 빠를수록 좋을 것입니다. 개인적으로 내년 선거 전 예상해 보는데요 제 생각이 틀릴 수도 있으니 노코멘트 하는 것이 낫겠죠? 어쨌거나 모든 분들에게 희망을 주는 쪽으로 결론이 났으면 좋겠습니다.
#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과
#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은
둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.
입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.
저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.
#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
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