안녕하세요?
둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.
우라질~~~오늘따라 하늘이 무척이나 맑습니다.
어제 그제 내렸던 비가 거짓말인 것처럼 말입니다. 하아~정말로~~
요 며칠 쏟아진 폭우에 피해는 없으신지요?
가재도구 등의 피해는 어찌어찌 해결된다해도 돌이킬 수 없는 인명 피해가 많아 마음이 아픕니다.ㅜㅜ
하필이면 그때 비가 많이 와서,
하필이면 그때 그 앞을 지나가서...ㅜㅜ
감히 안타깝다고 말씀드리기도 송구스럽습니다.
이번 비 피해가 끝이 아니고, 앞으로도 국지성 집중호우가 난무할텐데 비 피해없도록 철저한 대비가 필요합니다.
비가 많이 쏟아지는 날에는 가급적 집에 머무르시구요.
●●〓올림픽파크포레온 단지내 공사 현장
올림픽파크포레온 공사현장입니다.
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●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도
○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대
○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄
○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.
○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 조합원분양. 일반분양 없음.
○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담
○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한. 조합원 입주권은 언제든지 전매가능
○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.
○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705
●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세
○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권은 언제든지 양도 가능
○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능(단, 주택법 개정에 의한 2년 실거주의무 폐지돼야 가능함)
○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%
○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수 관계없이 동일세율)
○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)
○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)
○ 매수 시 필요자금=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비+(취득세 별도)
○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산
○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000~9000만원 절감 효과
○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함
○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원
○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정
#둔촌주공 25평(59㎡)배정 eh합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세
64평 펜트하우스 시세 하향 조정됐습니다.
#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권
#둔촌주공 5호선 상가 매매시세
이상 2023.07.18.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.
5~6월 84㎡(34평형) 거래량 증가로 저가매물이 다 소진되자 7월에는 그동안 거래가 뜸했던 95㎡(37평형), 109㎡(43평형), 134㎡(50평형)에서 일부 거래가 일어났습니다. 그래도 평당가격은 84㎡
(34평형)가 가장 저렴해 지금 매수해도 괜찮은 가격입니다.
지난 시세동향에서도 말씀드렸지만
공사비 검증 결과 미세하게나마 조합원 추가분담금이 감소될 여지가 있고, 이주비 대출 이자가 7월 25일부터 소폭 감소합니다. 올해 12월 15일 전후로 일반분양 전매제한이 풀릴까가 초미니 관심사인데요 국회에서 주택법을 개정(2년 실거주의무 폐지)이 이루어질지는 좀더 지켜봐야 할 것입니다.
매도를 염두에 두고 있는 조합원들 입장에서는 2년 실거주 폐지 시기가 늦으면 늦을수록 유리할 것이고, 자금 압박을 받고 있는 일반분양 당첨자나 대기 매수자들은 2년 실거주의무 폐지가 빠르면 빠를수록 유리할 것입니다. 조폭마누라 개인적인 생각으로는 내년 선거 전에 2년 실거주의무 폐지 예상해 보는데요 어쨌거나 모든 분들에게 희망을 주는 쪽으로 결론이 났으면 좋겠습니다.
#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과
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